Александр Сосновка / инвестиции в квартиры

С Днём строителя! 🏗 Поздравляю всех, кто строит — руками, головой и капиталом. Строители возводят стены. Мы с вами строим активы. Они закладывают фундамент домов — мы закладываем фундамент финансовой независимости. Каждая квартира, купленная с дисконтом — это кирпич в вашем личном портфеле. Каждая правильная сделка — этаж, который работает на вас, пока вы занимаетесь своей жизнью. Уважение тем, кто строит дома. И тем, кто умеет на них зарабатывать — тоже 🤝 Хорошего воскресенья!

Вот и наступает август. Для кого-то начало нового месяца - это повод поставить очередные цели. Для меня - повод посмотреть, что уже сделано и какие проекты сейчас находятся в работе. Недвижимость и инвестиции вообще не любят суеты 💯 Здесь редко бывают результаты за один день или за одну неделю. Зато очень хорошо работает системный подход. Шаг за шагом. Искать рабочие связки и потом их повторять. Именно из таких последовательных действий со временем складывается капитал 🪙 Так что в августе мы просто продолжаем делать свою работу, искать интересные объекты и реализовывать новые проекты. Уверен, что именно такой подход на длинной дистанции принесет лучший результат. ________________ Ну а для тех, кто хочет наращивать свой капитал вместе со мной - сейчас есть объект, который мы купили по 57 000 ₽ за метр и начали продавать уже по 155 000 ₽ за метр. Если вам интересно инвестировать в подобные проекты 👉🏻 оставьте заявку по ссылке Расскажем все подробности и условия сотредничества 🤝

Иногда мне говорят: «Если объект проблемный, зачем вообще его покупать?» Ответ очень простой ⬇️ Потому что именно в таких объектах чаще всего и скрывается потенциал. Если объект идеальный, с хорошими документами, ремонтом и без каких-либо вопросов, то, как правило, и стоит он по полной рыночной цене) А вот если есть проблема, которую большинство покупателей не готовы решать, стоимость такого объекта обычно ниже 📉 Для кого-то это причина отказаться от сделки. А для нас - новая возможность 🤝 Если мы понимаем, как решить технические или документальные вопросы, то получаем шанс купить объект дешевле рынка, устранить проблему и вывести его уже совсем в другом статусе 📈 Именно на этом строится большая часть наших проектов. Мы ищем непростые объекты, где понимаем, как создать дополнительную стоимость. На мой взгляд, именно это и отличает инвестирование от обычной покупки недвижимости 💯 _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Интересная тенденция на рынке вторичной недвижимости. По итогам июня объём выдачи ипотеки на готовое жильё вырос более чем в два раза по сравнению с июнем прошлого года. Это говорит о том, что всё больше покупателей рассматривают вторичную недвижимость как альтернативу новостройкам. Честно говоря, меня это совсем не удивляет) Я уже не раз говорил, что жильё востребовано всегда. 10 лет назад, 20 лет назад, 100 лет назад людям нужно было где-то жить. И сегодня ничего не изменилось. Поэтому интерес к готовому жилью вполне закономерен. ✅ Человек может купить квартиру, заехать в неё сразу или начать делать ремонт. Ему не нужно ждать окончания строительства или сдачи дома. Поэтому я продолжаю считать, что работа с готовым жильём - одна из самых понятных и реалистичных стратегий 💯 Рынок может меняться, спрос может перераспределяться между разными сегментами, но потребность в жилье остаётся неизменной. _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Что такое ликвидность? Я часто использую этот термин, но недавно понял, что не все до конца понимают, что он значит. Если говорить совсем простыми словами, ликвидность - это то, насколько быстро вы можете превратить свой объект в деньги 🤩 Приведу простой пример ⤵️ Представьте, что у двух людей есть недвижимость одинаковой стоимости. 1️⃣ Первый может продать свой объект за месяц. 2️⃣ Второй - только через год. На бумаге стоимость у них одинаковая, но ликвидность этих объектов совершенно разная) Поэтому я всегда говорю, что недостаточно просто купить недвижимость. Важно понимать, насколько легко вы сможете её продать, если деньги понадобятся завтра, через полгода или через год. На ликвидность влияет многое: назначение помещения, его площадь, документы, состояние, цена, локация, стратегия реализации. Именно этим мы и занимаемся в своих проектах - не просто покупаем объекты, а увеличиваем их ликвидность. Недвижимость начинает работать тогда, когда она помогает вам быстрее выйти в деньги, а не просто числится в собственности 💯 _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

