Николай Евмин | Земельный юрист

На самом деле, если серьезно, то я на своем примере хочу показать, что пчелами можно и нужно заниматься на своем обычном участке лпх приусадебный, при этом работая "головой" в качестве основного вида деятельности. То есть на старте не нужно для этого оформлять большую сельхозку и что для этого не нужны большие затраты в целом (дальше покажу свои затраты за сезон). Что касается пользы для здоровья человека, да и вообще для всего, что нас окружает, то тут и говорить нечего - все и так знают, что это мега полезно. Ну и лично мне нравится вся эта подобная работа на земле 🚜

Коля, почему пчелы? Я что-то впервые услышала про твое хобби🫣🫣🫣

Кстати, перед эфиром думаю, ну если хотя бы один человек заинтересуется тем, о чем я буду говорить, значить 100 % все не зря. И, действительно, в конце эфира одна женщина говорит: "Мне муж предложил поставить улей и рядом высадить липу..., если мы решимся, можно обратимся к вам как к наставнику?" Конечно можно 😉 опыта правда еще маловато, но все что я знаю, чему меня обучает мой наставник (кстати, за что ему огромное спасибо!!!), я всегда с удовольствием подскажу. И кстати, это уже не первый раз, когда коллеги-земельщики после моих постов о пчеловодстве, пишут мне, говорят, что классно, интересуются - а это не может не радовать ❤️ И в конце очень важная цитата: «Если с лица Земли исчезнут пчёлы, человечество просуществует четыре года» - Альберт Эйнштейн.

В субботу 8 августа был приглашенным спикером в одном закрытом земельном сообществе. Несмотря на то, что это сообщество про заработок на земельных участках, в частности на торгах, я рассказывал несколько про иное, но непосредственно связанное с земельными участками. Аудитория сообщества - земельные эксперты, риэлторы, предприниматели, и, когда мне написали с приглашением выступить перед ними, у меня была возможность предложить свою "земельную" тему. Не долго думая, решил рассказать о том, как я совмещаю основную свою занятость по юриспруденции с пчеловодством или по-другому как работаю с землёй умственно и физически 🧠 🚜 Для многих знакомых мне земельщиков похожая практика является привычной - сначала начинают работать с оформлением земли, оказывают услуги, затем потихоньку переходят к физическим земельным проектам, в частности к сельскому хозяйству и смежным отраслям. И это легко объяснимо - людей всегда тянуло к земле, к природе, к чистому воздуху, где можно найти некую отдушину от постоянной рутины. В общем поделился своим опытом, рассказал как я начинал работать с землёй сначала "умственно", кратко о том, какая у меня есть практика и затем как пришел к пчеловодству, свой еще совсем небольшой опыт в этом интереснейшем и мегаполезном занятии. Спасибо организаторам за приглашение! 🤗

Разъяснения Пленума ВС РФ теперь будут иметь руководящее значение. Подписан Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 № 3-ФКЗ "О внесении изменений в статью 19 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и статью 5 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации ". По сути, правовые позиции высших судебных инстанций и до этого имели огромное правоприменительное значение. Любой уважающий себя юрист не обходится в своей работе без поиска "судебной практики" - "А что говорит практика?!" По-хорошему, даже чтобы консультацию нормально провести, нужно в том числе актуализировать свежую судебную практику. Придание руководящего характера разъяснениям Пленума ВС РФ должно привести к единообразному правоприменению в масштабах всей страны, а не только в рамках отдельных регионов. Но, как оно будет на практике, остается только ожидать. Кстате, ранее у себя в канале я разместил пост о поиске судебной практики, если кто-то вдруг пропустил, почитайте 🙌

Выходные на пасеке. Каждый раз удивляюсь и узнаю что то новое об этих прекрасных созданиях 😍 🐝

Друзья, спешу поделиться с вами новостью - в это воскресенье, 12.07.2026 в 18:00 по МСК в чате у моего коллеги, юриста по земельно-экологическому и смежному праву Сергея Шабанова "Экологический дискуссионный клуб Шабанова" пройдет эфир в формате обсуждения на тему: "Пруды и обводненные карьеры. Правовые нюансы создания и владения". Тема интересная - кто сталкивался с водными объектами, знают, что нюансов очень много, ну и мало кто говорит об этом. Поэтому чем больше будет людей, тем продуктивнее пройдет обсуждение. Я уже готовлю вопросы ✍️ *сразу оговорка - это не реклама, просто лично для меня эта тема в частности, а также вопросы экологического и природоохранного права в целом, очень актуальны. Думаю, что и для моих читателей должно быть интересно 🤝

Получается, что если хотите купить на банкротных торгах долю в праве собственности на земельный участок С/Х назначения, нужно дополнительно проверять, учёл ли финансовый управляющий процедуру продажи такой доли, прежде чем продавать ее на торгах, как это делается при обычной рыночной сделке.

