Торги | Приватизация | Катерина Орловская

‼️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️‼️ Мы уже в эфире! Катерина разбирает, откуда на торгах берётся дисконт и как не переплатить. ⏩ Заходите: https://school.advokatte.ru/veb_1808_vhod

🔴 Через 5-10 минут начинаем! Друзья, небольшая техническая задержка, подключайтесь, скоро начнем. 🔗 Вход по ссылке: https://school.advokatte.ru/veb_1808_vhod

🔴 Через 15 минут начинаем! Заходите чуть заранее, чтобы всё точно успело загрузиться и не пропустить начало. 🔗 Вход по ссылке: https://school.advokatte.ru/veb_1808_vhod

💬Если вас тормозит страх, что вы не разберетесь с проверкой объекта, дочитайте до конца. Сегодня - 1 день серии прямых эфиров «Торги изнутри». И я хочу начать с того, что происходит у нас прямо сейчас. За последний месяц я проанализировала 27 объектов недвижимости для учеников. По одним объектам решили ждать снижения цены, по другим - ехать на осмотр и готовиться к торгам. Часть объектов уже выкупили. Например, 27 июля Ира купила гараж с землей за 241 700₽. План продажи 400 000-450 000₽. Этот объект я анализировала для Иры «от и до»: документы, локацию, мы просчитали за сколько покупать гараж на торгах и сколько можно заработать. Этот пример показывает две важные вещи: ▪️недвижимость это не только квартира за несколько миллионов ▪️ на небольших объектах можно (и нужно!)хорошо зарабатывать 3 дня мы будем говорить про как зарабатывать на торгах в разных ролях, с вложениями и без, как выбирать хорошие объекты для себя и перепродажи. Но только сегодня я расскажу как можно попасть ко мне на индивидуальный разбор объекта и как это выглядит. Такого еще не было! Регистрация по ссылке  https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Сижу и думаю, о чём сегодня с вами поговорить. О долларе, который снова растёт? Или о квартире, которую мы купили за 7,7 млн. без осмотра? В принципе, и там и там нужны крепкие нервы. Но квартира, согласитесь, всё-таки интереснее 😂 Поэтому предлагаю так: что вы думаете по поводу курса доллара и чего ждёте дальше - пишите в комментариях. А историю квартиры я расскажу в первый день нашего трёхдневного бесплатного обучения по торгам. Почему мы решились покупать квартиру без осмотра? Как проверяли и считали экономику? Простая регистрация по ссылке и завтра встречаемся в 19.00 по мск https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Второй день я в гостях у моей ученицы, которая стала близкой подругой. Первая покупка Ольги на торгах была очень интересной. Запрос: офис для себя. Пока шла регистрация права собственности, Ольга передумала и пошла в другую стратегию: ▪️ремонт ▪️арендатор Озон ▪️получаем арендные платежи, потом продажа Что по деньгам: Покупка 7,8 млн ₽ В ремонт 850 000 ₽ За 13 месяцев: доход от аренды 1 169 000 ₽ + чистая прибыль от продажи 2 022 000 ₽ Общая чистая прибыль - 3 191 000 ₽ Все ли объекты на торгах интересны и приносят прибыль? Конечно нет. Как такие распознать, проверить и купить - будем обсуждать на трехдневном обучении «Торги изнутри» 18,19 и 20 августа. От вас регистрация, с меня - польза, понимание как зарабатывать на торгам именно вам и что делать, если своих накоплений нет https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Недвижимость - это не для меня. Так думают многие из вас. Потому что в голове сразу возникает квартира за несколько миллионов. Или какой-нибудь завод, склад, куда без больших денег лучше даже не смотреть. На следующей неделе буду вас в этом разубеждать на эфирах. А пока скажу вот что: Недорогой участок в садоводстве, гараж, комната, кладовка - это тоже недвижимость. Если у вас нет накоплений, а жить хочется лучше - такие объекты будут отличным вариантом для старта. Купил на торгах со скидкой, продал по рыночной цене, разница - ваш доход. Гараж - один из таких лотов, цены от 50 тысяч. На прошлой неделе, у меня только в одной группе по аналитике лотов (в это 7 человек всего), купили 3 гаража в разных регионах. Два гаража на перепродажу с потенциалом заработать вдвое больше вложений. Третий гараж - для себя. Да, в этом тоже нужно разобраться, чтобы не купить пустышку, но это уже следующий этап. 18, 19 и 20 августа проведу бесплатное трёхдневное мероприятие “Торги изнутри”. Будем говорить о том, почему недвижимость на торгах продаётся ниже рынка, где искать доходные объекты и какие объекты смотреть под разный бюджет. Если вам интересно понять, как устроена тема торгов изнутри, приходите. Нужна простая регистрация⬇️ https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Покупаешь квартиру на торгах, а тебе оставляют бутылку игристого в холодильнике. Звучит как начало странной истории, но это наш реальный объект. На видео - однушка в Петербурге, которую купили с торгов и вот 5 причин почему: ▪️Понятная локация ▪️Давно сложившаяся инфраструктура ▪️Кирпичный дом, приличное состояние парадной ▪️Квартира в нормальном состоянии, никто не живет ▪️ Ниже рынка на 1,5 млн, но предложения внешне выглядят сильно хуже На первый взгляд, квартиру можно выставлять в продажу прямо сейчас. Но есть нюанс, который может все затянуть. Пока смотрите видео, а подробности расскажу на следующей неделе. 18, 19 и 20 августа провожу бесплатное обучение. Будем разбираться в торгах и недвижимости: ✔️что покупать на торгах для быстрой перепродажи ✔️почему в принципе на торгах цены ниже, чем на авито ✔️ и как на всем этом зарабатывать, даже если нет своих денег. Говорить будем не только про квартиры. Мы покупаем на торгах гаражи, кладовки, паркинги. На прошлой неделе, например, купили три гаража в абсолютно разных регионах. Регистрация здесь: https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Сегодня - второе занятие по работе ИП и если коротко, то это инструкция по выживанию предпринимателя в реальном мире. Будет много о работе с клиентами, о персональных данных и рекламе, о сайтах и соцсетях, финмониторинге и банковском контроле. Отдельно разберём, что делать, если нарушение уже произошло: забыли пробить чек, не подали уведомление, ошиблись с налогами или банк ограничил операции. Без советов из серии «моя знакомая так делает уже 5 лет». Только понятные алгоритмы: что можно исправить самому, когда нужен специалист и как не усугубить ситуацию. Завтра вернусь с показом квартиры, купленной на торгах. Кто ждёт, ставьте 🔥, вопросы в комментарии.

Вчера сидела допоздна за презентацией. А все почему? Потому что уже сегодня первое занятие в рамках курса по ИП, в 19:00 по Москве. Получилось ~150 слайдов. Я сама не ожидала, но когда начала раскладывать всё, что предприниматель должен знать и что мне важно вам рассказать - меньше просто не получается. Кто уже присоединился к нам, не пропустите эфир - пришлем ссылку перед началом. Если вы ещё не с нами - успевайте на живой формат, будет интересно. 🔗 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip

Завтра стартуем — первое занятие мини-курса «ИП: бизнес по правилам» Всё, что по-хорошему каждому предпринимателю должны рассказывать ещё при регистрации. Но налоговая не рассказывает, а я расскажу 😅 Завтра разберём всё, что касается денег и документов: → когда нужен статус ИП и чем он отличается от самозанятости и ООО → как выбрать налоговый режим и когда возникает НДС → что считается доходом и какие расходы можно учитывать → страховые взносы и налоговый календарь → расчётный счёт, личная карта, наличные и безналичные платежи → когда нужна касса и какие документы должны сопровождать расчёты → расчёты с иностранными клиентами. На втором занятии — клиенты, реклама, персональные данные, проверки и всё, что обычно прилетает неожиданно. Это последняя возможность присоединиться в живом формате и задать свои вопросы напрямую. Запись будет доступна 3 месяца. 🔗 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip

Всем привет! Не знаю, чем вы занимаетесь в воскресенье утром, я приехала смотреть квартиру, которую уже купили на торгах. Это однушка в Санкт-Петербурге, но не такая простая, как кажется. Иначе я бы об этом не рассказывала. Если вам интересно посмотреть квартиру и цифры, ставьте огонечки - я вам все покажу и расскажу.

Вы выбрали квартиру, поэтому вот 5 факторов, которые мы оцениваем до разговора о цене. 1️⃣Локация Район, транспорт, метро, выезды, окружение. Я регулярно повторяю, что обои можно переклеить, а локацию вы не улучшите. 2️⃣Инфраструктура вокруг дома Школы, сады, магазины, поликлиники, остановки, парковки, дворы, прогулочные зоны. Покупатель выбирает не только квадратные метры, но и жизнь вокруг этих метров. 3️⃣Дом Год постройки, состояние фасада, подъезда, лифтов, двора, парковки, входной группы. Квартира может быть вполне себе, но резкий запах в подъезде снижает интерес покупателя. 3️⃣Этаж и видовые характеристики Этаж, окна, вид, шум, свет, близость к лифту, первый/последний этаж, окна во двор или на дорогу. Это кажется мелочами только до тех пор, пока вы не начинаете сравнивать квартиру с аналогами. 4️⃣Планировка и состояние квартиры Площадь, форма комнат, кухня, санузел, коридоры, балкон, высота потолков, состояние ремонта, перепланировки. Один и тот же метраж может восприниматься совершенно по-разному. 5️⃣Аналоги и их количество Аналог - это квартира, которую покупатель реально будет рассматривать как альтернативу нашему объекту: похожий район, сопоставимый дом, близкая площадь, понятный этаж и схожее состояние. Ну и если в открытой продаже 50 типичных студий - думаем за счет чего будем конкурировать. Конечно для принятия решения, этих 5 пунктов недостаточно. Нужно разобраться с ценой, доп расходами, документами. Этим занимаемся на курсе «Торги и недвижимость». Для всех, кто хочет принимать качественные решения, ведущие к доходу. Никаких предоплат, только лучшие условия на ближайший поток: https://advokatte.ru/biddingamprealestate_prelist

Расскажу на какие моменты нужно обращать внимание при анализе

Делюсь с вами новостью, которую только что прочитала. Касается и может затронуть всех риэлторов и тех, кто занимается недвижимостью. МВД, ФСБ и Генпрокуратура предлагают обязать риэлторов возвращать комиссию в том случае, если суд признает сделку недействительной. Эта инициатива рассматривается сейчас в рамках третьего антифрод-пакета. Антифрод-пакет – это набор мер против телефонного и интернет-мошенничества. Причем здесь риэлторы? При том, что все больше мошеннических схем связано с недвижимостью. Все мы знаем истории, когда собственников убеждают срочно продать квартиру, чтобы имущество спасти или принять участие в якобы спецоперации. Естественно, после продажи деньги уходят мошенникам, а продавец обращается в суд и требует признать сделку недействительной. Силовики предлагают создать механизм, по которому риэлтор, который сопровождал такую сделку, будет обязан вернуть полученную комиссию. Росреестр и Минцифры эту идею в рамках антифрод-пакета не поддерживают. Послежу за рассмотрением этой инициативы. А пока напоминаю что 11 и 12 августа в живом формате будем разбираться как работать предпринимателям без штрафов за незнание закона. Цена участия - символическая, занятия провожу я. 👉 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip