Фирма ВЕД | Юристы для бизнеса

Самозанятые, ИП и ГПХ: бизнесу готовят новые критерии занятости ⚠️ Власти и бизнес обсуждают содержание документа, который должен помочь отделить трудовые отношения от гражданско-правовых и иных моделей занятости. По данным СМИ, его планируют подготовить до 1 сентября. В обсуждении участвуют ФНС, Минтруд, Роструд, Минэкономразвития и представители цифровых платформ. Возможный формат — меморандум, письмо или документ с описанием добросовестных практик. 📌 Что попадает в фокус? Речь идет не только о классических договорах ГПХ. В фокусе несколько моделей занятости: ▫️ работа с самозанятыми; ▫️ договоры с ИП; ▫️ платформенная занятость; ▫️ аутсорсинг; ▫️ предоставление персонала. Отдельно обсуждается «белая книга» платформенной занятости. В ней могут описать реальные модели работы платформ с исполнителями и критерии добросовестной занятости. Инициатива совпадает с экспериментом ФНС по предупреждению налоговых рисков на рынке предоставления персонала, который стартует с 1 сентября 2026 года. ➡️ Основной риск для бизнеса — расхождение между договорной конструкцией и фактической моделью работы. Чем больше исполнитель встроен в процессы компании, тем выше вероятность, что контролирующие органы будут оценивать отношения не как гражданско-правовые, а как трудовые — с соответствующими налоговыми последствиями. 🖥 Ожидаем, что документ лишь обобщит предыдущие разъяснения по теме разграничения отношений, а также правоприменительную практику. Хотя, возможно, законодатель обратит внимание на новые факторы риска. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #налоги #налоги_ВЕД

Как сделать сотруднику подарок и не столкнуться с доначислениями? 🔖 Многие предприниматели дарят подарочные сертификаты своим сотрудникам на различные праздники Но мало кто задумывается о налоговых последствиях подарка. В зависимости от порядка оформления сертификат может быть признан либо подарком, либо частью оплаты труда. Налоговые последствия будут разными. Разбираем, как при передаче сертификата работодателю могут быть начислены НДФЛ, страховые взносы и НДС и можно ли учесть стоимость сертификата в расходах⤵️ 🟢 НДФЛ Стоимость сертификата признается доходом сотрудника в натуральной форме. Налоговая база определяется исходя из его номинала. ❗️ Не облагаются НДФЛ подарки стоимостью до 4 000 рублей за календарный год. При расчете учитываются все подарки, которые сотрудник получил от конкретного работодателя в течение года. Поэтому если в течение года сотрудник получил несколько сертификатов, то часть суммы может попасть под налогообложение. Еще один риск — если сертификат выдан за достижение KPI или иные производственные результаты, налоговая может квалифицировать его как оплату труда. 🟢 Страховые взносы Стоимость сертификата можно не включать в базу по страховым взносам, если он передается по самостоятельному договору дарения и не связан с трудовыми отношениями. При этом договор дарения не спасет, если фактически сертификат подменяет премию за работу или производственные показатели. 🟢 Налог на прибыль Стоимость сертификата, переданного в качестве подарка, нельзя учесть в расходах по налогу на прибыль. ➡️ Если же сертификат выдается за производственные достижения и предусмотрен системой оплаты труда, расходы можно учесть при расчете налога на прибыть. Но в таком случае он рассматривается уже не как подарок, а как вознаграждение за работу с начислением НДФЛ и страховых взносов. Таким образом, компании фактически приходится выбирать между двумя моделями: ▫️подарок, стоимость которого не учитывается в расходах при расчете налога на прибыть; ▫️ поощрение, которое может уменьшить налоговую базу, но облагается как оплата труда. 🟢 НДС Минфин считает, что безвозмездная передача сотруднику приобретенного подарочного сертификата является облагаемой НДС операцией. Поэтому плательщикам НДС следует учитывать риск начисления налога со стоимости переданных сертификатов. Как оформить подарок: практические советы ✔️ Заключить договор дарения. ✔️ Издать приказ и оформить ведомость либо акт передачи. ✔️ Указать конкретный повод: день рождения, Новый год или другой праздник. ✔️ Не связывать выдачу сертификата с результатами работы. ✔️ Вести учет подарков каждому сотруднику для контроля лимита в 4 000 рублей. Документы должны соответствовать фактическим обстоятельствам. Если сертификат используется как инструмент мотивации, переименование премии в подарок не исключит налоговых доначислений. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #налоги #налоги_ВЕД

