Деньги на земле

Всем доброго дня! Продолжаем серию постов про суды. Предыдущие 2 выше ☝🏻 Итак, после нескольких месяцев судебных заседаний, прениями сторон и возобновлением процесса по инициативе судьи, я, выступив второй раз в прениях, как мне казалось с железобетонными аргументами, весь такой уверенный в победе, на оглашении резолютивной части решения суда, слышу «….в удовлетворении исковых требований ФИО отказать…»🤦‍♂️ И все бы ничего, но в процессе рассмотрения 3-го иска я решил уточнить исковые требования с расторжения договора на признание его недействительным. Почему было принято такое решение - расторжение договора аренды может повлечь за собой взыскание со стороны администрации арендных платежей с бывшего арендатора вплоть до вступления в силу решения суда. Признание договора аренды недействительным, исключает такие риски, ибо применяются последствия недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ. Учитывая, что мой клиент перестал платить аренду с момента, когда ему стало известно о незаконности заключения договоров, то по ним набежали бы немалые суммы… Когда я услышал решение суда, то на минуту задумался, не ошибся ли я с выбранным способом защиты. Эти сомнения позже развеял суд апелляционной инстанции, который в своем решении на наш уже проигранный на тот момент 4-й иск о расторжении договора аренды, пояснил, что истцом (то есть нами) был выбран неверный путь защиты, а именно нам следовало пойти по пути признания договора недействительным 🤗! А теперь расскажу, что в тот же период рассматривались еще 4 исковых заявления (2 к администрации Можайска и 2 к администрации Шаховская). Причем в Шаховской 1 иск мы специально подали о признании договора аренды недействительным, а 2 иск о расторжении договора аренды. Знаете какое решение принял суд? Правильно - отказал нам по обоим искам 😆. Судья решила себя не утруждать) Естественно, нас эти решения не устроили, ибо клиент не собирался становиться рабом администрации и платить им за то, чем нельзя пользоваться и распоряжаться. В общем, 16 июня 2025 года суд апелляционной инстанции встал на нашу сторону, отменив решение суда первой инстанции и принял по делу новое решение, которым удовлетворил ВСЕ заявленные требования истца, а именно признал договор аренды земельного участка недействительным, применив последствия недействительности сделки и взыскав с ответчика уплаченные денежные средства в полном объеме 🥳 Интересно, что было дальше? Если да, то жду ваши 👍🏻 Всем отличного дня и хорошего настроения!

Привет друзья! Продолжим. После относительно легкой победы в первом и втором судебных процессах, нас ждал «сюрприз», на третьем. Итак, заседая все еще в Волоколамском городском суде, администрация не возражала против наших требований в части расторжения договора, однако, как и в предыдущие разы, представитель настаивал в отказе требований в части возврата уплаченных денежных средств. Иными словами «да, договор мы не против расторгнуть, а вот денежки возвращать отказываемся, ибо это уже наше». Согласитесь, несправедливая позиция - человек выиграл лот на аукционе, до участия в котором его не должны были допускать, оплатил аренду за несколько месяцев, узнал о нарушениях, предпринял меры к расторжению договора/выкупу ЗУ, ему отказали во всем, потом он судился, расторг договор через суд, но деньги назад ему не положены. Как вам такое?! 🤯 Складывалось впечатление, что они просто выкачивают деньги из граждан. С такой позицией мы не согласились и настаивали на удовлетворении своих требований. Чуть не забыл, к моменту рассмотрения 3-го иска, решение по первому иску вступило в силу и не было обжаловано ответчиком. А вот решение по второму иску было обжаловано и суд апелляционной инстанции изменил решение в части взыскания денежных средств с ответчика, отказав нам в этом (в части расторжения договора аренды оставил в силе). Такое решение удовлетворило моего клиента, а почему, напишу в следующих постах. Судья, всем своим видом показывала, что она разделяет негодование моего клиента и даже дала подсказку, на чем сделать акцент. Процесс был длительный и 1 раз судья даже возобновила его, несмотря на прошедшие прения сторон! На помощь ответчику была направлена заинтересована сторона - региональный центр торгов, представитель которых дважды привозил возражения на 5-7 листах. Видели бы вы, что происходило на последних 2-х заседаниях, когда у двоих моих оппонентов приливала кровь 😡 к лицам после моего спича по их аргументам 😁 Я был убежден на 99%, что это дело будет выиграно мною. Сторона ответчика учла прошлую «вялую» позицию и на данном процессе выступала с более агрессивной риторикой, видимо, понимая, к чему может привести повальное поражение во всех процессах. На мой взгляд, был использован и админ ресурс, но это на мой взгляд. Так как решение суда было очень неожиданным, по крайней мере для меня. Продолжение следует 🙃 Если интересно, жду ваши 👍🏻 Всем отличного вечера!

