Жилищный юрист. Наследство

✍ Сейчас очень много обращений от ветеранов боевых действия по поводу улучшения жилищных условий. Напомню, что, если ветеран боевых действий состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Санкт-Петербурге, то он имеет право на получение отдельной квартиры от 33-42 кв.м общей площади по договору социального найма либо договору мены. Очередники этой льготы сразу входят в Жилищный план обеспечения на 2026 год. Но бывают ситуации, когда право есть, а реализовать его невозможно. Приведу простой пример. Ветеран боевых действий является собственником квартиры общей площадью 34 кв.м. В ней постоянно зарегистрированы он, его родители и брат. Ветеран боевых действий состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. Получается при предоставлении будет заключен договор мены, он передаст в собственность Санкт-Петербурга свою квартиру 34 кв.м общей площади, а город ему квартиру общей площадью от 33-42 кв.м. Согласитесь, сомнительное улучшение жилищных условий. Вот и получается, право есть, а его не реализовать.

🏡 Город не хочет переводить очередников на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан... А Вы знаете, что если Вы состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и перестали быть малоимущими, то Вы можете перейти на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга с сохранением даты первого жилищного учета. Норма введена для того, чтобы очередники смогли улучшить жилищные условия с помощью социальной выплаты либо займов и рассрочек на особых условиях и не претендовали на бесплатное жилье. С такой же ситуацией столкнулась наша доверительница. Но администрация отказала ей в переходе, несмотря на то, что это прямо предусмотрено Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан». Примечательно, что норма закона есть, а судебной практики по такой ситуации нет.

🏡 Вчера позвонил клиент. Его выписали в судебном порядке в 2024 году, а узнал он об этом летом 2025 года. Но уже успел зарегистрироваться в другое жилое помещение к супруге (более 6 месяцев). Хочет восстановить сроки и обжаловать решение районного суда о снятии его с регистрационного учета (о признании утратившим право пользования), так как читал в интернете, что решение суда можно обжаловать в течение 3х лет. Как думаете, прав ли клиент?

Отзыв о нашей работе

🏡 Решаем жилищную задачу 🏡 Семья с ребенком-инвалидом (3 человека) постоянно зарегистрирована в квартире общей площадью 50 кв.м согласно договору социального найма, иных жилых помещений не имеют, за 5 лет не ухудшали жилищные условия, есть 10 лет постоянной регистрации в Санкт-Петербурге. Квартира 50 кв м общей площади признана непригодной для проживания ребенка (инвалида-колясочника) и членов его семьи. Имеет ли право данная семья встать на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан?

🤯 На один из дней в апреле у нас назначено 5 судебных заседаний в разных судах. Это все, что Вы должны знать о нашей загруженности. Но и это решим 🦉.

⚔ Мы также ведем дела в суде по разделу совместно нажитого имущества ⚔ Мало про них пишем, но они есть в работе, поэтому можете к нам обращаться и с этими вопросами. А пока напишу Вам, какие жилые помещения относятся к совместному имуществу... К совместному имуществу относятся жилые помещения, приобретенные в период брака на общие деньги согласно - договору купли-продажи, - договору участия в долевом строительстве, - договору уступки права требования, - по военной ипотеке, если иное не установлено и не заключен брачный договор, медиативное соглашение о разделе совместного имущества, нотариальное соглашение о разделе совместного имущества, нет решения суда о разделе совместного имущества.

📢 Решаем жилищную задачу В рамках освоения темы учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, мы с учениками решали вот такую задачу. Задача: Многодетная семья (мама+папа+ 3 несовершеннолетних детей) с 2016 года постоянно были зарегистрированы в отдельной квартире в СПб общей площадью 30 кв.м, которая принадлежала им на праве общей долевой собственности по 1/5 доли. В январе 2026 года они продали квартиру и приобрели квартиру 44 кв.м общей площади в СПб и зарегистрировались туда. В марте 2026 году постоянно зарегистрировали свою бабушку-блокадницу в квартиру. Многодетная семья обратилась в администрацию района с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но им пришел отказ из-за ухудшения. Правомерен ли отказ? Пишите свои ответы в комментариях

🚀 Итоги недели: ✔️ стартовало мое наставничество "Специалист по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге". Мы с учениками в рамках лекции и семинара на тему "Учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма," разобрали этот сложный вид учета, решали задачи, разбирали сложные жилищные ситуации и искали из них выход. Ученики получили раздаточный материал: презентации, подробнейшую рабочую тетрадь по теме, судебную практику, шаблон сопроводительного письма, справку очередника. На следующей неделе будем разбирать Учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан ✔️ подготовила несколько исков по жилищным вопросам, будем инициировать судебные процессы ✔️ провела юридические консультации, как обычно, сложные и нестандартные жилищные ситуации. С простыми ко мне не обращаются ✔️ по некоторым нашим делам получили от администраций апелляционные и кассационные жалобы, судебные процессы продолжатся 👀 Выходных на этой неделе не было и не предвидется. А как у Вас прошла (идет) рабочая неделя. P.s. иногда буду здесь появляться. Но не забывайте про В Контакте, там я отвечаю на вопрос от подписчика "Здравствуйте! Скажите пожалуйста были ли доказательства о факте постоянного проживания в Красносельском районе?", а в Максе рассказываю об интересной ситуации с которой обратились доверители. Кто еще остался в ТГ, покидайте реакций.

🤩 Не вижу целесообразности обходить ограничения для того, чтобы остаться в ТГ. У меня и без этого хватает работы. Я сосредоточу свои силы на решении жилищных вопросов моих доверителей (обидно потраченного на ТГ времени). Вы можете найти меня здесь https://max.ru/giliwe. А также https://vk.ru/giliwe Вы также можете связаться со мной по тел 8-931-272-62-13 (лучше писать в Макс).