❌ Подписанный акт в подрядных спорах не является гарантией их оплаты Периодически встречаемся с заблуждением о том, что подписание акта выполненных работ расценивается как безусловное подтверждение права на получение денежных средств по договору. На практике это не всегда так⤵️ Сам по себе акт подтверждает приемку результата работ, но в случае спора суд будет оценивать не только факт его подписания, но и содержание документа, полномочия подписантов, условия договора и другие обстоятельства и доказательства. Наиболее частые проблемы возникают, когда акт составлен формально: 🔵отсутствует ссылка на договор; 🔵работы описаны общими фразами без детализации; 🔵не указаны объемы и стоимость по каждому виду работ; 🔵 документ подписан лицом без необходимых полномочий; 🔵отсутствует дата или другие обязательные реквизиты. В такой ситуации заказчик может оспаривать объем выполненных работ, стоимость или сам факт надлежащего исполнения обязательств. Поэтому акт должен не просто фиксировать приемку, а максимально подробно отражать: ▫️какие работы выполнены; ▫️в каком объеме; ▫️на какую сумму; ▫️по какому договору они выполнены; ▫️имеются ли замечания у заказчика. Дополнительно стоит сохранять исполнительную документацию, переписку, фотофиксацию и иные материалы, подтверждающие выполнение работ. Именно совокупность доказательств чаще всего определяет исход судебного спора. ➡️Акт выполненных работ действительно является одним из ключевых документов в строительном проекте. Но его доказательственная сила напрямую зависит от того, насколько грамотно он оформлен. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД

Земельный налог для застройщиков: Конституционный суд РФ признал недопустимым увеличение ставки до 6% Компания владела земельными участками с видом разрешенного использования «для ИЖС» и использовала их в предпринимательской деятельности. При расчете земельного налога за 2023 год инспекция одновременно применила: ▫️ставку 1,5% — как для участков под ИЖС, используемых в бизнесе; ▫️коэффициент 2 — за первые три года с даты регистрации прав на участки до регистрации построенного жилья; ▫️коэффициент 4 — по истечении трех лет, если права на жилой объект так и не были зарегистрированы. ☄️ В результате налоговая нагрузка могла составить соответственно 3% или 6% кадастровой стоимости участков. Компания обратилась в суд с оспариванием начислений. ❌ Арбитражные суды трех инстанций признали такой расчет законным. Судья Верховного суда РФ отказал в передаче кассационной жалобы компании на рассмотрение экономической коллегии. Компания обратилась в Конституционный суд РФ с требованием оценить правомерность подобного подхода. Почему возникла неопределенность Изначально участки, предназначенные для жилищного строительства, облагались по льготной ставке не более 0,3%. Коэффициенты 2 и 4 дополняли этот льготный режим и стимулировали собственников своевременно завершать строительство. Даже с учетом коэффициентов налоговая нагрузка составляла не более 0,6% или 1,2% и не превышала общую предельную ставку 1,5%. В 2019 году законодатель исключил участки под ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности, из сферы применения ставки 0,3%. Муниципалитеты получили возможность устанавливать для них ставку до 1,5%. 🚫 При этом нормы о повышающих коэффициентах не изменили. В законе и материалах к нему прямо не указали, должны ли коэффициенты применяться к новой ставке. В результате сформировались два подхода: 🟢 одни суды применяли ставку 1,5% вместе с коэффициентами, поскольку прямого запрета в НК РФ нет; 🟢 другие считали такой расчет неправомерным из-за отсутствия ясно выраженной воли законодателя и несоразмерного увеличения налоговой нагрузки. Позиция Конституционного суда РФ Конституционный суд РФ указал, что законодатель вправе предусмотреть повышающие коэффициенты дополнительно к налоговой ставке. ⚠️ Однако такая конструкция должна быть закреплена ясно и недвусмысленно. Порядок исчисления налога имеет вспомогательное значение и не может использоваться для увеличения налогового бремени, фактически подменяя собой ставку. ➡️ Положения ст. 394 и 396 НК РФ признаны не соответствующими Конституции в той мере, в которой они допускают неопределенность и противоречивую практику применения коэффициентов к участкам под ИЖС, используемым в бизнесе. Практические последствия С 2027 года коэффициенты 2 и 4 нельзя применять к таким участкам, если они облагаются по ставке, установленной в пределах 1,5%. Правило действует до тех пор, пока федеральный законодатель не введет иное регулирование с соблюдением требований к его обоснованности и порядку вступления в силу. Постановление действует на будущее и само по себе не позволяет пересматривать исполненные налоговые обязательства за предыдущие периоды и за 2026 год. Однако исключение сделано для заявителя и налогоплательщиков, которые обратились за судебной защитой до 21 июля 2026 года и чьи дела или жалобы к этой дате были поданы либо находились на рассмотрении. Таким образом, любые неустранимые сомнения должны толковаться в пользу налогоплательщика. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #недвижимость #недвижимость_ВЕД

