Новостройки PRO | Москва МО

🛜Названа стоимость жилья на верхних этажах небоскребов Москвы Самый доступный вариант выше 80-го этажа стоит 45,5 млн рублей — это студия в башне «Федерация» в «Москва-Сити». Самый дорогой лот — 6-комнатная квартира на 81-м этаже строящегося «Дома Дау» за 498 млн рублей.

🛜В новостройках Москвы почти вдвое сократилось число студий За три года доля студий в столичных новостройках снизилась с 21% до 11%. Аналитики связывают это с изменением спроса: покупатели все чаще выбирают квартиры для собственного проживания, а не для инвестиций. Кроме того, на рынок повлияли новые ограничения на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м и рост числа проектов бизнес- и премиум-класса, где студии встречаются значительно реже.

✅ Где в России самая дорогая земля под ИЖС ➖ Москва заняла лишь 4-е место в рейтинге со средней стоимостью 1,99 млн рублей за сотку. Столицу обогнали южные города из-за дефицита участков у моря: Сочи (2,3 млн ₽), Краснодар (2,12 млн ₽) и Геленджик (2,11 млн ₽). ➖ Подмосковье оказалось только на 10-й строчке со средней ценой 289 тысяч рублей за сотку. Лидер регионального зачета — Дагестан (987 тысяч ₽) — опережает Московскую область почти в 3,5 раза из-за высокого спроса на загородную недвижимость на юге и релокации.

Текстурный минимализм: искусство деталей В интерьере лаконичность строится на тонком сочетании фактур: матовые молочные фасады, прохладный рисунок камня, графичные чёрные детали и тёплый оттенок натурального дерева. Главным архитектурным акцентом стал кварцевый паркет Орех Американский в укладке «французской ёлкой». Глубокий оттенок американского ореха и естественный древесный рисунок смягчают холодную фактуру камня. Французская ёлка с углом 45°. Плашки формата 400 × 100 мм создают чёткий геометричный рисунок, который поддерживает строгие линии мебели. 100% не боится воды. Кварцпаркет подходит для кухни и не боится пролитой воды или регулярной влажной уборки. Совместимость с тёплым полом. Покрытие объединяет эстетику настоящего дерева и комфорт, особенно важный для кухни и обеденной зоны. Кварцевый паркет – натуральное дерево на каменно-полимерной основе (SPC). Геометрия французской ёлки объединяет мебель, отделку и декор, а натуральная фактура дерева добавляет интерьеру глубину. Erid: 2VSb5wyzwQE

Ни Москва, ни Санкт-Петербург не попали в рейтинг городов РФ, где выгоднее всего покупать квартиру под долгосрочную сдачу в аренду. При этом даже в городах, которые возглавили топ-10, доходность такой инвестиции не превышает 6,49% для готового жилья и 5,30% для новостроек. Для сравнения, нынешняя доходность депозитов превышает в среднем 12%. Несложно найти 13% и 14%.

✅ Московские власти изъяли недвижимость на 163 миллиарда рублей за 7 месяцев 2026 года ➖ С января по июль 2026 года в столице изъяли 1,04 тыс. га земли (+37% к прошлому году) и 938 тыс. кв. м зданий и помещений (+85%). Число объектов выросло более чем в два раза — до 8,1 тыс., а их суммарная кадастровая стоимость достигла 163,7 млрд рублей (+58%). Изъятие затронуло 1,63 тыс. собственников. ➖ Землю и недвижимость забирают под строительство дорог, метро, жилья, инженерной и социальной инфраструктуры. В 95,2% случаев инициатором выступают городские структуры, а 88% всех изъятий приходятся на проекты КРТ.

Доля бюджетных новостроек в Москве упала до минимальных в истории значений, сообщает «Метриум». На эконом- и комфорт-класс в старых границах столицы приходится лишь 22,9% проектов. Год назад этот показатель был равен 31,3%, три года назад — 42,1%. Застройщики почти перестали строить относительно доступное жилье из-за снижения его маржинальности. Из-за дорогой земли, усложнения проектов, роста стоимости материалов и повышения зарплат в отрасли девелоперам просто невыгодно строить комфорт-класс в условиях, когда можно незначительно повысить затраты, назвать проект бизнес-классом и продавать в 1,5-2 раза дороже.

