РосКвартал – про ЖКХ для УО/ТСЖ/ЖСК (ГИС ЖКХ)

🫢 Узнайте, может ли застройщик взыскать с ТСЖ долг за холодную воду, поставленную по его сетям. 😩 В Санкт-Петербурге в 2015 году МКД ввели в эксплуатацию, и собственники создали ТСЖ. 🤥 Здание было подключено к сетям строительной компании, а холодную воду получало через транзитный трубопровод, присоединённый к системе РСО. Товарищество не заключало договор ресурсоснабжения, поэтому поставщик выставлял счета девелоперу. 🤫 Тот их оплачивал и затем перевыставлял ТСЖ, но организация игнорировала эти начисления. В итоге образовался долг в 9 млн рублей. Тогда застройщик обратился в суд с иском. Дело дошло до ВС РФ. ➡️ К чему пришёл Суд Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🥲 Утомил ручной ввод данных в ГИС ЖКХ? 🔔 Адаптер для УО и ТСЖ всё упростит и автоматизирует! Адаптер – API РосКвартала помогает загружать информацию в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме и экономит время сотрудников. ✨ Адаптер ГИС ЖКХ – это: 🔴 быстрая загрузка 🔴 отказ от шаблонов 🔴 безопасная передача данных 🔴 точность и оперативность Мы адаптируем вашу программу для взаимодействия с API – и готово! ➡️ Автоматизируйте прямо сейчас Не теряйте времени на работу, которую можно автоматизировать. 📞 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный) 📞 8 812 425-37-75 (отдел продаж) ✍️ или заполните форму

🔔 Минстрой России разобрал пределы полномочий ГЖИ при проверке документов ОСС. 🗯 В письме ведомство напомнило, что решение собрания может быть признано недействительным исключительно в судебном порядке. Орган ГЖН не вправе самостоятельно устанавливать их ничтожность. Вопросы фальсификации документов в соответствии со ст. 20 ЖК РФ и п. 7 Положения № 1670 не отнесены к предмету госжилнадзора. ГЖИ не квалифицирует деяние как преступление и действует исключительно в рамках своих полномочий при выявлении нарушения закона. 🔖 По приказу № 938/пр орган ГЖН проверяет документы на предмет отсутствия признаков ничтожности. ➡️ Что делает ГЖИ, если бюллетень собственника подделан Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🎥 Через неделю онлайн поговорим о новых штрафах для УО и ТСЖ за нарушение Правил № 1055 25 августа встречаемся в эфире рубрики «Пульс ЖКХ» — обсудим ситуацию и возможные шаги для защиты общего имущества. Оставляйте вопросы по теме заранее. Участие бесплатное. Чтобы получить ссылку доступа ➡️ зарегистрируйтесь 📌 Бонус: регламент взаимодействия с провайдерами #ПульсЖКХ #РосКвартал #Ассоциация_Р1

⁉️ Читайте, как УО и ТСЖ подстроиться под новые отраслевые законы. 🔈 1 сентября традиционно вступят в силу ранее принятые НПА, в том числе касающиеся управляющих домами. О самых важных из них, а также о тех, что начали уже действовать в 2026 году, рассказали эксперты Ассоциации «Р1» на «Большом новостном вебинаре» 🎙 Спикеры обсудили десятки Федеральных законов, постановлений Правительства России, приказы и письма Минстроя РФ и других ведомств, которые касаются: ✔️ налогообложения и платёжных документов за ЖКУ, ✔️ общих собраний собственников и АВР, ✔️ допуска провайдеров в МКД, ✔️ обслуживания лифтов и ВДГО. ➡️ Забрать рекомендации спикеров и раздаточные материалы Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔨 ВС РФ рассмотрел жалобу УО на астрент из-за неперадачи ТСЖ техдокументации на дом. 🌟 В 2022 году собственники московской многоэтажки создали ТСЖ, но работавшая в МКД компания отказалась передать документы и продолжила начислять плату за ЖКУ. Она сослалась на то, что дом не исключён из реестра лицензий. 👨‍⚖️ Товарищество обратилось в суд и выиграло спор. Решение вступило в силу, но УО так и не передала документацию. Тогда товарищество попросило установить неустойку – астрент. Суд назначил 7 тысяч рублей за каждый день неисполнения требования. ⚖️ УО пожаловалась в Верховный Суд России, поскольку у неё не было части истребуемых материалов. ➡️ К какому решению пришел ВС РФ Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

💡 Среди тем ЖКХ за неделю – энергоэффективность домов, взыскание долгов и конкурсы для УО. ✅ В Минстрое России прошла рабочая встреча по вопросам повышения энергоэффективности МКД. Обсуждались механизмы реализации этого процесса в рамках капитального ремонта и эксплуатации жилых зданий. ✅ Жительница Приморского края погасила задолженность за ЖКУ в размере 200 тысяч рублей после того, как ФССП обнаружили её автомобиль с помощью приложения «Дорожный пристав». Ранее женщина сменила фамилию и перестала выходить на связь, пытаясь избежать оплаты долгов. ✅ По данным Российского экологического оператора, собираемость платежей за услуги РЭО по итогам первого полугодия 2026 года составила 94%. Наиболее высокий показатель зафиксирован в Северо-Западном федеральном округе – 97,7%. ➡️ В каких конкурсах могут поучаствовать УО Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