ФНС усилит контроль за поставщиками персонала: почему риски могут дойти до заказчика? ⚡️ С 1 сентября 2026 года по 1 сентября 2027 года пройдет эксперимент по «обелению» рынка предоставления персонала. В эксперименте участвуют крупнейшие компании розничной торговли и электронной коммерции. 🖥 Новая модель регулирования распространяется на ситуации, когда бизнес привлекает контрагентов для предоставления персонала: курьеров, сборщиков заказов, работников склада, кассовой зоны, торговых объектов и других исполнителей. В терминологии приказа такие контрагенты называются партнерами. Теперь заказчик должен получать от партнера ежемесячную детализацию по исполнителям: ▫️кто фактически выполнял работы; ▫️в каком статусе оформлен исполнитель; ▫️какие суммы ему выплачены; ▫️какие налоговые обязательства возникают. В периметр попадают самозанятые, ИП, иностранные физлица на патенте и без патента, а также граждане РФ по трудовым и гражданско-правовым договорам. 🔍 Значение эксперимента Формально эксперимент добровольный. Однако появление подобной модели свидетельствует о том, что ФНС тестирует превентивный контроль за всей цепочкой предоставления персонала. 🚫 Заказчик вовлекается в проверку модели работы партнера: статусов исполнителей, выплат, налогов и страховых взносов. Согласно новому порядку партнер передает сведения в течение 5 рабочих дней после окончания расчетного периода. На основании этих данных заказчик рассчитывает налоговые обязательства партнера и перечисляет часть удержанных сумм: ▫️100% — по УСН и НПД в установленных случаях; ▫️75% — по НДС и страховым взносам; ▫️50% — по НДФЛ. По НПД средства направляются в счет исполнения обязанности самозанятых исполнителей. ⚠️ Риски для бизнеса ФНС будет отслеживать признаки схем уклонения, зачеты на ЕНС третьих лиц и другие налоговые риски партнера. Сначала претензии предъявляют партнеру с уведомлением заказчика. Но если партнер не устраняет нарушения, а заказчик продолжает с ним работать, налоговые риски могут быть предъявлены уже заказчику. ➡️ Фактически ФНС разрабатывает новую модель проверки бизнеса, при которой заказчик должен видеть не только своего контрагента, но и фактических исполнителей и участвовать в контроле за соблюдением ими законодательства. В противном случае нарушения партнеров могут стать налоговыми рисками самого заказчика. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #налоги #налоги_ВЕД

Все чаще клиенты спрашивают, как безопасно выводить деньги из бизнеса, ведь сегодня ФНС все «переквалифицирует». Хоти сделать серию постов об этом, было бы интересно?

