Ипотека/недвижимость с Юлией Максимович

Я знаю, насколько важно клиентам понимать кто сопровождает их сделку, помогает осуществить мечту. Я в очередной раз подтвердила свою квалификацию брокера по недвижимости. Я в реестре аттестованных экспертов рынка недвижимости, а моя компания Ипотечный центр Юлии МаксимовичЪ в Реестре сертицифицированных компаний. Проверить специалиста, с которым вы выбираете недвижимость можно на сайте РГР в разделе для потребителей https://reestr.rgr.ru

🔤вгуст – это когда чаты вымирают,  встречи на стопе или в режиме  "после отпуска", многие кайфуют в морских волнах. Всем нужна пауза, отдых, перенастрой. Пока все чиллят мы в РГР в активном турборежиме готовимся к новому сезону. совершенствуем сервис, убираем лишнее, упрощаем первые шаги и готовим обновления. Готовим такой супер сюрприз, от которого жизнь многих риэлторов и клиентов очень сильно изменится. Курс на прозрачность, ответственность  и профессиональное качество набирает обороты и берет новый рубеж. ❓Почему именно сейчас? Потому что осень в недвижимости это совсем другой темп. Рынок оживает и задач становится больше, а времени меньше. И нам хочется, чтобы после перезагрузки лета, вы получили максимум пользы. Встречи с банками партнёрами,  а на этой неделе их было,  как в марафоне, одна за другой - новое открытие для всех сторон. Разговор на чистоту, о том, что в открытом эфире не увидишь

На неделе застройщики сделали много интересных предложений по ЖК, кто-то вышел с новыми условиями по рассрочкам, кто-то с новыми ценами и подходу к стоимости, скидок на проекты до 20% сейчас достаточно. "Прогнулись" даже те, кто раньше не охотно шёл на встречу. Все интересные предложения начну с понедельника выкладывать

Прошлые выходные Переяславль Залесский покорял своими просторами. Маленький город с постоянной пробкой в центре города на центральной улице. Бесконечно красивый своими храмами, церквушками, насыщен источниками и купелями с хрустальным воздухом, чистой зеленью, медленным темпом жизни и глубокой историей. Жители здесь как в замедленных кино поластичны, неспешны, женщины в платьях, в основном, в мелкий цветочек, очень бросается в глаза. В церковь не пройдёте в брюках, выдают юбки, это радует, тихо, и по настоящему к вере... Много можно говорить, лучше приехать и посмотреть

#полезное 👉Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие. ⚡️Главное условие — на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован. Для получения выписки нужно подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из загса. ▶️После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.

📌 Семейную ипотеку пока не меняют: действующие условия сохраняются до 1 октября 2026 года Уже даже были заявления, что изменить условия, это может быть "негативом " Хорошая новость для тех, кто планирует покупку квартиры с использованием семейной ипотеки. Минфин подтвердил: как минимум до 1 октября 2026 года программа продолжит работать на действующих условиях. При этом обсуждение модернизации программы продолжается. Если есть необходимость, то вам нужно точно подумать о покупке серьёзно. Что это значит для покупателей? Если вы подходите под семейную ипотеку и покупка недвижимости уже входит в ваши планы, сейчас есть понятное окно, когда можно принимать решение исходя из действующих правил, а не предположений о том, что будет дальше. Холодный рассудок и расчет - вот ваша стратегия. Иногда квартира с красивой рекламной ставкой оказывается дороже. А иногда за тот же бюджет можно перейти в более высокий класс жилья, выбрать лучшую локацию или получить более комфортный ежемесячный платёж. Помните, я подбираю не просто квартиру — я собираю стратегию для решения вашей задачи. Хотите понять, что можно купить по семейной ипотеке именно с вашим бюджетом? Напишите мне @julia_pro_ipoteka для вас подберём вариант

⚠️Выписки из реестра повесток начали требовать на сделку, поскольку из-за неявки в военкомат по вручённой повестке без уважительной причины на гражданина могут наложить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.  Предоставление выписки не является обязательным, и участник сделки может от этого отказаться. Но в таком случае логично возникает вопрос о его добросовестности и возможных рисках приостановления государственной регистрации перехода права собственности, что предсказуемо может послужить причиной отказа от этого объекта и выбора другого. На действительность сделки неявка по повестке не повлияет, но государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена до момента явки в военкомат и снятия обеспечительных мер.

