Влад Чучманов | Оазис Недвижимости

🔑 Спрос уходит на вторичку во всех крупных городах Число сделок на вторичке в городах-миллионниках за первые 5 месяцев 2026 года снизилось (к предыдущему отрезку аналогичной длины) на 13%, в новостройках - на 36%. В абсолютном выражении по ДКП прошло около 40 тыс. “дополнительных” сделок. Правда, часть из них пришлась на формат “застройщик - покупатель”, что смягчило для девелоперов негативный эффект от переток спроса. Такова цена отмены донорских схем для семейной ипотеки, ужесточения скоринга любых заемщиков, более высокой стоимости метра. Тренд фиксируется везде (вне зависимости от масштабов рынка и уровня цен). Максимальный разброс (более 30 п. п.) - в Москве, Новосибирске и Самаре. Минимальный (9 п. п.) в Воронеже, Красноярске и Перми.

👍 Родился ребенок? Можно не платить за ипотеку 1,5 года Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который расширяет ипотечные каникулы. Как он будет работать: если в семье родился (или был усыновлен) второй или последующий ребенок, заемщик сможет 1 раз за весь срок ипотеки приостановить платежи на срок до 18 месяцев. ‼️Но воспользоваться этим правом можно, только пока ребенку не исполнилось 1,5 года. 💸 Бесплатной такая «пауза» будет не целиком: ➖ Первые 6 месяцев проценты на остаток долга начислять не будут. ➖ С 7-го по 18-й месяц проценты начнут снова начисляться по ставке из договора. Но заплатить их нужно будет после окончания каникул. ➖ Условий об обязательном снижении дохода нет. Оформить «отсрочку» сможет любая семья. 🤓 Если у вас родился первенец, вы тоже имеете право на ипотечные каникулы. Но их длительность не может превышать 6 месяцев. Плюс, придется доказать, что у вас снизился доход на >20%, а платежи по ипотеке превышают 40% заработка. Закон вступит в силу уже 1 сентября 2026 года. При этом его действие будет распространяться и на договоры, заключенные до этой даты.

😑 ЦБ снизил ключевую ставку до 14.25% Лучше чем ничего. Медленное но всё же снижение.

😑 Семейная ипотека завершается без ажиотажного спроса 31 тыс. квартир в новостройках было продано в РФ в мае 2025. Спрос упал на 13% в месячном выражении, на 12% в годовом. Абсолютные цифры — худшие за последние 2 года. Даже приближение даты “1 июля” (когда должны озвучить изменения в семейную ипотеку) не привело к локальному скачку спроса. Нет его и по косвенным индикторам (иптечным заявкам, числу поисковых запросов). На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. средние цены предложения не выросли по итогам квартала. 😳 Спрос всё больше перетекает на вторичный рынок. Спешите, пока цены на готовые квартиры не догнали цены новостроек

📉Сроки продаж вторички в Москве отличаются почти вдвое Средний период экспозиции объявлений по продаже готового жилья в столице к июню 2026 впервые за последние 5 лет стал короче 3 месяцев. Причины — неплохие темпы продаж на фоне перетока спроса из новостроек и слабого пополнения активого предложения. 😚 Я же продаю квартиры клиентов в течение 2х месяцев

⚡️ Ключевая ставка — 15,5% ЦБ снижает её уже шестой раз подряд: • 25.10.2024 — 21% • 06.06.2025 — 20% • 25.07.2025 — 18% • 12.09.2025 — 17% • 24.10.2025 — 16,5% • 19.12.2025 — 16% • 13.02.2026 — 15,5%

👨‍👩‍👧‍👦 Ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной и будет зависеть от количества детей в семье, — Аксаков Сейчас обсуждается такая шкала: 10% при рождении первого ребенка, 6% — при втором и 4% при третьем ребенке, заявил глава комитета Госдумы по финансовой политике. Также идет обсуждение и других льгот для многодетных семей. Например, кредитные каникулы до 1,5 лет.

❗️ Мораторий для застройщиков продлили до конца 2026 года, — постановление правительства Постановление правительства с соответствующими изменениями было опубликовано 31 декабря 2025 года. Таким образом, получить деньги в качестве неустойки от застройщика можно будет не ранее 31 декабря 2026 года. 🤔 Президент России в декабре поручил не продлевать мораторий на штрафы.

В Санкт-Петербурге открыли две новые станции метро В Санкт-Петербурге для пассажиров открылись две новые станции метро. «Путиловская» и «Юго-Западная» стали первыми станциями новой ветки петербургского метрополитена — Красносельско-Калининской В Санкт-Петербурге прошло открытие первого участка коричневой ветки метрополитена — Красносельско-Калининской линии. На данном этапе она включает в себя станции «Путиловская» и «Юго-Западная», а также пересадочный узел на станцию Кировско-Выборгской линии «Кировский завод». Открытию двух новых станций предшествовала официальная церемония, в которой участвовали губернатор Александр Беглов и председатель законодательного собрания Санкт-Петербурга Александр Бельский. Как сообщает пресс-служба городской администрации, Беглов дал разрешение на запуск объекта и доехал на первом поезде до «Путиловской», где также осмотрел подземный и наземный уровни станции и пересадочный узел на «Кировский завод». Станция «Юго-Западная» расположена на углу проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова, «Путиловская» располагается на улице Васи Алексеева. Глубина станции «Юго-Западная» — 55 м, «Путиловской» — 58 м. Красносельско-Калининская ветка стала шестой для петербургского метрополитена. По данным администрации Санкт-Петербурга, ветка способна пропустить 221 тыс. человек в сутки. О том, что церемония назначена на 26 декабря, стало известно накануне, отмечает «Фонтанка». 25 декабря Ростехнадзор выдал необходимые для запуска документы — заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию. 24 декабря «Метрострой Северной Столицы» — основной подрядчик строительства Петербургского метрополитена — сообщил об успешно проведенных тестированиях эскалаторов в условиях пассажиропотока, приближенного к реальному. В день открытия на станции «Юго-Западная» сработала система безопасности. Администрация города объяснила, что между ступенями эскалатора попал штатив видеокамеры оператора одного из телеканалов. Беглов поблагодарил журналистов, «проверивших систему безопасности на новом объекте». «Их сотрудники невольно помогли нам оценить степень готовности «Юго-Западной» к нештатным ситуациям. По оперативной реакции людей, механизмов и систем управления мы видим, что готовность высокая», — отметил он.

🚀Сбер улучшает условия ипотеки — ставки будут ниже С 25 декабря Сбербанк увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости с 1% до 1,5%. Минимальные ставки составят: 🟢от 15,9% — на покупку первичного жилья 🟢от 16,5% — на покупку вторички