Надежда Артемьева • Недвижимость и капитал

ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС, ДОХОД 50/50 С ЗАСТРОЙЩИКОМ 20 августа в 11:00 проведу закрытую онлайн-встречу для частных инвесторов с капиталом 1-3 млн ₽. На примере «Лесной сказки» покажу, как инвестировать в строительство дома и получить 50% прибыли от проекта вместе с застройщиком. Разберём цифры, сроки, контроль вложений и обеспечение. Если рассматриваете инвестиции ~ от 1 до 3 млн ₽ — регистрируйтесь 👇 🔗 https://web.artemeva.moscow/26

Доброе утро. Важно! Форум с 15 Августа переносится по техническим причинам на 24 Августа и пройдёт по новому адресу. Москва, Докучаев переулок, 2, стр. 3 Конференц-зал & Лофт by VOLGA Приносим извинения за доставленные неудобства .

15 АВГУСТА Я ВЫСТУПАЮ НА ФОРУМЕ «СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИЦИЙ» Меня пригласили в качестве спикера поговорить о том, чем я занимаюсь каждый день уже много лет — анализирую рынок недвижимости и ищу точки, где инвестор может заработать. Тема моего выступления: «5 трендов рынка недвижимости, на которых инвесторы будут зарабатывать в ближайшие годы» Для меня инвестиции в недвижимость — это не вопрос «что сейчас купить». Гораздо важнее понимать, ЧТО БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ С РЫНКОМ ДАЛЬШЕ. Какие форматы недвижимости будут набирать ценность. Где будет формироваться спрос. Какие изменения уже сегодня создают возможности для инвесторов. И какие привычные стратегии, наоборот, могут перестать работать. Именно этому я уделяю большую часть своей работы как аналитик и инвестор: не просто смотреть на сегодняшние цены, а понимать, куда движется рынок и где капитал сможет расти в следующие несколько лет. На форуме поделюсь пятью трендами, которые считаю ключевыми на ближайший период, и покажу, КАК Я САМА СМОТРЮ НА РЫНОК ПРИ ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИЙ. Кстати, у меня есть возможность внести несколько человек из числа моих подписчиков в список своих гостей. Если хотите присутствовать на моём выступлении 15 августа — напишите мне «ФОРУМ» в сообщения. Добавлю вас в список гостей.

Каждому инвестору в недвижимости нужна не интуиция, а аналитика. Рынок меняется каждый месяц: меняются цены, спрос, количество сделок, ипотечные условия и инвестиционная привлекательность разных направлений. Сегодня уже недостаточно просто купить квартиру в надежде, что «она вырастет в цене». Важно понимать: ▪️ какие районы имеют потенциал роста; ▪️ где сохраняется высокий спрос; ▪️ какие объекты будут ликвидными через несколько лет; ▪️ где инвестор рискует потерять деньги. Сегодня я представила аналитику рынков недвижимости Москвы и Московской области, Сочи и Краснодарского края на круглом столе Национальной палаты недвижимости. Я подготовила аналитические отчеты за первое полугодие 2026 года с основными показателями рынка и выводами для инвесторов. Получить файлы аналитики рынка недвижимости за 1-е полугодие 2026 можно здесь: ➡️Забрать в Максе ➡️Забрать в Телеграм #инвестициивнедвижимость #недвижимостьикапитал #надеждаартемьева

