Incerto

Жаркая осень Ридж, конечно, примадонна этого августа, но яркие события не закончились. Нас ждёт повышенная активность застройщиков этой осенью. Новые проекты выйдут и в среднем, и в дорогом сегменте жилья, и в коммерции. MR и Stone будут биться за лидерство на рынке офисов, Колди уже анонсировал 5 новых проектов до конца этого года и ещё 9 до конца следующего. Появится несколько новых брендов застройщиков. Новинки исчисляются десятками. Многие ждут обновлений на Вернадского, Вавилова, ВДНХ, Шаболовке и на территории бывшего МиГа — вас будет чем порадовать. И не только вас. Кто хочет знать о новых стартах раньше всех и получить лучшие условия покупки, пишите. Брокер сообщит раньше, чем блогер. P.S. Один дом в центре от нового застройщика запустил закрытые продажи. Скоро расскажем

Ридж и высшая математика Большинство из нас интегралы и дифференциалы благополучно забыли после старшей школы и института, но иногда приходится освежить знания. Ридж наглядно демонстрирует, что рассрочка является производной от спроса по времени. Опять. Если без занудства, с завтрашнего дня минимальный ПВ повышают с 30% до 35%, срок рассрочки сокращают до 3 лет, платежи до 500к/месяц оставили без изменений. Раз уж ведём летопись, то давайте и пороговые цены зафиксируем: 18.6 млн за СТ (32 м²) 22 млн за 1СП (37 м²) 30.7 млн за 2СП (63 м²) 36.9 млн за 3СП (79 м²) Было 8 августа: 16.5 млн за СТ (28 м²) 18.4 млн за 1СП (34 м²) 24.6 млн за 2СП (56 м²) 35.8 млн за 3СП (79 м²) «Трёшки» остаются самыми недооценёнными с наименьшим спросом. А в проекте их всего 43 против 184 «двушек» и 328 «однушек». И планировки хорошие 🤌 У Страны удобный интерфейс, позволяющий бронировать удалённо без отдела продаж в любое время суток. До завтра успеем и обсудить проект, и на вопросы ответить. Сегодня условия лучше, чем завтра. Если вам актуально, пишите

ОМ Ботанический Стартовали открытые продажи второго проекта от девелопера ОМ. Будет 5 домов на 428 квартир 📍СВАО, Свиблово, Сельскохозяйственная 42, м. Ботанический сад 📄 РнС получено 💘 Проект для тех, кто ищет вариант спального района с новой застройкой подальше от центра. Также ОМ оценят фанаты северо-востока и жизни рядом с парком. Планировки для любого состава семьи, СТ-1СП и 2-4СП в соотношении ровно 50/50. Вся инфраструктура есть, вокруг все отстроено и обжито. Проект для конечных покупателей, не для инвесторов. 💵 продажи сразу по ДДУ, без длительных броней 📊 Метражи СТ — от 28 до 35 м² 1СП — от 35 до 62 м² 2СП — от 51 до 102 м² 3СП — от 79 до 127 м² 4СП — от 118 до 176 м² 📊 Квартирография СТ х 25 (6%) 1СП х 189 (44%) 2СП х 148 (35%) 3СП х 57 (13%) 4СП х 9 (2%) 🧮 Немного цифр • пять домов 4, 13, 15, 16 и 19 этажей • в продаже первые два корпуса 13 и 19 этажей • 428 квартир, 178 машиномест • средний метраж квартиры 62 • плотность застройки 19.3 тысячи м² на га • ключи IV 2030 • потолки 3.10-3.20 без отделки, в отдельных квартирах потолки 2.70, 2.90, 3.00, 3.30 и 3.60 🤑 Минимальные цены 21.3 млн за СТ (28 м²) 24.9 млн за 1СП (35 м²) 37.4 млн за 2СП (55 м²) 57.9 млн за 3СП (79 м²) 80.7 млн за 3СП (118 м²) 🖋️ Рассрочки с ПВ от 30% до 9 месяцев без переплаты 🤓 Застройщик создан в 2022 бывшими топ-менеджерами Инграда Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым. Первый проект Станиславский строится на Новой Риге, ключи от первых квартир будут только в II 2028. Ещё два проекта будут на Малой Тульской и между Лётной и Спортивной Авиации. Пока ничего не можем сказать о компании, но повторим мантру: мы оптимисты, в новичка верим, ведь весь рынок смотрит. ОМ Ботанический удачно расположен: спальный район, рядом парк, есть вся инфраструктура, удобно добираться до центра. Соседи — новая застройка, которая пришлась по вкусу местным и дала хороший прирост инвесторам: Грин Парк и Лайф Ботанический 2 показали отличную распроданность на стройке и пользуются спросом на вторичном рынке. Про Легендарный квартал скажем так: хорошо, что ввели в эксплуатацию. ОМ будет первым парнем на районе: малая этажность, высокие потолки, толковые планировки ничего лишнего в наполнении и главная фишка — виды. Комплекс прямо на краю парка Свиблово, и большинство квартир видовые. В отличие от некоторых, в продажу вывели ходовой товар, и свободно доступны видовые планировки, в том числе маленькие. Цены 700-800 тысяч за м² и ультракороткие рассрочки прозрачно намекают, что застройщик нацелен на конечных покупателей. В зависимости от пожеланий и бюджета, можно рассмотреть как лоты с видами, так и без. Отдельно отметим 4СП. В проекте их всего 9 штук, в первом пуле квартир — 5: на 2-5 этажах с на первой линии парка по цене менее 700 тысяч за м² и еще одна уникальная на 19 этаже со вторым светом и ценой более 900 тысяч за м². Если вы готовы вложить крупную сумму, то с учётом семейной аудитории района и настоящим квестом «найти квартиру семье с тремя детьми», такой редкий лот может стать либо трофеем, либо инвестицией. Если вы адепт локации, также в качестве вложения можно рассмотреть некоторые 3СП. В целом, как инвест ОМ не рекомендуем, для себя в СВАО — отличный вариант, стоящий дорого. При прочих равных, мы бы порекомендовали скорее Парквью, Ридж, Вери, Достижение или башни Апсайд 🤝 По выбору планировок и бронированию пишите сюда #старт

