Дмитрий Мельников | недвижка Дубай

Итоговые средние цены изменились еще на ступеньку вверх. (Посчитал цифры и оказалось, что прошлый старт с прямыми видами на воду в этом же районе был примерно он 200 тысяч дешевле). При глубоком изучении деталей обнаружил еще ряд переменных и переключил свой фокус внимания на другие проекты. Интересно так же и то, что застройщик деликатно обходит стороной вид на красивый центральный шпиль в центре района и в рекламных буклетах фокусируется на метро и молле по-соседству. Хотя, казалось бы, для рекламы этого дома это очень уместный и наиболее яркий поинт к покупке. 🤔 В одном из следующих постов поделюсь с вами интересной аналитикой о том, как крупные молы влияют на цену недвижимости, которая находится рядом.

Середина лета, но новости интересные начали появляться - рынок готовится к сентябрю и мы ожидаем старты сразу трех больших мастер-комьюнити от госзастройщиков. Один в Дубае от Эмаар и Два в Абу-Даби на Ясе и Саадияте. Так же в Дубае Эмаар продолжается бурное развитие Крика - активно возводят метро через залив, приступили к закладке фундамента для огромного молла и одновременно запускает первую из башен с видом на новый символ Дубая - красивейший стрелу-небоскреб. Средняя площадь и средняя стоимость квартир: 1 спальня* — 821 кв. фут | *2,06 млн AED* 2 спальни* — 1 255 кв. фут | *3,06 млн AED* 3 спальни* — 1 674 кв. фут | *4,11 млн AED* 4 спальни* — 2 561 кв. фут | *6,47 млн AED* Цены не сахар, но на понижение они не пойдут. Имеет смысл входить если можете встать в очередь быстро и забрать видовые, которые идут на сторону башни.

Распродан за день. Осталась одна великолепная двушка за 3.9 млн AED

Можно ли влюбиться в недвижку по рендерам? Всегда думал что нет. Сотни презентаций за последние годы пересмотрел - но этот проект меня прям цепляет. Перееду на Худайрият - точно вам говорю!

Простой и эффективный совет, если смотрите на покупку недвижки в Эмиратах этим летом: Обязательно посмотрите на последний старт красивейших домов с собственной набережной на острове Худайрият, Абу-Даби! Это совсем не рядовые дома, а вечный премиум. Как MJL в Дубае, но на супер-стероидах, с безумной инфраструктурой вокруг на сотни миллионов. Да и внутри дома полно роскошеств - спа и хамам для вашей релаксаци, маленьким детям - игровая, для подростков - геймерская комната. Каждому найдется свое удовольствие, а всем вместе можно на великах катать на лазурный пляж или серф с велодромом, а нет - так в парк на хайк, или теннисный корт или ресторан. Лучшие юниты для доходности- двушки и трешки с видом на воду , но даже просторные однушки, которые идут от 2.5млн AED с рассрочкой 50/50 и первым платежом всего 7%(!), имеют лучшие видовые характеристики из всего ряда домов на набережной, так как впереди - вода, а позади дома - парк и канал. Детальный гайд по локации уже давно вас ждет к изучению. Худайрият - лучшее место для инвестиций в эмиратах в 2026 году! Презенташка по проекту - тоже ждет вас, прикрепленная к этому посту. Не упускайте очевидно крутое!

Подготовил очередное глубокое исследование рынка. Данный гайд посвящен рынку Абу-Даби, тенденциям развития столицы с фокусом на одной из самых перспективных локаций - острову Худайрият. Изучив материал вы сможете: 1/ Поближе познакомится с Абу-Даби и узнать…

Первую фазу проекта LINAR на границе Шарджи и Дубая распродали за один день. И это при ракетах над заливом, в начале лета, на мертвом рынке. Для меня это был мощный сигнал - присмотреться к проекту максимально пристально. Пока присматривался, вышла вторая фаза. И вот ее я упускать точно не намерен. Объясняю почему: 1/ Очень демократичные цены и крутое плечо рассрочки 30/70 с handover в сентябре 2031 года. 2/ Первая береговая линия, и аналогов у проекта так чтобы был свой ритейл и прогулочная безбарьерная среда - вокруг в моменте просто нет. 3/ Застройщик с хорошим трек-рекордом 3/ Проект отлично подходит тем, у кого на руках минимальная сумма для ПВ - от $30 тысяч: основной объем платишь уже на ключах, через 4 года. (рассрочка 30/70) Если хотите понять, подойдет ли вам LINAR - приходите на первичную консультацию. Разберем и посчитаем цифры. Полный разбор локации, цен и доходностей можно почитать вот здесь: https://worried-kryptops-205.notion.site/LINAR-by-Alef-392099ba28ea801fb269ccb3c921f5cf?source=copy_link

Давно не рассказываю про свои сделки по жилой недвижимости, (хотя надо бы), Но сегодня закрыли с клиентом классную коммерцию на $1+млн. внутри ADGM зоны Abu-Dhabi. Пару слов о лимитированности: всего три застройщика строят коммерцию внутри ADGM и два из них, Aldar/Mered - оставляют ее в собственное управление, потому что знают доходности из первых рук. Мы взяли отдельный юнит внутри этажа, воспользовавшись затишьем на рынке и тем, что большинство брокеров в Дубае не любит продавать такие объекты (относительно низкая комиссия, которую очень долго не выплачивают). Я смотрю на комиссию в последнюю очередь, так что для меня это скорее плюс к подбору объекта. Хочу чтобы все больше и больше моих клиентов узнавало про такие возможности, потому что, коммерция хоть и требовательна к порогу входа, но приносит доходности более весомые, чем все остальные виды недвижимости в ОАЭ. Склады, офисы, ритейл - все это лучшие активы для инвестора с капиталом. 🔥

До и после. С момента написания этого поста прошел год и три месяца. Посмотрите какого красивчика уже почти доделал Imtiaz. Как быстро летит время! Сегодня включили тестовую подсветку на среднем этаже, где в итоге будет располагаться бар и лаундж жильцов. Классное до-после иллюстрирующее то, как верные решения, принятые несколько лет назад, обретают формы и материализуются ✔️

Зацените какой у нас с вами глаз-алмаз: Показал только три проекта на рынке за эти два месяца. И все три - распроданы моментом и без остатка, причем с овер-бронью. Быстрые продажи не всегда показатель прибыли, иногда это хороший маркетинг, но имтиаз в этот раз действительно попал в яблочко со своим предложением

Поговорил с менеджером. Броней на первые три здания в 3 раза больше, чем квартир🥵 (750+ заявок на 272 квартиры) Ненавижу такие старты за излишний ажиотаж. Выхватывать нужный вид и этаж очень сложно. А, напоминаю, брать «лишь бы что» - такая себе стратегия.

Я рад, что очень точно предугадал точку невозврата к войне и 2-3 недели назад начал апдейтить клиентов. К концу лета пересменка закончится: офферы и платежные планы по типу 40/60 которые весомо увеличивают нашу с вами доходность- уйдут с рынка По-возможности - пользуйтесь!