Жилплощадь | о том, как обрести любимый дом

🏗 НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ В ПЕТЕРБУРГЕ — СРАЗУ ТРИ НОВЫХ СТАРТА ПРОДАЖ Но начнем с проекта, который эксперты АН Жилплощадь считают самым интересным с точки зрения перспективы локации и будущей ликвидности.   📍 Санкт-Петербург, город Пушкин. Здесь стартовал новый этап строительства большого жилого района. Почему мы выделяем именно эту локацию? Главный фактор — не только новые дома.   🎓 ИТМО Хайпарк — настоящий магнит развития территории. В этой локации формируется научно-образовательный центр с кампусом Университета ИТМО, с научными лабораториями, инфраструктурой для студентов, специалистов и высокотехнологичных компаний. А где появляются образование, рабочие места, специалисты и новая инфраструктура — там постепенно появляется и устойчивый спрос на жильё: как для проживания, так и для аренды.   🚆 Второй важный плюс — транспорт. Рядом есть ж/д станция Лесное. По сути, это удобное «наземное метро»: сел в электричку — и приехал на Балтийский вокзал. Для загородной по ощущениям локации это очень серьёзный аргумент.   🏡 Дома мало- и средне этажные, квартиры передаются с чистовой отделкой. Срок сдачи рассматриваемой очереди — IV квартал 2028 года, выдача ключей — до 30.09.2029. А теперь самое интересное — цены и способы покупки:   📌 СТУДИЯ 29,33 м² — 5 340 000 ₽ При первоначальном взносе 30%: 🏦 стандартная ипотека 13,9% — ориентировочно 43 995 ₽/мес. 👨‍👩‍👧 семейная ипотека 6% — ориентировочно 22 411 ₽/мес. Рассрочка: ПВ 30% + 35 000 ₽ в месяц до сентября 2028 года, далее остаток. Удорожание по этой программе — 14%.   📌 1-КОМНАТНАЯ 38,6 м² — 6 900 000 ₽ 🏦 ипотека 13,9% — около 56 847 ₽/мес. 👨‍👩‍👧 семейная ипотека 6% — около 28 958 ₽/мес. Рассрочка: ПВ 30% + 35 000 ₽/мес. до сентября 2028 года, далее остаток (можно перевести в ипотеку).    📌 2-КОМНАТНАЯ 47,8 м² — 8 570 000 ₽ 🏦 ипотека 13,9% — около 70 606 ₽/мес. 👨‍👩‍👧 семейная ипотека 6% — около 35 967 ₽/мес. Рассрочка: ПВ 30% + 45 000 ₽/мес. до сентября 2028 года, далее остаток (можно перевести в ипотеку).   📌 3-КОМНАТНАЯ 74,5 м² — 13 110 000 ₽ 🏦 ипотека 13,9% — около 108 010 ₽/мес. 👨‍👩‍👧 семейная ипотека 6% — около 55 021 ₽/мес. Рассрочка: ПВ 30% + 50 000 ₽/мес. до сентября 2028 года, далее остаток (можно перевести в ипотеку).   💡 Есть и другие схемы оплаты: 50/50, 40/60, траншевая ипотека, а также различные программы семейной ипотеки.   Почему мы обращаем внимание именно на этот старт? Потому что недвижимость выгоднее оценивать не только по принципу «сколько стоит квадратный метр сегодня», а по вопросу: что будет происходить с этой локацией через 5–10 лет?   А здесь мы видим сразу несколько драйверов: 🚆 железнодорожное сообщение с Петербургом; 🎓 ИТМО Хайпарк; 🏢 новые рабочие места; 🏫 социальная инфраструктура; 🌳 масштабное развитие территории; 🏗 возможность купить квартиру на ранней стадии строительства.   Именно поэтому из трёх стартов этой недели этот вариант мы решили показать первым. ❗Цены, наличие квартир и ипотечные программы меняются. Все расчёты приведены ориентировочно и требуют проверки на дату бронирования. АН «Жилплощадь» Помогаем выбрать не просто квартиру, а недвижимость, которая будет иметь смысл и завтра. ☎ 648-24-27 📱 +7 921 922-17-08  Светлана Владимировна  📱 +7 913 271-36-60 Светлана Попова 📱 +7 921 951-77-20 Татьяна Фарафонова   И да — комиссию за нашу работу при покупке квартиры в новостройке оплачивает застройщик, а не покупатель!   #жилплощадь #купитьнастартедешево #траншиипотека

