Недвижимость Москвы | Дмитрий Шапцев

В Москве бабка сожгла квартиру вместе с собой и приставом, когда у неё не получилось отжать жильё по «схеме Долиной». 68-летняя женщина отказалась выселяться и не пускала внутрь новую хозяйку, а когда та вернулась с приставами, пенсионерка подожгла квартиру. Пристав пытался спасти шизанутую бабку и получил сильные ожоги рук. Пенсионерка сильно обгорела, у неё произошла остановка сердца. Сейчас она в коме. Ранее она уже получала условный срок за поджог военкомата. 👉 Топор +18. Подписаться

Такие новости читаешь и в очередной раз понимаешь, насколько опасными могут быть мошеннические схемы с недвижимостью. К сожалению, их последствия иногда заканчиваются настоящими трагедиями. За годы работы мы не раз сталкивались с подобными схемами и помогали клиентам избежать серьёзных проблем. Знаем, на что обращать внимание, как проверять документы и какие "красные флаги" нельзя игнорировать. Если планируете купить, продать или оформить недвижимость, не рискуйте. Лучше обратиться к специалистам заранее, чем потом решать последствия неудачной сделки. Мы всегда готовы помочь и провести сделку безопасно.

🏙 Семейную ипотеку могут серьезно изменить: льгота только на 15 лет Минфин готовит масштабную реформу семейной ипотеки. Если инициативу примут, государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет кредита. После этого ипотека автоматически перейдет на рыночную ставку. Что еще предлагают изменить: ▪️ Ставка больше не будет единой. Сейчас это 6%, а в будущем она может зависеть от региона и количества детей. 📍 Для Москвы и Санкт-Петербурга: • 12% для семей с одним ребенком; • минус 2 п.п. за каждого следующего ребенка; • до 4% для многодетных семей. ▪️ Лимит по сумме кредита также привяжут к количеству детей. Для Москвы он составит от 12 до 18 млн рублей. ▪️ Если собственник не зарегистрируется в купленной квартире в течение 271 дня, ставка может вырасти до уровня ключевой ставки ЦБ + 3–3,5%. ▪️ Исключение сохранят для покупателей с первоначальным взносом от 50%, для них могут оставить действующую ставку 6%. Причиной изменений стали рекордные расходы бюджета на льготные программы и опасения ЦБ по поводу перегрева рынка. По данным регулятора, разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Центральной России уже достиг 90%. Если новые правила утвердят, это может заметно снизить спрос на новостройки в Москве и изменить стратегию покупки жилья для семей. ❓Как считаете, такие меры помогут охладить рынок или только усложнят покупку квартиры для семей?

📉 Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. - до 14,25% годовых Для рынка недвижимости Москвы это умеренно позитивный сигнал: снижение ставки может поддержать спрос на ипотеку и повысить активность покупателей. Однако регулятор отмечает ускорение кредитования и сохраняющиеся инфляционные риски, поэтому дальнейшее снижение ставок пока остается под вопросом. Продолжаем следить за ситуацией и ее влиянием на рынок недвижимости столицы.

🎙 Руководитель агентства Дмитрий выступил на телеканале «Россия 1» в качестве эксперта по рынку недвижимости Москвы. В эфире обсудили тему альтернативной аренды жилья, актуальные тенденции рынка и перспективы этого направления. Гордимся тем, что нашу экспертизу ценят на федеральном уровне!

Хотите получать доходность выше банковских вкладов и многих классических инвестиционных инструментов? Реальный кейс из нашей практики: ✔ Выкупили квартиру в Мытищах на торгах за 9,6 млн ₽ ✔ Подготовили объект и реализовали за 13,5 млн ₽ всего за 4 месяца ✔ Чистая прибыль инвестора составила 1 657 000 ₽ ✔ Доходность проекта для инвестора: 51,75% годовых Мы находим недооценённые объекты, сопровождаем сделку на всех этапах и создаём понятную и прозрачную модель инвестирования в недвижимость. Напишите в личные сообщения, чтобы узнать о текущих и предстоящих инвестиционных проектах.

