Недвижимость с Оксаной Мащенко

Росреестр автоматизирует регистрацию арестов недвижимости 🔹Росреестр подготовил законопроект для автоматического внесения в ЕГРН данных об арестах и их снятии. Решения будут приниматься моментально без участия регистратора на основе цифрового контроля документов. Это значительно ускорит оказание услуг ведомства. 🔹Роботы будут обрабатывать только операции без смены собственника: аресты, запреты на сделки без личного присутствия и фиксацию email-адресов. Классические сделки купли-продажи по-прежнему будут проверять сотрудники лично. 🔹Также «Роскадастр» начнет собирать точные характеристики домов для выгрузки в ГИС ЖКХ. Информация поможет улучшить управление жилым фондом страны. Данные станут основой для точного планирования капитального ремонта.

Платные показы: риелторы начали брать деньги за просмотр квартир 🔹На рынке недвижимости появился новый тренд: агенты вводят плату за просмотр квартир (от 500 до 4 000 рублей). Так они компенсируют расходы на дорогу и время. Платный вход также помогает отсеять «туристов» — людей без реального намерения покупать жилье. 🔹Новшество связано с падением спроса из-за высоких ставок по ипотеке. Риелторы теряют доходы от сделок и монетизируют саму демонстрацию. При этом юристы предупреждают о риске мошенничества с предоплатой по фейковым объявлениям. 🔹Эксперты советуют не платить без официального договора. По закону о защите прав потребителей навязывание таких услуг недопустимо. Осмотр недвижимости должен быть бесплатным, если иное не закреплено в подписанном соглашении.

В Госдуму внесут законопроект о снижении нотариальных тарифов для родственников 🔹Депутаты КПРФ подготовили проект закона, снижающий стоимость внутрисемейных сделок с недвижимостью. Инициатива призвана уменьшить финансовую нагрузку на семьи со скромными доходами. 🔹Для близких родственников снизят ставку от стоимости жилья до 0,1%. При цене объекта до 10 млн рублей фиксированная плата составит 3 тысячи рублей, свыше этой суммы — 15 тысяч. 🔹Также авторы предлагают полностью отменить госпошлину на наследство для детей, супругов и родителей. Это освободит граждан от крупных расходов при вступлении в права собственности.

На «Госуслугах» запустят сервис для покупки мест на кладбищах 🔹Минцифры запустит на «Госуслугах» сервис бронирования и покупки мест захоронений. Полноценный запуск платформы в 21 пилотном регионе планируется к 1 декабря 2026 года. На реализацию проекта власти выделили 295,5 миллиона рублей. 🔹В Национальную систему пространственных данных загрузят сведения о 14 тысячах кладбищ. Граждане смогут удаленно получать 15 ритуальных госуслуг. Сейчас систему уже тестируют в 6 регионах, а еще в 15 субъектах идет подготовка. 🔹Цель инициативы — сделать консервативный ритуальный рынок прозрачным и снизить бюрократию. Единый реестр с ценами и участками минимизирует коррупцию и серые схемы. Однако проекту еще предстоит сложная оцифровка старых бумажных архивов. P.S. Выгоднее всего покупать конечно же на этапе котлована😁

Служебные квартиры для дворников и сантехников 🔹В Госдуме предложили обеспечивать коммунальщиков служебным жильем. Обращение направлено вице-премьеру Марату Хуснуллину. Инициатива призвана решить проблему жесткого дефицита кадров в отрасли. Бесплатные квартиры станут главным стимулом для привлечения работников. 🔹Жилищный фонд предлагают формировать за счет выкупа нераспроданных новостроек у застройщиков. В первую очередь квадратные метры хотят выделять дворникам и слесарям. В перспективе механизм планируют расширить на врачей и учителей. 🔹Финансирование программы хотят запустить в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Это поможет закрыть кадровые дыры в ЖКХ. Государство также поддержит девелоперов, столкнувшихся с падением спроса.