‼️14:00% да, 👏 небольшой позитив нам…. а то утром хоть новости не открывай и не читай… прав был классик

Недавно был интересный созвон. Позвонила девушка. У неё завис объект недвижимости. 🏠В 2024 году она купила коммерческое помещение в новостройке. План был следующий: купить объект, найти арендатора, а если потребуется — сделать ремонт и сдать помещение уже с ремонтом. Начала искать арендатора — без ремонта объект не сдавался 🙅 Тогда она решила сделать косметический ремонт — современный, стильный. Но и с ремонтом помещение не сдалось ❌ После этого она решила выйти в продажу. Но и продать объект тоже не получилось. В итоге деньги, вложенные ещё в 2024 году, просто заморозились Сегодня мы проводили с ней созвон. Разобрали ситуацию, посмотрели на объект со стороны и определили несколько вариантов, которые могут помочь быстрее выйти в деньги. И если она последует соим рекомендациям, то я уверен, что у нее получится разморозить деньги в ближайшем будущем 💯 Иногда насмотренность и опыт человека, который каждый день работает с недвижимостью, позволяют увидеть решение, которое сам собственник просто не замечает. Так что, если у вас есть зависший объект, по которому не ясна стратегия — пишите, всегда готов проконсультировать: @stroyhelp1

Утренние новости о повреждении двух промышленных складов площадью 150 и 120 тысяч квадратных метров — это не просто очередная новость. Это еще одно напоминание о том, что риск существует даже там, где вчера он казался минимальным. Любые инвестиции — это риск. Вопрос лишь в том, насколько этот риск можно оценить и контролировать. Когда вы инвестируете в коммерческую недвижимость, вы зависите от десятков факторов: отрасли, арендаторов, логистики, загрузки объекта, экономической ситуации и событий, на которые невозможно повлиять. С жильем все и проще, и стабильней. Люди всегда будут покупать квартиры. Будут создавать семьи, переезжать, улучшать жилищные условия, инвестировать и сохранять капитал. Базовая потребность человека в жилье никуда не исчезает. Именно поэтому я уже много лет придерживаюсь одной стратегии: покупать жилые объекты с существенным дисконтом, создавать дополнительную стоимость за счет реконструкции и выводить на рынок продукт, который действительно нужен людям. Нет смысла пытаться угадать, что будет востребовано завтра. Лучше работать с тем, что было, есть и, скорее всего, останется востребованным всегда. Потому что надежные инвестиции — это не погоня за доходностью. Это выбор актива, спрос на который переживает любые кризисы. ____________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Какой главный вывод я сделал из этого проекта? Этот кейс ещё раз подтвердил мой главный тезис: жильё будет востребовано всегда. Меняются рынки, форматы коммерции, стратегии. Где-то открываются новые направления, где-то они трансформируются. Но человеку всегда нужно место, где жить. Именно поэтому я уже много лет делаю ставку на жилую недвижимость. Если моя задача — спокойно, последовательно и безопасно увеличивать капитал, то для меня это путь через жильё. Конечно, у каждой стратегии есть свои особенности. Но именно жильё остаётся понятным, ликвидным и востребованным активом независимо от времени 💯 Именно по такой стратегии мы с командой работаем сегодня. Сейчас у нас в реализации есть похожий проект: мы уже приобрели объект по 57 000 ₽ за квадратный метр и начали продавать его по 155 000 ₽ за квадратный метр. Если вам интересно участвовать в подобных проектах вместе с нами 👉🏻 оставьте заявку по ссылке Расскажем подробнее о текущих проектах и условиях участия 🤝 ps: на фото объект, про который писал выше, на этапе покупки и продажи