▶️Каждый день что-то меняется , то условия по ипотеке, то требования к регистрации,  то к умловиям жоговоров, то к проверкам продавцов и объектов, страхованию. 🀄️Мы отследиваем  все их первых и оперативных источников. Выбираем главное, учитываем в работе. Кстати, это один из важных пунктов, почему нужен специалист на сопровождении сделки или при продаже или покупке.  Даже   если у второй стороны, есть риэлтор. 🔊По итогам прошлой недели, когда меня пригласили в сопровождение именнов таких ситуациях: 1. 💯Отстояли межрегиональную слелку, чтобы продавец не тратил деньги на выезд в регион продажи квартиры и несколько условий в предварительном договоре купли-продажи для безопасности сделки.  2. 🚫Остановили сделку для выяснения обстоятельств по нарушенным границам участка, о составе пакета документов для покупателя, при этом он уже оплатил проверку от банка и получил её,  сделка была назначена 3. 🔥Согласовали с банком в процедуре вывода созаемщика срок выпуска закладной и дополнительного соглашения не 30 дней, а 3 дня. Слелка уже зарегистрирована, а так она бы попала только на сентябрь. Представляете, что это для созаемщика, которого выводят  Вот такие горячие дни и кейсы

Раздолжнитель имеет право предлагать клиентам набор юридических, но не финансовых услуг. При этом их эффективность не гарантирована Гарантирует на 100%- бегите▶️▶️▶️▶️ ⚡️Представительство в переговорах с банком или микрофинансовой организацией (МФО). Юрист может от имени своего клиента составлять заявления в адрес кредитора, обсуждать с ним условия реструктуризации долга, рефинансирования или кредитных каникул, получать необходимые документы. Если посредник выполняет работу добросовестно, он сэкономит ваше время. Поверьте, самостоятельно сложно правильно составить документ, получив их оценить, и потребовать то, что именно в последствии будет давать исполнение вами обязательств и логические цепочки действий

Еще немного про ипотеку, а потом полностью с головой в выходные, тем более, что Переяславль-Залесский располагает к отдыху и размышлениям))))

▶️Кажется, будет лучше 🤔 Банкам станет проще давать ипотеку на частные дома: Росреестр и ДОМ.PФ запускают цифровые инструменты для оценки ИЖС Первый — цифровой паспорт новостройки, второй — сервис аналитики цен на объекты ИЖС. Одна из главных причин, по которой банки неохотно дают кредиты на строительство или покупку частных домов, — сложность оценки. Непонятно, сколько реально стоит дом или участок. Новый сервис на основе больших данных должен давать объективную информацию о стоимости объекта с учётом локации, площади, материалов строительства. Я, когда работала в банке оценщиком, отвечала за активы, не брала больше половины предлагаемых залогов - не видела в них перспективы и лекаидности. И я своими руками и глазами перепроверяла каждый залог, отчет оценщиков. 👌По оценке ДОМ.PФ, внедрение такого сервиса может увеличить объём выдаваемых ипотечных кредитов на ИЖС на 10%. Кроме того, на рынок могут прийти больше банков, которые сейчас просто не готовы работать с частными домами из-за высоких рисков и сложностей с оценкой. ❓❓А вы считаете дома высоким активом по ликвидности или объектом для души?