💰Как превратить 6 млн рублей в 11 млн за 5 месяцев? Наш очередной успешный проект: Квартира в Мытищах, 60 м² Покупка: 6 000 000 ₽ Ремонт: 1 034 000 ₽ Продажа через 5 месяцев: 11 000 000 ₽ Результат инвестора: Прибыль: 1 295 250 ₽ Доходность: 45,75% годовых Мы находим недооцененные объекты, увеличиваем их стоимость за счет грамотного ремонта и продаем по максимальной рыночной цене. Недвижимость может приносить доход значительно выше классических инвестиционных инструментов, главное иметь правильную стратегию и команду. Открываем набор инвесторов в новые проекты. Если вам интересна доходность, подтвержденная реальными сделками, свяжитесь с нами.

Присоединяйтесь к нашим инвестиционным проектам в недвижимости и получайте высокую доходность на реальных объектах Москвы. Один из недавних кейсов: квартира площадью 38,8 м² на ул. Абрамцевская, 5 была приобретена за 7 000 000 ₽. В ремонт и подготовку объекта к продаже инвестировано 1 630 000 ₽. За счет грамотной стратегии реновации и реализации объект был продан всего через 4 месяца за 10 500 000 ₽. Результат инвестора: • Доход - 1 370 000 ₽ • Срок проекта - 4 месяца • Доходность - 47,61% годовых (15,87% на проект за 4 месяца) Мы берем на себя поиск объектов, проведение сделки, ремонт и продажу, обеспечивая инвесторам прозрачную модель работы и участие в прибыли от каждого проекта.

🏙 Самая дешёвая квартира в Москве за почти 9 млн рублей. И это только «входной билет» Аналитики «Домклик» изучили вторичный рынок жилья в городах-миллионниках и нашли самые бюджетные квартиры. Если в регионах можно уложиться в 3–5 млн рублей, то в Москве минимальная планка уже ₽8,9 млн. Что можно купить за эти деньги? 📍 Москва, район Внуково Однокомнатная квартира 38 кв. м на 5 этаже панельного дома 1979 года постройки. Локация - рядом с аэропортом Внуково и метро. В квартире косметический ремонт, есть балкон с видом на зелёный двор. Для сравнения: ▪️ Новосибирск - ₽3,1 млн за 39,4 кв. м ▪️ Казань - ₽3,7 млн ▪️ Нижний Новгород - ₽3,8 млн ▪️ Санкт-Петербург - ₽5,09 млн Разрыв между Москвой и другими миллионниками остаётся существенным: даже самые доступные варианты в столице стоят почти в 3 раза дороже, чем в большинстве крупных городов России. Что думаете: ₽8,9 млн за «однушку» у Внуково уже новая норма для Москвы или всё ещё дорого? 👇

🏬Квартира в Москве с торгов по банкротству: выгодная инвестиция или риск? Квартиры на торгах по банкротству часто продаются ниже рынка, иногда скидка достигает 20–40%. Для инвесторов и покупателей жилья в Москве это выглядит как возможность «зайти» в хороший объект по привлекательной цене. Но за красивой ценой могут скрываться серьезные нюансы. 📌 Что нужно обычному человеку, чтобы участвовать в торгах? Да, физлицо может участвовать самостоятельно без посредников. Понадобится: ✔️ Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - стоимость обычно 3–6 тыс. руб. в год. ✔️ Аккредитация на электронной торговой площадке (ЭТП), например, Сбербанк-АСТ, РАД, Фабрикант. ✔️ Задаток, обычно 5–10% от стоимости объекта. ✔️ Внимательная проверка лота - это самый важный этап. ⚠️ Главный миф: “купил дешевле - значит выиграл” На практике покупатель квартиры с торгов принимает объект «как есть». Что может ждать нового собственника? - Прописанные жильцы, которых придется выписывать через суд (3–6 месяцев и дополнительные расходы). - “Вечные” жильцы, например, люди с пожизненным правом проживания, которых невозможно выселить даже через суд. - Аресты, залоги и юридические ограничения, которые нужно грамотно снять перед регистрацией права собственности. - Риск отмены торгов через суд, если были нарушения процедуры: ошибки в публикации, недопуск участников, скрытые дефекты объекта или признаки сговора. ❗️Самый неприятный сценарий - когда покупатель теряет время, деньги на ремонт, а возврат средств затягивается на месяцы или годы. Поэтому перед покупкой важно проверять: 🔹 отчет об оценке; 🔹 выписку ЕГРН; 🔹 наличие зарегистрированных лиц; 🔹 сроки публикации торгов в ЕФРСБ; 🔹 историю обременений. 🎥 Кстати, Дмитрий недавно принимал участие в съемках для эфира телеканала Россия, где подробно разбиралась тема покупки недвижимости с торгов по банкротству и ключевые риски для покупателей. В недвижимости Москвы цена ошибки может стоить миллионов. Иногда дешевле не значит выгоднее.