Чем закончилась эта история? Когда помещения были готовы к продаже, произошло то, чего мы совсем не ожидали. Мы думали, что первым продастся один из объектов на первом этаже. Но самым первым в рынок ушёл… подвал. Причём купили его соседи. Иногда рынок сам показывает, что действительно востребовано, и предугадать это заранее невозможно) Продажа остальных помещений заняла гораздо больше времени. За этот проект брались разные агентства и специалисты. В итоге покупатели нашлись благодаря эксперту, с которым мы познакомились совершенно на другом проекте) Он глубоко погрузился в объект, понял его сильные стороны и смог донести их до покупателей 💯 Я всегда говорю: хороший результат в недвижимости — это работа команды. Один занимается поиском объекта, другой — его трансформацией, третий — реализацией. И когда каждый профессионально делает свою часть работы, проект приходит к нужному результату 📈 ____________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Сегодня многие предприниматели, работающие с Wildberries, столкнулись с ситуацией, которую было крайне сложно предусмотреть. Никто не ожидал «извержения вулкана» Их бизнес-модель проста и понятна: Деньги → товар → деньги. Но в какой-то момент цепочка оборвалась на этапе «товар». Один непредвиденный фактор — и весь цикл оказался под угрозой. Ни один бизнес не застрахован от рисков. Но риски бывают разными. Наша модель тоже выглядит просто: Деньги → объект недвижимости → реконструкция, ремонт, оформление документов → деньги. Но есть один важный момент. Мы не просто покупаем и продаем недвижимость. Мы создаем дополнительную ценность. Объекты, которые были недооценены или неэффективно использовались, получают вторую жизнь. За счет реконструкции, ремонта и правильных документов они становятся более ликвидными и востребованными. Риски есть в любом бизнесе. Но мы стремимся выбрать те, на которые можем влиять: качество объекта, реконструкцией, и себестоимость работ. Поэтому значительная часть результата зависит от наших усилий, опыта и принятых решений. Хочется выразить слова поддержки всем, кто сегодня столкнулся с потерями или понес материальные убытки Такие ситуации еще раз напоминают: предусмотреть всё невозможно. Но можно делать выводы, адаптироваться и двигаться дальше. Жизнь продолжается ——————————————— По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Продолжение истории с этим объектом. Как я рассказывал в прошлом посте, план А не сработал. Мы больше полугода искали арендаторов, но стало очевидно, что для коммерции эта локация не подходит. Основная причина — неудобные пути подъезда ⛔️ Мы даже рассматривали вариант изменить схему движения на дворовой территории. Но реализовать этот план не позволила местная бюрократия. ✅ Тогда мы перешли к плану Б. Отделили первый этаж от подвала, разделили помещение на отдельные лоты, подвели коммуникации, сделали санузлы, привели помещения в состояние, пригодное для проживания. В результате из одного объекта получилось 6 объектов. Да, это большее количество сделок и показов, но это решение дало также 1) большее количество потенциальных покупателей 2) более быстрые продажи 3) увеличение суммарной выручки Про это я всегда и говорю, что в моих проекта с недвижимостью важно не просто купить объект, а понимать, как можно увеличить его ценность для рынка и сократить срок продажи. ➖➖➖➖➖ Кстати, сейчас мы реализуем похожий проект. Уже выкупили объект по 57 000 ₽ за квадратный метр. Ведем трансформацию и есть первые продажи по 155 000 ₽ за квадратный метр. Если вам интересно инвестировать в такой проект 👉🏻 оставляйте заявку по ссылке