С чего начинается инвестиция в недвижимость? Большинство начинающих инвесторов начинают не с того. Они открывают объявления и выбирают: – квартира или апартаменты – новостройка или вторичка – земля или загородный дом – какой район – где сейчас скидки Но профессиональный инвестор начинает совсем с другого. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР СНАЧАЛА ВЫБИРАЕТ СТРАТЕГИЮ, А УЖЕ ПОТОМ – НЕДВИЖИМОСТЬ. Представим двух людей. У каждого есть 5 миллионов рублей свободного капитала. Первому нужен регулярный денежный поток. Он хочет получать доход каждый месяц. Второму текущий доход не нужен. Его задача – вложить капитал сегодня и увеличить его на горизонте 3–5 лет. Капитал одинаковый. Рынок одинаковый. НО РАЗНЫМ ИНВЕСТОРАМ НУЖНЫ РАЗНЫЕ ОБЪЕКТЫ. То, что станет хорошей инвестицией для одного, может совершенно не подходить другому. Поэтому до выбора недвижимости я предлагаю ответить на пять вопросов. 1️⃣ СКОЛЬКО ДЕНЕГ ВЫ ГОТОВЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ? Речь не только о цене объекта. Нужно учитывать первоначальный взнос, ремонт, мебель, налоги, обслуживание, кредитную нагрузку и резерв. 2️⃣ ЗАЧЕМ ВЫ ИНВЕСТИРУЕТЕ? – сохранить капитал – получать пассивный доход – заработать на росте стоимости – купить, улучшить и перепродать – создать капитал на будущее Одна из главных ошибок – сначала купить объект, а потом думать, как на нём заработать. СНАЧАЛА ЦЕЛЬ. ПОТОМ ИНСТРУМЕНТ. 3️⃣ НА КАКОЙ СРОК ВЫ ИНВЕСТИРУЕТЕ? Стратегия на год и стратегия на 5–10 лет требуют совершенно разных решений. Даже потенциально очень прибыльный объект не подходит инвестору, если деньги понадобятся раньше, чем инвестиция реализует свой потенциал. 4️⃣ КАКОЙ РИСК ДЛЯ ВАС ПРИЕМЛЕМ? Инвестиции без риска практически не существует. Можно купить готовый объект с понятной арендой, войти в проект на ранней стадии, инвестировать в землю или использовать кредитное плечо. Доходность разная. И риски разные. Задача инвестора – ПОНИМАТЬ РИСК и оценивать, соответствует ли ему потенциальная прибыль. 5️⃣ КАК ВЫ БУДЕТЕ ВЫХОДИТЬ ИЗ ИНВЕСТИЦИИ? Ещё ДО ПОКУПКИ важно понимать: – кому вы продадите объект – почему он будет нужен рынку через несколько лет – за счёт чего вырастет его стоимость – что делать, если рынок изменится – есть ли альтернативный сценарий ИНВЕСТОР ДУМАЕТ О ВЫХОДЕ ЕЩЁ ДО ВХОДА. И только после этого можно выбирать: квартиру, землю, коммерческую или загородную недвижимость. А иногда расчёт показывает, что лучший вариант – вообще пока ничего не покупать. ХОРОШИЙ ОБЪЕКТ И ПОДХОДЯЩИЙ ВАМ ОБЪЕКТ – НЕ ВСЕГДА ОДНО И ТО ЖЕ. СНАЧАЛА – СТРАТЕГИЯ. ПОТОМ – НЕДВИЖИМОСТЬ. __ 👩‍🎓 У меня есть Базовый курс «Инвестиции в недвижимость», который одобрен Образовательным комитетом Российской Гильдии Риэлторов. В нём я собрала базовые знания, которые помогают оценивать недвижимость с позиции инвестора: определять стратегию, считать экономику сделки, понимать риски и принимать решения на цифрах, а не на эмоциях. Первый урок курса можно посмотреть БЕСПЛАТНО прямо сейчас. 📩 Напишите мне в сообщения слово «УРОК» – И Я БЕСПЛАТНО ОТПРАВЛЮ ДОСТУП к 1-му уроку Базового курса «Инвестиции в недвижимость». #инвестициивнедвижимость #недвижимостьикапитал #инвестиционнаянедвижимость #обучениеинвестициям #обучениеинвестициямвнедвижимость #надеждаартемьева