Новости, которых мы ждали. ФНС попросила у безработных обосновать источники дорогих покупок. Читаем 🧐

https://m.dzen.ru/news/story/8729e28c-1099-53fb-8fd6-f34317646f44?lang=ru&opertop=1&persistent_id=3393360991&rubric=personal_feed&story=9e436aca-28be-5146-8ba0-194324e183d0&t=7488541928011599872&ttype=rhgITu8z6%252F6Nw6N%252BeS2Z5R%252FNrB3nGIBpRzSMQH7MNHk%253D

⚖️ Суд в Москве признал законным увольнение топ-менеджера за передачу коммерческой тайны нейросети DeepSeek. ❓ За что уволили сотрудницу Истец занимала должность директора по продажам и получала оклад свыше 800 000 руб. в месяц. Она систематически пересылала служебную переписку на личную почту через скрытую копию. В переписке содержались данные о зарплатах сотрудников и бюджетных планах компании. Сотрудник также загружал охраняемые сведения из внутреннего ресурса PowerBI в DeepSeek — это создавало угрозу перехвата данных, посчитали в компании. Еще она раскрыла поставщику планы компании вывести на рынок новый бренд и наладить прямые поставки генераторов из Китая. После этого фирма потеряла контрагента, он перестал выходить на связь. ❓ Почему суд отказал в «золотом парашюте» Истец требовала взыскать 5 млн руб. по дополнительному соглашению и изменить формулировку увольнения на «по соглашению сторон». Суд указал: выплата «золотого парашюта» предусматривалась только при расторжении договора по соглашению сторон или сокращении штата. Увольнение за виновные действия не дает права на такую выплату. Компания предлагала мировое соглашение с выплатой 402 000 руб. и изменением записи в трудовой книжке, но истец отказалась от него сама. ❓ Как суд оценил остальные требования сотрудницы Суд пришел к выводу: у работника не было производственной необходимости извлекать данные из защищенных носителей и переносить их на сторонние ресурсы. Это грубое нарушение трудовых обязанностей. При этом суд отменил дисциплинарное взыскание в виде замечания, которое компания вынесла необоснованно, — экс-сотрудница получила 10 000 руб. компенсации морального вреда. #практика

ЕЭК против СПОТ: обеспечительные платежи могут признать торговым барьером Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК) направила российским властям предварительное заключение, в котором поставила под сомнение соответствие системы СПОТ правилам Евразийского экономического союза. По мнению комиссии, действующий механизм создает для бизнеса дополнительные требования, финансовую нагрузку и может ограничивать свободное движение товаров внутри ЕАЭС. ❓ Суть претензий В настоящее время при ввозе товаров автомобильным транспортом из стран ЕАЭС импортер должен: 🔵 заранее оформить документ о предстоящей поставке (ДОПП); 🔵 внести обеспечительный платеж в размере предполагаемых косвенных налогов; 🔵 получить QR-код, который предъявляется при пересечении границы. Подробнее о порядке работы системы писали в материале. ❗️ По мнению ЕЭК, такие требования фактически являются дополнительным условием допуска товаров на российский рынок, которого не предусматривает право ЕАЭС. Комиссия считает, что обеспечительный платеж отвлекает оборотные средства бизнеса и создает менее благоприятные условия для поставщиков из государств — членов союза. 🔖 Позиция Министерства финансов РФ Минфин с выводами комиссии не согласился. Ведомство указывает, что СПОТ направлена на борьбу с уклонением от уплаты косвенных налогов и обеспечение прозрачности оборота товаров. При этом обеспечительный платеж, по мнению министерства, не является авансом по НДС, а представляет собой самостоятельный обеспечительный механизм. Для отдельных категорий импортеров предусмотрены исключения, а сама система полностью цифровизирована. ✏️ Пока СПОТ продолжает работать, несмотря на критику со стороны ЕЭК. При этом дискуссия вокруг соответствия механизма праву ЕАЭС, вероятно, еще не завершена, а значит, правила могут быть пересмотрены. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #ВЭД #ВЭД_ВЕД