Не каждый проект идёт по первоначальному плану. Хочу рассказать историю одного из наших реализованных объектов. Когда мы заходили в этот проект, у нас было сразу два варианта развития событий — план А и план Б. План А выглядел достаточно логично ⤵️ Это была пристройка к многоквартирному дому: первый этаж и подвальное помещение, примерно по 180 квадратных метров каждый. Изначально мы планировали сделать коммерческий объект. Первый этаж сдать сетевому арендатору или под пункт выдачи заказов. В подвале организовать помещения для хранения. Пока занимались документами, параллельно больше полугода искали потенциальных арендаторов. Но никого так и не нашли… Как показала практика, для большинства потенциальных арендаторов эта локация оказалась неудобной. 💯 В такие моменты важно не пытаться любой ценой реализовать первоначальную идею. Хорошо, что у нас был план Б. И, как оказалось позже, именно он оказался лучшим решением. Расскажу о нем в следующем посте 🤝 _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Давно ничего не писал про Крым. Коротко о текущей ситуации. ➖ Туристический сезон оказался сильно слабее ожидаемого ➖ Логистика работает с ограничениями. Но есть и положительные моменты: ➕ Цены на продукты вернулись к досезонному уровню. ➕ На рынке аренды большое количество предложений, стоимость аренды остается невысокой. ➕ Руководство Крыма вводит дополнительные меры поддержки бизнеса. 📌 Сейчас мы как раз оформляем одну из таких мер — льготу по оплате аренды земельного участка. Если все пройдет успешно, удастся снизить арендные платежи на 75%. Пока не хочу забегать вперед — сначала получим результат. Когда процедура будет завершена, обязательно расскажу, как это работает на практике, какие условия необходимо выполнить и кому эта мера поддержки может быть полезна. _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Сегодня День семьи, любви и верности ❤️ Хочу поздравить всех с этим тёплым праздником. Для меня семья — это место, куда всегда хочется возвращаться. Это люди, которые поддерживают в сложные моменты, радуются победам и помогают двигаться вперёд. Какими бы ни были цели, проекты и планы, именно близкие люди остаются главной опорой. Берегите своих родных, проводите с ними больше времени и цените моменты, которые создают самые важные воспоминания 💫 С праздником! Пусть в каждом доме будут любовь, взаимопонимание и благополучие. _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Что такое флиппинг на самом деле? Сегодня этим словом уже никого не удивишь. 💡 Хотя ещё 5–10 лет назад термин «флиппинг» был для многих чем-то новым Чаще всего его связывают с квартирами: Купили объект 👉🏻 Сделали ремонт 👉🏻 Поставили мебель 👉🏻 Продали дороже Но если посмотреть глубже, то флиппинг — это не столько про ремонт, сколько про ликвидность. Все действия направлены на то, чтобы объект быстрее вышел в деньги. ▶️Почему квартира с ремонтом продаётся быстрее, чем без ремонта? ▶️Почему квартира с мебелью продаётся быстрее, чем пустая? ▶️Почему объект с решёнными документальными вопросами вызывает больше доверия у покупателя? Потому что каждая из этих вещей увеличивает ликвидность. По сути, мы занимаемся тем же самым 🤝 Только не с квартирами, а зачастую с целыми помещениями и зданиями. Есть объект, который может стоять на рынке несколько лет и никому не быть интересен. Мы понимаем, какие технические и документальные изменения нужно провести, чтобы превратить его в востребованный продукт. В конечном итоге задача всегда одна — создать понятную причину купить и ускорить продажу объекта. Именно в этом я вижу настоящий смысл флиппинга. _________________________ По всем вопросам, связанным с инвестиционными проектами, статусом текущих проектов, предложениями о сотрудничестве писать сюда: @stroyhelp1

Рабочие моменты Как обычно, занимаемся делением помещения и постановкой на кадастровый учёт отдельных вновь образованных помещений. Одно большое помещение делим на несколько маленьких 📖 🔛 Подготовили проект. 🔛 Передали его кадастровому инженеру. 🔛 Кадастровый инженер сделал технические планы. 🔛 Записали всё на соответствующие носители, принесли документы в МФЦ, оплатили госпошлину и отдали на рассмотрение. В МФЦ нам сказали, что срок рассмотрения — 12 рабочих дня. Проходит это время — звоним в Росреестр, чтобы уточнить статус. И выясняется, что заявление оставлено без рассмотрения 😤 Причина простая: госпошлина оплачена не полностью. Оказалось, сотрудник МФЦ неправильно рассчитал её размер. То есть мы были готовы заплатить сколько нужно, но нам просто посчитали меньшую сумму. В итоге документы вернули, и весь путь приходится проходить заново. Минус две недели из-за одной неправильно поставленной галочки… Такие рабочие моменты тоже бывают 🙏🏻 Недвижимость — это не только поиск объектов и сделки. Это ещё и большое количество документов, согласований и процессов, где даже небольшая ошибка может стоить времени. Но это часть нашей работы. Исправляем и двигаемся дальше 🤝