ПроБизнесНовости

❗️ ЦБ снизил ключевую ставку до 16,5% Сегодня, 24 октября 2025 года, Банк России на заседании принял решение понизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов — с 17% до 16,5% годовых. Решение принято на фоне корректировок к бюджету на текущий год и рекордного дефицита, который, по данным Минфина, составит 2,6% ВВП. Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял, что в борьбе с инфляцией "немного подзабыли про экономический рост", а глава ВТБ Андрей Костин причислял себя к сторонникам более быстрого снижения ставки. В то же время, аналитики SberCIB и первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов прогнозировали сохранение ставки на прежнем уровне, указывая на инфляционные риски. Следующее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 19 декабря 2025 года. ПроБизнесНовости #КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика

17 лет Благодарим вас за 17 лет плодотворного сотрудничества. За это время мы прошли большой путь, где каждый совместный проект делал нас сильнее и мудрее. Мы складывали наш опыт год за годом, чтобы сегодня предлагать вам точную экспертизу и оценку. Спасибо, что доверяете нам. Впереди — новые общие достижения. С теплом и благодарностью, Команда компании «ПроБизнесОценка» #17лет #ПроБизнесОценка #ОценкаНедвижимости #ОценкаБизнеса #Экспертиза #СтроительнаяЭкспертиза #СоздаваяЦенность

❗️ЦБ не стал ускоряться и снизил ключевую ставку на 100 б.п. до 17% Сегодня 12 сентября Банк России понизил ключевую ставку на 1 п.п. до 17%. Прямых сигналов к ускорению смягчения не прозвучало, регулятор увязал дальнейшие шаги с динамикой инфляции и ожиданий и подтвердил, что политика останется жёсткой до возвращения инфляции к цели в 2026 году. Решение принято на фоне ускорения кредитования при сохраняющихся высоких инфляционных ожиданиях. По прогнозу ЦБ инфляция в 2025 году составит 6–7%, а в 2026 году вернётся к 4%. По оценке на 8 сентября годовая инфляция составляет 8,2%. Для бизнеса это означает постепенное снижение ставок по кредитам, тогда как доходности по вкладам останутся под давлением. Следующее решение по ставке ожидается 24 октября. ПроБизнесНовости #КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика

Судебная практика: как определяется плата за сервитут Вопрос от клиента: «Признают ли суды расчёт платы за сервитут по рыночному подходу?» Суды подтверждают приоритет рыночной оценки. Верховный Суд разъяснил: плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую собственник мог бы получить, если бы участок не был обременён. В решениях судов прямо указывается: размер платы определяется на основании отчёта об оценке. При этом учитываются не только площадь, но и характер использования участка, а также неудобства для собственника. Отчёт оценщика — ключевое доказательство в споре. 💌 Если у вас есть похожий вопрос, напишите нам — разберём ситуацию индивидуально. ПроБизнесНовости #сервитут #оценканедвижимости #вопросыклиентов #судебнаяпрактика

Методика расчёта платы за сервитут Плата определяется по рыночной стоимости земельного участка с учётом обременения. Формула: Cсерв = Cбс × (Пс / По) × Kс Где: Cбс — рыночная стоимость участка без обременения; Пс / По — доля площади, обременённой сервитутом; Kс — коэффициент, отражающий степень ограничения прав собственника. Такой подход позволяет определить реальную величину убытков, а не условные значения по кадастровой или нормативной стоимости. ПроБизнесНовости #сервитут #оценканедвижимости #вопросыклиентов

Сервитут: как определяется плата Вопрос от клиента: «Как определяется плата за сервитут?» Сервитут — это установленное законом или договором право ограниченного пользования чужим земельным участком. К наиболее распространённым видам относятся: — обеспечение прохода и проезда, — размещение и эксплуатация линий электропередачи, связи, газо- и водопроводов, канализации, — доступ к зданиям, сооружениям и водным объектам, — иные случаи, когда использование участка необходимо для обслуживания соседних объектов. В соответствии со ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ, собственник участка вправе требовать соразмерную плату за такое ограничение. На практике размер платы определяется через рыночную оценку: учитывается стоимость земельного участка без обременений, доля площади, приходящаяся на сервитут, и степень ограничения прав собственника. ▫️Именно рыночный подход признаётся судами наиболее объективным. В следующих публикациях — подробнее о методике и судебной практике. ПроБизнесНовости #сервитут #оценканедвижимости #вопросыклиентов

❗️ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 18 % Решение о снижении ставки до 18 % принято по итогам заседания, состоявшегося сегодня, 25 июля 2025 года. Это уже второе подряд снижение, что подтверждает начало мягкого цикла денежно-кредитной политики. На предыдущем заседании в июне ставка была снижена с 21 % до 20 %. Ожидания аналитиков на этот раз в целом подтвердились: большинство прогнозировали снижение на 100–200 б.п. Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке назначено на 12 сентября 2025 года. Ожидается продолжение тренда на снижение при условии устойчивого замедления инфляции и сохранения макроэкономической стабильности. ПроБизнесНовости #КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика

Сегодня, 25 июля 2025 года, состоится заседание Банка России по ключевой ставке. По оценкам большинства аналитиков, вероятно снижение ставки до уровня 18 %, то есть на 200 базисных пунктов. SberCIB ожидает поэтапное снижение: в июле — до 18 %, с дальнейшим снижением до 16 % к концу года. По прогнозу аналитиков Росконгресса, цикл смягчения может начаться уже в июле, с целевым уровнем 16 % к декабрю. Аналогичной позиции придерживаются аналитики ПСБ. Потенциальные последствия для рынка недвижимости: — Снижение ключевой ставки может привести к росту спроса на жильё, особенно со стороны покупателей, ожидающих улучшения условий ипотечного кредитования. — Повышается доступность проектного финансирования, что способствует расширению предложения и активизации девелоперской деятельности, включая региональные проекты. — Одновременно сохраняются инфляционные риски. В этой связи возможен более сдержанный и постепенный подход со стороны регулятора. ПроБизнесНовости #КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика

Новая мера поддержки: ипотека под 2% для участников СВО Правительство запускает специальную льготную ипотечную программу для участников специальной военной операции и их семей. Основные условия: – Процентная ставка — 2% годовых (фиксированная) – Первоначальный взнос — от 20% – Лимиты: до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; до 6 млн ₽ — для других регионов Кто может воспользоваться: – Участники СВО – Супруги участников – Родители или совершеннолетние дети — в случае гибели участника Программа может быть совмещена с другими мерами поддержки, включая использование материнского капитала. По оценкам, запуск программы возможен уже летом — осенью 2025 года. ПроБизнесНовости #Ипотека #СВО #Льготы #Жильё #Госпрограмма #Недвижимость

Программа «Семейная ипотека» может быть расширена В проекте поручений Президента РФ предложено существенно расширить круг участников программы льготной ипотеки. Среди ключевых изменений: – Включение семей с детьми до 14 лет (вместо текущего ограничения — до 6 лет включительно); – Распространение программы на семьи участников специальной военной операции: самих участников, их супругов и детей. Если предложения будут одобрены, программа охватит значительно больше российских семей, что создаст дополнительные возможности для улучшения жилищных условий. ПроБизнесНовости #СемейнаяИпотека #ЖилищнаяПолитика #Ипотека #Льготы #Госпрограммы #Недвижимость

❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 20% Сегодня, 6 июня 2025 года Банк России снизил ключевую ставку на 100 базисных пунктов — с 21% до 20% годовых. Это первое снижение с сентября 2022 года, когда ставка была уменьшена с 8% до 7,5%. С тех пор регулятор либо сохранял ставку, либо её повышал. С октября 2024 года ставка находилась на уровне 21% — это был исторический максимум. Текущая корректировка связана с замедлением инфляции и признаками восстановления сбалансированного экономического роста. Ключевые факторы: – По состоянию на 2 июня годовая инфляция снизилась до 9,8%, продолжая замедление. – С начала декабря 2024 года рубль укрепился к доллару примерно на 25%, что способствовало снижению стоимости импортных товаров. – Смягчение денежно-кредитной политики может поддержать инвестиционную активность и оживление спроса, в том числе на рынке недвижимости. Банк России при этом отметил, что сохранит необходимую жёсткость политики, чтобы достичь целевого уровня инфляции в 4% к 2026 году. Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке назначено на 25 июля 2025 года. ПроБизнесНовости #КС #КлючеваяСтавка #ЦБ #Финансы #Инфляция #Экономика

ЦБ и Минфин планируют исключать банки с комиссиями для застройщиков из госпрограмм ипотеки Банк России совместно с Минфином рассматривает возможность исключения из государственных ипотечных программ банков, взимающих комиссии с застройщиков. Такие комиссии, по мнению регулятора, могут приводить к завышению стоимости жилья для конечных покупателей. Об этом говорится в последнем «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ. ПроБизнесНовости #ЦБ #Минфин #застройщики #госпрограммы #недвижимость

Госдума предлагает выкупать непроданное жильё у застройщиков для переселения граждан из аварийных домов Депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ предложили запустить программу финансирования девелоперов за счёт выкупа у них непроданного жилья для переселения граждан из аварийных домов. Полученные средства застройщики будут обязаны направить на реализацию новых проектов. Также предлагается предоставить строительным компаниям отсрочку по уплате налога на прибыль при условии использования высвобожденных средств на новое жилищное строительство. Инициатива разрабатывается в рамках исполнения поручений президента по поддержке строительной отрасли, озвученных после заседания президиума Госсовета по развитию инфраструктуры для жизни. Эксперты отмечают, что выкуп жилья государством поможет снизить кредитную нагрузку застройщиков и поддержать их производственные мощности, а также обеспечить выполнение федеральных и региональных программ по переселению граждан. Однако есть и риски: такая мера может стать значительной нагрузкой для бюджета, а также привести к поддержке неэффективных компаний. Обсуждаемые меры направлены на поддержку строительной отрасли и улучшение жилищных условий граждан, однако требуют тщательной проработки и оценки возможных последствий. ПроБизнесНовости #строительство #жилищнаяпрограмма #застройщики #финансирование #госпрограмма #новостройки