Как личный фонд помогает сохранить бизнес и защитить интересы наследников Когда у собственника есть бизнес, недвижимость, доли в компаниях или иные ценные активы, наследование перестает быть вопросом только подготовки завещания и распределения имущества между наследниками. ➡️ На первый план выходит вопрос создания устойчивой модели владения и управления: кто контролирует активы, как распределяется доход и какие правила будут действовать при смене поколений. В этом году мы видим устойчивый интерес к наследственному планированию. Несколько консультаций уже перешли в разработку и реализацию стратегии. Типичная ситуация: имущество распределено между разными компаниями и юридическими лицами, наследников несколько. Собственник хочет, чтобы активы не были распроданы или заблокированы из-за споров, а наследники до определенного возраста получали фиксированные выплаты. 🖥 Один из инструментов для такой задачи — личный фонд. В него можно передать имущество, определить правила управления активами и заранее прописать условия выплат наследникам или иным выгодоприобретателям. Важно различать личный и наследственный фонд. ▫️Личный фонд создается при жизни собственника. Наследственный фонд создает нотариус после смерти человека, если такое условие предусмотрено завещанием. ▫️У каждого варианта есть юридические, управленческие и налоговые нюансы. Такой инструмент подходит не всем, но в ряде случаев помогает сохранить активы, снизить риск конфликтов между наследниками и закрепить правила управления семейным имуществом. ➡️ Наследственное планирование — это стратегия владения, управления и передачи активов. Чем раньше собственник определит правила, тем выше шанс сохранить имущество и доход для семьи без корпоративных и наследственных конфликтов. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #наследство #наследственноепланирование

Наконец-то! Аналог зарубежных опционов для сотрудников на рассмотрении в Госдуме! Акции вместо премий. В России хотят законодательно закрепить программы мотивации сотрудников. В Государственную Думу внесен законопроект, который впервые подробно регулирует программы долгосрочной мотивации с использованием акций акционерных обществ. Если документ будет принят, компании получат понятный механизм передачи акций сотрудникам, руководителям и в отдельных случаях подрядчикам в качестве элемента системы вознаграждения. Что важно знать бизнесу: ▪️ программу мотивации необходимо будет утверждать в установленном законом порядке (для публичных АО — общим собранием акционеров, для непубличных АО при соблюдении ряда условий полномочия могут быть переданы совету директоров); ▪️ в программе должны быть четко определены условия участия: кто может получить акции, сколько акций выделяется, порядок принятия решений, цена размещения и срок действия программы; ▪️ максимальный срок действия программы составит 10 лет; ▪️ общий объем акций, размещаемых по всем действующим программам мотивации, не сможет превышать 10% акций соответствующей категории; ▪️ для публичных акционерных обществ законопроект предусматривает специальные правила приобретения собственных акций на организованных торгах, направленные на предотвращение манипулирования рынком; ▪️ совет директоров будет обязан ежегодно утверждать отчет о реализации программы, а Банк России получит право устанавливать дополнительные требования к таким программам. Почему это важно? Для многих компаний долгосрочная мотивация руководителей становится более эффективным инструментом, чем традиционные премии. Когда ключевые сотрудники становятся заинтересованными в росте стоимости бизнеса, а бизнес - в наладке системы корпоративного управления, интересы сотрудников начинают совпадать с интересами собственников. При этом программа мотивации — это не только вопрос корпоративного управления. Ее разработка требует анализа корпоративной структуры, порядка эмиссии акций, налоговых последствий, корпоративных процедур и возможных рисков для действующих акционеров. Бизнесу, который рассматривает возможность внедрения программ участия сотрудников в капитале компании, уже сейчас имеет смысл оценить, насколько такая модель подходит именно для его корпоративной структуры управления. #система_корпоративного_управления #корпоративное_управление

Конституционный суд РФ указал, что прошлые нарушения могут лишить арендатора права на льготный выкуп земли ⚡️ Омская область инициировала интересный спор, который может повлиять на практику льготного выкупа сельскохозяйственных земель. Правительство региона обратилось в Конституционный суд РФ с вопросом: достаточно ли арендатору просто устранить нарушение перед подачей заявления, чтобы выкупить государственный участок без торгов? Конституционный суд РФ ответил: нет, не всегда. ✏️ Проблема регулирования Арендатор сельскохозяйственного участка может выкупить его без торгов после трех лет аренды. Для этого у уполномоченного органа не должно быть сведений о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании земли. Однако если арендатор несколько лет систематически нарушал земельное законодательство, а незадолго до обращения за выкупом устранил нарушения, то препятствий для получения земли на льготных условиях нет. С таким подходом не согласилось Правительство Омской области. Что сказал Конституционный суд РФ? Конституционный суд РФ признал спорные нормы конституционными, но разъяснил: отсутствие неустраненных нарушений на дату обращения еще не означает, что арендатор автоматически получает право на выкуп земли без торгов. Орган власти при принятии решения вправе оценить, как арендатор вел себя в течение трех предшествующих лет. При этом можно учитывать нарушения, допущенные: ▫️на участке, который арендатор хочет выкупить; ▫️на других сельскохозяйственных участках, находящихся в его владении; ▫️независимо от того, на каком праве он владел этими участками. 🚫 Основанием для отказа в получении участка может стать не любое нарушение, а только то, которое носило систематический характер, повлекло неустранимые последствия либо было настолько серьезным, что привело к административной или уголовной ответственности арендатора или его должностных лиц. ❗️ При этом презумпция добросовестности арендатора сохраняется. Именно орган власти должен доказать, почему прошлые нарушения свидетельствуют о риске дальнейшего нецелевого использования земли, снижения ее плодородия или причинения существенного вреда. Отказ в выкупе без торгов не лишает арендатора возможности приобрести участок на общих основаниях. 🔖 Почему это важно? Конституционный суд РФ напомнил достаточно простой принцип: льготный выкуп земли предназначен для добросовестных землепользователей. А добросовестность нельзя оценивать только по состоянию одного участка в конкретный день. Значение имеет поведение арендатора за установленный период, в том числе его отношение к другим сельскохозяйственным землям. При этом любой отказ органов власти должен быть мотивирован и обоснован. ➡️ Позиция Конституционного суда РФ может оказаться значимой не только для земельных споров. Логика, изложенная в постановлении, применима и к иным ситуациям, где закон предоставляет преимущество добросовестному участнику оборота — при получении льгот, субсидий, права на выкуп имущества, участии в отдельных процедурах или использовании специальных режимов. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #недвижимость #недвижимость_ВЕД

Подотчетные деньги — зло или как получить доначисление налогов за неправильно оформленный подотчет? Элементарно, Ватсон! В одном из споров компания перечисляла сотрудникам подотчетные деньги с кодом зарплатного проекта. Дальше все шло по классическому сценарию: часть денег ушла на личные нужды, подтверждающих документов не оказалось, а остаток вообще вернули в кассу. Налоговая посмотрела на эту картину и сказала: «Это не подотчет, это зарплата». И доначислила НДФЛ, страховые взносы, пени и штрафы. Суд с таким подходом согласился. 💡 Что важно помнить: ✔️ подотчетные деньги должны расходоваться исключительно на нужды компании; ✔️ каждый рубль нужно подтвердить документами; ✔️ неизрасходованный остаток безопаснее возвращать на расчетный счет организации, а не в кассу. Этим часто грешат собственники-директора небольших компаний. Уж лучше тогда выплатить себе дивиденды, там ставка НДФЛ максимально 15%, а не до 22% как с зарплаты. Хотела про дело рассказать, а в итоге дала бесплатную консультацию. Пользуйтесь 😉 ⚖️ АС Уральского округа от 19.03.2025 по делу № А71-7598/2023. P.S. Для внимательных: что не так на фото?

