Intermark | Элитная недвижимость в Москве

#рабочий_оркестр 🌊 Дом с венецианскими видами и отличной ценой за кв.м, который собрал все премии этого года 🚗 Съездили на брокер-тур в ЖК Монблан, собрали актуальные новости и до сих пор под впечатлением. 🏙 Комплекс стоит на первой линии Шлюзовой набережной. Но главная «фишка» – квартиры напрямую нависают над водой как в Венеции! Смотришь в окно, и кажется, что паришь прямо над каналом – такого в Москве мы не встречали давно. 🌳 Огромный приватный двор площадью 7 тысяч квадратов – это не просто ландшафтный газон, а настоящий альпийский парк с елями и магнолиями. Там есть амфитеатр, беседки и даже воркаут. 🏆 Дом уже успел получить награду «Проект года элит-класса» на Move Realty Awards 2025 и стал победителем в номинации «Выбор покупателя» на премии «Рекорды Рынка Недвижимости». 🔝 И, главное – стоимость: учитывая, что это почти готовый элитный дом в центре Москвы (Замоскворечье), цены очень приятно удивили – от 946 000 руб./кв.м. 🔥 И приятные летние акции до конца августа: скидка 10% при условии 100% оплаты на выделенный пул квартир. 📲 Вы тоже хотите увидеть своими глазами? Пишите — организуем просмотр и расскажем про каждый лот с ценами и акциями.

#вот_это_дом ⚡СТАРТ ПРОДАЖ: «Второй центр» Москвы от 460 000 руб./кв.м Проект у Рижской с архитектурой бюро КАМЕН Есть локация, о которой последнее время всё чаще говорят – бывший Рижский грузовой двор. Сегодня это – 20 га, которые меняют представление…

Ситуация: вы владеете квартирой от 200 кв. метров в доме конца 90-х –начала 2000-х со старой отделкой, которая ежемесячно вытягивает из вашего бюджета оплату за коммуналку, амортизируется и не приносит доход от аренды. Знакомо? Рынок Москвы сейчас перенасыщен такими квартирами. Что делать собственнику в такой ситуации, описываем ниже. Решение о продаже такого объекта зависит от ваших личных обстоятельств, целей и ситуации на рынке. Тем не менее, если вы приняли решение о продаже, для квартиры 200–300 м² есть главное правило: не делать капитальный ремонт. Вложения в новую отделку, как правило, не окупаются. Вместо этого лучше сделать «косметику + переосмысление», чтобы потенциальный покупатель увидел потенциал квартиры, а не непродающийся амортизированный лот. В 90-х очень любили коридоры-«пеналы» и маленькие изолированные комнаты. Сделайте демонтаж пары ненесущих перегородок, чтобы создать открытое пространство, например, кухню-гостиную. Это визуально добавит воздуха и покажет современный формат. Поставьте новую, эстетичную входную дверь. Уберите старые шкафы, покрасьте стены в светлый нейтральный тон, чтобы квартира представляла собой холст, и повесьте большое зеркало — это моментально расширит пространство. Замените все розетки и выключатели — это мелочь, но покупатели обращают внимание на них в первую очередь. Если паркет крепкий и качественный, просто обновите его, покройте лаком, — это даст благородный вид. Главное помнить, что пустая светлая квартира с чистыми окнами продается быстрее, чем захламленная дорогой, но старой мебелью. В целом с появлением искусственного интеллекта стало намного проще визуализировать пространство и показывать потенциальным покупателям, чтО можно сделать с квартирой, как расставить мебель или подобрать к пространству подходящую стилистику. Создание продающих рендеров займет у вас не больше получаса, но окупится в разы. В конечном счёте решение о продаже старой квартиры — это переход на новый уровень, тесно связанный с расчетом будущей доходности и качества жизни в целом. Поэтому, если вы все еще сомневаетесь, дополните картину нашей экспертной оценкой - свежий взгляд профессионального брокера нередко помогает увидеть то, что ускользает от внимания собственника.