🏠 2х КВАРТИРА ЗА 15,5 МЛН ВЫГОДНЕЕ КВАРТИРЫ ЗА 12,5 МЛН?— ДА. Показываю на цифрах. Что сегодня выгоднее покупать: 2-комнатную квартиру на вторичке или в новостройке? Я решила не рассуждать абстрактно, а сравнила реальные предложения в почти одной локации — Московском районе и Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.  Критерии одинаковые: ✅ 2-комнатная квартира ✅ от 50 м² ✅ изолированные комнаты ✅ не первый этаж ✅ хороший вариант для проживания Причем новостройки для сравнения я специально брала с полной качественной чистовой отделкой — то есть после получения ключей не нужно закладывать ещё несколько миллионов на капитальный ремонт. 📊 А теперь самое интересное: Если Вы рассмотрите сравнительную таблицу преимуществ (см.слайд), то обнаружите парадокс: новостройка стоит примерно на 3,5 млн рублей дороже, а ежемесячный платеж получается даже немного меньше. Почему? Потому что при покупке недвижимости нельзя сравнивать только цифру в объявлении. Нужно считать всю финансовую модель сделки. 🏗 У новостройки сегодня значительно больше возможностей Можно использовать: 🔹 рассрочку; 🔹 рассрочку с последующим переходом в ипотеку; 🔹 траншевую ипотеку; 🔹 семейную ипотеку — если покупатель подходит под условия; 🔹 субсидированную ставку; 🔹 специальные программы банков и застройщиков. И именно грамотная комбинация этих инструментов иногда позволяет купить более дорогую квартиру с комфортным платежом. И покупаете вы не только квадратные метры В современном ЖК обычно получаете: 🌳 благоустроенные закрытые дворы без машин; 🚗 паркинг; 👶 современные детские площадки; 🏫 новые школы и детские сады; 🔥 счетчики на отопление и возможность контролировать коммунальные расходы; 🏡 современные входные группы, лифты и общественные пространства; 👨‍👩‍👧 более однородную современную среду жителей. А в нашем сравнении — ещё и готовую качественную отделку от застройщика. 🏠 А вторичка? Её главное преимущество очевидно: сегодня купили — получили ключи — можно переезжать. Но есть нюансы. При покупке вторичной квартиры необходимо очень тщательно проверять не только объект, но и продавца: историю собственности, наследство, приватизацию, супругов, детей, зарегистрированных лиц, банкротство, долги, исполнительные производства и другие возможные риски. И профессиональная юридическая проверка — это отдельная часть расходов покупателя. Кроме того, у многих домов вторичного фонда нет современного паркинга, закрытого двора и той инфраструктуры, которая изначально проектируется в новых жилых комплексах. 📈 И ещё один важный момент — капитализация Квартира в строящемся доме приобретается сегодня, а дом вводится позже. За это время объект может прибавить в стоимости по мере роста строительной готовности и развития территории. Разумеется, рост цены нельзя гарантировать по каждой конкретной квартире. Но потенциально это ещё один аргумент в пользу грамотного выбора новостройки. Причем квартиру можно продать и при наличии действующей ипотеки — ждать полного погашения кредита необязательно. ❗Поэтому вопрос нужно ставить не так: «Что дешевле — 12,5 или 16 млн?» А так: 👉 сколько денег нужно внести сегодня? 👉 какой будет платеж каждый месяц? 👉 сколько будет стоить квартира через несколько лет? 👉 что я получу за эти деньги? 👉 и какая схема покупки будет выгоднее именно мне? И вот здесь результат иногда оказывается совсем не таким очевидным, как кажется при просмотре объявлений. 💚 Хотите — посчитаю именно вашу ситуацию В АН «Жилплощадь» мы подбираем квартиры по всем основным новостройкам СПб и Ленинградской области и сравниваем не только квартиры, но и схемы их приобретения. Подберем оптимальный вариант под ваш: ✔️ первоначальный взнос; ✔️ комфортный ежемесячный платеж; ✔️ семейный бюджет; ✔️ срок покупки; ✔️ инвестиционные цели. И самое приятное: Для покупателя наши услуги по новостройкам — БЕСПЛАТНЫ 📞 АН «Жилплощадь» 648-24-27 📱 +7 921 922-17-08 Светлана Владимировна #купитьквартирувовторичке #чтолучшевторичкаилиновостройка #жилплошадьконсультация