Всем доброго дня! Итак, приступим к серии постов о моих судебных процессах. В сентябре 2024 года ко мне обратился клиент с просьбой сопроводить его по искам, с которыми он обратился к администрациям Волоколамского и Можайского городских округов (всего 7 исков). Суть каждого искового заявления заключалась в расторжении договоров аренды земельных участков, которые были выиграны на аукционе. ВРИ участков - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), которые в 2024 году можно было выкупать по 629 ПП без строительства (с 1 января 2025 года такой возможности, увы нет…) После выигрыша на аукционе клиент планировал выкупить участки за 100% кадастровой стоимости, в чем ему было отказано 😱. В своих отказах администрации ссылались на 112-ФЗ, согласно которого установлено ограничение на владение гражданами земельными участками с ВРИ ЛПХ приусадебные - в размере не более 0,5 Га. Эти отказы стали следствием наличия в собственности/аренде у клиента участков ЛПХ приусадебные, которые были у него еще до участия в аукционах, и об этом ограничении клиент не знал… После получения отказов, была предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а именно были направлены письма о расторжении договоров аренды, которые были заключены с клиентом в нарушение вышеуказанных требований. Как вы уже поняли, администрации отказались расторгать договоры, ссылаясь на отсутствие такой возможности согласно условиям самих договоров…. Поясню - при подписании договоров аренды администрация не проверяла наличие у клиента на любом праве участков ЛПХ приусадебные, радостно принимая его в арендаторы, который системно должен пополнять бюджет за счет ежемесячных платежей. Однако, когда он обратился за выкупом участков, то тут администрация проверила ограничивающий фактор и отказала. Казалось бы, круг замкнулся , но клиент с этим не согласился и обратился в суд. Первое дело рассматривалось в Волоколамском городском суде, иск был удовлетворен судом в полном объеме уже на втором судебном заседании, достаточно просто и без особой борьбы, но это было самое начало…. Друзья, если интересно, что было дальше, дайте реакций 👍🏻 Следите за продолжением. Всем отличного дня!

Друзья, всем привет 👋🏻 Давно не писал, и наконец таки готовлю для вас несколько постов о том, как выиграл/проиграл/выиграл (в апелляции😆) судебные дела для своего клиента, который превысил лимит по землям ЛПХ приусадебные в Московской области в 0,5 Га. Ставьте реакции 👍🏻✊🏻♥️ если хотите узнать реальную судебную практику по данной категории дел) Всем отличного настроения)

Пусть ходят голуби по крышам, Пусть тают в небе журавли… Пусть будет мир! Он так нам нужен! Мир нужен людям всей земли! Пусть будут реки, города и села, Пусть лес растет, возводятся мосты… Пусть дети всей планеты ходят в школы, Пускай цветут во всех дворах цветы! Мы помним, мы гордимся.

С праздником светлой пасхи, друзья! Мира всем и добра ☀️

Приветствую вас, дорогие друзья! Одна из свежих и не очень, а точнее ОЧЕНЬ неприятных новостей подъехала - с 1 мая 2025 года стоимость выкупа земельного участка из аренды собственником здания в Московской области увеличится с 3 до 60% 🤯!!! Да, об этом говорится в Постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках»" Кто уже заключил либо заключит договор аренды до 1 мая 2025 года, сможет выкупить земельный участок в собственность по старой ставке в 3% от кадастровой стоимости до 1 мая 2026 года, но после строительства дома. Данные изменения относятся к земельным участкам с видом разрешенного использования: - для индивидуального жилищного строительства; - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - для ведения садоводства; - для строительства гаражей для собственных нужд. Вот так друзья…. Это дополнительное свидетельство того, что мы в ежемесячном формате наблюдаем изменения в земельном законодательстве, которые напрямую коснутся каждого, кто еще «думает», стоит ли оформлять землю для выкупа по льготной ставке. И эта тенденция будет набирать обороты по всей стране. Ну, а те, кто взял землю в МО про «запас», точно теперь поняли, что время не на их стороне. По всем вопросам пишите в личку @DmitriyVS4949. Всем хорошего дня.

Милые дамы, поздравляю вас с праздником весны, любви и нежности 💐💞! Желаю каждой из вас быть счастливой, здоровой, любить и быть любимой! Все остальное приложится 🤗