Курс доллара опустился ниже 78 рублей — впервые за два года 29 мая 2025 года внебиржевой курс доллара снизился до 77,95 рубля, обновив минимум с мая 2023 года. Основные причины укрепления рубля: — высокая ключевая ставка ЦБ (21%); — снижение спроса на валюту на фоне ограничений импорта; — позитивные геополитические сигналы, включая активизацию переговоров по Украине. Прогнозы экспертов: Аналитики считают текущее укрепление рубля временным. По их оценкам, с ростом импорта и сокращением экспортной выручки курс доллара может вернуться к уровням 85–90 рублей к концу лета. ПроБизнесНовости #курсдоллара #экономика #финансы

ЦБ рекомендовал банкам идти навстречу бизнесу Банк России рекомендовал банкам реструктурировать кредиты компаниям и индивидуальным предпринимателям, которые временно столкнулись с финансовыми трудностями. Кого это касается: — Заёмщики с умеренной долговой нагрузкой — Те, кто исправно обслуживал долг в течение последних 6 месяцев Цель — поддержать добросовестный бизнес в условиях нестабильной конъюнктуры и предотвратить резкий рост просрочки. ПроБизнесНовости #ЦБ #реструктуризация #бизнес #ип #банки #финансы #поддержкабизнеса

НДФЛ по повышенным ставкам: рост поступлений на 40% По данным ФНС, в I квартале 2025 года поступления НДФЛ по повышенным ставкам в федеральный бюджет составили 38 млрд рублей, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Рост связан с действием прогрессивной шкалы и увеличением доходов в высокодоходных категориях. ПроБизнесНовости #налоги #НДФЛ #ФНС #бюджет #финансы

Инфляция слегка ускорилась: свежие данные Росстата По данным Росстата от 21 мая 2025 года, инфляция в России за неделю с 13 по 19 мая составила 0,07% — чуть выше, чем неделей ранее (0,06%). Динамика: С начала мая: +0,15% С начала года: +3,27% Небольшое ускорение может быть связано с сезонными факторами и локальными колебаниями цен. Показатели остаются в умеренных пределах, но сохраняется общий тренд на постепенный рост. Банк России в апреле сохранил ключевую ставку без изменений, отметив, что инфляционное давление снижается, но остается высоким. ПроБизнесНовости #инфляция #экономика #Росстат #цены #статистика

Ипотека на «вторичку»: свежие ставки на май 2025 По данным на 23 мая 2025 года, минимальные ставки по ипотеке на вторичное жильё продолжают снижаться — но остаются на высоком уровне. Обзор минимальных ставок: Сбербанк — от 15,30% Банк ДОМ РФ — от 16,30% Банк Санкт-Петербург — от 22,00% Тенденция: ставки снижаются, но остаются выше докризисных уровней. Это по-прежнему сдерживает спрос, особенно на вторичном рынке, где нет льготных госпрограмм. ПроБизнесНовости #ипотека #вторичка #недвижимость #ставки #ипотечныйрынок #банки

🚪 Что делать, если объект включён в кадастровый перечень неправомерно? ФНС разъяснила, как действовать, если объект недвижимости попал в перечень, по которому налог рассчитывается по кадастровой стоимости. 🔗 Письмо ФНС от 29.04.2025 № БС-4-21/4352@ Опубликовано: 6 мая 2025 года Что такое этот перечень? До 1 января каждого года власти субъектов РФ обязаны составить перечень объектов, по которым налог на имущество организаций рассчитывается по кадастровой стоимости, а не по балансовой. 🔗 В него включаются: — административно-деловые и торговые центры, помещения в них; — любые нежилые помещения, если по документам или по фактическому использованию они предназначены для офисов, магазинов, ресторанов, парикмахерских и т.п. Даже если по документам помещение «для хранения», но по факту используется как офис — его могут включить в перечень. 🔄 Изменения в перечне вносит уполномоченный орган субъекта РФ. Он обязан: - направить изменения в налоговую инспекцию в электронном виде; - опубликовать перечень на официальном сайте в течение 5 дней. Что важно: — Налоговые органы не проверяют основания для изменения перечня — они просто применяют актуальные данные. — Оспаривать включение в перечень можно только в суде, а не через налоговую. — Любые изменения, улучшающие положение налогоплательщика, могут применяться задним числом, если прямо указано в законе. ПроБизнесНовости #ФНС #налоги #недвижимость #кадастроваястоимость #налогнаимущество

Семейная ипотека: лимиты вырастут в зависимости от количества детей Президент поручил до 15 июня представить предложения по увеличению суммы льготной ипотеки пропорционально числу детей. Цель — сделать программу более адресной и доступной для многодетных семей. Также предлагается расширить круг получателей и запретить допкомиссии банков. ПроБизнесНовости #семейнаяипотека #ипотека #жильё #господдержка