А ТЕМ ВРЕМЕНЕМ НОВЫЙ ЗАПУСК Недавно вышла аналитика , в которой было отмечено, что разница между вторичным жильем и новостройками сейчас по стоимости составляет 30%. Тем не менее, ноаостройки популярный, их берут, и продажи не стоят на месте. Очередной премиальный проект на Ходынке. Разбираем все плюсы и минусы нового старта продаж Выведен на рынок новый премиальный проект на улице Викторенко, рядом с Ходынским полем. Я недавно там была, ознакомилась с локацией и презентацией проекта. Плюсы есть: ✔️Одна из лучших локаций на севере Москвы Это, пожалуй, главный козырь проекта. ✔️Дом строится в районе Аэропорт рядом с Ходынским полем, в окружении уже сложившейся современной застройки. ▶️В пешей доступности находятся парк «Ходынское поле», «Березовая роща», ТРЦ «Авиапарк», спортивный кластер ЦСКА, «Мегаспорт», ВЭБ Арена, ведущие школы и вузы. До Кремля — около 15 минут на автомобиле. ✔️Продуманные общественные пространства В проекте предусмотрены гранд-лобби с потолками до 6 метров, фитнес-студия, коворкинг, клубная гостиная, детские пространства, приватный двор и линейный парк. Для премиального сегмента это уже стандарт, и набор сервисов достойный, полный. ✔️Большой выбор планировок: квартиры с террасами, мастер-спальнями, гардеробными с окном, панорамным остеклением и возможностью объединения соседних лотов. Это особенно интересно для покупателей, которые переезжают из больших квартир на Ходынке и хотят сохранить привычную площадь. ⚡️Минусы ✔️Очень плотная посадка корпусов. Конечно, застройщику хочется сэкономить, но мне кажется, что премиум-класс этого не заслуживает. Нет колуарности, простора ✔️По проекту расстояние между некоторыми башнями составляет около 14 метров, между корпусами — порядка 37 метров. Часть квартир неизбежно окажется с эффектом «окна в окна». Разве это премиум, так и хочется сказать Это означает, что здесь нельзя покупать квартиру, ориентируясь только на стоимость за квадратный метр. Видовые характеристики придется изучать очень внимательно. ✔️высота потолков заявленная 3,1 метра в бетоне. Для бизнес-класса это хороший показатель. Но в премиальном сегменте многие покупатели уже ожидают более высокие потолки, поэтому здесь проект не производит ощущения высоты воздуха и пространства. ✔️Инженерия Один из самых спорных моментов — отсутствие централизованной приточной вентиляции. ⏺Для кого же все таки проект подойдет 👆Покупателям, которые хотят жить именно на Ходынке и не готовы менять район. 👆 Семьям, переезжающим из более старых соседних домов в современную новостройку. 👆Тем, кто ценит локацию выше, чем эксклюзивность самого проекта, и не готов менять район При выборе квартиры соаетую: внимательно смотреть ориентацию окон; При варианте покупки в инвест - взвешивать все показатели. По локации можно сравнить с проектами C5 или Муза, но по наполнению я бы их не сравнивала. Муза более шикарная, с превосходным наполнением. Однако её существенный минус — окружение из старых панельных домов. У C5 и у МАСТЕРС более добротное окружение, но МАСТЕРС проигрывает за счёт плотной застройки. А если смотреть не только в этой, но ориентируясь на выгоду: то я бы по той же стоимости предложила рассмотреть проект, который чеку одинаков, но на практике оказывается более выгодным: тоже премиум-класс, локация на Белорусской, при этом он уже практически готов, выдача ключей в последних корпусах — II квартал 2027 года. Ставьте ❤️ и пишите , кому нужно подобрать квартиру с независимым взглядом эксперта

Очередная история вывода созаемщика из кредитного договора, причём, не путем рефинансирования, а чистого вывода. Процедура длилась почти 3 месяца. Мы помимо анализа ситуации, проанализировали  состояние кредитной истории на предмет того, сможет ли банк принять основание того,  что заемщик сможет быть надёжным с  точки зрения  именно его андеррайтинга Был нотариус Были препятствия, трудности. Но мы все вместе справились. Спасибо нашим клиентам за доверие. Завтра расскажу подробнее))

🔥Вывод созаемщиков из кредитных договоров- очень сложный запрос на сегодня, но вполне решаемый. Помогаем выйти из сложной ситуации, когда пара, бывшая пара, и так в сложной ситуации, объединенная общими обязательствами уже не может быть вместе, а должна по закону добавляются ещё и психологические разлады , и куча сложных вопросов, которые никто не хочет решать....или не может...🤔 А мы можем!