#вот_это_дом ⚡СТАРТ ПРОДАЖ: «Второй центр» Москвы от 460 000 руб./кв.м Проект у Рижской с архитектурой бюро КАМЕН Есть локация, о которой последнее время всё чаще говорят – бывший Рижский грузовой двор. Сегодня это – 20 га, которые меняют представление о «втором центре» столицы. Речь о проекте «Ридж». Архитектура с характером. Бюро KAMEН переосмыслило русский авангард. Корпуса разной высоты: от4 до 69 этажей, секции на «ножках», футуристичный силуэт. Дома не давят, а парят над землёй — воздух и свет проникают даже в нижние этажи, а разная высота создаёт живой, дышащий квартал, а не скучную стену из однотипных башен. Гранд-лобби как общественный центр. Разделение потоков: своя зона для резидентов и отдельная для гостей. Внутри: консьерж 24/7, коворкинг, переговорные, детская комната, постаматы – всё для решения повседневных бытовых вопросов. Двор без машин. Никакого шума, только прогулочные маршруты, детские площадки и зоны отдыха на 3 га! Жизнь над городом. На высоте 250 метров будет эксплуатируемая кровля с панорамными видами. Беговой променад, йога в лаунж-оранжерее, коворкинг с видом на парк, летний кинотеатр – всё в 30 секундах от лифта. Квартиры от 28 до 109 кв.м, угловые лоты с 3 окнами, квартиры-трансформеры, пентхаусы с террасами. Высота потолков – 3,1 м. Варианты: без отделки или предчистовая – только ваш стиль, ваши материалы, ваши решения, а предчистовая ещё и избавляет от шума, пыли и долгих согласований на старте. Паркинг с технологиями: подземный, с автомойкой, детейлингом и зарядками для электромобилей, доступ по номеру или RFID-метке, кладовые для сезонных вещей иусилители связи даже на глубине. Управление домом в один клик: мобильное приложение: заявки в УК, пропуска для гостей, оплата коммуналки, клининг, меблировка – всё на одном экране. Сервисы 24/7: консьерж, беллмен (помощь с багажом и доставкой до квартиры), хаусмастер (мелкий ремонт и сантехника). Локация: 2 минуты до метро «Рижская», 7 минут до Садового кольца, 1 минута до ТТК, 15 минут до Москва-Сити. В 20 минутах на машине: Сокольники, ВДНХ, Патриаршие пруды, Зарядье, Красный Октябрь. И, о главном – цена. Минима льная стоимость– 460 000 руб./кв.м. Это действительно беспрецедентное предложение, таких цен больше не будет! Для тех, кто хочет вдумчиво подойти к выбору: найти классный вариант под свой бюджет, изучить планировки, виды из окон, расположение в корпусе – всё это мы готовы оперативно разобрать индивидуально по ссылке.

#вот_это_дом На случай, если вы пересмотрели все проекты на Чистых прудах, но не нашли подходящий вариант. Новые жилые комплексы в данной локации выходят не так часто и на вес золота. Что-то уже распродано, а в некоторых домах цена за кв.м уже слишком высокая. Мы хотим рассказать про проект, о котором последнее время всё чаще говорят в узких кругах. Речь о «Пушкарев 12» – 15 резиденций в одноимённом переулке внутри Садового кольца в шаговой доступности от Цветного и Бульварного колец. Триста лет назад здесь была Пушкарская слобода – район мастеров-литейщиков. Сегодня здесь нет суеты, но остался дух мастерства и старомосковской ауры. Что цепляет лично нас: Архитектура ручной работы: фасады – в глазурованной керамике. Не плитка, а объёмная, скульптурная, «живая» поверхность. В Москве такое встретишь нечасто. И это не просто красиво – это практично: морозостойкость от 150 циклов, самоочищение дождём, стойкость к царапинам. Камерность: всего 15 резиденций – от 51 до 279 кв.м. Каждая с индивидуальной планировкой. Высота окон — 2,9 метра, стекло Extra Clear, которое не искажает цвета и сохраняет приватность. Тишина как инженерное решение: бесшумный лифт на магнитных подвесках, вентиляция с притоком свежего воздуха, питьевая вода из крана. Мелочи? Нет, это тот самый невидимый комфорт, ради которого и покупают такие объекты. Сад, скрытый от посторонних глаз: внутренний двор-патио – личное пространство под открытым небом. Без парадных аллей и посторонних взглядов. Только зелень, тишина и пара кресел с столиком, ничего лишнего. Паркинг без водителей: механизированная парковка с автоматической выдачей автомобиля за 1,5–2,5 минуты. Никаких спусков в гараж – просто заехал в бокс на первом этаже, и дальше всё решает техника. Пентхаус на 8 этаже. Отдельного внимания заслуживает резиденция на весь этаж: потолки 3,65 м, подготовка под дровяной камин и собственная терраса на эксплуатируемой кровле с видом на центр Москвы. На текущий момент в проекте представлены квартиры под любой сценарий: от компактных до семейных. Есть варианты с гардеробными, мастер-блоками и ванными с окнами. Если захотите разобрать конкретные планировки, сравнить виды или просто понять, какой из 15 вариантов ближе вам – пишите. Мы собрали детальную информацию по каждому лоту.