🏡 Майские изменения в сфере недвижимости: что важно знать собственникам С начала мая вступили в силу несколько изменений, которые затрагивают владельцев квартир, вопросы ЖКХ и даже рынок стройматериалов. Собрали главное: 1️⃣ Снять с регистрации непроживающего человека стало легче Если зарегистрированный жилец давно не живёт в квартире, не участвует в оплате коммунальных услуг и фактически отсутствует, собственнику теперь проще добиться его выписки. В качестве подтверждения могут подойти: • акты от УК или ТСЖ • оплаченные квитанции ЖКУ • показания соседей Теперь одной только формальной прописки недостаточно, чтобы сохранить регистрацию. Решить вопрос можно через суд, МФЦ или отделение МВД. 📌 Особенно полезно для тех, кто сталкивается с наследственными спорами, конфликтами между родственниками или проблемными жильцами. 2️⃣ Поменялась система обжалования судебных решений С 10 мая действует новый порядок пересмотра дел по гражданским и жилищным спорам. Раньше подобные дела рассматривали кассационные суды общей юрисдикции. Теперь этим занимаются региональные инстанции: • областные и краевые суды • верховные суды республик • президиумы судов После этого остаётся возможность обращения в Верховный суд РФ. ⚖️ Изменения касаются споров о собственности, выселении, разделе имущества и оспаривании сделок. 3️⃣ Усилился контроль за передачей показаний счётчиков В регионах вводятся более строгие правила учёта данных по воде, электричеству и газу. Что изменилось: • если вовремя не пройти поверку или не передавать показания, начисления могут идти по нормативу с повышающим коэффициентом • больший приоритет получили «умные» счётчики с автоматической передачей данных • механизм контроля стал более чётким и формализованным 💡 Владельцам жилья стоит заранее проверять сроки поверки приборов учёта, чтобы избежать переплат. 4️⃣ Стройматериалы начали маркировать через систему «Честный знак» С мая часть строительной продукции подключили к обязательной цифровой маркировке. Теперь товары можно отслеживать по специальному коду от производства до продажи. Маркировка распространяется на: • цемент • гипс • сухие строительные смеси • шпатлёвки • герметики • монтажную пену • мастики и пасты 📦 Основная цель - сделать рынок стройматериалов прозрачнее и сократить долю подделок.

С Днём Победы! 9 Мая - это день памяти, силы и огромной благодарности поколению людей, которые защитили нашу страну и подарили нам мирное небо над головой. Сегодня особенно важно помнить о мужестве, стойкости и единстве, которые помогли пройти через самые тяжёлые испытания. Пусть в каждом доме будут мир, спокойствие, благополучие и уверенность в завтрашнем дне. Желаю вам и вашим близким здоровья, добра, семейного тепла и счастливых моментов рядом с теми, кто дорог. С праздником! С Днём Великой Победы! 🇷🇺

🔚🔙🔛🔝🔜 «Дальневосточную» и «арктическую» ипотеку могут расширить на малочисленные народы. Дальневосточную и арктическую ипотеку могут расширить на малочисленные народы. Минвостокразвития рассматривает возможность расширения льгот по дальневосточной и арктической ипотеке под 2%. Конечно, на мой взгляд, все, что является адресной программой ипотечных кредитов с комфортной или даже супернизкой ставкой, — это всегда помощь. Это всегда огромный плюс для простого населения, которое не может справиться с заградительными ставками, ключевой ставкой, ипотечными ставками. Поэтому эта программа, я считаю, замечательная. Её нужно лоббировать, развивать, распространять не только на малочисленные народы. На малочисленные народы у нас по статистике приходится всего 0,2% населения — это 260–300 тысяч человек. Небольшая цифра. Сколько из них, допустим, даже 10–15% семей воспользуются — это 30–40 тыс. человек. Под 2% — это все равно большая помощь для этих малочисленных народов. Численность каждого народа составляет менее 50 тыс. человек, и таких национальностей много. Поэтому я думаю, что программа пойдет на пользу. К сожалению, такую программу нужно расширять на всю Россию и увеличивать её максимально — не только на эти народы, но и на наш основной состав. Пусть такие попытки делают и приводят к хорошим результатам. Семьям, многодетным, большим семьям, гражданам главное, чтобы это помогало и решало демографическую обстановку в России. Мы знаем, что рождаемость стала ниже смертности, поэтому сейчас правительство борется за увеличение рождаемости. Всевозможные такие программы они включают в своих регионах, — рассказал член гильдии риелторов России, руководитель агентства недвижимости Дмитрий Шапцев. 📬 Подписывайтесь!