КАК КУПИТЬ ДВУШКУ В МОСКВЕ ЗА ЦЕНУ ОДНОКОМНАТНОЙ? Недавно мы завершили очередную сделку для нашего постоянного клиента. Запрос был необычный: найти квартиру в доме, включенном в программу реновации Москвы, и приобрести ее максимально выгодно через торги. Нашли объект. 📍 Москва, Измайлово. 3-я Парковая улица. Двухкомнатная квартира площадью 43,6 м² Начальная цена аукциона: 10 509 000 ₽ По итогам торгов квартира была приобретена за: 12 295 530 ₽. Теперь самое интересное. Что происходит на обычном рынке? Я специально посмотрела аналогичные предложения. Сегодня двухкомнатные квартиры в этом районе продаются примерно от 16,5–17 млн рублей, а хорошие объекты стоят еще дороже. Двухкомнатные квартиры в новостройках Измайлово сегодня начинаются примерно от 19 млн рублей, а большинство предложений находится в диапазоне 22–26 млн рублей. А теперь внимание. Наш клиент приобрел двухкомнатную квартиру за 12,3 млн рублей. То есть: ✔ примерно на 4–5 млн рублей дешевле, чем аналогичная вторичная недвижимость; ✔ и примерно на 7–12 млн рублей дешевле, чем аналогичная квартира в новом доме. Но и это еще не самое интересное. Этот дом включен в программу реновации. Это значит, что собственник этой квартиры в будущем получит равнозначную двухкомнатную квартиру в новом доме. Именно поэтому профессиональные инвесторы внимательно следят за такими объектами. Они покупают не старую пятиэтажку. Они покупают будущую квартиру в новом доме. При этом до момента переселения квартиру можно использовать самому или сдавать в аренду. Почему это безопаснее многих других торгов? Эта квартира продавалась не с банкротных торгов. И не как арестованное имущество. Это продажа имущества, принадлежащего городу Москве, в соответствии с 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Это означает: ✔ продавец — город Москва; ✔ объект имеет понятную историю происхождения; ✔ торги проходят на официальной электронной площадке; ✔ вся информация публикуется открыто; ✔ победителем становится участник, предложивший наибольшую цену. Конечно, любой объект перед покупкой необходимо тщательно проверять. Мы всегда анализируем: • юридическую чистоту; • документы; • перспективы реновации; • рыночную стоимость; • ликвидность; • максимальную цену, до которой вообще имеет смысл торговаться. Именно последний пункт многие недооценивают. На торгах выигрывает не тот, кто предложил больше всех. Выигрывает тот, кто заранее знает предел, выше которого покупать уже нельзя. Именно поэтому многие новички либо переплачивают, либо вообще боятся участвовать. Этот кейс — один из примеров нашей работы. Мы сопровождаем клиентов от поиска объекта до победы в торгах и оформления права собственности. Если вы давно думаете о покупке квартиры через торги города Москвы, но не знаете, с чего начать, — напишите мне в личные сообщения слово «ТОРГИ». Подберем объекты под ваш бюджет, проведем анализ, рассчитаем максимальную цену покупки и полностью сопроводим сделку. Надежда Артемьева #инвестициивнедвижимость #недвижимостьикапитал #надеждаартемьева

Большинство покупателей недвижимости совершают одни и те же ошибки. И почти всегда эти ошибки обходятся очень дорого. Проблема в том, что человек понимает это слишком поздно — когда договор уже подписан, деньги переведены, а изменить ничего нельзя. ТОП-5 ошибок, которые я встречаю чаще всего: ❌ Ошибка №1. Покупать сердцем, а не цифрами. «Мне нравится этот вид из окна.» «Какая красивая кухня!» «Я сразу представил, как буду здесь жить.» Эмоции — плохой советчик, когда речь идёт о миллионах рублей. Хорошую покупку определяют не красивые фотографии, а ликвидность, цена и перспективы объекта. ❌ Ошибка №2. Не анализировать район. Дом можно изменить. Квартиру можно отремонтировать. Но местоположение изменить невозможно. Именно район во многом определяет будущую стоимость недвижимости. ❌ Ошибка №3. Не считать полную стоимость покупки. Большинство смотрит только на цену квартиры. Но есть ещё налоги, ремонт, мебель, техника, проценты по ипотеке, коммунальные платежи, расходы на содержание. В итоге реальная стоимость покупки оказывается значительно выше ожидаемой. ❌ Ошибка №4. Верить рекламе больше, чем фактам. Красивые презентации умеют продавать мечту. Но инвестору нужны не обещания, а цифры. Прежде чем принимать решение, важно проверить документы, спрос, ликвидность и реальные перспективы роста стоимости. ❌ Ошибка №5. Покупать без стратегии. Самый важный вопрос звучит не так: «Что купить?» А так: «Зачем я покупаю этот объект и что буду делать с ним через несколько лет?» Именно ответ на этот вопрос отличает инвестора от обычного покупателя. Недвижимость — одна из самых дорогих покупок в жизни. И цена ошибки здесь может составлять миллионы рублей. Поэтому профессиональный анализ объекта почти всегда обходится дешевле, чем исправление последствий неправильного решения. Надежда Артемьева #инвестициивнедвижимость #недвижимостьикапитал #надеждаартемьева

