Юлия Файзулина || ЭНКО

С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ!!! Москва, Лужники

Сегодня открыли новый офис продаж ПРЕО (ул. Арктическая, 16) 📸 Сразу скажу, не хотелось делать помпезное шоу. Позвали только своих. «Своими» я называю тех, кого могу с гордостью назвать ключевыми партнёрами: банки, агентства недвижимости, страховые компании. Тех, кто фактически вместе с нами замыкает весь цикл сделки. На приветствии я сказала им простую вещь: спасибо, что вы с нами и разделяете наши ценности и наши подходы. И что вместе с нами строите будущее этого района. А планы у нас, как обычно, грандиозные! В 2013 году мы начинали ПРЕО в чистом поле. Ни соседей рядом, ни дорог, никакой истории вокруг. Просто голое кукурузное поле. А сегодня открываем офис в самом сердце Тюменской слободы. Мы уже столько лет задаём тон всей этой локации. Смотрю на это пространство вокруг и, просто дух захватывает. В новом офисе ПРЕО все по-новому, 4 переговорные, удобная зона ожидания, камин и многое другое. Партнёры отметили эту атмосферу - тёплая, душевная, камерная, располагает к разговору о доме. Первый огонь в новом камине зажигал мой заместитель Андрей Ангел, как символ того, что очаг зажжен. Потом был открытый микрофон, и почти каждый гость взял слово. Регина из Сбербанка спросила: «Юля, это офис для VIP-клиентов?» Отвечаю: нет. Это офис для наших клиентов. Всех. Ксения из агентства недвижимости «Сова» рассказала свой опыт покупки квартиры в Мириадах для родителей. Она была впечатлена всем - от момента, когда переступила порог офиса выдачи ключей, до бутылки игристого и воздушного шарика уже в квартире. Родители, приехавшие смотреть новое жильё, спросили её: «А что, так бывает?» Бывает. После мы попросили партнёров оставить свой след - заказали большое кашпо, и каждый мог кистью что-то оставить: название своей компании, фразу, сердце, отпечаток руки, пожелание. И это еще один символ того, что мы делаем это ВМЕСТЕ. 📌 Что впереди: • офис в Мириадах - распахнём двери осенью • новый офис в Екатеринбурге - тоже в работе Всё в едином узнаваемом дизайн-коде: наши офис продаж всегда будет читаться как ЭНКО. И новый офис в ПРЕО - это только первая точка. Спасибо каждому, кто был сегодня рядом. С такими партнёрами хочется строить долго. По-настоящему долго ❤️ А мы продолжаем и двигаемся дальше «В добрый путь, нас ждут великие дела».

В профсообществе Тюмени мы встречаемся часто - только почти всегда с теми, кто работает с жильём. А с теми, кто специализируется на коммерции, - почему-то нет. Решили исправить. Собрали камерную встречу: агентов и агентств, которые работают именно с коммерческой недвижимостью. Начали с приятного. У нас есть традиция - мы всегда отмечаем лучших, и делаем это искренне. Вручать подарки нам самим нравится. По итогам второго квартала лучшим стал Александр Гладилин - агент, который провёл у нас максимальное количество сделок. Заслуженно. Потом я поделилась аналитикой - тем, что вижу изнутри. Сегодня в сегменте коммерческой недвижимости в новостройках Тюмени - 1 053 лота. С начала второго квартала - прирост +13-14%. Средняя цена квадрата - 201 000 ₽, средняя площадь лота - 82 м². За последние пять лет: ✅ Коммерческие помещения в Тюмени у застройщиков - рост 101% ✅ В проектах ЭНКО - рост 121% ✅ Наиболее востребованный диапазон - 60-90 м² Отдельно - Айвазовский. Рост +129%. А наиболее востребованные лоты показали рост до 267%. Много говорили про клиентский запрос. Что важно сегодня: защита капитала, предсказуемость, понятный срок окупаемости. Формат готового арендного бизнеса - самый востребованный. Риэлторы это подтвердили. Разбирали барьеры - что реально мешает инвестору принять решение. Говорили про способы покупки, форматы аренды, новые схемы, которые сейчас появляются на рынке. По срокам окупаемости - интересная картина. Срок в 8 лет реален, но это, как правило, бюджет от 100 млн. Нормальный средний - 10-12 лет. При этом клиенты готовы заходить и в 15 лет, если продукт понятный и локация хорошая. Средний срок сделки по коммерческой недвижимости сейчас - до 3 месяцев. Мы также презентовали наши пакетные предложения по готовому арендному бизнесу - то, что готовы выводить в продажу прямо сейчас. Обсудили конкурентное окружение - проекты, с которыми нас сравнивают, и что сегодня реально перетягивает клиентов. Полезно слышать это от агентов напрямую: без прикрас, как есть. И отдельно - риэлторы сами отметили то, о чём мы в ЭНКО, честно говоря, считаем само собой разумеющимся. Мы практически единственный застройщик, который передаёт коммерческие помещения в улучшенной черновой отделке: стяжка, штукатурка стен уже в базе. Если посчитать, сколько инвестор экономит на первичной отделке до вайтбокса - это до 2 млн рублей на старте. Чего почти нет на рынке. Пишите в комментариях - что ещё хотите узнать про коммерческую недвижимость? Про окупаемость, форматы, барьеры - с удовольствием отвечу. И своими наблюдениями делитесь: что видите на своём рынке, в других городах. Давайте обмениваться и развивать эту тему вместе 🤝 🔉МОЙ КАНАЛ В МАХ

В этот сад мы вложили душу - и очень рады, что он уже радует горожан. Поддержите нас: мы участвуем под №1 в народном голосовании. Переходите по ссылке 🙏

🌟 Тюмень официально стала цветущей. На Цветном бульваре открылся Фестиваль городских ландшафтных инсталляций «Тюмень цветущая» - 9 авторских арт-объектов, каждый посвящён Сибири и её традициям. Фестиваль приурочен к 440-летию города. Инсталляция ЭНКО - самая масштабная на фестивале: 72 кв.м. живого сада прямо на плитке Цветного бульвара, с уникальным водоемом. Наш куратор Анна Костенко и автор Олеся Налобина создали мини-версию Русского сада из Мириад. Ива, берёза, ирисы, гортензии, декоративные луки, водоём в центре и зеркальные элементы по периметру, которые визуально расширяют пространство. Арки с узорами русских кос и пшеничных стеблей. Вход - ворота в форме «М»: символ Мириад и Северных ворот Сибири. Приглашают войти и просто остановиться. И деталь, которую особо отмечу: мы ЕДИНСТВЕННЫЕ на фестивале с вечерней подсветкой и водоёмом. Приходите после заката - там совсем другая атмосфера. ЭНКО задаёт стандарты городского ландшафтного искусства. Проверьте сами 😉 Фестиваль работает до 16 августа - прогулки, лекции, мастер-классы. Приходите с семьёй и друзьями!

Пока дорабатываем второй день форума, вспомним вчерашний в красочном репортаже. Напомню, 2 и 3 июля мы в Тюмени принимаем II форум продуктовых девелоперов "Наследие". 120 экспертов - девелоперы, представители власти, отраслевые эксперты собрались обсудить самое актуальное: механизм КРТ, продуктовые стандарты, единую классификацию МКД, комфортную городскую среду. МОЙ КАНАЛ В МАХ 👉🏻 https://max.ru/join/2mNPpnj4bilwnnfvU7qcMBe22BgkBJtyhQ28zzZrybk

Corporate style 😎🌟💫