Квартирник Чебыкина

Рейтинг тех кто раньше всех понял, что я умный😎: 1. Мама - 41 год 2. Жена - 21 год 3. Подписчица - 1 час

Займы Давно не виделись) Ох не простое время сейчас конечно. Все, что шатко и не имеет системы - рушится. Так и с бизнесами, которые держались на заемных деньгах. Когда падает спрос, падает доходность и возникают риски дефолта. Вот много видел я кто занимал под развитие бизнеса, но не верил никому кроме одного человека. Знаю его лет 6-7 и всегда удивлялся как все это время он умудрялся делать хорошие доходности и платить инвесторам 30-35-40%. Но при этом у меня было внутреннее убеждение никому не занимать. И вот пал последний бастион. Сегодня написала девушка с кем мы вместе порходили обучение, на этом обучении он был один из спикеров. Конечно про недвижимость. Точно не буду говорить кто это, но мой посыл не занимать никому, кто обещает вам большие доходности, потому что даже Титаны могут падать.

Жизнь это этапы или - 700 тысяч Наша жизнь состоит их определенных этапов. Вначале это школа, университет, потом разные места работы или места проживания. У меня 2020-24 годы были заняты недвижимостью. Еще бы цены росли, доходности были космические. Покупая недвижимость даже даже ниже на 5% через пару месяцев можно было продавать дороже уже +15-20%. Но как говорил классик все хорошое, как и плохое проходит и в 2024 году у меня были куплены последние 3 объекта на перепродажу, один из которых завис почти на 2 года. И вот вчера я получил за него оплату после сделки. Финансовый итог минус 700 000. Продан за 4.6. И как бы вам не казалось по фото, рынок оценил его именно так. Начинал я продавать за 6 млн) А изначально хотел за 7 Я уже продавал дома и думал тут такой большой красивый дом уйдет. Но совершил ряд ошибок: 1. Дом СНТ за городом. Предыдущие дома были в черте города и ИЖС. 2. Не было отопления. Я его сделал, но оно электрическое и это прям отпугивало покупателей. 3. Инфраструктура. Не было рядом магазинов, школ, дет садов. Вообщем собрал полный флэш рояль. Но рад, что продал, дом не квартира и быстро приходит в негодность если за ним не ухаживать. Получается этап именно активной работы с недвижимостью могу считать завершенным. Но а чтобы следить за новым этапом подписывайтесь в мой канал где освещаю все детали @kuupetc

Мне иногда кажется, что собственники сами делают все, чтобы не продать свою квартиру никогда. Как думаете, что хозяин квартиры хотел сказать этим главным фото? Картинка, которая должна призывать перейти в объявление. Может, что это «хлебное место»?

Честный разговор Все хотел вам рассказать, куда сместил сейчас свой фокус и вечер пятницы мне кажется самое время. Сложности с продажей жилой недвижки я почувствовал еще в прошлом году. Сроки продажи росли, доходность была меньше запланированной и у меня встал вопрос. Я реально много работаю, но получаю ли я это достойное вознагражение? - Мой ответ "Нет". Могу я это масштабировать Х10 за 2-3 года - Мой ответ "Нет". Хочу заметить это лично мои размышления и возможно кто-то знает как ему сейчас расти в недвижке. Я не знаю. Вернее так рост будет, но не тот что я ожидаю. Тогда я начал думать про образ того чем я хочу заниматься. Понял, что это должна быть возможность работать удаленно, иметь возможность растить капитал быстрее чем в недвижке, быть полезным обществу, работать в легкости. Еще с 2023 года я немного уделял время маркетплейсам. И это немного вылилось в минус 🍋. Потому что не было никакой стратегии и никакого понимания что делать. В конце прошлого года я начал погружаться в мир E-com. Подписался на всех блогеров, кто интересен. Обучение не покупал. Шел через консультации. Что-то не понятно - иду и плачу деньги, чтобы объяснили, поделились опытом. Взял наверно штук 10. Стоимость от бесплатно до 20 000. И нащупал свою стратегию работы. С января этого года весь фокус только туда. И я очень рад что случилось именно так. Здесь сложностей не меньше, чем в недвижке, но возможностей на мой субъектиный взгляд больше. Так я это к чему, я считаю не справедливо мне тут писать про новое направление, потому что здесь вы все с интересами в недвижке. Я тут и далее планирую делиться своим опытом, но наверно уже не как активный доход, а как пассивный. И сформировал уже план куда хочу прийти в недвижке в течение 5 лет, но для более частого общения я приглашаю вас в свой новый канал, где буду писать чаще и делиться своими искренними открытиями, которые надеюсь и вам будут полезны. Не думайте, переходите и подписывайтесь 😁 Для вас я уже написал пост почему быть в новом направлении №2, лучше чем №1 https://t.me/kuupetc/7

