Intermark & Khalin. Элитная недвижимость - цифры & факты

Пышные старты В последние месяцы рынок элитного и премиум-жилья буквально «зацветает» новыми проектами. Застройщики выходят на арену с помпой, устраивая масштабные презентации и стараясь удивить всех — от будущих покупателей до партнёров. Бюджеты подобных мероприятий исчисляются сотнями миллионов рублей. Безусловно, конкуренция двигает отрасль вперёд. Но такая расточительность в не самые простые для рынка времена вызывает тревожную параллель: нечто подобное наблюдалось в начале 2008 года. Тогда многие девелоперы тоже вкладывались в эффектный (не всегда при этом эффективный) старт, рассчитывая на бесконечный рост рынка как в сделках, так и в ценах квадратного метра. На яхтах рекой лилось игристое, по каннским набережным прогуливались сотни моделей с рекламой проектов в далеко России, на презентациях пели казачьи хоры, под старт продаж бронировались целиком ведущие тeатры, на вечеринках пели мировые звезды первой величины и т.д. и т.п. Итог известен: множество незавершённых объектов, обанкротившиеся компании и разочарованных инвесторов. Некоторые из тех проектов не построены до сегодняшних дней, т.е. почти 20 лет. Сегодня сложно говорить о блестящей экономике даже у самых дорогих проектов. Возможно, стоит вспомнить старую истину: главное не в том, чтобы произвести впечатление на старте, а в конечном результате — качестве готового продукта. Именно оно станет залогом будущих продаж и доверия клиентов. Ведь даже в сегменте элитной недвижимости качество сегодня зачастую оставляет желать лучшего. Встречают, действительно, по одежке, но провожают, как известно, все же по уму. Коллегам хочется пожелать быть скромнее и смотреть дальше первых оваций. Пусть впереди будет долгая дорога успеха, основанная на реальном содержании, а не только на внешнем блеске.

20 месяцев роста Цены на вторичном рынке жилья Москвы растут 20 месяцев подряд. С декабря 2024 года стоимость столичного квадратного метра движется только вверх и к сегодняшнему дню увеличилась на 10.5%. В 2026 году темпы роста существенно ускорились и в среднем за январь-июль составили 0.72% в месяц. Основные причины ценового ралли: 1)    Растет спрос – в последние 3 месяца число сделок на 18-20% превышает прошлогодние показатели. 2)    Предложение пополняется медленно. За 2025-2026 гг. оно сократились примерно на четверть. 3)    Вымываются самые дешевые предложения. 4)    На рынок поступает все больше предложений в новостройках, приобретенных по высокой цене (которая динамично росла в 2023-2024 гг.).   По темпам роста цены за январь-июль (+5.3%) текущий год занимает 3 место за последние 10 лет. Более динамично за первые 7 месяцев года цены росли только в 2021 и 2022 гг.