🏡 Хотите свой дом в Ленинградской области? Сначала выберите не дом. Выберите правильное место. Рынок загородной недвижимости Ленобласти стремительно растёт. За первое полугодие 2026 года 84,2% введённого в регионе жилья пришлось именно на ИЖС. И одновременно власти готовят изменения правил игры на рынке коттеджных посёлков. Почему? Потому что за красивым объявлением: 🌲 «участок у леса» 🏠 «новый дом» 🚗 «20 минут до города» ⚡ «все коммуникации» могут скрываться вопросы, о которых покупатель узнаёт уже после сделки. Например: — Кому принадлежит дорога к вашему дому? — Могут ли завтра установить шлагбаум или увеличить плату за проезд? — Кому принадлежат электросети, скважина, насосная станция? — На каких условиях вы будете ими пользоваться? — Кто зимой чистит дороги? — Каковы ежемесячные платежи посёлка? — Есть ли дренаж? — Есть ли возможность подключить газ и достаточны ли выделенные мощности? — Что появится вокруг через несколько лет? — Не окажется ли ваш красивый участок окружён новой плотной застройкой? Именно проблему зависимости жителей от собственников дорог и коммуникаций называют «коттеджным рабством»: частный владелец инфраструктуры способен ограничивать проезд, требовать дополнительную плату или создавать препятствия для прокладки сетей. Сейчас обсуждается законодательная инициатива, по которой дороги, проезды и инженерные сети коттеджных посёлков должны принадлежать самим собственникам домов. Но есть важный нюанс. Стать собственником дороги — ещё не значит получить её бесплатное содержание. Дорогу нужно ремонтировать и чистить, сети — обслуживать, насосные станции — содержать. Поэтому ещё до покупки важно понимать не только юридическую схему владения инфраструктурой, но и сколько жизнь в выбранном посёлке будет стоить вам каждый месяц и через 5–10 лет. Поэтому своим клиентам я не советую начинать поиск загородного дома с фразы: ❌ «Найдите мне дом до 8 миллионов». Я начинаю с другого: ✅ для постоянного проживания или дачи; ✅ сколько человек будет жить; ✅ куда ежедневно ездить; ✅ школа, работа, медицина; ✅ допустимое время до города; ✅ необходимая площадь участка; ✅ готовый дом или строительство; ✅ электричество, газ, вода, канализация; ✅ бюджет покупки и последующего содержания. А уже после этого ищем объект. И проверяем не только дом, но и землю, посёлок, дороги, коммуникации, документы и окружение. 🏡 Могу подобрать: — готовый жилой дом; — участок под строительство; — участок + подрядчика для строительства дома; — дом с использованием ипотеки; — альтернативы в нескольких районах Ленинградской области с сравнением плюсов, минусов и полной стоимости покупки. Если вы думаете о переезде за город — напишите мне ваш бюджет и желаемое направление. Я помогу подобрать не просто красивый дом на фотографии, а место, где будет удобно жить. АН «Жилплощадь» Помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно. ☎️ (812) 648-24-27 +7(921)922-17-08 Светлана Владимировна ‼️На сегодняшний день в наличии земельные участки в ☘Тосненском районе начинаются с 710 тыс руб. #жилплощадь #купитьземельныйучасток #хочудом

🏡 Квартира недели — успейте купить с выгодой! Специальное предложение с дисконтом и выгодными ипотечными программами. Выберите удобный вариант покупки и забронируйте квартиру по действующей цене. Семейная ипотека — 3,5% на весь срок • Первый взнос — 2 млн. ₽ • Платёж — 35 680 ₽ Стандартная ипотека — 11,89% на весь срок • Первый взнос — 4 млн. ₽ • Платёж — 66 571 ₽ 📞 Оставьте заявку — бесплатно рассчитаем все доступные программы, поможем выбрать оптимальную ипотеку и забронировать квартиру на самых выгодных условиях. 😍 Светлана +7(931) 271-36-60 @SvetlanaSpb_realty #семейнаяипотека #жилплощадькупитьквартиру

ℹ️ С какой даты считается минимальный срок владения недвижимостью? От этой даты зависит, нужно ли платить НДФЛ при продаже. ✅ Купля-продажа — с даты государственной регистрации права собственности. ✅ ДДУ — с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору. Доплата за увеличение площади после сдачи дома не учитывается. ✅ Наследство — со дня смерти наследодателя. ✅ Приватизация: — если право оформлено до 31 января 1998 года — с даты регистрации договора приватизации в уполномоченном органе; — после этой даты — с даты государственной регистрации права собственности. ✅ ЖСК — с даты полной оплаты стоимости квартиры или паевого взноса по договору. ✅ Увеличение доли — если собственник уже владел долей в квартире, а позже увеличил её, срок обычно считается с даты регистрации первой доли. ✅ Строительство дома — с даты государственной регистрации права собственности на дом. ✅ Право собственности по решению суда — как правило, с даты вступления решения суда в законную силу. Но если суд только подтвердил ранее возникшее право, дата может определяться иначе. 📌 В нестандартных случаях лучше проверять договор, выписку ЕГРН и основание возникновения права — одна неверно определённая дата может повлиять на сумму налога. 📢 Нужна консультация- заоните, пишите нашему эксперту Светлане Поповой тел +7(913)271-36-60. Произведет расчет налога в момент обращения.

А вы знали, что можно купить отличную квартиру уже сейчас, имея в кармане только материнский капитал? 👍 У нас есть решение, которое работает: — Никаких личных сбережений — используем мат.капитал как основу для сделки — Квартира в ипотеку с минимальной нагрузкой на бюджет — Пока дети подрастают, жилье можно сдавать и оно выйдет на полную самоокупаемость! Аренда сама покроет платежи. 🧐 Остается только выбрать идеальную локацию: ▪метро «Ладожская» — 20 минут на авто — п. Янино для тех, кто не хочет ждать. Дом с ключами уже в этом году! ▪ метро «Девяткино» — для ценителей городского комфорта. Здесь есть всё: от метро до современного кинотеатра, парк и даже свой водоём. ▪п. "Новосаратовка" — лучшие условия для семейной жизни и выгодные инвестиции. ▪ метро "Озерки" — 25 минут на авто- выбор тех, кто дышит полной грудью. 🦚Свежий воздух, парки и единение с природой. Не копите годы — создавайте будущее для детей уже сегодня! 📞 Выбирайте подходящий вариант и звоните по тел. ☎️8(812)648-24-27 Хотите расчёт ежемесячного платежа под ваш маткапитал? 🚀 Оставьте заявку или позвоните — подберём 3 подходящих варианта за 15 минут.

🏡 Квартира недели — успейте купить с выгодой! Специальное предложение с дисконтом и выгодными ипотечными программами. ✍ Выберите удобный вариант покупки и забронируйте квартиру по действующей цене. 💫Семейная ипотека — 3,5% на весь срок • Первоначальный взнос — 1 904 000 ₽ • 🍭Ежемесячный платёж — 34 000 ₽ 💫Стандартная ипотека — 11,9% на весь срок • Первоначальный взнос — 3 876 000 ₽ • 🍭Ежемесячный платёж — 59 356 ₽ 📞 Оставьте заявку — бесплатно рассчитаю все доступные программы, помогу выбрать оптимальную ипотеку и забронировать квартиру на самых выгодных условиях. Светлана +7 (913) 271-36-60. #жилплощадькупитьквартиру #квартиранедели #квартиравыгодно

ПЕНСИОННЫЙ ФОНД НАПОМИНАЕТ: Женщины, родившие трех детей, имеют право выйти на пенсию в 57 лет, четверых детей — в 56 лет, пятерых и более — в 50 лет. Но для этого нужно выполнить несколько условий: 🔹 Воспитание до 8 лет — каждого из троих детей вы должны были воспитывать минимум до 8-летнего возраста. Неважно, дети от одного брака или от разных — факт воспитания учитывается. 🔹 Страховой стаж — не менее 15 лет. Сюда входят периоды работы, за которые платились взносы, а также время ухода за детьми до 1,5 лет (с 2026 года учитываются периоды ухода за всеми детьми). 🔹 Пенсионные коэффициенты (ИПК) — нужно набрать минимум 30 ИПК. 📌 Важно: время ухода за детьми до 1,5 лет даёт не только стаж, но и ИПК: · 2,7 -за первого ребёнка; · 5,4 -за второго; · 8,1 -за третьего и каждого последующего. 🎯 Как проверить свой стаж: ✅ Закажите выписку из индивидуального лицевого счёта (ИЛС) на «Госуслугах» или в региональном отделении СФР. Так вы увидите, какие периоды уже учтены, сколько у вас баллов, и сможете заранее проверить данные. Если обнаружите пробелы (например, не засчитан период ухода), соберите подтверждающие документы (свидетельства о рождении, справки) и подайте заявление на корректировку ИЛС в Отделение СФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. #СФР #ОСФРпоСПбиЛО #пенсиисфр #электронныеуслуги #жилплощадьматкапитал

На что влияет ключевая ставка? Ключевая ставка определяет минимальную стоимость денег для обычных банков. Это минимальный процент, под который Центробанк выдает банкам кредиты или берет их средства на хранение. 👤👥🫂С населением Банк России напрямую не работает — взять кредит по ключевой ставке человек не может, он может обратиться в коммерческий банк. Для граждан основная причина корректировки ипотечных ставок — изменение ключевой. 👀 Чем она выше, тем выше ставки по ипотеке. И наоборот: чем ключевая ниже, тем ниже ставки по кредитам. ✍В Центробанке отметили, что требуется более плавное снижение ключевой ставки, подчеркнули, что будут принимать решения по ставке в зависимости от инфляционных ожиданий и оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. Кроме этого, ЦБ повысил прогноз по ключевой ставке и инфляции. «Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 14,5-14,6% годовых в 2026 году и 10,5-12,5% годовых в 2027 году» Годовую инфляцию в 2026-м ЦБ прогнозирует на уровне 6-7%. 🏦 Следующее заседание по ключевой ставке запланировано на 11 сентября. #жилплощадь #ключеваяставка #семейнаяипотека

🔑 ДОВЕРЕННОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КОГДА ОНА ПРЕКРАЩАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ? Доверенность позволяет другому человеку совершать от вашего имени юридически значимые действия: собирать документы, подавать заявления в Росреестр, подписывать договоры, получать зарегистрированные документы, а при наличии соответствующих полномочий — продавать или покупать недвижимость.   📌 Сколько действует доверенность? Доверитель вправе установить любой срок- хоть 50 лет! Если срок в документе не указан, доверенность действует один год со дня её выдачи. Когда срок закончился, специально «отменять» доверенность не нужно. Она прекращает действие автоматически, а продлить её заявлением или автоматически невозможно. При необходимости оформляется новая доверенность.   ❗ Как отменить доверенность досрочно? Доверитель может отменить её в любое время. Для отмены нотариальной доверенности следует обратиться к нотариусу. Сведения вносятся в Единую информационную систему нотариата. Проверить статус нотариальной доверенности можно через публичный реестр.   ⚠️ Что произойдёт, если доверитель скончался? С момента смерти человека выданная им доверенность прекращает действие — независимо от указанного в ней срока. Представитель уже не вправе подписывать договор, подавать документы или совершать другие действия от имени умершего собственника. Даже если он не знал о смерти доверителя, это не восстанавливает его полномочия. Особенно сложная ситуация возникает, когда договор уже подписан и документы были поданы в Росреестр при жизни собственника, но переход права ещё не зарегистрирован.   По разъяснению Росреестра, при получении информации о смерти собственника регистрация может быть приостановлена, а затем в ней может быть отказано, поскольку с момента смерти имущество относится к наследственной массе. Покупателю может потребоваться обращаться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права к наследникам продавца. При этом суд будет проверять, состоялась ли сделка, была ли выражена воля продавца, передана ли недвижимость и произведена ли оплата.  Важно: сама смерть продавца не означает, что подписанный при его жизни договор автоматически становится недействительным. Но завершение регистрации может превратиться в длительную судебную процедуру.    ⚠️ А если скончалось доверенное лицо? Доверенность также прекращает действие в отношении умершего представителя. Его полномочия не переходят родственникам или наследникам. Если представитель умер до подписания договора или подачи документов, доверитель должен действовать лично либо оформить доверенность на другого человека. Если документы уже были надлежащим образом поданы при жизни представителя, сама подача не аннулируется только из-за его последующей смерти.    📋 Почему сделки по доверенности требуют особой проверки? Необходимо установить: ✅ действует ли доверенность на дату каждого юридического действия; ✅ не была ли она отменена; ✅ живы ли доверитель и представитель; ✅ содержит ли документ конкретные полномочия на продажу, подписание договора, расчёты и регистрацию; ✅ вправе ли представитель получать деньги; ✅ соответствует ли воля собственника условиям сделки; ✅ нет ли передоверия и ограничений полномочий. Сделка с недвижимостью — не тот случай, когда достаточно просто посмотреть на печать нотариуса.   🏡 АН «Жилплощадь» — помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно. Проверим доверенность, полномочия представителя, документы на объект, историю недвижимости и организуем безопасный порядок подписания, расчётов и регистрации. 📞 АН «Жилплощадь» (812) 648-24-27 Обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости — особенно тогда, когда цена ошибки измеряется стоимостью квартиры. #доверенностьприсделкеснедвижимостью #жилплощадьдоверенность #сделкаподоверенностибезопасно