Неправильный риэлтор в Дубае

На прошлой неделе вышли с клиентом из одного объекта купленного в 2024г. Доходность с учетом роста стоимости и аренды составила 16.6% годовых. Если бы продали в феврале, заработали бы еще больше. Сейчас открыто хорошее окно возможностей для покупки недвижимости по ценам 2-3х летней давности. Не проспите.

Коммерция в Дубае Полным ходом идет ремонт в одном из офисов, которые мы покупали под реновацию и будущий арендный доход. Буду держать вас в курсе, что из этого получится.

Что покупают локалы в ОАЭ для себя и для инвестиций (спойлер: это не то что вы думаете) Вчера под звуки сирен продавал однушку в спальном районе локалам. Покупатели внесли депозит, сегодня подписываем контракт. Семья из Абу-Даби инвестирует во вторичную недвижимость в Дубае - пока продавцы сговорчивы и дают хорошие скидки. Я люблю общаться с эмирати - это лучший способ понять их реальный майндсет, а не фантазии брокеров. Я уже делился с вами разговором с локалом о том какие плюшки получают граждане ОАЭ от государства. Почитайте В этот раз у меня был конкретный вопрос: что они покупают для себя? Это важно, потому что спрос от локалов - самый стабильный. Он меньше всего зависит от внешних кризисов. Есть распространенное утверждение от брокеров, что обеспеченные граждане ОАЭ перепокупают дорогие виллы у моря - например, на Saadiyat Island - чтобы переехать туда ради качества жизни. Ответ оказался другим. Эмирати привыкли жить большими семьями в собственных виллах на земле, которую им выдало государство. Даже если нужно ездить на работу 1.5-2 часа в другой эмират - для них это нормально. Покупать новую виллу за десятки миллионов - нет смысла. Почему? Потому что у многих из них есть housing allowance - работодатель или государство оплачивает аренду. Логика простая: зачем замораживать капитал в недвижимости, если можно снять любую виллу у моря за чужие деньги? Свои деньги они инвестируют иначе. В простые квартиры под аренду для экспатов. С понятной доходностью и ликвидностью Поэтому, когда вам рассказывают про «огромный спрос от локалов на ультралакшери виллы» - стоит задуматься. Строить инвестиционную стратегию на этом спросе - ошибка. Если честно, я до сих пор не понимаю, кому потом перепродавать все эти off-plan виллы и пентхаусы за десятки миллионов. Чаще всего расчет один - найти наивного HNWI, который «влюбится» в бренд вроде Roberto Cavalli или Lamborghini и закопает деньги в бетон.

Министерство обороны ОАЭ Сообщается, что были обнаружены четыре баллистические ракеты, запущенные из Ирана в направлении государства. С тремя ракетами успешно справились над региональными водами страны, а одна упала в море. Министерство обороны подтвердило, что звуки, слышимые в разных районах страны, являются результатом успешного перехвата воздушных угроз. Министерство призывает уважаемую общественность: получать информацию только из официальных источников соблюдать все меры общественной безопасности при получении предупреждений

И снова здравствуйте 🤦🏻‍♂️… Пришло экстренное оповещение с призывом укрыться от ракетных ударов.

Вчера подписали контракт на продажу квартиры на 37,09% дороже чем покупали 2.5 года назад. При этом было двое желающих: ипотечник и кэш байер. Ипотечнику отказали, чтобы не тормозить процесс. Сегодня же договариваюсь о продаже квартиры на 13% выше цены покупки 3г назад. При этом квартира давала чуть меньше 10% чистой доходности от аренды. Завтра показываю три объекта под арендную доходность инвестору из Индии. Каждый день по моим объектам в продаже пишут агенты, каждый день есть показы. И это все на якобы «умирающем рынке», где Дубай «никому больше на*уй не нужен». Хейтеры, привет 👋🏻

‼️В Дубае анонсировали новую ветку метро из 18 станций, которая будет готова к 2032г. Наконец болтовня брокеров про метро в JVC обрела реальные очертания 🙂 Вот локации в которых появятся новые станции: Bur Dubai Al Ghubaiba Dubai Maritime City Port Rashid City Walk Jumeirah Satwa Zabeel Business Bay MBR City Al Merkadh Meydan Ras Al Khor Dubai Hills Al Barsha South JVT & JVC Dubai Sports City Hadeq Mohammed Bin Rashid Dubai Production City Dubai Studio City Tilal Al Ghaf Wadi Al Safa Al Barari Jumeirah Golf Estates Arabian Ranches

Посольство США в ОАЭ отменило удаленку у своих сотрудников. Работники возвращаются обратно в офис. Вчера тоже была отличная новость, что школы в ОАЭ возобновят оффлайн обучение с понедельника. А мои хейтеры в комментариях всё ждут когда нам опреснительные установки разбомбят и начнется ядерная война.

Тем временем вышел подкаст уже с моим участием, где я рассказываю про путь в недвижимости, делюсь мнением по текущей обстановке на рынке, рассказываю про маркетинг для брокеров и мои ценности в работе с клиентами. Посмотрите 🫶 https://youtu.be/jPY-zMqIsuU?is=X2kpbnUVN55zvBvl

🚨 Это видео должен посмотреть КАЖДЫЙ инвестор в недвижку ОАЭ. Я реально постарался сделать супер полезный и интересный материал. 🔥Ролик уже на канале https://youtu.be/LckU9BOAo1k

Я тут неделю готовил для вас новый выпуск YouTube. Поговорил с опытными старожилами рынка на тему кризиса, обсудили текущую ситуацию и как Эмираты проходили COVID, кризисы 2008 и 2014г. Получился очень живой и интересный выпуск. Жми 🔥 если хочешь посмотреть. Уже завтра на канале.

Заработайте 100000$ на этой квартире за полгода Многие из вас слышали про проект Peninsula Business Bay от застройщика Select Group. Те, кто заходил в него на старте в 2022 году по ~2000 AED за ft², сегодня продают по 2700-3000 AED. Рост - около 50% за 3 года. Теперь самое интересное. Буквально в 100 метрах от Peninsula строится новый проект бизнес-класса - The Edge. Та же локация, тот же уровень продукта и тот же застройщик - Select Group. И у меня есть супер лот в этом проекте: 1BR за AED 1 350 000 Для сравнения: аналогичные готовые однушки в Peninsula сейчас продаются от AED 1 700 000. Дисконт к готовому рынку ~350 000 AED. Что по проекту: • Дом почти готов - идут фасадные работы • Сдача - конец 2026 года • В марте (после начала обстрелов) было 5 сделок по 1.40-1.55 млн (пруф в фото) На ключах ожидаю цену в районе 1.6-1.7 млн. По квартире: • Средний этаж • Частичный вид на канал • Потенциал аренды ~7% годовых (чистыми после всех расходов) И вишенка на торте - рассрочка: • 50% сейчас • 50% на сдаче (Q4 2026) Если вы ищете ликвидный актив в центре Дубая с понятным апсайдом и нормальной доходностью - это именно такой вариант. Такие лоты долго не задерживаются, пишите wa.me/971502879580 t.me/ivanindubai Мой телефон в Дубае +971502879580