Проскурина Марина | Оформление земли

Сегодня радостный день вдвойне😝 +3 согласованных земельных участка клиенту! Радуюсь как за себя!)) Участки находятся в классных, рентабельных местах, газ, электричество, недалеко река. В одном поселении несколько магазинов, кафе, почта, медпункт, остановка, в другом живописнейшие виды😍 Будем ставить на кадастровый учет и заключать договора аренды🙌🏻

Друзья, всех с Днём Знаний и началом осеннего сезона! 📚 🍁🍂 Знания дают огромные возможности🙌🏻 Учится люблю: за спиной 1 среднее профессиональное и 2 высших образования, несколько профессиональных. Этой осенью решила ещё глубже погрузится в мою любимую землю и подалась сразу в несколько обучений, одно из - это Школа Фермера, хочу изучать плодово-ягодное растениеводство😍 Очень жду! Осень должна быть насыщенной❤️‍🔥

Друзья, всем отличного дня! Выпала из канала, так как в очень-очень плотной работе🔥столько всего происходит, буду постепенно делится🙌🏻 Сейчас я возвращаюсь с мыса Золотая Шача из Костромской области, где мы с коллегами были на конференции по земле. Прошло 3 насыщенных дня интереснейших лекций, сильнейшие спикеры, нетворкинг, знакомства🔥и конечно же отдых на свежем воздухе😍 Делюсь небольшой зарисовкой, как проходили лекции. А вот только часть тем: «Субсидии и гранты, гранты в туризме» «Банкротные торги» «Создание уникальной концепции для домов с посуточный арендой» «Сельская ипотека» «Риелторская проверка земли, нюансы» «Огороды» (кстати, по этой стратегии я плотно и успешно работаю по разным регионам России🔥) и др. Какие темы вам наиболее интересны?

С чего начать проверку участка? После того, как мы нашли потенциально свободный земельный участок на публичной кадастровой карте, его нужно проверить вживую, то есть выехать на участок и сделать осмотр. На что обратить внимание: 1) рельеф участка - не должно быть склона, оврагов на территории, участок желательно должен быть ровный 2) отсутствие заболоченности, подтопления 3) отсутствие каких-либо построек/строений/фундамента 4) отсутствие забора, ограждений, столбов 5) нет признаков обработки участка 6) есть круглогодичный подъезд

Неделю назад прошел мощнейший практикум-конференция, где я участвовала в качестве одного из спикеров. Было невероятно здорово! Отдельная благодарность Юлии Толстихиной за организацию и приглашение❤️ Благодарю каждого, кто писал в чате и в личку💛 На практикуме было очень много пользы и ценной информации! Планирую плотно поработать в этом году по 629 постановлению, а это сельхозка и огородничество🔥 Если были на конференции, поделитесь, что вы взяли для себя и что будете применять?

Где и кто может оформить земельный участок? Земельные участки можно оформить в любом регионе России, закон одинаково действует по всей территории нашей страны: от Калининградской области, Краснодарского края до Чукотского автономного округа. Данная процедура доступна всем гражданам России и регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Как найти свободный земельный участок? Для поиска свободного земельного участка нам понадобится публичная кадастровая карта. Картой можно пользоваться как с ноутбука/компьютера, так и с телефона. Для телефона это будет приложение Kadastr RU. Заходим в приложение, во вкладке «слои» выбираем слой «космические снимки». Далее на карте находим нужный нам район и населенный пункт. Максимально приближаем снимок. Занятые земельные участки имеют красные границы и кадастровый номер, а нам нужны участки без границ и номера, то есть не разграниченные. Ещё один признак, по которому мы определяем, что участок свободный - на нем не должно быть строений и признаков обработки. И чтобы себя окончательно проверить, нажимаем на предварительно свободный земельный участок, должно появится окно с надписью «информация по данной области отсутствует».

В большинстве регионов установлена льготная ставка выкупа участка под зданием/строением/сооружением. Например, в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Псковской и других областях это 3% от кадастровой стоимости. Теперь на примере. Кадастровая стоимость нашего участка в Московской области - 679 963 руб. После строительства дома участок в собственность мы сможем выкупить за 20 398 руб. Рыночная стоимость соседних участков от 1 млн руб. Выгоду можно посчитать самим 🔥

Как купить участок за 20тыс рублей? Алгоритм следующий: 1. Ищем свободный неразграниченный земельный участок, который не будет иметь границ и номера. 2. Проверяем участок по градостроительным документам 3. Составляем схему КПТ, можно сделать самостоятельно или попросить кадастрового инженера 4. Подаем заявление в Администрацию 5. Далее Администрация публикует извещение о возможном предоставлении земельного участка 6. В случае отсутствия заявок, заключаем договор аренды на 20 лет. 7. Строим дом 8. По окончании строительства, мы имеем преимущественное право выкупа участка в собственность. Подаем заявление о выкупе в Администрацию.

Оформляю себе этот кусочек земли🔥 Поставила участок на кадастровый учет. Теперь жду договор аренды на подпись🥳 Какие мои мысли по участку? Что я буду с ним делать? Конечно, можно сделать переуступку и быстро заработать на сделке. Но мне скорее хочется оставить этот участок себе, тем более в этом поселении, рядом, у моей подруги есть свой дом🏡 Пока мысли придержать, а далее посмотрим)

Определились с местом, будем подаваться вот на такой участок🙌🏻всего 20 мин от КАД🔥