Записки сумасшедшего РИЕЛТОРА😎

Семейная ипотека с 1 июля: ожидаем внесение новых правил Изменения существенные. Разбираем по пунктам. 🔵1 ребёнок Москва, Санкт-Петербург: ставка 12%, лимит до 12 млн Регионы: ставка 10%, лимит до 6 млн 🔵2 детей Москва, Санкт-Петербург: ставка 10%, лимит до 15 млн + привязка к площади Регионы: ставка 8%, лимит до 8 млн + привязка к площади 🔵Минимальная площадь — от 33 кв. м. Срок компенсации банкам — не более 15 лет. 🔵Ставка 6% будет доступна, если: — первоначальный взнос от 50% — или при наличии в семье: от 3 детей в регионах, от 4 детей в Москве и СПб 🔥Важно: В 35 регионах с низкими объёмами строительства из программы исключат семьи, где старшему ребёнку больше 6 лет (если детей двое и более). 🔵Программы «Сверх-лимит», «Комбоипотека» и пр. со средневзвешенной ставкой или 2 КД — отменяются ⚡Если у вас планируется сделка по семейной ипотеке — откладывать не стоит. До 1 июля действуют текущие условия. После — всё, что описано выше. Срочно пишите мне

Прошел ПМЭФ Итог : семьи с 1 или 2 детьми - торопитесь взять дешевые деньги ! Мат кап пристроим с выгодой для вас ! Звоните ! 89675740705 ❤️

Рынок новостроек России жестко затаился в ожидании решения по дифференцированным ставкам по семейной ипотеке. Вопросов, конечно, много. Но есть пять основных: 🌱 1. Какой будет формула (тут примерно понятно, разделят на 1, 2 и 3 и более ребенка) 🌱 2. Какой будет ставка, я думаю, среднюю ставку сделают в районе 10%. (Пока самый обсуждаемый вариант — 12-10-8). Меньше вряд ли, сильно дорого всё это для бюджета, больше тоже — тогда 35% застройщиков уже к концу года концы отдадут, обманутых дольщиков не будет (эскроу система реально защищает покупателей недвижимости) , но продавать бизнесы конкурентам за копейки начнут. По неформальной информации, средняя ставка 10% — это тот консенсус, который достигнут между Минфином и Минстроем. 🌱 3. Когда объявят и с какого периода начинает действовать. Вот тут сложно сказать, самая вероятная дата начала действия — 1 июля, а вот когда будут объявлять — гадание на кофейной гуще, учитывая опыт предыдущих изменений госпрограмм: если объявлять заранее, то в следующий месяц выдается х2 кредитов, что резко увеличивает нагрузку на бюджет. 🌱 4. Как и по каким правилам будут субсидировать банкам ставку, от этого многое зависит — будут ли банки девелоперам вкручивать комиссии или «прочие платежи», насколько вообще банкам будет это выгодно ( сильно влияет на процент одобрения). И не забываем, чем выше ставка тем меньший процент граждан в целом могут получить одобрения - уровня дохода не хватит. 🌱 5. Что после всего этого будут делать девелоперы, пойдут на снижение цен, чтобы сохранить объемы, или продолжат наращивать цены, чтобы вернуть привычную маржинальность? На мой взгляд, всё будет зависеть от регионов, там, где переконкуренция, это приведет к снижению цен, там, где дефицит нового жилья, возможен и рост. А тем, кто просто задумывается над покупкой и у вас один ребенок до 6 лет, я советую покупать сейчас, пока ставка 6%, уже в самое ближайшее время она станет 12%. Что это в деньгах: при ставке 6% и сумме кредита 6 миллионов это 35 тысяч ежемесячного платежа, а при ставке 12% это уже 61 тысяча рублей в месяц. Но если смотреть переплату, то всё еще хуже: при 30-летнем периоде и ставке 6% это 6,9 миллионов, а при ставке 12% это уже 16,2 миллионов. То есть, грубо говоря, за месяц можно сэкономить 10 миллионов рублей. Но по факту эту сумму и оплачивает бюджет, и это дорого в сегодняшних реалиях, и поэтому и корректировка условий неизбежна!

С днем защитника отечества !

⚡️ Размер маткапитала увеличили с 1 февраля С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексировали на 5,6%. После повышения выплаты составляют: 🔴 На первого ребенка — 728,9 тыс. руб. 🔴 На второго ребенка: — 963,2 тыс руб, если ранее маткапитал не получали — 234,3 тыс руб, если выплата на первенца уже была *Сумма маткапитала увеличивается и для семей, у которых сохранилась часть средств с прошлых лет. Maтepинcкий кaпитaл можно иcпoльзoвaть нa paзныe цeли, включaя и yлyчшeниe жилищныx ycлoвий: 🔴 кyпить квapтиpy, дoм, кoмнaтy или дoлю в квapтиpe; 🔴 yвeличить плoщaдь дoмa;  🔴 пocтpoить индивидyaльный жилoй дoм (в тoм чиcлe в CНT) c пoдpядчикoм 🔴 Как использовать маткапитал при строительстве дома - спрашивайте в личку

Покупали квартиру в 2025 году или раньше? Самое время вернуть налоговый вычет 🔴 Если вы покупали жилье или оформляли ипотеку в 2025 году или ранее, вы уже можете подать декларацию и вернуть часть уплаченного налога. ➡️ Подать на налоговый вычет можно, если: 🔴 вы получили право собственности на жилье или подписали акт приема-передачи 🔴 оформили ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в 2025 году 🔴 купили жилье раньше, но налоговый вычет еще не был использован полностью Вычет не привязан к одному году. Его можно получать до тех пор, пока установленный лимит не будет исчерпан. ➡️ Какие документы потребуются для подачи декларации: — договор основания (ДКП / ДДУ / договор подряда) — документы, подтверждающие оплату по договору — кредитный договор — справка из банка о сумме уплаченных процентов 🔴 Справка о процентах понадобится, если налоговый вычет по покупке уже использован или суммы дохода позволяют получить его единоразово. Что важно учесть при расчете: 1️⃣ Сначала в расчет включаются стандартные и социальные налоговые вычеты, и только после этого имущественный вычет по покупке жилья и ипотечным процентам. Это важно, потому что стандартные и социальные вычеты не переносятся на следующие годы, а имущественный вычет можно получать постепенно, пока он не будет использован полностью. 2️⃣ С 2026 года некоторые семьи с детьми смогут пересчитать остаток уплаченного НДФЛ, с которого ранее не был получен вычет, и вернуть больше средств. Примеры расчетов вычета с покупки и процентов — в карточках. Так же есть крутой налоговик, который сможет под ключ всё это оформить)

🔍 Какие квартиры на вторичном рынке будет трудно продать в 2026 году Аналитики отмечают: несмотря на общий дефицит качественного жилья в Москве, спрос остаётся избирательным. Скорость продажи зависит от цены, ликвидности объекта и соответствия ожиданиям покупателей. В 2026 году сложности с реализацией могут возникнуть у: 🛑 Хрущёвок, не входящих в программу реновации 🛑 Квартир на первом и последнем этажах панельных многоэтажек 🛑 Многокомнатных «экономов» — трёх- и четырёхкомнатных квартир в старых домах без ремонта 🛑 Объектов, продающихся по доверенности или пенсионерами — такие сделки вызывают повышенные риски у покупателей 🛑 Квартир в новых ЖК без отделки — на фоне роста предложения новостроек с готовым ремонтом они теряют конкурентоспособность Покупатели всё чаще ориентируются на качество, безопасность сделки и готовность к переезду «под ключ». Неликвидное жильё может оставаться на рынке месяцами, особенно при завышенной цене. Вызов принят❓

📄 График заседаний Банка России по ключевой ставке в 2026 году Банк России планирует в 2026 году проводить заседания Совета директоров по ключевой ставке, как обычно, 8 раз в год. Первое плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке состоится в феврале 2026 года в пятницу 13-го. Суеверия отбросим, хотя тринадцатых чисел, выпавших на пятницы, в 2026 году будет аж целых три! Однако остальные заседания ЦБ РФ пришлись на другие даты: 🛑20 марта 2026 года 🛑24 апреля 2026 года 🛑19 июня 2026 года 🛑24 июля 2026 года 🛑11 сентября 2026 года 🛑23 октября 2026 года 🛑18 декабря 2026 года.

📕 Семейная ипотека: три сценария участия супругов с 1 февраля 2026 года С 1 февраля 2026 года оформление Семейной ипотеки в браке будет возможно только с обязательным включением супруга(и) в состав созаемщиков.

Коллеги советуют почитать на новогодних праздниках? Подборка книг⚡ Праздничные дни - редкое время, когда можно замедлиться и уделить время себе. Подобрали варианты, которые идеально подойдут под этот период. Делюсь с вами: 🔴1. Джеймс Клир - «Атомные привычки» Про маленькие шаги, которые дают большие изменения. Отличный вариант для снежных дней и чтения в умиротворенной обстановке. 🔴2. Виктор Франкл - «Сказать жизни “Да”» Небольшая, но очень глубокая книга о смыслах, внутренней опоре и способности находить свет даже в сложные периоды. 🔴3. Марк Мэнсон - «Тонкое искусство пофигизма» Про честность с собой, приоритеты и умение не тратить энергию на лишнее. Читается легко и помогает по-другому посмотреть на привычные вещи. 🔴4. Фредрик Бакман - «Вторая жизнь Уве» Тёплая и человечная история про одиночество, доброту и то, как люди меняют друг друга. Идеально для зимних вечеров. 🔴5. Дэниел Канеман - «Думай медленно… решай быстро» Про то, как мы принимаем решения, ошибаемся и действуем на автомате. Интересно, полезно и очень жизненно.

🔣 Налог с продажи квартиры: что важно знать в 2026 году 🔴 Когда возникает налог Если квартира была в собственности меньше минимального срока: 🛑 3 года — наследство, дарение от близких, приватизация, единственное жильё; 🛑 5 лет — все остальные случаи. 🔴 С какой суммы считают налог Не со всей цены сделки. Берут большее из двух: 🛑 цена продажи; 🛑 70% кадастровой стоимости (на 1 января года продажи). С 2025 года регионы могут повышать коэффициент до 100% кадастра — в отдельных случаях налог считают уже от полной стоимости. 🔴 Ставки НДФЛ 🛑13% — с дохода до 2,4 млн ₽ 🛑15% — с суммы сверх 2,4 млн ₽ 🔴 Сроки 🛑 декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля 🛑 уплата налога — до 15 июля 🔴 Как уменьшить налог (выбрать можно только один вариант): 🛑 имущественный вычет до 1 млн ₽ 🛑 или учесть фактические расходы на покупку 🔴 Когда НДФЛ платить не нужно 🛑 истёк минимальный срок владения; 🛑 доход от продажи ≤ 1 млн ₽; 🛑 продали по цене покупки (и не ниже 70% кадастра); 🛑 семьи с двумя и более детьми, если деньги направлены на улучшение жилья.

Кому под 3% Сельскую ипотеку ? Ждали её и она вернулась 👍