Новый обзор судебной практики Верховного суда РФ по спорам о сделках с жильем ⚖️ Верховный суд РФ опубликовал тематический обзор № 12/2026 по делам, связанным с оспариванием сделок, которые повлекли переход права собственности на жилые помещения. Обзор охватывает ключевые вопросы оспаривания сделок с квартирами, домами и долями: заблуждение и обман, психическое состояние продавца, права наследников, сделки бывших супругов, мнимые сделки, банкротство, единственное жилье, доказательство оплаты и действия Росреестра. Выделили основные позиции и их значение для сделок с недвижимостью⤵️ 🟢 Ошибочное представление гражданина о мотивах заключения сделки само по себе не образует оснований для признания договора недействительным Если продавец осознавал, что заключает договор купли-продажи, однако рассчитывал на его последующую отмену и возврат квартиры, такое заблуждение относится к предполагаемым правовым последствиям сделки, а не к ее природе или предмету. При разрешении спора суду необходимо оценивать не только обстоятельства, на которые ссылается продавец, но и поведение покупателя, включая его добросовестность. При этом существенное заблуждение должно оцениваться с учетом конкретных обстоятельств. Значение имеют не только доводы продавца, но и его возраст, состояние здоровья, значение квартиры для него, наличие единственного жилья, цена сделки и возможность покупателя распознать заблуждение. Выводы о состоянии лица должны подтверждаться экспертизой. 🟢 Признание сделки недействительной по общему правилу влечет двустороннюю реституцию Покупатель возвращает квартиру, а продавец — полученные денежные средства. Поэтому суд, разрешая вопрос о возврате недвижимости, обязан одновременно определить судьбу уплаченной покупателем цены. 🟢 Сделка, совершенная под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной только если покупатель знал или должен был знать об обмане Суды оценивают, кто сопровождал сделку, через какое агентство она проходила, была ли фактическая передача жилья и мог ли покупатель распознать противоправное воздействие. К профессиональным участникам рынка недвижимости предъявляются повышенные требования к осмотрительности. 🟢 При продаже общего имущества бывших супругов суд должен установить, знал ли покупатель об отсутствии полномочий у продавца Само по себе отсутствие согласия второго супруга или семейный конфликт не означает автоматическую недействительность сделки. 🟢 Расписка продавца не всегда является безусловным доказательством получения денег Если сделка признана недействительной из-за неспособности продавца понимать значение своих действий, суд должен оценивать расписку вместе с договором, доверенностью и другими доказательствами расчетов. 🟢 В вопросах регистрации Верховного суда РФ разделяет полномочия суда и Росреестра Судебный акт о недействительности сделки является основанием для внесения изменений в ЕГРН, отметка о запрете регистрации без личного участия должна блокировать переход права по доверенности, а законность нотариальной сделки оспаривается в суде, а не через отказ в регистрации. В новом Обзоре Верховный суд РФ усиливает значение реальной воли сторон, оценки добросовестности покупателя, наличия доказательств оплаты и практического результата оспаривания. ✔️ Проводить аудит перед сделкой и готовить договор купли-продажи нужно так, чтобы его можно было защитить не только в Росреестре, но и в суде. Если хотите проверить сделку с недвижимостью, оценить риски оспаривания или подготовить документы до подписания договора, пишите @idzon. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #недвижимость #недвижимость_ВЕД

💬 Недавно проводили кастдевы (интервью) с нашими клиентами о нашей работе, сервисе и качестве услуг. Выяснили много интересного. И порой даже неожиданного. Самое главное — выяснили, почему мы нравимся клиентам. 🔹 Первое — глубокий анализ и погружение в вопрос клиента. 🔹 Второе — максимальная компетентность и работа не по шаблону. 🔹 Третье - даем не шаблоны, а решения 🔹 Четвертое - мотивированы на результат независимо от цены вопроса Один клиент по налогам сказал, что после подготовки нашего ответа на требование из его жизни словно вообще исчезла налоговая служба. Другие сказали, что мы работаем качественно и очень оперативно. Что мы гибкие и всегда идем навстречу, если нужно сделать работу побыстрее. Что качественно отрабатываем каждый запрос. 📌 Еще одна вещь, на которую обратили внимание клиенты, — обратная связь. В отзывах о работе с другими юристами они рассказывали, что было ощущение, будто юристы не работают. У нас, по словам клиентов, всегда есть обратная связь по этапам работы. Клиент понимает, что происходит с его задачей. 💡 Ну и самый неожиданный вывод. Большинство клиентов не знают, что у нас есть другие направления работы, кроме тех, по которым они когда-то к нам обратились. Например: ▫️ клиент, который работает с нами уже 10 лет, не знал, что мы занимаемся сопровождением строительства и сделками с недвижимостью; ▫️ клиент, который пришел к нам по вопросам валютного законодательства, не знал, что мы занимаемся сопровождением стройки и арбитражными спорами; ▫️ клиент, который пришел к нам по налоговой проверке, не знал, что мы сопровождаем строительство и занимаемся внешнеэкономической деятельностью (ВЭД). 🤖 И самое классное! Нас рекомендует искусственный интеллект как юристов по ВЭД при полном отсутствии рекламы с нашей стороны. Неожиданно и круто! 🔥 #строительныйюрист #налоговыйюрист #юриствэд

