Дубай - вторичная недвижимость

PENINSULA 👉ранее на тему👈 Несмотря на высокий уровень качества и оснащения общественных зон Peninsula One и Two, в рамках всего проекта эти башни скорее можно считать базовым уровнем. Здесь представлен самый компактный формат - студии, которые примерно на 20% меньше, чем в уже знакомой вам 👉Peninsula Five 👈 и близнецах Peninsula Four - корпусах A и B. Третья башня по планировкам ближе к первым двум, но выполнена более затейливо с точки зрения архитектуры и дизайна. Стоимость студии площадью около 40 м² в Peninsula One, Two и Three начинается от 1,1 🍋 AED = 300,000 $. Лично мне из этой тройки больше всего импонирует башня под номером три. Именно туда мы и отправимся на 👉ПОДБОР👈 двухкомнатной квартиры в следующем посте. А пока напомню, как выглядит первая сданная башня проекта, где я снимал год назад. В комментариях оставлю обзор студии площадью 48 м² из Peninsula Five, сейчас цены на такие варианты стартуют от 1,4 🍋 AED = 385 000 $.

Настало время вернуться к полуострову Peninsula - проекту, который уже год не появлялся на канале. В прошлый раз я показывал единственную на тот момент сданную башню - Five. С тех пор мы с командой побывали в Peninsula One, Two и Three. А совсем недавно Ирина добралась до королевы проекта - башни Jumeirah Living Residences, где застройщик начал выдавать ключи. Увиденное повергло её в состояние глубокой экзальтации. Об этом подробно поговорим в серии следующих постов, посвящённых, пожалуй, единственному по-настоящему современному комьюнити в Business Bay. А пока я готовлю материалы, команда в рамках рубрики «Знакомство с застройщиком» собрала портрет девелопера, создавшего этот шедевр 👇 Знакомство с Select Group … Select Group - наглядный пример того, как девелопер может расти вместе с городом. Основанная в 2002 году, компания развивалась параллельно с превращением Дубая в глобальный центр недвижимости. Пока многие игроки гнались за масштабом, Select Group выбрала другой путь: ограниченное количество проектов в ключевых локациях - прежде всего в Dubai Marina - и акцент на качестве исполнения. Эта стратегия не исключала рисков, но позволила компании относительно уверенно пройти кризис 2008 - 2009 годов, когда рынок переживал серьёзную коррекцию. Проекты The Point, Royal Oceanic, Botanica, Bay Central и The Torch стали не только этапами роста самой компании, но и отражением зрелости дубайского рынка высотного жилья. Позже Marina Gate показал, что девелопер способен мыслить уже не отдельными зданиями, а полноценными городскими пространствами. Выход в сегмент мастер-планов с Peninsula, а также сотрудничество с международными гостиничными брендами - это уже следующий этап, где ценность создаётся не только квадратными метрами, но и образом жизни. При этом у такой стратегии есть и обратная сторона. Фокус на премиум-сегменте делает бизнес чувствительным к колебаниям глобального спроса, а зависимость от рынка Дубая - к локальным экономическим циклам. Крупные проекты требуют значительных инвестиций и долгого горизонта окупаемости. Именно в этом балансе возможностей и рисков и заключается главный интерес к Select Group: их история - это не про громкие заявления, а про системную способность адаптироваться к рынку и расти вместе с ним.