❗Пост для тех, кто покупает "сельхозку" на банкротных торгах. Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2026), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.2026 № 18А/2026: "Особое правовое регулирование оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения применяется и в случае введения в отношении собственника процедуры банкротства. При нарушении установленного законом порядка продажи доли право на оспаривание договора имеет любой из участников долевой собственности". Источник: https://vsrf.ru

Немного выходного сельского контента вам 🤗

🌾 Новые правила учета сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. С 1 июля 2026 года границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения будут считаться установленными или измененными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Какие именно сведения о С/Х угодьях будут вноситься в ЕГРН: - индивидуальное обозначение, - описание местоположения границ, - реквизиты решения уполномоченного органа об установлении или изменении границ. Данные положения введены Федеральным законом от 15.12.2025 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Как было до 1 июля 2026 года? Сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения в ЕГРН не вносились. По сути учет велся в ведомственных документах и реестрах Минсельхоза (ЕФИС ЗСН). На практике это создавало очень много неудобств и противоречий в характеристиках. По одному источнику в отношении конкретного земельного участка нет угодий, по другому источнику - есть (это, кстати реальный пример из моей практики, далее расскажу о нем). Также до нововведений если, например, образовывался новый участок и его границы вдруг пересекали границы сельхоз угодий, государственный кадастровый учет не приостанавливался, потому что регистратор просто не знал о таком пересечении. Это выяснялось позже, при проверке Минсельхозом. Сейчас же, когда данные о координатах границ сельхоз угодий будут в базе ЕГРН, регистратор сразу будет видеть возможное пересечение границ и будет принята приостановка для согласования с Минсельхозом. Указанный выше федеральный закон не единственный нормативный документ в этой истории ⬇️ Есть еще Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943 "Об утверждении Положения о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения". В данном документе описаны порядок и процедура установления и изменения границ сельхоз угодий. На мой взгляд вышеуказанные изменения с одной стороны должны существенно упростить работу с землями сельхоз назначения, убрать существующую путаницу в определении сельхоз угодий, с другой стороны - усилить механизм их защиты юридической защиты. А как будет в действительности, покажет только практика 🌾 ❤️ за полезность информации * фото из интернета) ✍️ Telegram: @evmin_nikolai ВКонтакте: https://vk.ru/nikolaievmin 📞 +7-964-912-39-61 Канал с отзывами: https://t.me/evmin_otzivi

«Эти земли имеют особый статус, подлежат особой охране, не могут использоваться для застройки и их вид разрешенного использования не подлежит изменению без наличия на то законных оснований» - указал Верховный Суд РФ в отношении перевода особо ценных сельскохозяйственных угодий в Краснодарском крае под жилую коттеджную застройку. Источник: https://vsrf.ru/press_center/news/36066/

Сегодня в Краснодаре принимал участие в образовательной программе "Школа агротуризма на Юге" от Россельхозбанка. Спикерами были освещены темы запуска агротуристического направления на базе фермерского хозяйства, меры государственной поддержки, юридические вопросы ведения данного бизнеса, а также примеры успешно реализованных кейсов. Конечно, в первую очередь, для меня большой интерес имел правовой блок. Вроде многое уже знаешь, но послушать грамотных коллег, их размышления по тому или иному вопросу, опыт, тенденции, подходы к работе,- всегда только на пользу. Очередной раз убеждаюсь, и как бы банально это не звучало, но грамотный и комплексный аудит земельного участка - это залог здорового функционирования бизнеса. ❗Более того, современные реалии показывают, что нужно проверять участок не только перед покупкой / оформлением, но и проводить комплексный аудит периодически в процессе использования и таким образом стараться предотвратить или минимизировать возможные негативные правовые последствия еще до их наступления. Для себя отметил не мало актуальной и нужной информации, многое прям под запись. Учиться нужно постоянно, без этого сейчас никуда! Спасибо организаторам за возможности!

3️⃣2️⃣💪🎉

Недавно помогал коллеге-земельному специалисту с вопросом поиска судебной практики, а именно делился опытом - с какими способами поиска я уже работал. Подумал, почему бы не поделиться этим и с вами 🤗 ОГОВОРЮСЬ СРАЗУ - ЭТО НЕ РЕКЛАМА! КАК И ВСЕГДА ДЕЛЮСЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СВОИМ ОПЫТОМ! 1️⃣ Справочно-правовые системы (названия не пишу, сами знаете). ➕ Быстрый поиск по разным вариациям формулировок, есть возможность заказать подборку нужных судебных актов или другой важной правовой информации по вашим критериям. ➖ Платное использование. Не для всех, конечно, это будет минус, особенно судебным юристам. Но большинству, которые работают с отказами не на повседневной основе и в целом не часто, да. 2️⃣ Сайты судов кассационных инстанций (и апелляций тоже). ➕ Можно сделать подборку судебных актов по нужному региону и по конкретной категории дел. Например, если нужна практика по отказам администраций в предварительном согласовании, то выбираете "Категории административных дел", далее "гл. 22 КАС РФ" и далее подкатегории. Выбираете название суда первой инстанции, а также можно выбрать администрацию. ➖ Основной минус это время; Бывает, что не по всем делам могут быть подкреплены судебные акты (вопрос времени); Нужно вручную открывать каждое дело и смотреть суть спора. 3️⃣ Сайт kad.arbit.ru Практика арбитражных судов. Нужна, когда отказ выдан юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, например, ИП КФХ. ➕ Очень удобный поиск. Судебные акты по всем арбитражным делам всегда публикуются сразу; Есть "Банк решений", в котором есть подробный  выбор категорий споров; Есть поиск по тексту документа - можно "поиграться" с формулировками и найти то, что нужно. ➖ Минусы даже не знаю какие, наверное как и в предыдущем способе - время. Если данный пост был актуален, не забудьте его сохранить и поставить реакцию 🔥❤️ ✍️ Telegram: @evmin_nikolai ВКонтакте: https://vk.ru/nikolaievmin 📞 +7-964-912-39-61 Канал с отзывами: https://t.me/evmin_otzivi 🙌 Коллеги-земельные специалисты, пишите в комментариях какими способами пользуетесь вы?