Новости в сфере недвижимости 🔹Президент России призвал глав регионов советоваться с жителями при благоустройстве дворов. 🔹CORE. XP и «Метриум»: Доля доступных новостроек в Москве упала до исторического минимума. 🔹Сбер отменил комиссии за переводы близким и оплату ЖКУ. 🔹В Госдуме предложили отменить проценты по ипотеке для семей с четырьмя детьми. 🔹В Кемерове продают бывшую станцию космической связи. 🔹В. Путин отметил успехи Новосибирской области в расселении аварийного жилья. 🔹Минстрой намерен активнее переводить голосования собственников многоквартирных домов в цифровой формат. 🔹"Эталон" предложил разрешить девелоперам переводить эскроу-счета между банками. 🔹В Мордовии продлят программу по аренде жилья для бюджетников. Актуальные цены на недвижимость в августе 2026 года: ▶️ Калининград - 150.3 тыс. руб. за кв. м. (+1.6% за месяц). ▶️ Красноярск - 135.2 тыс. руб. за кв. м. (+1.3% за месяц). ▶️ Пенза - 92.7 тыс. руб. за кв. м. (+1.1% за месяц). ▶️ Ростов на Дону - 127.3 тыс. руб. за кв. м. (-0.2% за месяц).

Мошенники начали обманывать наследников недвижимости под видом нотариусов 🔹В регионах России мошенники начали звонить гражданам под видом нотариусов. Для убедительности они используют реальные ФИО умерших родственников и номера наследственных дел из открытых онлайн-реестров. 🔹Аферисты присылают фиктивные ссылки для «оплаты услуг» или выманивают СМС-коды под предлогом исправления ошибок в документах. Так они крадут деньги и взламывают аккаунты на «Госуслугах». 🔹Эксперты отмечают, что безопасность личных данных и средств может гарантировать только полный отказ от перехода по подозрительным ссылкам и передачи кодов. Официальную информацию по делу всегда можно проверить при личном обращении в нотариальную контору.

Домовые чаты в MAX станут обязательными 🔹С 1 сентября 2026 года коммунальные службы России обязаны открыть официальные каналы связи в мессенджере MAX. Этот цифровой формат заменит бумажные обращения жильцов. Организации будут обязаны оперативно публиковать там свои контакты и предупреждения об авариях. 🔹Для управляющих компаний ведение таких чатов строго обязательно. За игнорирование новых требований закона нарушителям грозит крупный штраф до 300 тысяч рублей. Контроль за исполнением правил возложен на государственные надзорные органы. 🔹Для собственников квартир участие в таких обсуждениях останется добровольным. Никаких санкций за отказ от приложения MAX для граждан не предусмотрено. Жильцы могут по-прежнему обращаться в УК лично или по телефону.

УК или ТСЖ: в Госдуме объяснили, как выбрать лучшую форму управления домом 🔹Управляющая компания (УК) берет на себя все коммунальные хлопоты. Однако коммерческие интересы УК часто не совпадают с желаниями собственников, а жильцам трудно контролировать расходы. Передать обслуживание профессионалам стоит, если вы не готовы тратить личное время на ЖКХ. 🔹Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выбирают для личного распоряжения бюджетом. Главные плюсы товарищества — прозрачность расходов и прямая заинтересованность в снижении тарифов. При этом создание ТСЖ требует высокой сплоченности соседей для регулярного проведения собраний. 🔹Конечный выбор зависит исключительно от активности жильцов дома. Сменить форму правления или отказаться от плохой УК можно в любой момент. Для этого нужно инициировать собрание собственников и набрать более 50% голосов от общей площади МКД.

Владимир Путин поручил расширить программу льготной аренды на Дальнем Востоке 🔹Президент Владимир Путин поручил увеличить квоты по программе «Доступное арендное жилье в ДФО». Решение принято в Улан-Удэ из-за высокого спроса граждан. Проект позволяет людям жить достойно за скромные деньги. 🔹Спрос на жилье кратно превысил лимиты. В Хабаровском крае выдано около тысячи квартир, но на 2026 год подано уже 3,6 тысячи новых заявок. Квартиры предназначены для молодых специалистов, врачей, учителей и ветеранов СВО. 🔹Арендаторы платят всего четверть или треть рыночной стоимости квартиры, остальное субсидирует бюджет. Расширение программы поможет удержать квалифицированные кадры и привлечь молодежь в макрорегион.