Брендированные резиденции: рынок, который не знает границ К концу 2025 года в мире насчитывается 910 реализованных проектов брендированных резиденций — это +19% к 2024-му. Ещё 220 проектов находятся в стадии строительства. К 2032 году рынок практически удвоится: прогноз — 1 747 проектов. 💰 Премия за бренд Глобальная средняя премия — 33%. Такую надбавку к цене даёт сам факт присутствия известного бренда. Премия за бренд различается по категориям проектов: Курорты — 39% (и растёт: было 34% в 2024-м). Покупатели готовы платить больше всего за бренд именно в курортных локациях. Устоявшиеся города — 30% (стабильно: Лондон, Нью-Йорк, Майами и др.). Развивающиеся города — 30%, но с огромным разбросом — рынок ещё формируется. 🌍 Где больше всего проектов Дубай — абсолютный лидер: 64 завершённых проекта и ещё 87 в разработке. Для сравнения — это больше, чем у многих стран целиком. Топ-10 стран: США, ОАЭ, Мексика, Вьетнам, Бразилия, Таиланд, Саудовская Аравия, Египет, Турция, Индия. Самый быстрорастущий регион — Ближний Восток и Северная Африка: +187% за 5 лет. 🏷 Какие бренды правят балом Гостиничные бренды (≈79% рынка): 🥇 The Ritz-Carlton — ~100 проектов 🥈 Four Seasons — ~96 🥉 St. Regis — ~46 Далее: Mandarin Oriental (37), W (33), Rosewood (32), Fairmont (32), Aman (27), Autograph Collection (27), Six Senses (25) Негостиничные бренды (≈21% рынка): 🥇 YOO Inspired by Starck — ~50 проектов 🥈 Pininfarina — ~46 🥉 YOO Studio — ~46 Далее: Trump (42), Elie Saab (20), Armani (18), Nobu (18), Fendi (13), Tonino Lamborghini (9), Missoni (9), Versace (9) 🔭 Что дальше? Рынок стремительно расширяется географически: за год в него вошли 25 новых стран, появилось 39 новых гостиничных и 19 негостиничных брендов. Мода, автомобильный дизайн и люкс всё глубже проникают в недвижимость — Fendi, Missoni и Versace уже на пути в топ-10 к 2030 году. Брендированная недвижимость перестаёт быть нишевым продуктом и становится глобальным стандартом премиального жилья.

#вот_это_дом ⚡ Новый дом на Мосфильмовской: почему он интересен и на что стоит обратить внимание инвесторам. С марта рынок ждал эту площадку и сегодня дан старт новому жилому комплексу премиум-класса в Раменках. Проект обрел имя – «Золотые крылья». И это не просто красивый нейминг, а точная архитектурная метафора: 2 высотные башни действительно парят над районом, словно распахнутые в стороны крылья. ❓Что построят? Два архитектурных объема в одном комплексе. С одной стороны – уютные клубные дома в стиле модерн (несколько квартир на этаже, тишина и приватность). С другой – динамичные небоскребы высотой до 42 этажей с головокружительными видами на МГУ, Воробьевы горы и деловую доминанту столицы. ✅ Что хорошего? Парки в окружении. Общая площадь зеленых зон –12 гектаров. Внутри квартала разобьют собственный парк с продуманной геопластикой и хвойными насаждениями (авторы называют его «тренажером для пяти чувств»), а снаружи благоустроят набережную вдоль реки Раменки с трехкилометровыми прогулочными маршрутами. 🔝Инфраструктура «все включено» Бассейн, спа-курорт, фитнес-клуб с персональными программами здоровья, билингвальный сад Discovery (входит в тройку лучших по версии Forbes!), итальянский ресторан Loro от LuckyGroup – всё это будет работать прямо в комплексе. Никуда ездить не нужно. 🚗 Парковка без проблем: 708 машино-мест на 716 квартир –коэффициент почти 1:1. Плюс гостевой паркинг, мойка, зарядки для электрокаров и просторные кладовки для сезонного хранения. 📐Планировки – на любой запрос От эргономичных студий (от 32 кв.м) до роскошных пентхаусов (до 550 кв.м) с собственными бассейнами и дровяными каминами. 80% квартир – угловые, с панорамным остеклением и видами на 3 стороны света. В башнях предусмотрены ветрозащищенные террасы на высоте до 160 метров, в клубных домах – всесезонные веранды на первых этажах. 🔥 Фишки жилых пространств Ванные комнаты – с окнами. Кухни – с кладовыми и островом. Мастер-спальни – с раздельными гардеробными (мужской и женской). В большинстве квартир спальни выведены в отдельный мастер-блок. Высота потолков – от 3,2 метра в башнях и от3,35 – в клубных домах. 🌳 Где это? Экологически чистый район Раменки (ЗАО), в пешей доступности от метро «Ломоносовский проспект» (всего 1 км), рядом — ТТК и Кутузовский проспект. ❗Цена метра: от 1 000 000 руб./кв.м. Формула цены простая: всё лучшее – в одном месте. Учитывая, что все новые проекты выходят от 800 тр за метр даже в спальниках, цена оправдана. Проект реализует девелопер с 15-летним стажем и золотым знаком «Надежный застройщик России». ☎ Бронь уже идет. Все вопросы – по ссылке.