✍️ В обзоре новостей за неделю читайте про инициативы об изъятии домов и о проведении ОСС. ⭐ Светлана Разворотнева направила в Правительство РФ законопроект, который предлагает отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов общих собраний – оставить только голосование через ГИС ЖКХ с идентификацией через Госуслуги. ⭐ Сергей Пахомов сообщил, что готовятся изменения в НПА, которые позволят регионам оперативнее отстранять от работы в многоквартирных домах недобросовестные управляющие организации при систематических жалобах жителей. ⭐ Минприроды РФ поручило регионам ускорить актуализацию нормативов накопления отходов и территориальных схем. 32 субъекта уже утвердили такие схемы, ещё 31 – дорабатывают документы. ➡️ Подробнее об инициативах в ЖКХ за неделю Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔔 Узнайте, кто должен вывозить контейнеры с ТКО из мусороприёмных камер МКД. 📌 В Бийске в четырнадцати МКД контейнеры для ТКО находятся в специальных помещениях, поскольку жители пользуются мусоропроводами. Чтобы транспорт мог забрать накопленные отходы, баки необходимо выкатывать на улицу. Благодарим нашу подписчицу, поделившуюся с редакцией судебным решением. ⭐️Регоператор считал, что это должна делать УО за свой счёт, иначе это препятствует нормальной работе по вывозу мусора. Компания отказалась, и в итоге стороны оказались в суде. ⚡️ Управляющая организация настаивала, что исполнитель услуг должен принимать отходы именно там, где они накапливаются, а таким местом является сама мусороприёмная камера. ➡️ На чью сторону встал ВС РФ Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🏢 Время ликвидации аварий на сетях теплоснабжения сократилось почти на час. МКА ЖКХ запущена 1 сентября 2020 года: в ней фиксируются все аварийные случаи в жилищно-коммунальной сфере. Её координирует Минстрой России, оператором выступает Фонд развития территорий. По данным ведомства, среди лидеров по скорости устранения аварий в теплоснабжении: 🌐 Чукотский автономный округ – 0,9 часа; 🌐 Тульская область – 1,7 часа; 🌐 Брянская – 2,3 часа. 🚰 Круглосуточная оперативная работа аварийной службы – лицензионное требование к управляющим организациям. Их АДС должны соответствовать п. 13 Правил № 416. ➡️ Что будет за нарушения в работе АДС Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

▶️ Смотрите: можно ли председателю ТСЖ не читать чат после 22:00 Должники, обращения жителей, бесконечные сообщения в чатах, изменения законодательства – председателю ТСЖ приходится одновременно управлять домом и стараться не превратить эту работу в режим 24/7. 📢 Спросили экспертов, с какими проблемами сегодня сталкиваются ТСЖ, почему взыскивать долги в домах с этим типом управления бывает сложнее, как не выгореть председателю и какие небольшие решения действительно упрощают его ежедневную работу. ➡️ Своим видением поделились Светлана Межирицкая и Галина Варфоломеева. 🎞 Смотрите полную версию ▪️ VK ▪️ RUTUBE ▪️ YouTube ✅ Кстати, к 30-летию товариществ Департамент развития ТСЖ, ТСН, ЖК и ЖСК Ассоциации «Р1» подготовил сборник: «ТСЖ: Руководство по выживанию и процветанию. 30 спасательных кругов для председателя» ➡️ скачайте бесплатно 🛟 #Ассоциация_Р1 #адаптация_бизнеса_2026 Телеграм | MAX | ВКонтакте

⁉️ Узнайте, почему УО и РСО следует оценить путь потребителя по оплате ЖКУ и как это сделать. ⚠️ Исполнители услуг уделают много времени повышению собираемости платежей, автоматизации претензионно-исковой работы и снижению затрат на взыскание задолженности. 🔔 Но один из факторов, сказывающийся на этих показателях, часто остаётся в тени. Это – клиентский путь оплаты жилищно-коммунальных услуг. 🔗 Этот процесс напрямую влияет на то, оплатит ли потребитель квитанцию и сможет ли получатель быстро и правильно её обработать. И его стоит проверить и при необходимости оптимизировать, в том числе с помощью универсального кода. ➡️ Как проверить путь клиента, и зачем нужен УПК Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🏡 Приборы с дистанционной передачей данных ставят по всем ресурсам – электричеству, воде, газу, теплу. В связке они дают больше, чем каждый по отдельности: дом становится виден как единый энергообъект. Что внедряют сегодня: ✔️ облачные платформы – показания всех приборов дома в одном интерфейсе, с доступом для УК и обслуживающей организации; ✔️ мобильные приложения для жителей – данные онлайн, без ручного съёма; ✔️ диспетчерские системы, где параметры оборудования видны в реальном времени. Многое зависит от канала связи. Часть установленного парка приборов опрашивается по устаревшим технологиям – медленно и с ограничениями. Передача через мобильный интернет быстрее, экономичнее и без переделок встраивается в современные системы диспетчеризации. Главный практический эффект – скорость реакции. При ручном снятии раз в месяц резкое изменение режима работы системы становится заметным уже по факту, в конце периода. При автоматическом сборе отклонение видно в тот же день, и его успевают отработать. 🎛️ С теплом это ощутимее, чем с другими ресурсами. Тепловой учёт держится не на показании за дату, а на часовых и суточных архивах – именно они служат основанием для расчётов. Добавьте условия эксплуатации: влажность, перепады температур, жилфонд от домов советской постройки до новых ЖК. ➡️ Узнайте, как выстроен умный учёт в разных регионах и какие технологии применяются Материал подготовили специалисты ТЕПЛОКОМ. Реклама, erid: 2VSb5x7CnUS ООО «ИВТРЕЙД», ИНН 7842153762

