Настя и её деньги

Я обещала — я сделала Годовой планер от команды Best Business Group готов 🎄 Это не документ «на один вечер». Тут целое собрание вопросов, что помогут подвести итоги прошедшего 2025-го и запланировать 2026, полезных материалов для наработки финансовых и прочих полезных привычек, трекеры, которыми вы сможете пользоваться в течение года. Подводить итоги и планировать можно подходами, а можно за один раз, если чувствуете в себе силы для этого дела. Планер можно заполнять в одиночку или вместе с близкими, друзьями, коллегами. А еще его можно пересылать дальше - как полезный подарок и повод для содержательного разговора о целях, деньгах и будущем. Сохраняйте, используйте тогда, когда это действительно нужно, и возвращайтесь к нему столько раз, сколько потребуется. Кому полезно - ставьте 👍

Друзья, мы с совладелицей продаем апартаменты в Паттайе. Стоимость на 20% ниже, чем у застройщика, потому что хотим быстрее выйти в кэш для другого проекта. Апарты классные, комфортная рассрочка до 27 года, будет интересный проект бизнес-класса для сдачи или для жизни. Объявление прикладываю, за подробностями в лс.

Вы как там? Подозреваю, что под конец года всех сильно прибило ростом цен, ключевой ставки, падением рубля и одновременно замедлением рынка недвижимости. Я с вами, тоже волнуюсь по поводу ситуации и своих активов. Они у меня, конечно, неплохо диверсифицированы, но прогнозы сейчас строить сложно — высокий уровень неопределенности. Если вы потерялись на рынке и не совсем понимаете, что делать, чтобы сохранить капитал, а в идеале — обогнать инфляцию, у меня для вас предложение — до 15 января мои консультации со скидкой 20%. 4500 3600 — Разберем ваш портфель, дам советы, как оптимизировать денежные потоки (изнутри не всегда очевидно) — Если нужно, переложимся в другие активы, более безопасные или ликвидные — В целом подскажу, чего ожидать в логике рынка и к каким изменениям подготовиться Пишите @gumbygirly

Всем привет! Как ваши дела финансовые? У меня так: 1. Радуюсь росту крипты, зафиксировала хорошую доходность. 2. Аккуратно перекладываю часть денег из вкладов в твердые активы (малая недвижимость прежде всего). 3. Жду активной фазы горнолыжного сезона, моя новая квартира пока нарабатывает репутацию на Авито и клиентуру. 4. Печалюсь от роста цен примерно на всё. 5. Работаю как не в себя и параллельно учусь — получаю новую профессию. Похоже, буду работать даже в Новый год. Рассказывайте, что у вас происходит.

И еще кое-что. Самым лучшим для меня подарком будет, если вы расскажете о моих проектах — этом блоге и https://t.me/shmotovstvo — тем, кому это может быть интересно. А если вы хотите поблагодарить меня за блог, сообщество и полезные материалы, можете сделать перевод на любую карту, привязанную к телефону 89175403075. Всех обнимаю и всем финансовой свободы!)

Мне сегодня 34 года. И один из лучших подарков — моя готовая после ремонта квартира в Пермском крае. Однушка, 29 метров, первый этаж. Капитальный ремонт с упаковкой под ключ обошлись в беспрецедентные для второй половины 2024 года 478 тысяч рублей. Как вам? Квартира планируется под посуточную сдачу, сезон начнется уже в ноябре (надеюсь).

Несколько человек за последнее время меня спросили — Настя, рубль падает, что делать, покупать ли валюту? 👀 У меня ответ один (он у меня в целом и в крипте, и в облигациях — с нюансами — такой, и тем более в валюте): усредняйтесь. Стратегия усреднения — это когда вы регулярно покупаете какой-то актив без учета цен на него. Почему я ее считаю выгодной и разумной (не является ИИР, конечно же)? 1. Не мониторя бесконечно графики и курсы (тем более на таком волатильном рынке, как криптовалютный, где это становится почти работой), вы сохраняете здоровую кукушечку и уберегаете себя от лишних нервов. Вы взяли за правило, что покупаете сто долларов ежемесячно — вы их покупаете. Конечно, бывают совсем критичные моменты, и всегда перед покупкой чего угодно стоит думать (в рамках своей стратегии), но в целом стратегия усреднения хорошо работает 80% времени. Особенно в долгосрочной перспективе. 2. Не делая резких движений, вы, скорее всего, избегаете убытков. В абсолютном большинстве случаев, когда у нас нет плана и мы покупаем что-то на эмоциях, мы проигрываем. 3. Это отличная стратегия для пассивных инвесторов, которые не готовы глубоко погружаться в трейдинг и особенности экономических циклов, но при этом заботятся о своем будущем. Так что я подкупаю доллары, особенно на таком не очень значительном падении, как сейчас.