▎Как получить землю от государства для строительства дома мечты 🏡✨ Привет, друзья! 👋🏻 Сегодня мы поговорим о том, как осуществить свою мечту и получить земельный участок от государства для строительства вашего идеального дома. Это важный шаг, и я постараюсь поделиться с вами полезной информацией и практическими советами, чтобы этот процесс прошел максимально гладко и выгодно! ▎1. Определите свои желания и возможности 🌈 Прежде чем погружаться в процесс, важно понять, что именно вы хотите. Задайте себе вопросы: • Какой размер участка вам нужен? • Где вы хотите его расположить? (город, пригород, деревня) • Какой тип дома вы планируете строить? • Какой бюджет вы готовы выделить на это мероприятие (да-да, оформить землю от государства, вовсе не значит, бесплатно)? Четкое понимание своих потребностей и возможностей поможет вам в дальнейшем! ▎2. Изучите законодательство 📜 Каждый регион имеет свои правила и тонкости относительно предоставления земельных участков. Не забудьте ознакомиться с: • Условиями предоставления земли; • Существующими программами (например, для молодых семей или многодетных родителей); • Сроками рассмотрения и оформления документов. Это поможет избежать неприятных сюрпризов на этапе подачи заявки! ▎3. Подготовьте необходимые документы 📑 Для получения земельного участка вам понадобятся определенные документы. Обычно это: • Заявление на предоставление земли; • Паспорт гражданина; • Схема расположения земельного участка. Убедитесь, что все документы актуальны и правильно оформлены — это сэкономит вам время! ▎4. Обратитесь в местные органы власти 🏢 Следующий шаг — это подача заявления в местные органы власти. Будьте готовы к тому, что процесс может занять время. Важно: • Правильно заполнить и подать заявление в компетентный орган; • Следить за статусом рассмотрения вашей заявки; • Не стесняться обращаться за разъяснениями, если что-то непонятно. Помните, что настойчивость — ваш лучший друг в этом процессе! ▎5. Готовьтесь к ожиданию ⏳ Получение земельного участка — это не всегда быстрый процесс. Будьте терпеливы! Иногда могут возникнуть задержки из-за различных факторов. Используйте это время с пользой: • Продумайте проект вашего дома; • Исследуйте материалы и технологии строительства; • Общайтесь с архитекторами, дизайнерами, застройщиками. ▎Заключение Получение земли от государства для строительства дома мечты — это захватывающее приключение! С правильным подходом и подготовкой вы сможете осуществить свою мечту без лишних хлопот. Главное — верить в себя и не бояться задавать вопросы! Если у вас остались вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, пишите в комментариях! Буду рад обсудить! 😊 Удачи вам на пути к вашему идеальному дому! 🏠💖

Всех с праздником, друзья❤️ Дарите друг другу тепло, заботу и любовь 🥰 У нас с супругой еще и юбилей) Всем отличного настроения 💐

Друзья, всем привет 👋🏻! Возобновляю ведение канала и буду делиться с вами новостями из земельной сферы и своими результатами! Год начали отлично 😁 Итого, оформил клиенту 3 замечательных участка по предварительному согласованию (1 в прошлом году, 2 уже в этом). Клиент счастлив, а я еще больше) Буду благодарен за реакции 👏🏻🔥♥️ Всем добра!

Друзья, всем привет 👋🏻 Декабрь был для меня очень насыщенным и результативным 🚘💼🤝💵. Для понимания - только в декабре я проехал +- 8000 км по Москве, Московской, Тверской, Владимирской и Ярославской областям, выполняя обязательства перед клиентами, а также для встреч и подписания новых договоров. Подписаны крупные контракты на работу уже в 2025 году, в том числе в партнерстве. По этой же причине в канале не было контента, но в новом году обещаю возобновить выкладку полезных постов, а также буду делиться с вами своим опытом. Обычно принято подводить итоги в цифрах, чего я делать не хочу, чтобы не тригеррить никого 😊 Но самыми важными и крупными достижениями я все же поделюсь с вами. Итак, в 2024 году: - я переехал с семьей в Москву; - полностью погрузился в земельную сферу; - обрел коллег и партнеров по бизнесу; - заключил 54 договора на оказание услуг (37 договоров на сегодня исполнены); - дважды выступал в земельных клубах в качестве спикера с экспертными темами (за что отдельная благодарность Толстихиной Юлие и Каменевой Александре); - обучился на игропрактика в Академии переговоров Игоря Рызова; - окончил 3 обучения; - и это даже не половина всех событий) Сегодня, я хочу пожелать вам всем в наступающем Новом году крепкого здоровья, семейного счастья и любви, заботы близких и верных друзей, поддержки партнеров и классны клиентов! Благодарю вас всех и каждого в отдельности, что подписаны на этот канал и следите за мной! Это правда очень важно для меня! Всех с наступающим 2025 Новым годом 🎄🎆🍾🎉🥳!

Приветствую, друзья! С днем юриста всех причастных)

Друзья, всем привет! Каждая неделя, а то и день, приносит моим клиентам новые победы, а мне бесценный опыт) Этот участок был приобретен на аукционе для клиента-инвестора. Было 5 соток, а теперь станет почти 7, при том, что рыночная стоимость 1 сотки составляет около 500 тысяч рублей! Участок сейчас в продаже. Как только реализуем, обязательно поделюсь результатом) 🔥👍🏻👏🏻 - если хотите, чтобы я рассказал вам об этом кейсе после его завершения! Всем отличного дня и хорошего настроения!