Роскошный «Казачий» Мой хороший друг и полный тезка провел большую изыскательскую работу и выяснил что «Халин» - фамилия казачья. В том числе по этой причине жилой комплекс «КАЗАЧИЙ» не мог оставить меня равнодушным) На этой неделе MR Private душевно презентовал это проект партнерам за дружеским ужином под открытым небом. Совсем скоро в самом сердце Якиманки (в Казачьем переулке) появится этот уютный и в тоже время заметный своим эстетическим совершенством клубный дом. Белоснежное здание клубного дома делюкс класса в Казачьем переулке возвращает нас к традициям белокаменного московского зодчества в современном переосмыслении. Главная липовая аллея, ведущая к дому, открывает вид на фасад, освещенный солнечным светом, преломляющимся через стеклянную крышу. В проекте используются: исетский гранит, мраморная крошка, а также сатинированная сталь и алюминий. В дизайне интерьеров будущие жители соприкоснутся с эстетикой роскошного минимализма, провозглашающий безупречный вкус. Лобби станет не просто входной группой, а персональной галерей современного дизайна для резидентов. Здесь будут соседствовать культовые работы от таких авторов, как Pierre Bonnefille, Li Chevalier, Christoph Delcourt, Roxane Lahidji, Ираклий Зария, Ариана Ахмад и вневременная классика легендарного бразильца Оскара Нимейера (Oscar Niemeyer). В приватном патио будущих резидентов встретит цветущий сад с деревьями: мелколистной липой, серебристым кленом и горными соснами; кустарниками и ярким разнотравьем: эхинацеей пурпурной, астранцией и японской спиреей. В теплое время года прямо из СПА можно выйти на улицу, в зону отдыха с лежаками, зонтиками и уютным кафе. Архитектура - WALL Дизайн общественных пространств - MKDEZEEN Благоустройство - Utro В комплексе будет всего 76 квартир на 12 этажах. Завершение строительства запланировано на 3 кв. 2029. Продажи уже стартовали.

Опять 0.25   ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0.25% - до 14.0%. И мы с вами в очередной раз правильно предсказали в нашем опросе принятое решение! Кстати, большинство профессиональных финансовых и инвестиционных аналитиков в этот раз ошиблись, т.к. прогнозировали сохранение ставки без изменения. Мы, конечно молодцы, но для рынка жилья такое снижение – это нейтральный фактор, т.к. пока ставка превышает 10-12% фундаментальный перемен ждать не приходится. Между тем, в июле мы и при высокой ставке наблюдаем хорошую активность покупателей. Это не типично для середины лета. Спрос подогревается нарастающим дефицитом предложения, а также скромными процентами по банковским вкладам на длительные сроки. Цена на первичном и вторичном рынке за январь-июнь с начала года выросли уже на 5%. В июле тоже будет рост (ориентировочно на 1%), т.к. самые дешевые предложения на вторичке активно вымываются, а в хорошо продающихся новостройках вместе с «вымыванием» дешевых вариантов застройщики регулярно индексируют цены. В 90-е и начале 2000-х московский рынок жилья активно развивался при ставках ЦБ РФ существенно нынешней - копил силы для рывка после улучшения макроэкономических условий. Потребность в жилье никуда не уходит, даже когда в экономике непростые времена. Для тех же кто хочет сохранить свои деньги от инфляции, покупая квартиру в Москве, одно мое наблюдение. Высокая ключевая ставка = высокая инфляция и высокие инфляционные ожидания. Сегодня ЦБ РФ в своем прогнозе подтвердил, что инфляция будет расти. На долгом горизонте, в условиях нестабильности, от инфляции спасают только реальные активы – земля, недвижимость, производства, драгметаллы, предметы искусства и т.п. Вклады, наличные, валюта, акции и облигации и прочие финансовые активы – неизбежно оказывается в проигрыше, так как более чувствительны к риску и волатильности. Так что чем выше ставка – тем разумнее приобретать недвижимость. Когда она снизится – цены пойдут вверх и за метры придется платить больше.

