OFFICE NEWS

💎 Sminex: выручка выросла на 85,7% до 133,9 млрд рублей — как девелопер усиливает позиции в элитном сегменте   Финансовые показатели девелопера — прямой индикатор его устойчивости и способности выполнять обязательства перед покупателями и партнёрами. Sminex, который специализируется на премиальных и элитных проектах в центре Москвы, отчитался о результатах 2025 года по МСФО. Выручка выросла до 133,9 млрд рублей, прибыль до налогообложения увеличилась втрое.   Каждый четвёртый квадратный метр в элитном сегменте Москвы в 2025 году был куплен в проектах Sminex. Компания завершила строительство четырёх проектов за семь месяцев 2026 года общей площадью 121 тыс. кв. м — это 62% всего объёма, введённого в Москве в высоком ценовом сегменте.   Насколько для вас важны финансовые показатели девелопера при выборе проекта для покупки офиса или инвестиций в коммерческую недвижимость?   Читать в OFFICE NEWS

🏙 Новое пространство ASPACE в STONE Towers: готовый офис для крупного бизнеса в статусной локации   Для компаний, которым нужен не просто офис, а гибкая и технологичная среда для размещения команд, сегмент готовых сервисных пространств в премиальных бизнес-центрах становится всё более привлекательным. ASPACE открывает новую площадку в деловом квартале STONE Towers — на верхних этажах башни B.   STONE Towers — класс А, Белорусско-Савёловский деловой кластер. Башня В находится в 6 минутах пешком от метро и МЦД «Савёловская», в пешей доступности от «Белорусской» и вокзала (прямое сообщение до Шереметьево). Выезд на ТТК — в 300 м. Внутри квартала — благоустроенные бульвары, торговые галереи, кафе и рестораны с открытыми верандами.   Какой формат для вашей компании предпочтительнее — стандартная долгосрочная аренда с отделкой или сервисное пространство с гибкими условиями и готовой инфраструктурой?   Читать в OFFICE NEWS

🌿 Новый парк на высоте 6-го этажа: как озеленение влияет на качество деловой среды   Офисная среда всё чаще рассматривается не просто как рабочее пространство, а как экосистема для восстановления баланса. В Москве-Сити, где плотная высотная застройка пока оставляет мало места для природы, появляется новый ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Проект реализует девелопер MR в рамках делового небоскрёба TOP TOWER.   Всесезонное общественное пространство будет расположено на уровне шестого этажа на стилобате башни TOP TOWER. Завершение — до конца 2029 года. Высота ограждения увеличена до 3 м, что обособляет зону от внешнего окружения. Ландшафтный сад будет выполнен в скандинавском стиле, где архитектор Петр Лари (L.BURO) подчеркивает: пространство утром — для йоги, днем — для деловых встреч и конференций, вечером — для прогулок у собственного пруда.   🏢Насколько для вас важен доступ к качественному озеленению при выборе офиса в деловом кластере?   Читать в OFFICE NEWS

⚖️ ДДУ или ДКПБВ: какая схема покупки офиса надёжнее для бизнеса?   При покупке офисного лота на этапе строительства важно не только выбрать локацию и планировку, но и понять юридическую конструкцию сделки. Договор долевого участия (ДДУ) даёт покупателю больше гарантий и регулируется государством, однако этот инструмент остаётся редким на рынке. Разбираемся, почему так происходит и что выбирают крупные девелоперы.   По итогам I полугодия 2026 года, доля офисных комплексов, реализуемых по ДДУ, составила 19% — на 5 процентных пунктов меньше, чем в I полугодии 2025 года. Основная причина — массовый выход новых проектов в 2025 году по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), что сместило структуру предложения.   💼 Что для вас важнее при покупке офиса — юридическая защита по ДДУ или гибкость условий, которую часто предлагает ДКПБВ?   Читать в OFFICE NEWS