Ключевая ставка в следующем году ЦБ дал свой прогноз по ставке. И она точно не внушает оптимизма. Ключ 12-13% это ипотека под 14-16%. А это все еще не подъемная ставка для массового спроса. С другой стороны могут случиться и другие сценарии, но покажется что этот самый реалистичный. С такой ставкой сложновато все еще продавать. Ликвидные объекты будут уходить, но доходность все такие еще будет не та.

Машино-место за 50 000 в месяц Машино-места были всегда интересным инструментом для инвестиций. Ремонт делать не надо. Контролировать арендаторов особо тоже. Да и доходность обычно выше жилой. Вот тут нашел такой вариант парковочного места. Когда смотришь на цифры представляешь супер-премиальный новый дом внутри Бульварного кольца. Ну или на крайний случай Москва-сити. А что если я вам скажу, что это не в пределах Садового кольца, и даже не в ТТК. Это как бы вам сказать, почти рядом со МКАД. ЖК Level Стрешнево. И вот что происходит, когда после сдачи дома, рядом с домом запрещают общественную парковку. Это комплекс аппартаментов и стоимость квадрата парковки в нем выше стоимости квадратного метра жилья. Думаю те кто купили место во время строительства очень довольные люди сейчас. Ну что признавайтесь у кого квартира в регионе более 50 000 приносит при стоимости 5800000?)

Интересные лоты на торгах Ну что ставку опустили всего на 1%, думаю это был холодный душ для всех кто ожидал, что пойдет очень быстрое снижение ставки. Не пойдет. Что это значит? Спрос будет восстанавливаться, но очень медленно и врядли мы вернемся к той же скорости продажи, пока длится СВО. Сейчас оптимальная стратегия это брать активы под дальнейшую сдачу. Цены еще не взлетели, спроса за наличку мало. Где брать? Конечно на торгах. Вот вам рекомендую присмотреться к аппартаментам в ЖК Легендарный квартал. Лоты остаются. Цена ниже рынка уже более чем на 10-15%. Апартаменты можно поделить. На фото апартамент с 3 окнами. Можно поделить на 3 студии по 12-14 квадратов. Такие в этом ЖК в долгосрок сдаются от 50 000. Да, я сам мягко говоря удивился. Полезно? С вас 🔥

Доход на "багах" в системе Вообще конкуренция это хорошо, когда конкурируют за тебя, но когда конкурируешь ты, мне это совсем не нравится, так как очевидно что на открытом рынке работать сложнее и доходности ниже. Поэтому я в нишах, где работаю ищу всегда "баги" или такие узкие места, которые мало кто видит и на них можно получить доход. Я думаю в любой даже самой совершенной системе есть узкие места. Нужно просто их найти. Приведу пример. В торгах наверно половина моих выигранных лотов - это аукцион, когда я был единственным участником. И это лоты с хорошей доходностью, выше среднего. Но тогда вы спросите, а почему же никто не заявился на торги. А я вам отвечу, я нашел тот самый "баг", который позволил мне видеть те объекты, которые мало кто видит. И я тут думал сейчас пост закончу, попрошу у вас 50 ❤️, чтобы раскрыть этот секрет. Но не буду вас томить, я же уже взрослый мужчина, чтобы в эти игры играть 😂😂😂 Вот такое брутальное сегодня настроение ✊ К сути - Большинство участников торгов пользуется агрегатором tbankrot.ru. И у него есть очень интересный "баг" - локация объекта торгов определяется не по фактическому местонахождению, а по региону, где был Арбитражный суд по этому делу. Пример - квартира находится в Москве, но если в tbankrot вы выберите в фильтре Москву, вы ее не увидите, потому что Арбитражный суд над должником был в Белгороде. Если выберите Белгородскую область - она будет там. И получается, что большинство не увидит этот объект. А я увижу))) Казалось бы никаких космических технологий, но на таких "багах" можно зарабатывать в многих направлениях. Как писал выше конкуренция это хорошо, когда за тебя борются, а не ты с кем-то.