Получили официальные раз’яснения от Ивана Обухова (Sminex) относительно сегодняшней информации о компании. Уверенная позиция   Уважаемые партнёры, сегодня в информационном поле появились публикации с недостоверной информацией о Sminex. Рассказываем, как на самом деле обстоят дела.   Sminex сохраняет устойчивое финансовое положение. Мы улучшили ключевые показатели: по данным МСФО прибыль Группы до налогообложения в 2025 году превысила 20 млрд рублей, это в два раза больше, чем годом ранее. Финансовая отчётность подтверждена одной из крупнейших аудиторско‑консалтинговых компаний России — Kept.   Мы продолжаем работать в штатном режиме: за последние месяцы получили разрешение на ввод сразу трёх проектов: «Фон Дессин», «Обыденский №1» и Life Time. Выполняем все обязательства перед клиентами и партнёрами.   Поводом для публикаций о банкротстве стали незначительные денежные требования, связанные с процедурой передачи квартир нескольким клиентам. Речь идёт об иске на 3,3 млн рублей. Суд уже вынес решение оставить заявление покупателей без рассмотрения. На днях мы ожидаем обновление информации в ЕГРЮЛ.   Благодарим вас за доверие. Мы всегда открыты и готовы ответить на все вопросы. До встречи в наших домах продаж для красивых сделок.

«Не бойтесь испачкать мяч» Мое сознательное «боление» на чемпионатах мира по футболу началось в 1986 году. Запомнилась фееричная игра сборной СССР на групповом этапе и обидное поражение от Бельгии в 1/8 финала. Но, конечно, главное воспоминание - 10-ка сборной Аргентины - Диего Марадона. Он не стал тогда лучшим бомбардиром турнира, но своей феноменальной, где-то «дворовой» игрой в футбол покорил сердца сотен миллионов болельщиков. Кстати, Аргентина в тот раз стала Чемпионом. Прошло 40 лет и она снова в финале, ведомая новой звездой под номером 10 -Лионелем Месси. И, вполне возможно, что счастливая история повторится. Причем же здесь недвижимость, спросите вы? Все очень просто. Чтобы создать жилой проект, который покупатели разных поколений будут ценить десятилетиями, не обязательно чтобы он был самым помпезным, кичливым и неприступным в своей роскоши. Стройте так, чтобы простые люди смотрели на ваш проект как на дом, который стал украшением и гордостью нашего общего города. Будьте ближе в своих девелоперских амбициях ко всем его жителям. «Не бойтесь испачкать мяч», - как говорил Диего Марадона.

Есть вещи, которые не теряют ценности со временем. Они становятся наследием. Дом, созданный без оглядки на моду. Автомобиль, в котором совершенство доведено до уровня искусства. Их объединяет не только высочайшее качество исполнения, но и философия — быть актуальными спустя десятилетия. Именно этой идее посвящен совместный проект агентства элитной недвижимости Intermark и Gate Automobile. В кадре — классическая резиденция на Новой Риге площадью более 1 500 кв. м с парадным салоном, бильярдной, домашним кинозалом, ландшафтным парком и теннисным кортом. Пространство, созданное для нескольких поколений семьи. Ее естественным продолжением стал Rolls-Royce Phantom Extended Series II — флагман марки с индивидуальным интерьером Bespoke, легендарным двигателем V12, цветом автомобиля из линейки Commission Collection, линией ручной работы вдоль кузова, отделкой ценными породами дерева Black Stained Ash, легендарным звездным небом на потолке и безупречным вниманием к каждой детали. Автомобиль, который давно стал символом мастерства, а не просто роскоши. В мире, где многое быстро меняется, особенно ценны вещи, созданные на десятилетия. Именно они становятся частью семейной истории. Подробнее о доме Подробнее об автомобиле