👉 ИЩУ ТЕБЯ👈 В 👉ПОДБОРЕ👈 случился форс-мажор: подписчик, который долго охотился за 1-bedroom в проекте Upper House от Ellington, по личным причинам не смог выйти на подписание контракта F. В итоге имеем: 📍 JLT, башня EAST 🏢 1-bedroom 🏙 Средний этаж 📐 79 м² 📊 50% оплаты - к моменту получения ключей 🗓 Сдача проекта (с учётом всех переносов): середина 2027 года Продавец уже «прогрет» - месяц работали по цене, условия сейчас максимально интересные. Подробности у Ирины 👉 @assistant_nedviz

DUBAI MARINA LIVING В начале 2023 года, на волне бурного роста рынка недвижимости, небольшой девелопер с египетскими корнями начал строительство своего второго проекта в Dubai Marina . Продажи запустили 15 января - без лишней скромности: стоимость однокомнатных квартир на старте превышала 1,6 🍋 AED ≈ $440 000 Несмотря на привлечение нескольких крупных русскоязычных агентств и традиционно высокий интерес покупателей из СНГ к Dubai Marina, проект Marina Living не стал хитом продаж среди «наших». Инвесторы из других стран, традиционно лояльные ко всему, что выходит в Dubai Marina, также прохладно встретили новый дом. Причины предсказуемы: не самое удачное расположение вдоль шоссе в сочетании с высокой ценой и малоизвестным девелопером. Вскоре застройщику пришлось пересмотреть свои амбиции и развернуться лицом к покупателям - в проекте появились скидки и сладкая рассрочка с post-handover. Дальше, без сюрпризов. Ни инвестиционным, ни архитектурным деликатесом проект не стал. Рынок тормозил, с трудом переваривая завышенные стартовые цены. Подрядчики тоже замедлялись, всё больше разочаровывая инвесторов переносами сроков сдачи. В нашем фокусе Marina Living находится уже пару лет. В прошлом году, работая с подписчиком в ПОДБОРЕ, мы сделали дерзкий оффер - 1,475 🍋 AED ≈ $400 000 за 70-метровую квартиру на среднем этаже. И его приняли! Но всю малину осквернил застройщик, не пожелавший переоформлять post-handover на нового покупателя - сделка не состоялась. Долгое время любой новый дом в Марине уходил на ключах к 2 🍋 AED ≈ $550 000 и выше за однокомнатную квартиру. Исключение составляли объекты с нюансами. В Marina Living явных нюансов я не видел: проект новый, не долгострой, без студий, планировки по современным меркам достаточно просторные, хорошее исполнение общественных зон и инфинити-пул на крыше. Но волею судеб выдача ключей в Marina Living совпала сначала с прилётами из Ирана, а затем плавно перетекла в лето-традиционный скачек цены отложился. Как следствие, наша команда вернулась в уже готовый дом за однокомнатной квартирой < 1,55 🍋 AED = 425 000 $. У фанатов Dubai Marina, мечтающих о новом фонде, в этом ценовом диапазоне альтернатив просто НЕТ. Больше фото и обзор квартиры - в комментариях👇

Дубай банкует… 🚨 Резиденты ОАЭ, эта информация для вас. В Дубае запустили программу A Dubai Invite, благодаря которой можно получить бонусы на сумму более 3000 дирхамов. И все, что для этого нужно, пригласить друзей или родственников приехать в Дубай. Как это работает? Если у вас есть действующий Emirates ID, вы регистрируетесь на сайте Visit Dubai, отправляете приглашение, а ваш гость приезжает в Дубай как турист. После его въезда система автоматически подтверждает прибытие, и уже в течение 72 часов вам приходит письмо с бонусами. 🎁 В числе предложений: • скидки и бесплатные ночи в отелях; • рестораны; • парки развлечений; • популярные достопримечательности; • другие привилегии от партнеров программы. Важно: ✔️ приглашенный не должен быть резидентом ОАЭ; ✔️ приглашение нужно оформить до приезда гостя; ✔️ бонусы получает именно резидент, а не турист. 📅 Ключевые даты: • до 30 сентября 2026 — регистрация приглашений; • до 31 октября 2026 — гость должен въехать в Дубай; • до 31 декабря 2026 — можно использовать большинство бонусов. Мы часто говорим о том, какие преимущества дает Дубай: безопасность, отсутствие налога на доход, высокий уровень сервиса, образование. Теперь к этому списку можно добавить еще и возможность получать приятные бонусы за приезд ваших близких.