Продать квартиру, не выходя из дома за тысячи километров. Истории про доверие — не только к подписям. Продавец – за границей. Покупатель – в Москве. Квартира – в центре. А между ними – океан, часовые пояса и куча бюрократических «а вдруг». Знаете, что обычно происходит в таких историях? Начинается долгий танец с доверенностями. Консульства. Заверенные переводы. Курьерская почта. Сначала скан, потом оригинал, потом ещё раз скан, потому что потерялся. Продавец думает: «Может, просто прилететь на пару дней?» А покупатель переживает: «А вдруг это не он?» И вот в этой точке – самое сложное. Потому что речь про большие деньги. И про людей, которые друг друга никогда не видели. Но в нашем случае под чутким контролем нашего эксперта Анны с поддержкой 24/7 все произошло иначе. Продавец оформил усиленную квалифицированную подпись. По биометрическому загранпаспорту. Сидя у себя в гостиной, за чашкой кофе. Покупатель пришёл в банк лично. Хотя мог остаться дома — это не было обязательным. Но так ему было спокойнее. Человеку важнее видеть, что всё по-настоящему. Документы подписали через Госключ. Банк вёл всю сделку онлайн. Доверенности никому не потребовались. Вот так просто. По факту. Но есть один момент, который мы считаем главным. Сумма серьёзная. А за подписями – живые люди. И хочется не просто знать, что у второй стороны есть паспорт и СНИЛС. Хочется видеть глаза, слышать голос. Поэтому Анна на этапе задатка сказала: «Давайте включим видео». Просто познакомила их. По-человечески. Они поговорили, улыбнулись друг другу. Убедились, что никто никого не придумал. И только после этого – документы, подписи, сделка. Продавец не покупал билеты. Покупатель не ждал неделями. Деньги ушли по назначению. Расстояние оказалось не преградой. Потому что за спиной была команда, которая помнит: сделка – это не только цифры и бумаги. Это ещё про доверие. И про людей.

📋 В нашей новой подборке – лоты, которые мы бы рассмотрели сами, если бы выбирали квартиру сегодня. Просто реально адекватные варианты по соотношению цена/локация. 📌 Если хотите сравнить больше вариантов или подобрать квартиру под конкретный запрос – дополнительный подробный материал можно получить по ссылке.

Новое слово на карте Москвы: эксклюзивный буклет с главными релизами лета Анализируя текущий рынок, мы выделили 3 знаковых долгожданных стартов продаж сезона. Это объекты с безупречной архитектурой, классными локациями и гибкими условиями покупки в одном удобном PDF-буклете. С подробными планировками, этапами строительства и актуальными ценами можно ознакомиться по ссылке.