Илон Маск построит в Техасе мегазавод чипов TeraFab 🔹Глава компаний Tesla и SpaceX Илон Маск анонсировал строительство гигантского полупроводникового завода TeraFab в Техасе. Он назвал объект «самым большим зданием на Земле» с площадью более 9,3 млн кв. метров. Совместный мегапроект направлен на преодоление дефицита чипов и обеспечение вычислительной независимости США. 🔹Главной задачей фабрики станет массовый выпуск процессоров для ИИ, роботов Optimus и роботакси Cybercab. Также мощности задействуют для космических дата-центров Starship V3. Для снижения себестоимости Маск планирует применить новые технологии и отказаться от классических «чистых комнат». 🔹Инвестиции в проект TeraFab оцениваются в сумму до 55 миллиардов долларов. Власти Техаса уже утвердили для фабрики полное освобождение от местных налогов до 2036 года. Колоссальное высокотехнологичное предприятие создаст тысячи новых рабочих мест в регионе.

Минстрой ужесточает требования к УК для наведения порядка в ЖКХ 🔹Минстрой России продолжит усиливать требования к управляющим компаниям, заявил замминистра ЖКХ Юрий Муценек. Главная цель — отфильтровать рынок от некомпетентных и недобросовестных организаций. 🔹К работе не допустят руководителей с судимостью или компании из черного списка. Системный контроль очистит сферу от тех, кто уже подвел жильцов. 🔹Вектор на жесткое регулирование сохранится. Это позволит защитить права собственников и повысить качество коммунальных услуг.

Осторожно, субсидии: чем опасны схемы застройщиков «Ипотека за 1 рубль» или «0,01%»? 🔹На фоне падения продаж новостроек в августе 2026 года почти на 40% девелоперы массово запустили акции с символическими платежами. Центробанк РФ предупреждает: за красивой витриной околонулевых ставок скрываются жесткие риски и финансовые ловушки для покупателей. 🔹Главный подвох — завышение цены квартиры на 20–30% ради снижения платежа. Эта наценка закладывается в кредит, из-за чего вы переплачиваете миллионы. Если жилье придется срочно продать, то не получится выручить за него даже сумму долга перед банком. 🔹Льготный платеж в 1 рубль действует только до ввода дома, после чего нагрузка резко вырастет. Попытки застройщиков замаскировать кэшбэк под первый взнос уже оборачиваются судами. Перед сделкой всегда рекомендуется проверять полную стоимость кредита (ПСК) в договоре.

Где квадратные метры принесут миллионы 🔹Аналитики «Яндекс Недвижимости» составили свежий индекс привлекательности жилья. Главными факторами выгоды стали спрос на долгосрочный найм, динамика цен и стоимость входа в сделку. На фоне трехлетнего пика спроса эксперты выделили города с максимальной окупаемостью. 🔹Лидерами для инвестиций стали регионы с развитой промышленностью и туризмом. Среди мегаполисов ключевыми точками названы Нижний Новгород, Самара, Пермь и Екатеринбург. Инвесторов привлекают доступные цены на квартиры и растущие ставки аренды. 🔹Москва и Санкт-Петербург остаются самыми надежными инструментами для сохранения капитала. Высокий порог входа здесь компенсируется абсолютной ликвидностью жилья. Эксперты советуют выбирать небольшие студии в ЖК с хорошей транспортной доступностью.