Бизнес это всегда риски Были на выходных в Анапе. И я вам скажу я прям сильно удивился. Людей меньше чем в Ковид. Купаться нельзя. Некоторые кафе закрыты. Видимо посчитали математику и поняли, что лучше не открываться. Ездили с супругой без сына, купаться мы не особо любим, поэтому для нас было вообще идеально. Прогуляться, когда никого нет. Цены в отелях на 30-50% ниже, чем должны быть в это время. Все говорят про проваленный сезон, но не скажу что прям упадническое настроение. Ожидают открытие пляжей и за ним поток туристов. Только наверно уже не в этом году. А еще открыли аэропорт в соседнем Геленджике. Вообщем не фартит Анапским предпринимателям. Никто конечно не мог предположить ни Ковид ни текущую ситуацию в Анапе. Поэтому предприниматель всегда несет риски и остается адаптироваться под текущую ситуацию. Думаю самые клиентоориентированные бизнесмены сейчас там, ведь бороться нужно за каждого клиента.

Благотворительность это не просто Первый раз в жизни решил заняться благотворительностью. Перечислить небольшую сумму в детский дом. И это я вам хочу сказать оказалось не просто. Казалось бы все бюджетные учреждения только и должны ждать звонка, любой помощи. А вот нет. Сначала я позвонил в один детский дом. Говорю хочу сделать пожертвование, что для этого необходимо? - Сейчас директора нет на месте - И как мы поступим? - ответил я - Оставьте свой номер телефона Я оставил Прошло пару дней. Ни одного звонка. Звоню опять, попадаю на директора: - Хочу сделать пожертвование, сможете сказать по каким реквизитам? - Вы знаете, я директор недавно назначенный, давайте я узнаю как это возможно и вам перезвоню. И что вы думаете? Мне звонят уже пару недель. Схожая история была со вторым детским домом. Сначала директор был на похоронах, не перезвонил, потом мы созвонились, она сказала обсудит с сотрудниками что необходимо. И когда я позвонил в третий раз ее не было на месте и никто не перезвонил 🥹 Поэтому даже чтобы сделать доброе дело вам нужно очень постараться. Но я то своего точно добьюсь ✊ На следующей неделе не отстану от них. Но кажется, что должно быть по другому

🇷🇺 Власти отложили введение льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет из-за высокой ставки — РБК Интересное решение. Во времена пандемии в первую очередь поддерживали застройщиков, так как они двигатель экономики и чтобы ее запустить заново нужны были решительные меры с ипотекой под 6% для всех и вся, в том числе на вторичку. Вот были времена. А сейчас с учетом падения продаж у застройщиков более 30% год к году, решили повременить. Мы чего-то не знаем или как будут восстановливаться продажи у них. Судя по риторике ЦБ ставка не будет опускаться быстро. Пока больше вопросов, чем ответов.

В чем разница между предпринимателем и наемным сотрудником? Казалось бы должны думать и тот и другой о целях компании, объеме продаж, чистой прибыли. А вот нет. Реальный пример из жизни. Знаю коммерческого директора компании с миллиардными оборотами. И казалось бы он тоже думать об этом, но не совсем. Кто такой коммерческий директор, это главный человек ответственный за продажи, но он думает не о том как больше продать для компании, а о том чтобы сохранить себя на этой должности, больше зарабатывать и возможно дорасти до генерального. Поэтому ему важно показывать только положительную динамику в продажах. То есть если можно продать больше, но они уже выполнили план, они НЕ БУДУТ продавать, а перенесут эти продажи в другой месяц/год чтобы сохранять динамику. Это странно слышать, но это действительно так. Наемный сотрудник думает не о целях компании, а о своих. А главная цель наемного сотрудника - рост зп, карьера и конечно не потерять своего места. Вот такой парадокс. Можно было больше заработать, но при этом собственник компании не владея ситуацией и так доволен, план же выполнен. По мне, со стороны собственника бизнеса, так это предательство