Представьте: вы заходите домой в тревоге после стрессового дня и чувствуете… — тепло, желание заварить чай и никуда не спешить? Вот это и есть магия интерьера. Знаменитые дизайнеры называют это «эмоциональным откликом». Мы же скажем проще: хороший интерьер — тот, где хочется жить. И где через пару лет не хочется что-то переделывать. Как этого добиться? Спойлер: не гнаться за трендами. Не клеить синюю подсветку на потолок и не покупать позолоченную ванну. Мы собрали 5 простых, но гениальных приемов, которые работают десятилетиями. Следуйте им, если выбираете квартиру с отделкой. 1. Как базовая капсула в гардеробе работает у вас дома Белый, молочный, серый или бежевый. Звучит скучно? На самом деле — гениально. Это как белая футболка в гардеробе: всегда уместно, всегда дорого. И, главное, вы можете менять только детали: подушки, покрывала, шторы, постеры. Надоело? Поменяли настроение за 10 минут. Не нужно перекрашивать стены каждые полгода. Правило простое: стены — на десятилетия, акценты — пока радуют глаз. 2. Натуральные материалы — они никогда не врут Дерево, камень, стекло: теплые фактуры, к которым приятно прикасаться. Дерево — стареет красиво, не теряя благородства Мрамор или гранит — это вне времени. Такая столешница переживет и скандинавский стиль, и классику, и даже лофт Они не конфликтуют с мебелью, выглядят дорого и не требуют замены через пару лет. Это инвестиция в ваше спокойствие. 3. Простые формы — правило чистой головы Прямые линии, овалы, круги. Наша психика любит предсказуемость. Сложные извилистые конструкции утомляют глаз и собирают пыль. А вот лаконичные молдинги на стенах — это волшебная палочка. Они: - визуально поднимают потолки - добавляют интерьеру «тихой роскоши» - делают пространство законченным, даже если стены просто белые. 4. Воздух и свет — ваши лучшие друзья Не заставляйте квадратные метры работать на склад. Чем больше свободного пространства и естественного света — тем спокойнее вам будет дома. Секрет: не вешайте тяжелые портьеры на окна. Используйте светлые прозрачные ткани. А мебель выбирайте на ножках — так комната визуально становится больше. 5. Хранение без лишнего шума Самый дорогой ремонт убивается одной вещью — бардаком. Если вещи валяются, квартиру хочется покинуть. Выход: встроенные шкафы и системы хранения. Они незаметные, вмещают всё и не мешают жить. Простое правило: если убирается за фасад — оно не портит красоту. Мы нашли квартиры, в которых эти правила уже работают. Что это значит для вас? - никаких сомнений в актуальности - качественные материалы и светлые пространства - минимум переделок — максимум уюта Вы можете просто переехать и наслаждаться. Подробности по ссылке.

#вот_это_дом ⚡ Новый дом на Мосфильмовской: почему он интересен и на что стоит обратить внимание инвесторам. С марта рынок ждал эту площадку и сегодня дан старт новому жилому комплексу премиум-класса в Раменках. Проект обрел имя – «Золотые крылья». И это не просто красивый нейминг, а точная архитектурная метафора: 2 высотные башни действительно парят над районом, словно распахнутые в стороны крылья. ❓Что построят? Два архитектурных объема в одном комплексе. С одной стороны – уютные клубные дома в стиле модерн (несколько квартир на этаже, тишина и приватность). С другой – динамичные небоскребы высотой до 42 этажей с головокружительными видами на МГУ, Воробьевы горы и деловую доминанту столицы. ✅ Что хорошего? Парки в окружении. Общая площадь зеленых зон –12 гектаров. Внутри квартала разобьют собственный парк с продуманной геопластикой и хвойными насаждениями (авторы называют его «тренажером для пяти чувств»), а снаружи благоустроят набережную вдоль реки Раменки с трехкилометровыми прогулочными маршрутами. 🔝Инфраструктура «все включено» Бассейн, спа-курорт, фитнес-клуб с персональными программами здоровья, билингвальный сад Discovery (входит в тройку лучших по версии Forbes!), итальянский ресторан Loro от LuckyGroup – всё это будет работать прямо в комплексе. Никуда ездить не нужно. 🚗 Парковка без проблем: 708 машино-мест на 716 квартир –коэффициент почти 1:1. Плюс гостевой паркинг, мойка, зарядки для электрокаров и просторные кладовки для сезонного хранения. 📐Планировки – на любой запрос От эргономичных студий (от 32 кв.м) до роскошных пентхаусов (до 550 кв.м) с собственными бассейнами и дровяными каминами. 80% квартир – угловые, с панорамным остеклением и видами на 3 стороны света. В башнях предусмотрены ветрозащищенные террасы на высоте до 160 метров, в клубных домах – всесезонные веранды на первых этажах. 🔥 Фишки жилых пространств Ванные комнаты – с окнами. Кухни – с кладовыми и островом. Мастер-спальни – с раздельными гардеробными (мужской и женской). В большинстве квартир спальни выведены в отдельный мастер-блок. Высота потолков – от 3,2 метра в башнях и от3,35 – в клубных домах. 🌳 Где это? Экологически чистый район Раменки (ЗАО), в пешей доступности от метро «Ломоносовский проспект» (всего 1 км), рядом — ТТК и Кутузовский проспект. ❗Цена метра: от 1 000 000 руб./кв.м. Формула цены простая: всё лучшее – в одном месте. Учитывая, что все новые проекты выходят от 800 тр за метр даже в спальниках, цена оправдана. Проект реализует девелопер с 15-летним стажем и золотым знаком «Надежный застройщик России». ☎ Бронь уже идет. Все вопросы – по ссылке.