Новости в сфере недвижимости 🔹Сергей Собянин: благодаря программе реновации в новые квартиры переедут порядка 1 млн. москвичей. 🔹Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что проблема обманутых дольщиков в России в целом решена. 🔹Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин спрогнозировал рост цен на жилье при дефиците предложения. 🔹"Метриум": средняя стоимость новостроек Москвы приблизилась к 50 млн. рублей. 🔹Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов: Россияне смогут получать квитанции за ЖКУ через "Госуслуги" с сентября 2027 года. 🔹Таганский районный суд запретил пенсионерке держать дома экзотических животных: крокодила, удава и сову. 🔹Зампред думского комитета по аграрным вопросам Юлия Оглоблина: фермерам-животноводам могут разрешить строить дома на сельхозугодьях. 🔹Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин: менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября 2026 года было бы рискованно. Актуальные цены на недвижимость в августе 2026 года: ▶️ Екатеринбург - 139.4 тыс. руб. за кв. м. (-3.3% за месяц). ▶️ Воронеж - 115.9 тыс. руб. за кв. м. (+2.4% за месяц). ▶️ Новосибирск - 127.9 тыс. руб. за кв. м. (+0.1% за месяц). ▶️ Саратов - 100.1 тыс. руб. за кв. м. (-0.2% за месяц).

Риелторов обяжут возвращать комиссию за аннулированные судом сделки 🔹МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили механизм возврата денег за посреднические услуги, если сделку с жильем признали недействительной. Инициатива вошла в пакет «Антифрод 3.0». Силовики требуют жестких мер, так как мошенники массово переключились на махинации с недвижимостью. 🔹Сейчас брокеры отвечают лишь за процесс, поэтому покупатели теряют гонорары при отмене договоров. Новая норма заставит агентства тщательно проверять историю квартир и собственников. Торгово-промышленная палата поддержала идею, рассчитывая очистить рынок от недобросовестных игроков. 🔹Однако согласия в правительстве нет: Росреестр и Минцифры выступили против, требуя отдельного профильного закона. Бизнес-сообщество опасается чрезмерной финансовой нагрузки на честных предпринимателей. Риелторы просят хотя бы ограничить сроки их ответственности.

Минфин предложил почти вдвое ускорить продажу изъятого имущества 🔹Минфин сократит срок реализации конфиската со 100 до 44 дней. Изменения затронут автомобили, технику и таможенные товары. Это снизит расходы бюджета на хранение имущества. 🔹Процедура проведения торгов станет намного проще. При отказе победителя лот сразу перейдет следующему участнику. Нераспроданное имущество разрешат выставлять по фиксированной цене 10 тысяч рублей. 🔹Для участия введут обязательный задаток и минимум три фото лота. Реформа повысит эффективность продаж, которая сейчас составляет всего 8%. Новые правила вступят в силу с июля 2027 года.

Таиланд построит мегаполис будущего: новый финансовый центр Азии к 2032 году 🔹Власти Таиланда утвердили план строительства высокотехнологичного экогорода в провинции Чонбури. Проект стоимостью $37 млрд станет новым финансовым хабом Азии. Завершение строительства намечено на 2032 год. 🔹«Умный» город площадью 2,3 тыс. гектаров объединит пять бизнес-зон. Здесь разместятся штаб-квартиры корпораций, исследовательские лаборатории и финансовый центр. Инфраструктуру построят на базе 5G и экотехнологий. 🔹Проект переведет экономику Таиланда в сектор высоких технологий. Мегаполис рассчитан на 350 тысяч жителей. Инновационный центр создаст более 200 тысяч новых рабочих мест.

Стоп-лист августа 2026: какое жилье превращается в «мертвый груз»? 🔹Высокие ставки сделали покупателей недвижимости максимально избирательными. В зону риска и долгого простоя попали старые панельные дома без капремонта, а также квартиры с темными кухнями, проходными комнатами и незаконными перепланировками. 🔹Вторым критическим фактором стали плохие локации у промзон или шумных трасс без инфраструктуры. Такое жилье зависает в объявлениях месяцами. Даже скидки не спасают сделки, ведь банки сейчас жестко оценивают качество залога. 🔹Для продажи такого объекта собственникам нужно срочно исправить юридические дефекты. Прозрачная история владения, согласованный план БТИ и готовность к торгу с покупателями с наличными — главные условия успеха.