Культура маленьких покупок Почему в кризис продажи бабл-чая растут? Мы — миллениалы 📍Большинство из нас не может позволить себе собственное жильё 📍Многие из нас не могут позволить себе хороший автомобиль 📍Иногда мы вынуждены покупать бытовую технику, телефоны и ноутбуки в кредит Но как так получается, что мы можем себе позволить бриошь с лососем за 1000₽, бабл-чай за 700₽ и кофе to go за 400₽? На самом деле, культура маленьких покупок — это наша закономерная реакция на затянувшийся кризис, растущие цены на недвижимость и безумную инфляцию Более того, только благодаря такой экономической ситуации успех спешалти кофеен и бабл-чаешных вообще стал возможен Потому что если бы мы чувствовали, что откладывать 700-1000₽ имеет смысл, чтобы накопить на собственное жилье, мы бы не тратили их на дорогие напитки Но в реальности наш выбор — это маленькая радость за 700₽ прямо сейчас или жильё мечты никогда И с такой точки зрения — выбор очевиден 💭 «Я лучше позавтракаю в кафе и почувствую себя немного счастливее прямо сейчас, чем буду откладывать на то, что не станет мне доступно никогда» На самом деле, этот эффект был описан ещё в двухтысячных как «индекс губной помады». Описал его глава Estée Lauder Эффект заключается в том, что в кризис растут продажи дорогой губной помады. Потому что когда ты больше не можешь себе позволить ни пальто, ни туфли от Dior, ты всё ещё можешь себе позволить губную помаду Ну а теперь мы можем позволить себе бабл-чай 🧋

Так какую реальную доходность за год можно получить с помощью банковского вклада? Мы решили выяснить, какой доход получит инвестор, положив 10 млн руб под самый высокий на сегодня банковский процент. Спойлер: результат оказался не таким красочным, как мог показаться на первый взгляд. По данным сервиса сравни.ру, самую высокую годовую доходность по депозиту предлагает банк ВТБ – 21% при вкладе на 12 месяцев. Стоит учесть, что такую доходность банк предлагает только новым клиентам, действующие же могут рассчитывать только на ставку 18.4% (разница в доходе в таком случае составит 262 842 руб) За год клиент банка ВТБ получит процентный доход 1 860 109 руб, с которого будет удержан налог 13%. 1 618 295 рублей – вот та сумма, которую вы действительно получите от банковского вклада, что ≈ 16.2%. Заметная разница от ожидаемого 21%, не так ли? Что мы имеем по итогу? ▪️ Итоговая ставки ниже ожидаемой на ~4.8% годовых ▪️ Из 10 млн руб застраховано государством лишь 1.4 млн руб ▪️Проценты начисляются только в конце срока вклада В статье используются открытые данные из информационного сервиса сравни.ру

Это, конечно, прогрев на инвестиции, но вот реальный подсчет, сколько максимум можно заработать на депозите. В среднем конечно гораздо меньше, в районе 12–14%. То есть, еще раз, это метод сохранения, а не преумножения