⚡️Налоговые долги бизнеса и граждан достигли рекордных 4 трлн рублей По данным Росстата, к апрелю 2026 года совокупная задолженность перед бюджетом выросла примерно на треть по сравнению с прошлым годом и достигла почти 4 трлн рублей. Из этой суммы: ▫️1,7 трлн рублей — составляет недоимка по налогам, сборам и страховым взносам; ▫️остальное — пени, штрафы и проценты за просрочку уплаты. Наибольшая задолженность накопилась по: ▫️НДС — 648 млрд рублей; ▫️налогу на прибыль — 294 млрд рублей; ▫️страховым взносам — 292 млрд рублей. ❓ Почему растут долги На рост налоговой задолженности влияет несколько факторов: на бизнес давят дорогие кредиты и высокая ключевая ставка, рост логистических и операционных расходов, волатильность валютного курса и замедление спроса во многих отраслях. Одновременно ФНС усилила налоговый контроль: служба быстрее выявляет расхождения в отчетности, сопоставляет данные налогоплательщиков и их контрагентов и активнее предъявляет суммы к взысканию. Дополнительную роль сыграло и расширение круга плательщиков НДС. Наиболее уязвимыми отраслями называют: ▫️строительство и девелопмент; ▫️торговлю; ▫️общепит; ▫️сферу услуг; ▫️транспорт и логистику; ▫️малый бизнес, впервые ставший плательщиком НДС. Для части компаний проблема заключается не только в самой недоимке, но и в быстром росте пеней и штрафов. Бизнесу становится все сложнее исполнять обязательства перед бюджетом на фоне дорогого финансирования, роста издержек и слабого спроса. Однако чтобы остановить рост налоговой задолженности, мы рекомендуем оценить возможность использования законных инструментов рассрочки и отсрочки уплаты налогов. ✏️ Если у вашей компании возникла налоговая задолженность или существует риск ее образования, пишите нам @idzon. Наши юристы проанализируют ситуацию, помогут выстроить стратегию взаимодействия с налоговым органом и защитить интересы бизнеса. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #налоги #налоги_ВЕД

ФНС пересматривает льготы «налоговых туристов» за прошлые периоды ⚡️ Налоговые органы усилили контроль за компаниями и ИП, которые зарегистрированы в регионах с пониженными ставками УСН. Даже если такая регистрация состоялась несколько лет назад. Налоговые органы оценивают, где фактически находится центр деятельности компании: ▫️где проживают и работают сотрудники; ▫️где находятся офис, склад, кассы и имущество; ▫️где живет руководитель или предприниматель; ▫️в каком регионе находятся основные клиенты и контрагенты; ▫️откуда совершаются банковские операции; ▫️где принимаются ключевые управленческие решения. 🚫 Благодаря анализу цифровых данных ФНС может выявить несоответствие без проведения выездной проверки. Если компания зарегистрирована в одном регионе, но сотрудники, активы, клиенты и руководство находятся в другом, несоответствие быстро попадает в поле зрение инспекции. Контроль часто начинается не с проверки, а с вызова налогоплательщика на комиссию. Бизнесу указывают на риск и предлагают самостоятельно подать уточненные декларации, пересчитав налог по общей ставке. ❗️ При отказе инспекция может назначить камеральную или выездную проверку, доначислить налог, пени и штрафы. Давность переезда сама по себе не защищает налогоплательщика. Вопросы могут возникнуть даже к предпринимателям, которые зарегистрированы в льготном регионе с середины 2010-х годов. Претензии могут возникнуть и в отношении добросовестных налогоплательщиков, которые имеют распределенную команду или работают онлайн. Поэтому очень важно заранее подготовить доказательства реальной экономической связи с регионом: наличие офиса, сотрудников, местных контрагентов, операционных процессов и управленческих функций. ➡️ Если ваша компания применяет пониженную ставку УСН в льготном регионе, мы поможем оценить налоговые риски, проверить обоснованность льготы и подготовить документы, которые подтверждают реальную связь бизнеса с регионом. Пишите нам @idzon. #юристдлябизнеса #юристыдлябизнеса_ВЕД #налоги #налоги_ВЕД

10 шагов по заключению договора с китайским поставщиком. Смотрите в описании!