Друзья, уникальная возможность,- решила сначала написать именно вам. Иногда самые выгодные инвестиции получаются не потому, что кто-то хочет заработать, а потому что кому-то нужны живые деньги именно СЕЙЧАС. Сейчас нам нужны деньги на строительство дороги в «Лесной сказке». Поэтому мы приняли решение продать всего 2 участка на третьей линии по 500 000 ₽. И с обязательством от нас - выкупить у вас эти участки обратно, по цене 1 000 000 ₽ за каждый через 2-3 года. Для понимания: на первой линии мы уже сейчас продаем по 1 000 000 ₽ с обязательным договором подряда. Зачем нам деньги? Это целевые деньги именно на строительство дороги, пока лето, пока погода. Поэтому предложение временное и для своих — для тех, кто давно меня знает. Если интересно узнать подробности, напишите мне в личные сообщения. Расскажу, покажу документы и отвечу на все вопросы.

Приветики, давно не виделись! ❤️ Вернулась в Москву, пригнала машину (тот еще квест 😅), расскажу голосовым о своих приключениях по маршруту Сочи-Москва. В ближайших планах - серия обучающих бесплатных эфиров по финансовой грамотности и инвестициям в недвижимость. Для кого эти темы интересны, поставьте пожалуйста 🔥

Если вам обещают, что недвижимость всегда растет в цене — вас обманывают Каждый год тысячи людей покупают объекты, которые потом годами не могут продать даже по цене покупки. Им обещали рост стоимости. Им обещали высокий спрос. Им обещали пассивный доход. Но никто не рассказал, как проверить эти обещания до покупки. Большинство инвесторов совершают одни и те же ошибки: — покупают на эмоциях; — верят красивым презентациям; — не анализируют ликвидность объекта; — не понимают, кто и почему купит этот объект у них через несколько лет. Цена такой ошибки часто измеряется миллионами рублей. За 20 лет работы на рынке недвижимости я провела более 1000 сделок и регулярно консультирую инвесторов, которые уже столкнулись с подобными проблемами. Поэтому я провожу серию бесплатных эфиров об инвестициях в недвижимость. На эфирах мы разбираем: ✔️ какие объекты действительно имеют потенциал роста стоимости; ✔️ как отличить инвестицию от красиво упакованной продажи; ✔️ на что смотрят профессиональные инвесторы перед покупкой; ✔️ какие ошибки могут стоить миллионов рублей; ✔️ как выбирать недвижимость с учетом будущего спроса и ликвидности. Если вы хотите понимать рынок глубже, чем большинство покупателей, и принимать инвестиционные решения на основе аналитики, а не рекламных обещаний — подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте. Там я провожу живые эфиры онлайн. 🔗 Ссылка на страницу: https://vk.ru/nadejda_artemeva Подпишитесь, чтобы не пропустить✅ До встречи на эфирах. С уважением, Надежда Артемьева Независимый эксперт рынка недвижимости Член Национальной палаты недвижимости Сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов

Итак, почему же дом Диброва не продаётся? - Не потому, что он “плохой”, а потому что это сверхиндивидуальный объект с узкой аудиторией и завышенным ожиданием по цене/ликвидности. Кратко по объекту По открытым данным: дом в Лапино / КП «Успенские Поляны», площадь около 1200 м², цена в объявлениях фигурирует 499 млн ₽, 10 спален, SPA, бассейн, умный дом, акустика Bang & Olufsen, участок по разным публикациям 15 соток. Главная причина: дом слишком большой для текущего спроса 1200 м² — это уже не просто семейный дом, а фактически мини-резиденция. Сейчас покупатель премиального загорода чаще хочет современный, понятный, функциональный дом, где нет ощущения «дворца, который надо обслуживать». У такого объекта резко сужается аудитория: нужна семья, которой реально нужны 10 спален, большой штат персонала, готовность содержать бассейн, SPA, инженерные системы, огромные коммунальные и эксплуатационные расходы. Цена выглядит не как “ликвидная”, а как “эмоциональная” Если считать от 500 млн ₽ и 1200 м², получается примерно 416 000 ₽/м². Для Рублёвки это не запредельная цена за метр, но проблема не в метре, а в общем бюджете входа. Покупатель с бюджетом 500 млн ₽ уже выбирает не просто дом. Он сравнивает: • участок • приватность • архитектуру • статус поселка • свежесть ремонта • ликвидность при последующей продаже • насколько объект соответствует его вкусу И здесь возникает главный конфликт: дом сильно персонализирован под конкретную семью и конкретную историю. Участок маловат для дома 1200 м² Для дома такого масштаба участок 15 соток воспринимается спорно. В самом КП «Успенские Поляны» типичные дома указываются как 340–550 м² на участках 14–20 соток. То есть дом Диброва по площади в 2–3 раза больше обычного формата поселка, а участок при этом примерно в стандартном диапазоне. Для покупателя это может выглядеть как дисбаланс: много дома, но недостаточно земли, воздуха и приватности. Объект “с историей” — это не всегда плюс Дом называется Villa Paulina, связан с бывшей супругой, в СМИ активно обсуждается развод, личная история, эмоциональный контекст продажи. Сам Дибров в 2026 году говорил, что продаёт дом, потому что ему “больно”; ранее адвокат объяснял продажу желанием жить в Москве и не ездить за город. Для массовой аудитории это интересная история. Для покупателя за полмиллиарда — не всегда. Премиальный покупатель часто хочет не чужую биографию, а свою чистую сцену: дом без эмоционального шлейфа, без публичности, без ощущения, что он покупает “дом после громкой семейной истории”. Дизайн и планировка могут быть слишком авторскими По публикациям, интерьер и ландшафт создавались под вкусы семьи, с японской лаконичностью, SPA, сценой, музыкальными зонами, детским этажом, гостевыми комнатами. Для одного владельца это “уникальность”. Для рынка — часто “переделка за свой счёт”. Покупатель такого уровня может сказать: “За эти деньги я лучше построю под себя или куплю более современный дом без необходимости переосмысливать интерьер”. Конкуренция изменилась На рынке элитного загорода есть спрос, но он стал более избирательным. По данным Intermark, в 2025 году в топовом сегменте Подмосковья новые предложения в основном выходили в диапазоне $10–30 млн, а средняя стоимость новых объектов была ниже среднего значения индекса TOP-100. Дом Диброва попадает примерно в этот высокий бюджетный коридор, но конкурирует уже не с “обычными домами”, а с лучшими объектами рынка. А там покупатель очень требователен. Мой вывод: Дом не продаётся длительное время, потому что у него одновременно несколько факторов неликвидности: Слишком большая площадь — 1200 м². Высокий общий бюджет — около 570–585 млн ₽. Небольшой участок относительно масштаба дома. Сильная персонализация под прежних владельцев. Публичный эмоциональный шлейф вокруг объекта. Высокая стоимость содержания. Узкая целевая аудитория. Покупатель за такие деньги хочет либо новый дом под себя, либо объект с безупречной ликвидностью. #домдиброва #надеждаартемьева #элитнаянедвижимость

Сегодня меня пригласили на телеканал «Москва 24» дать экспертный комментарий на тему, которая сейчас активно обсуждается на рынке элитной недвижимости: Почему Дмитрий Дибров никак не может продать свой особняк в Подмосковье? Разобрали: • почему даже очень дорогой и статусный объект может «зависнуть» на рынке; • как размер дома влияет на ликвидность; • почему в премиальной недвижимости цена — далеко не главный фактор; • и какие ошибки чаще всего мешают продаже элитных объектов. На самом деле это очень показательная история для всего рынка недвижимости 2026 года. Ссылка на выпуск Москва24 🤝

📺 Мой канал в Max

Я наконец-то с впном!