📣 Уловки с социальном наймом или "собака на сене" У меня часто спрашивают, а что лучше: оставить квартиру по договору социального найма или приватизировать. Когда у проживающих в квартире по договору социального найма плохие отношения, то ни к чему хорошем это не приводит. Кто-то будет страдать от другого. Например, 1) займут все комнаты в квартире, а Вам создадут невыносимые условия проживания (недавно консультировала доверительницу, дочка которой приобрела квартиру на социальную выплату, а продолжает проживать в социальном найме, создавая невыносимые условия матери и сестре, буквально выживая их из квартиры). Признать утратившей право пользования невозможно, она там проживает. Для таких бы ситуаций законодатель мог бы предусмотреть соответствующие ограничения, но наши депутаты в жизни не сталкиваюся с такими ситуациями... 2) отказываются приватизировать квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать и разделить, разъехавшись, если семья большая 3) бышие члены семьи регистрируют своих несовершеннолетних детей и признание утратившими право пользования в суд порядке становится невозможной 4) обмен социального найма на социальный найм - это просто утопия в рамках практики правоприменения.

С такими интересными ограничениями, анонсируемыми недавно, я предлагаю Вам не терять каналы связи со мной и буду ждать Вас на других своих площадках: https://max.ru/giliwe. А также https://vk.ru/giliwe

🤩 Социальную выплату реализовали, а из квартиры выписываться не хотят С такой ситуацией столкнулась наша доверительница. Отдельная N-комнатная квартира по договору социального найма. С нее ее дочь с внуками (многодетная семья) реализовала социальную выплату, купила отдельную квартиру, а осталась на регистрации, а также проживать в квартире по договору социального найма. Есть ли в таком случае обязанность сняться с регистрационного учета, и как защитить права доверительницы? После реализации социальной выплаты у субсидентов нет обязанности сниматься с регистрационного учета, более того размер социальной выплаты в их случае рассчитывался с учетом метража права пользования квартирой по договору социального найма. И они имеют право оставаться проживать в квартире по договору социального найма. Вот и получается несправедливость. С одной стороны встают на очередь из тесного жилья, но при этом в приобретаемое не вселяются. Не понятно было ли для них улучшение жилищных условий? С другой стороны чинят препятствия и просто выживают доверительницу с соц найма, создавая невыносимые условия. Вот так происходит улучшение жилищных условий...

Друзья, как у Вас сегодня с качеством воздуха в СПб? Сидите дома или вышли на улицу? Небо голубое, солнце, ветра нет. А как у Вас?

📣 Интересный расчет размера социальной выплаты для многодетных семей от Жилищного комитета Санкт-Петербурга Обратился доверитель, который был не согласен с размером социальной выплате в Свидетельстве. Жилищная ситуация (метражи слегка изменены, чтобы не было сходства с реальными персонажами): отдельная квартира общей площадью 50 кв.м, в ней постоянно зарегистрированы 6 человек (5 субсидентов, 2 из них собственника)+ их родственник, есть долевой собственник (7ой человек), который в квартире не зарегистрирован. Как обычно рассчитывал размер социальной выплаты раньше ЖК СПб? 50/7=7,143; 7,143*5= 35,715 ; 90-35,715= 54,285*165315= 8 974 124,775 руб Как сейчас? 50/6=8,333; 8,333*5=41,665; 90-41,665=48,335*165315=7 990 500,525 руб Разница практически в 1 млн. А как Вам рассчитывали размер социальной выплаты в таком случае?

🏡 Установили факт постоянного проживания в Санкт-Петербурге еще одной семье для принятия на жилищный учет. Напомним, что одним из оснований для приема на жилищный учет является постоянное проживание в Санкт-Петербурге 10 лет (сюда входит постоянная регистрация в СПб, регистрация в качестве лица БОМЖ), если такой регистрации нет/не было, но было проживание в СПб, тогда необходимо обращаться в суд за установлением факта постоянного проживания в Санкт-Петербурге.

👩‍🎓 Специалист по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге (первый поток). Осталось меньше недели до старта моего наставничества. Ученики уже получили расписание лекций и семинаров. Поделюсь расписанием и с Вами. Как Вы видите, много теории и много практики, а еще домашние задания, как в школе, на отработку материала. Отдыхать некогда будет. Темы и материал очень серьезные. 1 апреля у нас будет первая лекция по учету нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. К лекции предусмотрен раздаточный материал, а еще направлю своим ученикам шаблон сопроводительного письма, который мы готовим своим доверителям, когда прогноззируем трудности в принятии на жилищный учет. Что будем разбирать на лекции? • нормативно-правовая база и судебная практика • основания для принятия на жилищный учет: - срок постоянного проживания и когда необходимо обращаться в суд - учетная норма (как считать жилищную обеспеченность, какое жилье идет в расчет, а какое нет, кто является членом семьи, а кто не является) - каким критериям необходимо соответствовать, чтобы признали малоимущими, а когда достаточно льготы и какой - какие ситуации следует рассматривать в качестве ухудшения жилищных условий • процедура принятия на жилищный учет • основания для отказа в принятии на жилищный учет (что делать, если Вы получили отказ) • учетное дело • включение в очередь новых членов семьи • внесение изменений в учетное дело • актуализация учетного дела • справка очередника • основания для снятия с жилищного учета очередников, принятых на жилищный учет до марта 2005 года • основания для снятия с жилищного учета очередников, принятых на жилищный учет с марта 2005 года • что делать, если Вас сняли с жилищного учета • формы улучшения жилищных условий для данного вида жилищного учета.