Во-первых (и в-главных), важно помнить, что экономика всегда циклична. За любым кризисом следует рост. Поэтому, если сейчас у нас получится не потерять на падающем/непредсказуемом рынке, — это уже большая победа. Помните, как в ковид всё упало, а потом начало бешено расти, например, акции, крипта, недвижимость? И появились льготные ипотечные программы, инвестиционные платформы, куча новых возможностей, которые мы сейчас уже воспринимаем как что-то привычное? Такое неизбежно будет и на следующем витке. А если научиться как-то зарабатывать на падающем рынке — это вообще уровень мастера. Да, доходности будут сильно ниже, чем было три, два и даже год назад, но это нормально. Куда сейчас можно пойти? 1. Конечно же, в депозиты. Только важно ооочень внимательно читать условия и сравнивать доходности. Банки любят красивые обещания, но внизу всегда будут дополнительные особенности мелким шрифтом. Ну и помните, что депозит — способ сохранить деньги от инфляции, а не увеличить капитал. 2. Банкротные торги. Время такое, что неизбежно множество бизнесов будут банкротиться (или заявлять о банкротстве, чтобы списать долги). Это хороший повод купить на торгах то, что вам давно хотелось, или что-то на перепродажу. Важно: там много нюансов, лучше не начинать, не разобравшись (как, в целом, в любой области). Я занимаюсь торгами больше года. 3. Покупка недвижимости для себя. В недвижке наблюдается застой и на некоторые объекты снижаются цены. Если вы искали жилье на вторичке (не в ипотеку, конечно), сейчас довольно легко будет договориться с продавцом о скидке. 4. Арендная стратегия. И долгосрок, и посутка. Все наверняка уже заметили, что цены на аренду квартир просто дикие, и даже так себе объекты разлетаются очень быстро. Если у вас есть квартира на сдачу, это отличный вариант пассивного дохода. 5. Малая недвижимость. В Москве (и ряде других городов) огромный спрос на кладовые, склады, парковочные места, гаражи. Можно посмотреть в эту сторону — низкий порог входа, невысокий риск, только, опять же, лучше сначала проконсультироваться. У меня несколько таких объектов, на которых я уже успешно заработала, потому что сперва погрузилась в материал. 6. Маркетплейсы. Это, конечно, совсем не пассивная история, но тем не менее весьма перспективная сфера, потому что объем и востребованность онлайн-шопинга постоянно растут. Кстати, в эту сторону можно посмотреть даже без первоначального капитала, просто нужно будет обучиться (например, на менеджера маркетплейсов). 7. Образование. Я серьезно. Вы можете выдохнуть и переждать, и, пока ситуация сложная, прокачивать финансовую грамотность: изучать, как работают инвестиции, как можно заходить в различные стратегии, какие экономические циклы существуют. В конце концов, формировать первоначальный капитал. Вот такие у меня соображения. Что думаете?

Вижу, что набралось нужное количество лайков, спасибо за ваш интерес! Сегодня будет большой пост про то, что каждый из нас может делать на сложном рынке 🫡

Одна из причин, почему я почти перестала писать в блог — объективно сложный рынок. 📈 Огромная ключевая ставка и, как следствие, ставки по ипотеке, что снижает возможность быстро прокручивать дешевые ипотечные деньги в недвижимости, увеличивая свой капитал. 🏚 Критическое уменьшение бюджетов на льготную ипотеку и отмена многих льготных программ. Как следствие, многие больше не могут позволить себе взять ипотеку, так как обычная ставка слишком высокая, и это снижает спрос на недвижимость (флиппинг переживает сложные времена). Это всё, в свою очередь, приводит к повышению спроса на аренду, так что тот, кто вовремя применил арендную стратегию (покупка несколько лет назад, инвест-ремонт и упаковка), молодец. Стоимость аренды в Москве достигла космических цифр, а классных стильных квартир по-прежнему мало. 🤷 Владельцы бизнесов, которые раньше брали займы у частных инвесторов, испытывают кризис — теперь инвестору выгоднее и безопаснее положить деньги на вклад под 20%, даже со всеми нюансами, чем вкладывать их в бизнес под 25–30% без каких-либо гарантий и часто даже залога. 🚖 По ряду причин (высокая эмиграция специалистов за последние пару лет, инцидент в «Крокусе», нововведения монополиста «Яндекс.Такси») в России самая низкая безработица в истории, то есть кадров, тем более квалифицированных, катастрофически не хватает. Это сказывается, в частности, на сфере инвест-автомобилей: таксисты не идут в управляющие компании, машины простаивают, инвесторы недополучают прибыль (особенно в случаях, когда используют заемную модель — то есть берут машину в кредит/лизинг и выплачивают его с аренды). Проблем сфере авто добавляют радикально выросшие с 1 октября утильсборы, так что стратегия покупки и перепродажи сейчас тоже становится не особо выгодной. 🌳 Земельная сфера тоже испытывает определенный кризис, хоть и в меньшей степени. Из-за общего роста цен лимиты по сельской ипотеке стали казаться еще более смехотворными: за 6 миллионов купить участок и построить нормальный дом теперь трудновато. И я все чаще слышу от коллег информацию об отказах по ипотеке. 💆🏻‍♀️ В общем, если смотреть верхнеуровнево, ситуация сейчас не самая радужная. Если год назад я могла сказать своим клиентам: вот вам множество не самых рискованных вариантов для инвестиций, выбирайте, — то сегодня я не могу себе позволить подвергать людей подобным рискам. Польза, которую я могу дать, сейчас по сути состоит в том, чтобы подобрать людям наиболее выгодные вклады в банках, с чем они могут справиться и сами. Но это вовсе не значит, что всё пропало! Есть плюсы, и их немало. Какие? Расскажу, если этот пост наберет 33 лайка.