Пока мы занимаемся запуском посёлка «Лесная сказка», я параллельно веду ещё одно направление, которое для меня не менее интересно, — сделки с апартаментами в Москва-Сити. И это совершенно другой рынок. Не в смысле цены. В смысле логики продажи. Москву-Сити многие по привычке воспринимают как “дорогую недвижимость”. Но на практике это вообще отдельный сегмент со своей механикой спроса, своим портретом покупателя и своей спецификой выхода на сделку. Здесь плохо работает подход “поставили в рекламу и ждём”. Именно поэтому в Москва-Сити есть апартаменты, которые продаются годами. Я вижу одну и ту же историю регулярно. Собственник выставляет объект в рекламу. Получает поток пустых звонков, формальных запросов, нецелевых просмотров, разговоров “просто прицениться”. Устаёт, снимает объект с рекламы. Через какое-то время снова возвращает его на рынок — уже с ощущением, что “рынок плохой” или “покупателя нет”. Но проблема чаще всего не в том, что покупателя нет. Проблема в том, что такая недвижимость требует другой стратегии продажи. Апартаменты в Москва-Сити — это не просто покупка “для жизни”. Здесь у покупателя почти всегда есть конкретный мотив: — статус — локация для определённого образа жизни — сохранение капитала — покупка под аренду — покупка как части портфеля — иногда — быстрый вход в определённый круг и формат среды И под каждый такой мотив нужна своя подача объекта. Одинаково продавать апартаменты в Сити нельзя. Потому что одинаковых покупателей здесь нет. Когда объект выводят на рынок без точного позиционирования, без понимания, кому он нужен и почему именно этот покупатель должен выбрать его среди десятков альтернатив, продажа начинает буксовать. Собственник видит активность, но не видит сделки. И делает вывод, что “сейчас не время”. На самом деле время здесь почти всегда вторично. Первично — как именно выстроена продажа. В ближайшие дни хочу подробно разобрать эту тему. Потому что для собственников недвижимости в Москва-Сити это важный вопрос. А для покупателей — тоже полезная информация: она помогает понять, почему часть сильных объектов вообще не попадает в широкий рынок, а часть красивых объявлений висит слишком долго. С уважением, Надежда Артемьева

Сегодня в 19:30 онлайн встреча с соискателями на вакансию «Менеджер отдела продаж Лесная Сказка» Ссылку на встречу отправлю в личные сообщения только тем, от кого пришло вчера и придет мне сегодня слово «Работа» в личку

Родные, знаю, на меня подписаны риэлторы, это информация для вас ☝️

ВАКАНСИЯ - МЕНЕДЖЕР В ОТДЕЛ ПРОДАЖ Проект «Лесная Сказка» Если у вас есть опыт работы во вторичной недвижимости и вы умеете продавать — давайте знакомиться. Что важно: • опыт работы именно со вторичной недвижимостью • уверенные переговоры и умение доводить клиента до сделки • дисциплина и ответственность (удалённый формат — без контроля «над душой») Что нужно будет делать: • работать с текущей базой клиентов • делать исходящие звонки по базе • обрабатывать входящие обращения • взаимодействовать с партнёрами — агентствами недвижимости • сопровождать сделки и работать с документацией ◻️Формат работы — удалённый ◻️Проект — с понятной концепцией и сильным продуктом ◻️Команда — практики, а не теоретики ◻️Вознаграждение — достойное, обсуждаем на собеседовании Если вы хотите работать в проекте с потенциалом роста и зарабатывать — напишите «РАБОТА» в личные сообщения И до встречи на онлайн-собеседовании 🤝