✅ Сколько придётся копить на первый взнос по ипотеке в Москве, Подмосковье и Петербурге ➖ В столице однушка в новостройке стоит в среднем 16,34 млн ₽, поэтому только на первоначальный взнос в 20% потребуется 3,27 млн ₽. При средней зарплате 197,3 тыс. ₽, если каждый месяц откладывать 30% дохода после НДФЛ, собирать эту сумму придётся около 64 месяцев. — больше пяти лет. ➖ В Петербурге аналогичная квартира обойдётся в среднем в 10,86 млн ₽, первый взнос составит 2,17 млн ₽, а при средней зарплате 128,2 тыс. ₽ копить придётся около 65 месяцев. ➖ Быстрее всего накопить получится в Подмосковье: средняя стоимость такой квартиры здесь составляет 9,15 млн ₽, на первоначальный взнос потребуется 1,83 млн ₽, а при средней зарплате 127,9 тыс. ₽ нужную сумму можно собрать примерно за 55 месяцев — почти на год раньше, чем в Москве и Петербурге.

Не знаем, к чему готовились те, кто создал эти лабиринты под «Москва-Сити», но они готовы.

🛜Семейная ипотека может стать заметно дороже Сейчас максимальный ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге составляет 71,9 тыс. рублей. Если обсуждаемые изменения примут, он может вырасти до 172 тыс. рублей — почти в 2,5 раза. Планируется, что ставка будет зависеть от количества детей, а максимальный срок кредита сократят с 30 до 15 лет. При этом действующие условия программы сохраняются до октября 2026 года.

100% понимания, 0% осуждения

🛜Дом, где появился Винни-Пух, сдают в аренду В английском графстве Восточный Суссекс можно снять дом, в котором Алан Милн написал истории о Винни-Пухе. Стоимость аренды — 9995 фунтов в месяц (около 1,1 млн рублей). В доме сохранились исторические интерьеры, а в саду установлены солнечные часы и памятники, посвященные героям знаменитой книги.

✅ Где купить квартиру рядом с лучшими вузами Москвы в 2026 году ➖ Рядом с МГУ, МГИМО, РУДН и РАНХиГС, стоит присмотреться к премиальному Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной, клубному дому Legacy и новому ЖК «Событие» от «Донстроя» на Мичуринском проспекте, а также к «Айс Тауэрс» у метро «Проспект Вернадского» — рядом с РАНХиГС и в шаговой доступности от парков «50-летия Октября» и «Олимпийская деревня». ➖ Для тех, кто ориентируется на Высшую школу экономики в районе Лубянки и центра, актуальны ЖК «Слава» на Ленинградском проспекте у Белорусской, «Эра» на Дербеневской набережной и элитный «Палашевский» у Патриарших прудов — все в пределах Садового кольца. ➖ Рядом с РЭУ им. Плеханова хорошим вариантом остаётся ЖК High Life на Летниковской улице, а для Финансового университета на севере столицы — готовый Prime Parkу метро «Аэропорт» на Ленинградском проспекте.

8% сделок на вторичном рынке Москвы пришлось всего на 15 улиц. Чаще всего, жилье приобретали на Дмитровском шоссе, Волгоградском и Ленинградском проспектах. Интересно, что средняя цена квартир в этих локациях выше, чем в целом по столице. То есть самыми популярными вариантами стали локации с хорошим расположением и качественным жилым фондом, а не просто самые дешёвые.

✅ Что чаще всего раздражает покупателей квартир в современных ЖК ➖ Даже дорогой ремонт не спасёт, если в доме постоянно не хватает парковочных мест, приходится ждать лифт, а окна выходят прямо в соседний корпус. И это далеко не всё — подробнее в видео.

В июле 2026 года продажи в Московском регионе остались примерно на уровне июня, следует из данных Dataflat. При этом как в «старой», так и в Новой Москве они даже выросли — на 2% и 4% соответственно. Одновременно повысилась и средняя цена квадратного метра — на 4% и 2%. Отметим, что противоречие со статистикой из других источников, которая показывает стагнацию или даже небольшое падение цен, есть только на первый взгляд. Дело в том, что Dataflat показывает среднюю цену не всего предложения, а только в реальных сделках. И после ажиотажного спроса в июне эта цена закономерно выросла, поскольку во время массового набега на рынок выкупают, по большей части, самые доступные лоты.