🏦 Ключевая ставка снова вниз: снижение до 15% Что это значит для рынка недвижимости: 📉 Ипотека будет постепенно дешеветь Снижение ставки - явный сигнал к дальнейшему удешевлению кредитов. Но быстрого «обвала» ставок ждать не стоит, банки будут действовать аккуратно. 🏗 Спрос может оживиться На фоне охлаждения экономики и снижения потребительской активности недвижимость снова становится понятным инструментом сохранения капитала. ⚖️ Рынок без перегрева ЦБ прямо говорит о рисках инфляции и неопределенности, это сдерживает резкий рост цен на жилье. Вероятен сценарий плавного восстановления спроса без скачков. 💬 Что важно учитывать: - инфляционные ожидания остаются высокими - экономика замедляется - дальнейшие решения ЦБ зависят от внешних факторов 📊 Итог: Рынок Москвы входит в фазу «осторожного оживления». Покупатели начинают возвращаться, но эпохи сверхдешевой ипотеки пока не видно.

Дорогие девушки! Поздравляю вас с Международным женским днём — 8 Марта! Вы — люди, которые создают настроение бренда, формируют его голос и помогают компаниям быть услышанными. Ваша работа требует креативности, терпения, скорости мышления и тонкого понимания людей. Спасибо вам за вовлечённость, идеи и вклад в развитие наших проектов. Желаю вам вдохновения, сильных проектов, роста в профессии и, конечно, личного счастья. Пусть каждый новый проект приносит не только результат, но и удовольствие от того, что вы создаёте. С праздником! Дмитрий Шапцев

📉 Ключевая ставка 15,5% Совет директоров Банка России 13 февраля снизил ключевую ставку до 15,5% годовых, это уже шестое подряд снижение с июня 2025 года. С рекордных 21% ставка опустилась на 5,5 п.п. Рынок ждал паузы (большинство аналитиков прогнозировали 16%), но регулятор продолжил цикл смягчения. 📊 Что происходит с инфляцией? В январе инфляция ускорилась из-за: - повышения НДС с 20% до 22% индексации тарифов - роста акцизов - коррекции цен на плодоовощную продукцию ЦБ считает январский всплеск временным и ожидает замедление инфляции до 4% во втором полугодии 2026 года, но прогноз на конец года повышен до 4,5–5,5%. 🏗 Что это значит для недвижимости Москвы? 1️⃣ Ипотека будет постепенно дешеветь Снижение ключевой ставки - сигнал к дальнейшему снижению ставок по рыночной ипотеке. Быстро это не произойдет, но тренд уже устойчивый. 2️⃣ Спрос может оживиться весной На фоне: - укрепления рубля - замедления денежной массы - ожиданий дальнейшего снижения ставки - покупатели, откладывавшие сделки, могут начать возвращаться в рынок. 3️⃣ Девелоперы получат более комфортные условия финансирования Снижение стоимости заимствований позитивно влияет на новые проекты и старты продаж. ⚖️ Но есть нюанс Инфляционные ожидания населения остаются высокими (13,7%), а бизнеса, хоть и снизились в феврале, всё ещё повышенные. Это может ограничить скорость дальнейшего смягчения. Кроме того, сам регулятор сузил прогноз по средней ставке на 2026 год до 13,5–14,5%, то есть резкого обвала ставок пока ждать не стоит. 📌 Вывод для рынка Москвы Мы находимся в фазе постепенного разворота денежно-кредитной политики. Для покупателей открывается окно возможностей до восстановления активного спроса. Если тренд сохранится, весна 2026 может стать точкой оживления столичного рынка. Готовы ли вы заходить в рынок на этапе снижения ставок?