Stone Sky Ходынка. Наше мнение Зонтичный бренд — это скорее хорошо, чем плохо: больше узнаваемости, проще воспринимать продукт и т.д. Идею Стоуна выделить в отдельный бренд небоскрёбы выше 200 метров мы воспринимаем нейтрально. Другие два проекта, которые скоро будут под брендом Stone Sky — это, скорее всего, на Шмитовском и Неверовского, но застройщик держит интригу. Будем посмотреть. Из Ходынки сюрприза точно не получилось, ведь проект представили ещё в феврале. Собственно, сюрпризы нам и не нужны: лучше заранее знать о старте продаж, чем сначала судорожно оповещать клиентов, а затем торопить с решением, когда собралась толпа, и условия меняются ежеминутно. Сам проект будет крутым. Ни у кого на Ходынке нет такой высоты, в отличие от условного Сити с «частоколом» небоскрёбов. Красивый вид из окна — это та добавочная стоимость, за которую работники могут благодарить своего шефа. А красивые виды будут не только с высоты, но и на нижних этажах на Ходынское поле. Главная боль офисных небоскрёбов — длительное ожидание лифтов. Стоун подошёл к проблеме радикально: пожертвовал «полезной» площадью офисов и сделал 25 лифтов с посадкой на первом этаже. Можем сравнить с недавно стартовавшим Bell на Белорусской от MR с похожими характеристиками. MR, между прочим, офисный застройщик номер два с большой претензией на первое место. Bell: 84.8 тысяч м² 42 офисных этажа 14 лифтов Sky Ходынка: Площадь 94 тысячи м² 47 офисных этажей 25 лифтов Планы нижних этажей внизу поста Короче, Стоун очень постарался. На остальных деталях: большой шаг колонн, удобное их расположение, правильная форма помещений, потолки, инженерия — заострять внимание не будем. Всё упаковано, можно увидеть вживую в реализованных бизнес-центрах застройщика. Ещё один козырь — рассрочка. 6 лет с настолько мягким графиком платежей — подарок. Соседняя башня с аналогичным графиком платежей только успевает индексировать цены, Ходынку 1 продали на 95%, Ходынку 2 — на 50%. Покупатели верят как в продукт, так и в локацию. Скай — не последняя постройка на Ходынке. Будут ещё две башни по краям Авиапарка. Однако стройка не помешает резидентам Ская, особенно с видами на парк. Поэтому рекомендуем проект не только как инвестицию, но и для собственного бизнеса. По выбору офиса пишите сюда. Получить консультацию по коммерческой недвижимости, инвестициям, офисам и перспективам разных локаций можно здесь #старт

Ридж. Закручивание гаек А что мы говорили? Лавинный спрос сделал своё. Теперь вместо фиксированных платежей 150-200-250 тысяч за 1-2-3СП платежи 500 тысяч в месяц для любых лотов. Срок рассрочки сократили с 4 до 3.5 лет. Кроме того, ощутимо проиндексировали цены. Лавочка закроется в 15:00. Мы предупреждали. Сейчас мы уходим с мероприятия Stone Sky и готовы максимально оперативно выбрать с вами подходящий лот. На презентации и уговоры времени нет: только по делу. Можно урвать квартиру на выгодных условиях в течение следующих двух часов. Если вам актуально, пишите сюда. Upd. Лавочка закрыта. Кто успел, тому и тапки 🙃

Stone Sky Ходынка Стартуют продажи самого высокого офисного небоскрёба на Ходынке. Будет 94 тысячи м² офисов на 52 этажах 📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА 📄 РнС I 2027 💘 Проект подойдёт для парковки денег и для получения арендного дохода. Инвестору на заметку: YoC и CapRate от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры. Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя 💵 продажи по ДКПБВ 🧮 Немного цифр • башня 55 этажей (офисные этажи до 52) • торговая галерея на первой линии парка • окончание строительства 2032 • площади офисов от 66 м² до штаб-квартиры более 21 тысячи м² • потолки 3.75-3.90, глубина помещений не более 12 метров • 30 (тридцать) лифтов 🤑 Цены От 589 тысяч за м² От 42.1 млн за офис 66 м² 🖌️ Рассрочка на 6 лет • платёж 10% сейчас • платёж 20% при выдаче РнС через год без промежуточных платежей • остаток равными платежами до I 2032 года • можно возвращать НДС с каждого платежа 🤔 Развёрнуты комментарий дадим позже. Проект более чем достоин внимания. Мы не устанем повторять, что для коммерческих целей коммерческая недвижимость подойдёт лучше, чем жилая. А ещё у нас есть чит-код: Stone проводит политику «скидок нет», но нам можно 🤝 По выбору офиса или торгового помещения пишите сюда #старт

Новый бренд на рынке Прямо сейчас Сергея Мезенцев проводит презентацию нового суббренда небоскрёбов Stone Sky, первым проектом которого станет Ходынка с отметкой 255 метров. Позже поделимся деталями. О старте продаж четвёртой Ходынки рассказывали тут. В проекте лучшее предложение на рынке по соотношению продукт-схема платежей. Если хотите приобрести офис для бизнеса или инвестиций, пишите сюда #новости