hataCapital ☝🏻 Инвестиции в недвижимость Москвы и Подмосковья

🌳 ЖК "26 ПАРКВЬЮ" (ключи до IV кв. 2029 г.) - предстарт продаж проекта премиум-класса от MR-group, Тимирязевский район ✔️В Москве многие новые площадки строительства зачастую зажаты между промзоной, ж/д путями и прочими неблагоприятными пространствами, тут MR выхватил действительно лакомый кусочек столицы, дом в прямом смысле зажат между 2-х парковых пространств, собственная калитка-выход в парк, утопающий в зелени Тимирязевский район, в котором практически не строилось новых качественных проектов за последние 10 лет 📍Локация. - 10 мин. пешком до метро/МЦД Тимирязевская; - 2 мин. остановка трамвая и автобуса; - по Тимирязевской улице выезд на ТТК - 10 минут, до садового кольца около 20 мин на автомобиле; - в радиусе 1,5 км предостаточно школ и ДС; - 1 минута до парка Дубки (собственная калитка), 5 мин до входа в Тимирязевский парк 🪧О проекте, фишки. - 257 квартир, 136 машиномест в подземном одноуровневом паркинге + 22 гостевых места. Коэффициент м/м около 0,6...нормально, но я бы не сказал, что хорошо; - квартиры от 33 до 160 метров, студий в проекте нет, лотов 33-39 метров всего 5 на весь проект. Можно сделать допущение, что квартиры от 40 до 160 метров; - 3 секции от 5 до 16 этажей; - в каждой секции своё лобби с досуговыми пространствами, высота потолков в лобби 6,5м; - потолки в квартирах, внимание, от 3,7 метров! Выше, чем в обычных квартирах ЖК Обыденcкий 1, где квадратный метр стоит 5+ млн. руб. - окна в пол, высота окон 3 метра (окна выше, чем потолки в чистоте во многих жк), полностью открывающиеся створки со стеклянной перегородкой, есть балконы до 8-го этажа, после 8-го этажа террасы, разумеется конвекторное отопление; - Фасад до 2-го этажа из натурального глазурованного кирпича (элитный облицовочный материал на основе природной глины, лицевая сторона которого покрыта защитным стекловидным слоем и повторно обожжена в печи), выше 2-го этажа глазурованная керамическая плитка. Хочется отметить, что фасады будут действительно необычными и привлекательными, таких домов не было на рынке; - здание 1926 г. постройки на территории проекта реконструируется, в нём появятся фитнес, ресторан, СПА, супермаркет и прочая инфраструктура; - на 1-2 этаже 3-й секции будут аменьетис (общественные пространства исключительно для жильцов) - детская игровая, игровая для подростков, коворкинг и т.д. - есть съемка с квадрокоптера, за счет высоты потолков уже с 6-7 этажа из квартир открываются хорошие виды; 🥹 Недостатки. - улица Тимирязевская рядом - достаточно шумная; - выход из калитки в парк Дубки упирается в трамвайные пути; - отсутствие фундаментальных точек роста локации (проект для себя); ✅ Цены, условия. - Самый дешёвый вход в 26 ПАРКВЬЮ сейчас это 32,5 млн., Евро-2 40 метров на 2-ом этаже (представлена картинка в закрепе); - Для примера хорошая Евро-3 79 метров - 62 млн. руб. (картинка в закрепе); - Средняя цена метра сейчас составляет 880 тыс. руб; - Рассрочка с 30% ПВ на 10 кварталов; 🍀 Проект очень необычный, локация уникальная, высокие потолки, цены в рынке. Аудитория: семьи с детьми; любители тимирязевского района; состоятельные коренные москвичи прожившие всю жизнь в тимирязевском районе и ждавшие чего-то особенного; любители ЗОЖ и сочетания парков с близостью к центру; те кому нужны большие квартиры (тут они достигают 160 метров + возможность объединения); как покупка квартиры для родителей в хорошем тихом месте; и пр. 🌲Друзья, кому интересен данный проект, пишите, у меня есть много неозвученных в данном посте инсайдов, доступ к ценам и планировкам раньше, чем у других ребятишек, называющих себя брокерами😊

https://youtu.be/VvTtlskLpz8

Однушку с «призрачным» санузлом, ннадо? 🙂 Level, ай-яй-яй

https://youtu.be/ubAc2drdjO0

💲Схематозик от ПИК ⭐️На некоторые квартиры сейчас есть новая программа «Ипотека по формуле 0,1%». Выгоднее всего для тех, у кого есть бОльшая часть или вся сумма на покупку ✔️К примеру, ЖК Ярославский квартал студия 7,191 млн. с отделкой, а теперь следите за рукой 🎈При переходе в карточку лота автоматически применяется скидка 2%, так как у меня 2-ой уровень программы ПИК-ТОП, уже цена 7,047 млн. Я знаю как получить доп промокод 2% на эту квартиру, который суммируется с программой ПИК-ТОП, с промокодом цена 6,9 млн. Программа «Ипотека по формуле 0,1%» возвращает в течение месяца после подписание кредитного договора 14% от суммы кредита 👍 При 20% ПВ (1,38 млн), остаток кредита 5,520 млн, 14% от 5,520 это 773 тыс. руб. 🔺То есть если у вас есть вся сумма на покупку, можно воспользоваться этой программой, после получения кэшбэка погасить ипотеку и тогда эта квартира с учетом всех скидок и кэшбека выходит 6,1 млн, а 6 млн это цены осени 2025 года

Всем привет👋 ⭐️Был бы интересен документальный ролик про МЦД-5? Самый сложный транспортный проект Московского региона

https://vkvideo.ru/video-229929688_456239111

https://youtu.be/6OPfRzZG8O0

🔥 Первая Ипотечная Компания запустила новую программу лояльности «ПИК-ТОП» ⭐️В зависимости от количества купленных объектов определяется уровень, дают промокоды до 3,5%, бесплатное бронирование и прочие неплохие плюшки P.S. у меня «Профи»😊

https://vkvideo.ru/video-229929688_456239109