Как сэкономить на товарах, обучении, услугах от 10%? Вообще мне нравятся разные схемы с которыми ты можешь экономить. Тоесть я не прям фанат, как есть некоторые, которые знают все акции по всем банкам и фелигранно на одной карте покупают стройматериалы, потому что на ней больше кэшбек, на другой держат депозиты, на третьей основной счет. Вот я не из тех. Но варианты, где можно сэкономить люблю. Кстати озаглавил пост "Как сэкономить на товарах, обучении, услугах от 10%?". Но по правде схема обкатана только на обучении. А может кстати я вам ничего нового не открою. К сути - Сейчас прохожу достаточно дорогое обучение и думал как же можно снизить цену на него. И решил взять беспроцентную рассрочку. Заплатить мог полную сумму, но если есть возможность рассрочки лучше пользовать, так как деньги завтра не равно деньги сегодня. Рассрочку брал в Сбере и сегодня посмотрел есть ли возможность досрочного погашения. Оказывается есть. Если вы не знали, когда кто-то дает вам рассрочку то именно он платит банку % за кредит, который по сути вычитается из тела долга. И Допустим при стоимости обучения 300 т.р. ваш долг составит около 250 т.р., так как ставка сейчас достаточно высока. Получается вы покупаете обучение дешевле и можете сразу загасить всю сумму, с незначительными % банку. Поэтому если есть возможность брать беспроцентную рассрочку - БЕРИТЕ. Надеюсь было полезно 🔥

Что будет с ставкой ЦБ сегодня? Давайте разбираться. Ставка ЦБ на текущий момент является главным пожарником в борьбе с инфляцией. Инфляция за 2024 год составила 9,52%. В 2023 - 7,42%. На 2 июня в годовом выражении инфляция составляла 9,66%, неделей ранее 9,78%. Казалось бы такая же динамика как в прошлом году, но есть одно НО. Есть один чит код, который был применен. В 2024 курс доллара был от 84 до 102 рублей, а сейчас опустился к 77. А импорта у нас около 20% ВВП, что тянет инфляцию вниз. Получается курс снизился, а инфляция нет. И тогда логичный вопрос нужно ли снижать ставку, если даже с таким дешевым долларом она остается на уровне прошлого года? Думаю вам ответ очевиден и Эльвира Сахипзадовна тоже это прекрасно понимает. А с учетом последних переговоров, вряд ли у нас что-то поменяется в ближайшем будущем. При этом есть НО 🫠 Большое количество миллиардных компаний работает с маржинальностью менее 21% и физически не может долгое время кредитоваться под 23+% Я вам скажу больше, мой друг сейчас судится с одной из таких компаний. Они не оплачивают ему поставленные товары. Говорят нечем. И если сохранять ставку это грозит банкротствами, увольнениями и другими социальными напряженностями. Получается завтра не простой выбор. Оставить как есть, потому что кажется с точки зрения цифр и ситуации это логично, либо пойти на снижение, поддавшись давлению. Прям как остросюжетный боевик получается, если вы владеете всей информацией. Напишите в комментариях ваш прогноз.

Лето - это маленькая жизнь. Не один сезон в году мы не ждем как лето. Прям даже кажется, что испытываешь какие-то трепетные чувства, также как ждешь новый год. Не один сезон нас не мотивирует так и не заставляет приводить форму в порядок. Ведь едем на море и должны быть в полном порядке. Я переместился на лето в Краснодар, все мои товарищи говорят что Москва летом лучший город на планете. И я с ними согласен. Но лето это единственное время в году, когда можно навестить родственников, родителей, бабушек друзей на малой родине. Прожив 8 лет в Москве вижу как столица по качеству жизни все дальше и дальше от регионов, даже городов миллионников. Если вы хотите профессионального роста вам точно в Москву. Ну про малую родину точно не стоит забывать. Запланировал посетить много красивых мест в Краснодарском крае (Черноморское побережье, Горячий ключ, Гуамское ущелье, Мезмай). Мы живем ради эмоций и классных воспоминаний. У вас какие планы на лето?

Записал еще один подкаст с холостяком Жизнь конечно удивительная вещь. Хочется прожить ее ярко, изобильно и вместе со своим человеком. Надеюсь у Алексея, главного героя, тоже все сложится в личной жизни. Я за семейные ценности и хоть подкасты с холостяками, надеюсь одиноких людей станет меньше и каждый из нас будет проживать счастливую во всех смыслах жизнь. Приятного просмотра 🙌 YouTube RuTube

А натолкнул меня на этот пост мой товарищ. Мы общаемся редко, примерно раз в год. Он скинул мне один из моих постов с этим сообщением сегодня в час ночи. Поэтому если вы тоже в тупике и все не получается и идет не туда, самое главное, что вы можете сделать - НЕ СДАВАТЬСЯ!