🏠 Минстрой РФ разъяснил порядок учёта ГВС, в том числе в домах с открытой системой теплоснабжения. 💼  В новом письме ведомство указало, что законодательство не предусматривает метода вычитания из объёма поданного в МКД теплоносителя количества ресурса, возвращённого по обратному трубопроводу. В открытых системах теплоснабжения узел учёта обязан отдельно измерять количество воды, израсходованной на ГВС. 📎 Если ОДПУ технически не настроен на раздельную фиксацию, его показания будут некорректны. ➡️ Обзор и реквизиты письма Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

❗️Может ли собственник требовать доступа на технический этаж и кровлю в сопровождении представителей УО? 👉 Ответили на вопрос в статье 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

🔔 Узнайте, в каких случаях ЖК РФ освобождает собственников от взносов на капремонт МКД. Все владельцы помещений в многоквартирном доме должны ежемесячно платить за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  🗯 Такая обязанность возникает с момента регистрации права на помещение. Но из этого общего правила есть исключения, они прописаны в статьях Жилищного кодекса РФ. Разобрали: 🔛 в каких домах собственники не платят за капремонт; 🔛 когда формирование фонда приостанавливается; 🔛 кому регионы компенсируют такие расходы; 🔛 что происходит с деньгами на капремонт при включении дома в КРТ или программу реновации. ➡️ Какие есть исключения из правила Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🔔 Кабмин принял постановление о корректировке цены договоров капремонта при росте НДС. 📎 Правительство внесло изменения в Положение № 615 о привлечении региональными операторами подрядных организаций и закупках для капитального ремонта общего имущества в МКД. 💰 В нём появился пункт, устанавливающий для неисполненных договоров, заключённых до 1 января, механизм пересмотра цены из-за роста налоговой ставки. Изменения можно внести до 1 декабря. ➡️ Какие ограничения установлены в НПА Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

👀 Читайте, как УО правильно составить акт о залитии в МКД и защитить свои интересы. 🔔 Чтобы определить, каким сегодня должен быть действительно рабочий шаблон акта о залитии, Ассоциация «Р1» провела конкурс среди специалистов отрасли. 📎 На рассмотрение жюри взяли пять документов, которые существенно отличались по подходу к фиксации обстоятельств аварии. По мнению экспертов, хороший акт должен последовательно отвечать на несколько вопросов, среди них: ✔️ что произошло; ✔️ где находился предполагаемый источник воды, ✔️ каким образом она попала в помещение. 🔍 Также важно отделять факты от предположений. Иногда комиссия сразу назначает виновника аварии, однако задача акта – зафиксировать результаты осмотра. ➡️ Кто стал победителем конкурса и почему Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

📝 Нужно ответить на сотни запросов соцслужб о долгах? ✅ Поможет Автоответчик ГИС ЖКХ! УО и ТСЖ с помощью Автоответчика ГИС ЖКХ: ▪️ выгружают все сведения в систему за несколько минут ▪️ не тратят время сотрудников на рутину ▪️ не думают о штрафах Мы настроим модуль для взаимодействия с 1С – и готово! ➡️ Автоматизируйте прямо сейчас Не теряйте времени на работу, которую можно автоматизировать: отвечайте на запросы соцслужб в ГИС ЖКХ в несколько кликов. 📞 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный) 📞 8 812 425-37-75 (отдел продаж) ✍️ или заполните форму #ГИСЖКХ

🔨 ВС РФ проанализировал, законен ли запрет на складирование веток и листвы на площадке под ТКО. 👨‍⚖️ Это ограничение по отходам от ухода за древесно-кустарниковыми посадками чётко прописано в правилах, вступивших в силу 1 сентября 2025 года. ⚡️ Норму попытался оспорить собственник садового участка. В иске он указал, что растительные отходы по закону относятся к ТКО, но с прошлой осени регоператор требует дополнительную плату за их вывоз. ⚖️  Потребитель попросил Верховный Суд России признать недействующими положения Правил № 293 с запретом. ➡️ К чему пришёл суд Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX