Лушникова и торги

По вопросу покупки участков с торгов пишите напрямую @AlenaZaets😊

Как я все успеваю? Недавно на обучении у меня спросили, сколько проектов я веду одновременно. Если честно, особо не считаю, но достаточно много – от 15 объектов Проекты все разные: большие и маленькие, клиентские и свои, квартиры, земельные участки, ещё добавились кладовки. Все они находятся на разных стадиях: где-то идёт оформление собственности, где-то идут суды, где-то уже идёт реализация Как я все это успеваю? Обычно у меня достаточно большая и насыщенная нагрузка. Уезжаю с самого утра и приезжаю достаточно поздно, к 6, а иногда к 9 часам вечера, как это было на прошлой неделе, например, в среду. У меня достаточно неплохая память, и я помню все свои проекты, на какой они стадии и какая там ситуация. Кроме этого, у меня есть своя CRM-система – обычные Google-таблицы, где контролирую процессы. Например, если это снятие обременения, у меня есть целая таблица по всем объектам, где прописаны номера исполнительных производств, ФИО и телефоны приставов и сам запрет. Так я могу оперативно отслеживать информацию о статусе работы по конкретному объекту. Еще я лично была на всех своих объектах и знаю все их нюансы Расскажу про несколько объектов, которые сейчас в работе, и затыки по ним. По одному объекту никак не возобновляют регистрацию, непонятно, почему, и регулярно накладывают обременения. По второму снимаю ещё не наложенное обременение и постоянно нахожусь на связи и с регистратором, и с приставом. Когда позвонила регистратору и радостно сообщила, что наконец‑то у меня чистая выписка, он это подтвердил, но увидел заявление на наложение нового обременения. Я тут же позвонила приставу и попросила снять запрет. Теперь ждём, когда в системе наконец появится окошечко и не будет никаких запретов Ситуация сюр, потому что наложение обременения происходит автоматически: система делает запрос, видит, что объект числится за должником, и накладывает обременение по его исполнительным производствам. Снять его можно только вручную: пристав должна всё отменить, и даже после этого информация в системе обновляется лишь через 3-4 рабочих дня На прошлой неделе в четверг попала на прием к приставу, чтобы уточнить, что сделать, чтобы зарегистрировать объект. Например, на обучении мы обсуждали, что можно попросить приостановить производство, но пристав сказала, что сделать это не может. И так получается замкнутый круг: я уточняю, что сделать, чтобы не накладывали обременение, мне отвечают, что нужно зарегистрировать право собственности. А я не могу его зарегистрировать, потому что система каждый раз автоматически накладывает новое обременение. Надеюсь, в ближайшее время всё решится, и мы сможем зарегистрировать этот объект

Этим летом я старалась каждые выходные выезжать на природу. И не представляла, что будут такие большие последствия😍 Энергия на 100%, снижение тревожности, больше спокойствия и умиротворения. Столько моментов счастья и радости. Свежая голова, в которую приходят новые идеи касательно бизнеса, а вследствие этого – эффективные решения и прибыльные сделки Лето скоро закончится, поэтому нужно успеть вдоволь насладиться им и максимально зарядиться❤️

Если на участке имеется мелиоративная система, то такой участок относится к сельхозугодьям, строительство на которых запрещено вне зависимости от категории земельного участка и вида разрешенного использования. Для того чтобы получить возможность строительства на участке с фактически недействующим мелиоративным сооружением необходимо признать факт отсутствия мелиоративного сооружения. Для этого необходимо получить акт списания сооружения в Мелиоводхозе, либо признать сооружение отсутствующим в судебном порядке. Не спешите сразу бежать в суд, если вдруг у вас на участке выявлена часть мелиоративной системы. Сначала проверьте её и балансодержателя тут https://inform-raduga.ru/fgbu Если в Московской области пока более менее всё понятно. Мелиорации скорее нет, чем есть. То вот в Ленинградской можно неприятно удивиться. Конечно это в основном касается земель сельхозназначения, но с ЛПХ полевыми или ведением садоводства можно влететь

Алена добрый вечер, прошу дайте пожалуйста разъяснения касаемо иска о признании юридического факта отсутствия мелиорационных систем. Если судом установлен такой факт , означает ли что ВРИ или возможно категория земли меняется, если да то на какой ВРИ или на какую категорию. Что меняется из вышеизложенного, чтобы строительство дома было законным.

Крутые тачки, конечно, здорово, но если ты выкупаешь с торгов участки и перепродаешь их, неплохо бы иметь и такую технику 😌💅

Не покосили? Держите предписание! В конце прошлого года я купила с торгов участок в Воскресенском районе Московской области. Сельхозка, под дачное строительство Раньше это были поля совхоза с системой орошения и полива (мелиорация). Совхоз исчез, но мелиорация-то осталась. Местные строятся и регистрируются по дачной амнистии, однако я пошла другим путем. Мною уже выиграно судебное дело о признании юридического факта отсутствия милиариативных систем. В конечном счете я получу ГПЗУ с возможностью разрешения строительства Однако дачники у нас на районе очень активные. Они бдят за состоянием участков и подают жалобы на тех, кто забил на свою землю. В первый поток жалоб я не попала, потому что договорилась с соседкой и вовремя покосила участок. А через месяц мне приходит предписание от администрации о том, что я не веду деятельность на своем участке, не использую его по назначению, и вообще он не облагорожен. Я сразу отправила ответ: вообще-то я снимаю мелиорацию и не могу на данный момент что-то строить на этой земле. А косила участок месяц назад Ну что поделать, пришлось косить ещё раз. И чтобы больше не получать писем счастья, я смотрю за состоянием всех своих участков. Например, на 2 моих участках в Коломенском районе трактор полностью снес тонкие заросли вместе с корнями, а на участках в Кашино мы убирали деревья. Что было в Федоровском, вы уже видели)) Поэтому к идее создания земельных банков и покупки гектаров по всей России я отношусь осторожно. Мало купить, нужно ухаживать. Покос травы в Москве стоит около 1000 руб за одну сотку, в регионах, конечно, дешевле Если вы решили прикупить себе огромное поле сельскохозяйственного назначения, то имейте в виду, что там ещё больше требований по уходу: борьба с инвазивными растениями типа борщевика (выкорчевывание, постоянная обработка), и регулярный покос чуть ли не по расписанию. А если поле ещё и рядом с лесополосой, то вам нужно противопожарные меры применять Сейчас так сильно пиарится тема того, что можно покупать участки и сразу перепродавать их. Такое, конечно, возможно, но не стоит надеяться на халяву. Смотрите на свою землю глазами покупателя. Вряд ли он будет покупать участок, поросший бурьяном🤷‍♀️

Продолжение темы эмоций Может казаться, что за 12 лет работы в торгах можно перестать радоваться победе в торгах клиентов, но это не так - каждый раз радуюсь как первый раз. 😄 А клиенту желаю отличной сделки 🌺🌺🌺

Про эмоции… я очень эмоционально устойчива ❤️🧘‍♀️ Второй участник перебивал на последних секундах, не выдержала 😂

Когда эмоции берут верх Во вторник прочитала у коллеги пост о том, как он юридически грамотно «выпускает пар» в канцелярии Одинцовского суда. В это время я как раз находилась в отделе судебных приставов в Истре и стала свидетелем очень эмоциональной сцены, что и соответствовало «выпусканию пара». Рассказываю: Пришла девушка, которая на повышенных тонах, почти в истерике, кричала на весь отдел, ходила то к приставу, то в канцелярию, заходила к начальнику (там она немного успокаивалась). Когда я зашла в канцелярию уже после нее, атмосфера была напряженной: на девушку успела накричать секретарь, потом другая девушка, которая писала заявление. Сама секретарь к этому моменту была на взводе. К ней меня отправила моя пристав, которая видела мое заявление, сданное в канцелярию ранее, но не видела приложения к нему в базе данных. В этот момент секретарь начала звонить приставу и кричать на нее, говоря, что канцелярия сканирует только заявления, а не приложения, и какого Х она не может оторвать задницу и поднять эти документы, так как они отдаются приставу Наблюдая за всей этой ситуацией, я поймала себя на мысли о том, как легко в такой обстановке поддаться общему напряжению, начать повышать голос и качать права. При этом я оставалась абсолютно спокойной и просто попросила подсказать мне, что нужно сделать и куда донести Под самое закрытие, буквально за 5 минут, я вновь зашла к своему приставу. Для чего я к ней приехала? За пару недель до этого вторника я звонила зам. начальнику приставов, которая вела это дело. По моему исполнительному производству деньги уже были получены приставами от Росимущества и были распределены в Сбербанк. Во время моего звонка несколько недель назад зам. начальника пообещала, что всё передаст моему приставу, но запреты так и не сняла. Поэтому мне пришлось приехать на приём лично. Пристав удивилась, что деньги в Сбер переведены, а запреты не сняты предыдущим приставом, на что я ответила, что не знаю, в чём причина, моя задача – снять обременения. Тут она задала ещё один вопрос: «А где ещё 8.000.000?» Такая сумма возникла из‑за покупки участка. Бывшие владельцы брали деньги под постройку, получили их, но ничего не построили, а долг остался. Я же купила участок за 1.000.000, а про остальные 8.000.000 ничего не знаю. Пристав пообещала всё решить Каков итог у этой истории? Во всех ситуациях бывают свои нюансы, которые вызывают столь сильные эмоции. Я очень эмоциональна и могу быстро вскипеть, но в этот раз была абсолютно спокойна. Для меня это стало показателем моей эмоциональной и психологической стабильности. Опыт показывает, что криками решать вопросы не получится, и эта ситуация послужила тому примером: когда пристав перестала кричать на девушку и стала разговаривать с ней спокойно, та начала успокаиваться. В итоге, насколько я поняла, у них всё разрешилось

Я купила в селе Федоровское настоящие джунгли 😅 (здесь выкладывала информацию о продаже этой земли) Участок пережил двухэтапную зачистку: — первая бригада проредила «чащу леса» и свалила часть деревьев в конце участка — вторая бригада покосила участок (после обильных дождей выросла высокая трава) — после того, как выяснилось, что вторая бригада занимается ещё спилом и мульчированием, эти же ребята убрали все деревья с участка и превратили их в опилки Конечно, можно было бы и корни выкорчевать, но когда я увидела смету, у меня округлились глаза. Поэтому сделала все, что можно было сделать в рамках заложенного на участок бюджета Я решила подготовить землю к продаже и обойтись не только прореживанием после звонка одного потенциального покупателя. Тот спросил, кто будет убирать все деревья: я или покупатель. Я ответила, что продаю участок в том виде, в каком он, но после нашего разговора решила поработать над внешним видом моего земельного товара Все это для меня очень интересно! Новый опыт, новые знания. Когда я недавно была на ферме, поизучала разные варианты косилок и мульчеров. Знаю, что ребята, которые постоянно занимаются землёй, покупают себе такую технику и сами косят и мульчат растительность Кстати, бригада, которая помогла мне с очисткой участка, работает по всей Московской области. Если вам нужны их контакты, пишите! P.S. Соседям моего участка придется привыкать к тому, что вместо джунглей сейчас поле. А после продажи будет стройка))

Так первоначально выглядел этот участок 🌳🌳🌳

По вопросу приобретения участка пишите мне напрямую @AlenaZaets И перешлите этот пост тем, кто хочет дачу в Московской области))

Поэтому обязательно осматривайте участки, выставляемые на торги, прежде чем участвовать в этих торгах. Да и в любом случае при покупке земли съездите и посмотрите на неё. Карты и сервисы даже не подозревают, что происходит в реальности🥴

Женщина женщине – дом Примерно 12 лет назад, когда я активно начала заниматься торгами и предпринимательской деятельностью, у меня был период, когда казалось, что мне не о чем разговаривать с женщинами, потому что беседы были не про бизнес, а обычными девичьими болталками Однако когда 5 лет назад я познакомилась с девушками из MetaWoman, для меня стало открытием, что все-таки мне интересно поговорить на девичьи темы, отвлечённые от бизнеса и рабочего напряжения. И это стало для меня релаксом Сейчас, когда я езжу на мероприятия и вечеринки клуба, мой партнер говорит: «Езжай и как можно больше выговорись»😄 Когда после рассказываю ему о встрече, он радуется, если я много говорила Для меня очень ценно, когда слушают и понимают. И для меня женское окружение MetaWoman стало по‑настоящему поддерживающим. У каждого есть вещи, которые не расскажешь ни мужчине, ни родственникам, а подруги дадут совет, выслушают, позволят выговориться и поделиться эмоциями В моем случае такие «девичьи» встречи полезны и для профессиональной деятельности. Я была на одном мероприятии, где выступала девушка и рассказывала про ягодную ферму. Через несколько недель мы с девчонками поехали на эту ферму, где супружеская пара выращивает голубику. Они подробно рассказали про вложения и всю работу. И так мы погрузились в процесс, о котором слышали на мероприятии. Позже я еще задала несколько вопросов, касающихся их бизнеса Даже экскурсии, обычные посиделки, поход в баню в субботу тоже являются невероятным опытом. Поэтому я рекомендую всем, у кого, например, нет подруг, искать женское окружение. Можно вступать в женские клубы, ведь они есть в каждом городе. Не стоит бояться начинать общаться. Даже если вы считаете себя интровертом и малообщительным человеком, то, просто находясь в такой компании, вы сможете постепенно расслабиться и начать получать удовольствие от общения. Женщинам действительно нужны женщины

По вопросу участия в торгах пишите в ЛС @AlenaZaets