#вот_это_дом 🌳 Жить в парке, а не рядом Появился проект, где это реально Только представьте: вы выходите из подъезда и сразу — в парк. Не через дорогу, не через квартал. А буквально шаг — и вы в зелени. Это не загородный дом. Это новый ЖК в Москве, который расположен между парком Дубки и Тимирязевским лесом. Именно поэтому 70% квартир здесь — видовые. 🔝А теперь детали, которые заставят вас присмотреться: - Всего 257 квартир в трёх секциях. Не огромный муравейник, а камерный, уютный масштаб - На территории сохранят и отреставрируют историческое здание — будет красиво, с душой и атмосферой - Потолки от 3,7 до 6,15 метров — это воздух, свет и ощущение простора, как в загородном доме - Будут квартиры с террасами, двухуровневые и пентхаусы с настоящими каминами ✅ Сроки: окончание строительства — 1 квартал 2029 года. ❓Кому это подойдёт? Тем, кто мечтает о загородном ощущении, но не хочет менять городской ритм. Кому важны не метры, а воздух, свет и вид из окна. И кто ищет не просто квартиру, а пространство с характером — с историей, террасой и потолками, которые не давят. 🎯 Наш вердикт: Проект, который ждали. Где ощущаешь себя за городом, но на самом деле ты в центре событий. ☎ Хотите узнать подробности, увидеть планировки? Пишите — расскажем всё.

Channel name was changed to «Intermark | Элитная недвижимость в Москве»

Не пузырь, а переоценка: что происходит с элитной недвижимостью в Москве Экспертная колонка Кристины Томилиной, Генерального Директора компании Интермарк: Классического пузыря на элитном рынке нет, но локальные перекосы и риски перегрева действительно есть. Помимо охлаждения спроса, по нашим оценкам, на 25–30%, на рынке появился «псевдопремиум». В продажу выводятся проекты, которые формально относятся к элитному сегменту, но не обладают реальной уникальностью: нет дефицитной локации, вневременной архитектуры, продуманной функциональности пространства. В таких объектах риск того, что цена надумана и не оправдана реальными характеристиками выше. Тем не менее, сейчас на рынке мы четко наблюдаем дефицит качественного предложения. Хороших, действительно уникальных площадок под застройку в востребованных местах почти не осталось, плюс выросли издержки: подорожали материалы, инженерия, усложнились согласования. Новых, по-настоящему сильных проектов мало, и это поддерживает ценность того, что есть. Более того, в элитном сегменте мотив покупки зачастую не связан с кратным преумножением средств или доходностью от сдачи. Для многих это способ сохранить капитал в условиях неопределённости и статус. Поэтому даже в не самые стабильные времена спрос со стороны состоятельных покупателей сохраняется, и цены не обрушиваются так, как это бывает в массовом сегменте. Однозначно говорить о том, что на рынке есть пузырь я бы не стала, рынок сейчас скорее разделился на 2 сегмента: дефицитные, архитектурно сильные проекты с уникальной локацией продолжают цениться и могут даже дорожать, а вот переоценённые или слабо проработанные объекты действительно могут застопориться или пойти на коррекцию цены. Если вы присматриваетесь к конкретному объекту, я советую смотреть не только на динамику цен в целом, но и на его индивидуальные характеристики: локацию, архитектуру, уровень приватности, инфраструктуру. Сильные активы всегда сохраняют и даже наращивают ценность, а слабые проекты становятся точкой риска.

❓Копить нельзя потратить Известно, что поколение зумеров не фокусируется на накоплении средств и материальных активов ради обеспеченной старости, а предпочитают жить здесь и сейчас. Мы не были бы так категоричны, 27% российских зумеров имеют недвижимость уже до 35-летнего возраста. Да, они не складывают все яйца в одну корзину, но для той самой корзины с инвестиционной недвижимостью или просто своей квартиры, чтобы перестать снимать, мы подготовили 4 идеальных варианта: ✅ Апартаменты «под ключ» в башне с садом и всесезонным бассейном ✅ Отличная готовая точка присутствия в 15 минутах от центра Москвы ✅ Двухкомнатные апартаменты с новой отделкой в стиле отельного вайба в Басманном районе ✅ Апартаменты с 2 спальнями и трендовым интерьером в 5 минутах пешком от сада им. Баумана 🔥 Вся подробная информация, презентации с фото и планировками – по ссылке.

#редкий_выход 📍Эксклюзив компании Интермарк 🔥Спешим рассказать нашим клиентам ❗Такого в центре не было давно: каждая деталь здесь просит внимания, отделка безупречна, а цена с локацией – идеальный баланс. Представьте: 7 клубных особняков, объединённых уютными двориками в духе средиземноморских кварталов. Величественные колонны, мощёные аллеи для неспешных прогулок, атмосфера уединённой европейской эстетики в самом центре Москвы. А внутри – интерьер, в котором каждая деталь наполнена вкусом: мягкая серо-кремовая гамма, уютные деревянные акценты, дорогие натуральные материалы, мебель, созданная в единственном экземпляре, и техника, за которой стоит мировое имя. Уникальный декор привезён из разных уголков планеты, а климат-контроль в каждой комнате дарит идеальную температуру в любое время года. На полу — приятно-тактильный штучный дубовый паркет, а панорамные окна распахивают город прямо в вашу гостиную. ❤️Это интерьер, в котором хочется оставаться – здесь чувствуешь себя защищённым, окружённым эстетикой и заботой. Пространство продумано до мелочей: даже в самых дальних углах — ни одной случайной детали. И, главное: 151 кв.м, 3 спальни для всех членов семьи. Свои привычки, свой режим, общий простор для жизни. 2 км до Кремля, свет, воздух и итальянский шарм в элитном комплексе «Итальянский Квартал». И всё это по цене, которая приятно удивит вас. 📲Хотите узнать подробнее и увидеть квартиру лично? Это наш эксклюзив. Напишите нам – покажем в удобное для вас время.

С 2026 года в Москве вводятся новые жесткие нормативы подземных паркингов для девелоперов, и они кардинально меняют правила игры. Количество мест теперь зависит от площади квартиры. На студии до 70 м² нужно 0,8 места, на 70–100 м² — 1,2, а на квартиры от 100 м² — уже 1,6 машино-места. Также вводится полный запрет открытых стоянок: все обязательные парковки для жильцов теперь разрешены только под землей или в капитальных сооружениях. Парковка во дворах больше не считается. Как это отразится на рынке? Прежде всего, это рост себестоимости строительства и, как следствие, цен на квартиры, а также увеличение сроков проектирования. Новостройки в проектной стадии уйдут на перепроектирование, что повлечет отложенные сроки вывода на рынок новых проектов и создаст дефицит предложения. Если вы планируете покупку новостройки сейчас, не откладывайте, позже будет дороже.

Павелецкая - что брать? Разбираем новую мекку инвесторов. Локация, которая за последние пару лет превратилась в точку притяжения инвесторов и девелоперов. В нашем ролике — ключевые цифры и сравнение доходности. Для тех, кто реально рассматривает покупку и не успел посмотреть, мы сохранили полную запись с экспертами Intermark Городская Недвижимость по ссылке.