🧱 «КОРП. Молодежная»: как гибкость планировок меняет подход к офисной недвижимости   Для бизнеса, которому недостаточно стандартного набора метров, на рынке появляется новый формат работы с пространством. Группа Аквилон предлагает «корпоративный конструктор» — возможность собрать офис под собственные задачи, от компактного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением этажей. В башне класса А «КОРП. Молодежная» такая модель становится реальностью, и это меняет стратегию для тех, кто ищет масштабируемое решение в одной локации.   Офисы передаются в формате Shell&core (черновая отделка с готовыми коммуникациями). Но Группа Аквилон также предлагает чистовую отделку — для собственников и арендаторов, которые хотят запустить бизнес без ремонта, и для инвесторов, которым важен мгновенный старт арендного дохода и снижение рисков.   💼 Какой формат вам ближе — собрать офис как конструктор из нескольких этажей или выбрать стандартный блок с минимальной кастомизацией?   Читать в OFFICE NEWS

🏗 Исторический завод становится бизнес-кластером: «ГУСТАВ» завершил монолитные работы   Рынок офисной недвижимости всё чаще обращается к проектам редевелопмента, где индустриальная эстетика встречается с современными стандартами. Деловое пространство «ГУСТАВ» от FORMA workplace — пример такого подхода: на территории бывшего завода «Борец» в Марьиной Роще формируется кластер класса А с историческими зданиями и новым корпусом, объединёнными в единую среду.   Включает три реконструируемых исторических здания и один объект нового строительства. Монолитные работы завершены, в индастриал-офисах ведётся отделка и устройство фасадов, в исторических — реставрация. Наружные инженерные сети на финальной стадии.   🏢Какой формат для вас привлекательнее в проектах редевелопмента — классические офисы в новом корпусе или индастриал-пространства с открытыми планировками?   Читать в OFFICE NEWS

🏙 Офисные небоскрёбы в Москве: новый формат для бизнеса, которому нужен статус   Когда компания выбирает штаб-квартиру, важны не только метры и локация, но и то, как пространство работает на бренд работодателя и корпоративную идентичность. Девелопер STONE выводит на рынок направление высотного строительства STONE SKY, и первый проект — премиальный бизнес-центр на Ходынке с высотной отметкой 255 м. Это не просто офис, а заявка на статус и панорама, которая становится частью деловой репутации.   55-этажная башня F1 и 16-этажная камерная башня F2. Офисы от 65 кв. м, этажи от 1,6 тыс. кв. м (до 250 рабочих мест), а также высотная резиденция 21,2 тыс. кв. м единым блоком. Бюджет вложений начинается от 42,1 млн руб., первый взнос — от 10%. Доступны программы рассрочки, включая беспроцентную на срок до III квартала 2027 года.   ➡️Какой формат для вас предпочтительнее — компактный видовой офис для команды или целый этаж под штаб-квартиру?   Читать в OFFICE NEWS

🏢 Готовый арендный бизнес на востоке Москвы: что скрывает лот на Семёновском Валу   Для инвестора, который ищет готовый актив с понятным арендным потоком, объект с действующими арендаторами и долгосрочным земельным договором — редкое предложение. 7 сентября на аукционе будет продан земельно-имущественный комплекс в районе Соколиная Гора. Два административных здания уже сданы в аренду, и новый собственник может сохранить действующую модель или рассмотреть редевелопмент.   Два административных корпуса (восьмиэтажный, 3 499,8 кв. м, и трёхэтажный, 378,3 кв. м), земельный участок 0,8 га в долгосрочной аренде до октября 2053 года, нежилое блочно-модульное здание (269,9 кв. м) и гараж на пять секций. Инженерная инфраструктура в рабочем состоянии: мощность 198,24 кВт, теплоснабжение от городских сетей, два пассажирских лифта OTIS.   💼 Какой сценарий вам ближе — сохранить арендный бизнес с текущими арендаторами или рассмотреть редевелопмент под новый формат?   Читать в OFFICE NEWS

📈 Рынок гибких офисов Москвы: десять лет роста — и что дальше?   За десять лет объём гибких офисных пространств в столице вырос почти в десять раз — с 43,8 тыс. кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м к середине 2026-го. Сегодня в городе работают 154 площадки на 62 200 рабочих мест (+11% год к году). Для бизнеса, который выбирает между сервисным офисом и классической арендой, это означает больше вариантов, но и больше конкуренции среди операторов.   В первом полугодии 2026 года открылись пять новых площадок (16 100 кв. м, 2 400 мест), во втором анонсировано ещё семь готовых пространств (20 100 кв. м). При этом число сделок сократилось на 45% год к году, а их совокупная площадь — на 61% (до 12 400 кв. м). Это говорит о том, что арендаторы стали более избирательными.   📊 Как вы оцениваете текущую ситуацию — сейчас выгоднее фиксировать ставку в гибком офисе или подождать, пока конкуренция между операторами усилится и условия станут мягче?   Читать в OFFICE NEWS

❓Регионы vs Москва: 400 тыс. кв. м офисов — бум или капля? Пока в столице за полугодие в реализацию вышло более 600 тыс. кв. м, вся страна готовит к вводу около 400 тыс. кв. м. Но даже этот объём аналитики называют настоящим бумом: для многих городов открытие бизнес-центра класса А — событие раз в несколько лет. Это создаёт дефицит и возможности — для тех, кто готов войти в локации с неудовлетворённым спросом.   В Екатеринбурге следующий БЦ класса А (Highline, 15,7 тыс. кв. м) выйдет только в декабре 2028 года — и уже реализован на две трети. В Казани реконструкция ЦУМа добавила 17,5 тыс. кв. м, а обновлённая «Сувар Плаза» расширила офисную компоненту втрое — до 31 тыс. кв. м, большую часть забронировал «Совкомбанк». Новосибирск в 2026 году получит около 31 тыс. кв. м, ещё столько же — в 2027–2029 годах.   📊 Рассматриваете ли вы региональные офисные проекты как альтернативу московским? Или для вас приоритетом остаются только столичные локации?   Читать в OFFICE NEWS

👉Новый формат складской недвижимости: как гибрид биг‑бокса и нарезки блоков меняет логистику   Для бизнеса, которому нужно эффективное складское пространство без переплаты за лишние метры, на рынке появляется альтернатива между классическим большим корпусом и компактным блоком. Девелопер Parametr получил разрешение на ввод первого корпуса флекс‑бокс в промпарке «Кувекино» — гибридного формата, сочетающего характеристики класса А с удобной нарезкой площадей. Это решение для компаний, которые хотят получить высокие потолки и кросс‑док, но не готовы арендовать десятки тысяч «квадратов».   Площадь корпуса — 20 000 кв. м, блоки от 4 500 кв. м. Рабочая высота — 12,5 м (как у биг‑бокса класса А), что позволяет использовать вертикальное пространство для стеллажного хранения.   🏗Какой формат для вашего бизнеса предпочтительнее — отдельно стоящее здание на обособленной территории или блок в мультиформатном парке с общей инфраструктурой?   Читать в OFFICE NEWS

📉 Рынок офисной аренды в Москве: рост ставок замедляется — что это значит для арендаторов и собственников   После двух лет активного повышения арендных ставок рынок входит в фазу стабилизации. Для бизнеса это означает возможность пересмотреть условия, но не во всех локациях. Аналитики CMWP фиксируют снижение спроса, рост вакансии и, как следствие, смягчение позиций арендодателей. Однако премиальные объекты у метро продолжают диктовать свои цены.   Cредневзвешенная ставка аренды в классах Prime, A и B составит 32 427 руб./кв. м в год, что на 0,4% ниже уровня прошлого года. В 2027 году ожидается небольшой рост до 32 929 руб. При этом по итогам первого полугодия 2026 года ставка достигла 32 915 руб. (+19% к аналогичному периоду 2025 года) — это означает, что пик уже пройден.   🏢 Как снижение спроса и смягчение условий арендодателей влияют на вашу стратегию — вы пересматриваете текущие договоры или рассматриваете переезд в более качественную локацию?   Читать в OFFICE NEWS

🏙 Класс B+ vs А: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей выбирал офис у метро   В разгар летнего затишья на рынке произошла сделка, которая ломает стереотипы. Крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов — Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь — ровно 2 351,7 кв. м, цифра продиктована не метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений. Годовой оборот арендатора превышает 10 млрд рублей.   БЦ класса B+ у метро «Селигерская» выиграл у «голых» коробок класса А. Решающими факторами стали не фасад и статус, а гибкость, скорость переговорного процесса и управляемость актива. Арендатор перерос старые площади и искал платформу для дальнейшего роста.   🏢 Что для вас важнее при выборе офиса — класс здания или готовность собственника кастомизировать условия под бизнес-процессы?   Читать в OFFICE NEWS

📉 Рынок гибких офисов Москвы: ставки растут, спрос падает — что это значит для бизнеса   Для компаний, которые выбирают между сервисным офисом и классической арендой, текущая динамика рынка — повод пересмотреть стратегию. За первое полугодие 2026 года предложение гибких пространств выросло, но спрос сократился на треть, а ставки подскочили на 30%. Операторы становятся гибче в переговорах — значит, сейчас можно получить лучшие условия, чем полгода назад.   Общий объём гибких офисов достиг 455,8 тыс. кв. м (+7,8% год к году). Доля свободных площадей выросла на 13 процентных пунктов — до 17,9%. Причины: выход новых площадок (три объекта, 9,6 тыс. кв. м, включая первый проект оператора Refolio) и высвобождение площадей в существующих пространствах.   📊 Как изменения на рынке гибких офисов влияют на вашу стратегию — вы рассматриваете переход в классическую аренду или, наоборот, пользуетесь текущей гибкостью операторов для переговоров?   Читать в OFFICE NEWS

🔌 Зарядки для электромобилей: от опции к критерию выбора — как это влияет на ликвидность жилых и коммерческих проектов   Рост популярности электромобилей меняет требования к инфраструктуре. Если раньше зарядная станция в паркинге воспринималась как дополнительный сервис, сегодня она становится фактором конкурентоспособности объекта. Для девелоперов и владельцев активов это сигнал: проекты без зарядной инфраструктуры рискуют потерять часть платёжеспособного спроса.   За пять лет количество электромобилей в России выросло в 8 раз — до 164 тыс. машин. В Москве уже работает около 10,7 тыс. зарядных станций, к 2030 году планируется 35 тыс. В июне 2026 года число зарядных сессий выросло на 18–24% к предыдущему месяцу — спрос ускоряется.   Учитываете ли вы при проектировании или покупке объекта наличие резерва мощности и возможности установки зарядных станций? Или пока оставляете это как опцию «на потом»?   Читать в OFFICE NEWS

🚛 Новый логистический узел на востоке Подмосковья: почему «М7 Обухово» привлекает промышленный бизнес   Для компаний, работающих с крупными грузопотоками, транспортная доступность и готовые мощности — не просто удобство, а основа бесперебойной работы. Девелопер «Реалитек» приступил к развитию инфраструктуры промпарка «М7 Обухово» с прямым выходом на федеральные трассы М7 и М12. Проект формирует опорный логистический каркас на востоке Подмосковья, где складывается крупный индустриальный кластер.   Парк расположен на первой линии М7 «Волга» с выходом на новую скоростную М12 «Москва — Казань» и ЦКАД. Это позволяет диверсифицировать маршруты и снижать операционные риски при растущей загрузке подмосковных трасс. Девелопер расширил подъездной путь от Горьковского шоссе до границ парка, обустроил примыкание, установил знаки и нанёс разметку.   🏗Какой фактор для вас важнее при выборе промплощадки — прямой доступ к федеральным трассам или готовые энергомощности и газ?   Читать в OFFICE NEWS