Банкротные торги | Катерина Орловская

Недвижимость - это не для меня. Так думают многие из вас. Потому что в голове сразу возникает квартира за несколько миллионов. Или какой-нибудь завод, склад, куда без больших денег лучше даже не смотреть. На следующей неделе буду вас в этом разубеждать на эфирах. А пока скажу вот что: Недорогой участок в садоводстве, гараж, комната, кладовка - это тоже недвижимость. Если у вас нет накоплений, а жить хочется лучше - такие объекты будут отличным вариантом для старта. Купил на торгах со скидкой, продал по рыночной цене, разница - ваш доход. Гараж - один из таких лотов, цены от 50 тысяч. На прошлой неделе, у меня только в одной группе по аналитике лотов (в это 7 человек всего), купили 3 гаража в разных регионах. Два гаража на перепродажу с потенциалом заработать вдвое больше вложений. Третий гараж - для себя. Да, в этом тоже нужно разобраться, чтобы не купить пустышку, но это уже следующий этап. 18, 19 и 20 августа проведу бесплатное трёхдневное мероприятие “Торги изнутри”. Будем говорить о том, почему недвижимость на торгах продаётся ниже рынка, где искать доходные объекты и какие объекты смотреть под разный бюджет. Если вам интересно понять, как устроена тема торгов изнутри, приходите. Нужна простая регистрация⬇️ https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Покупаешь квартиру на торгах, а тебе оставляют бутылку игристого в холодильнике. Звучит как начало странной истории, но это наш реальный объект. На видео - однушка в Петербурге, которую купили с торгов и вот 5 причин почему: ▪️Понятная локация ▪️Давно сложившаяся инфраструктура ▪️Кирпичный дом, приличное состояние парадной ▪️Квартира в нормальном состоянии, никто не живет ▪️ Ниже рынка на 1,5 млн, но предложения внешне выглядят сильно хуже На первый взгляд, квартиру можно выставлять в продажу прямо сейчас. Но есть нюанс, который может все затянуть. Пока смотрите видео, а подробности расскажу на следующей неделе. 18, 19 и 20 августа провожу бесплатное обучение. Будем разбираться в торгах и недвижимости: ✔️что покупать на торгах для быстрой перепродажи ✔️почему в принципе на торгах цены ниже, чем на авито ✔️ и как на всем этом зарабатывать, даже если нет своих денег. Говорить будем не только про квартиры. Мы покупаем на торгах гаражи, кладовки, паркинги. На прошлой неделе, например, купили три гаража в абсолютно разных регионах. Регистрация здесь: https://s.salebot.pro/st/9bacc84e/1e83

Сегодня - второе занятие по работе ИП и если коротко, то это инструкция по выживанию предпринимателя в реальном мире. Будет много о работе с клиентами, о персональных данных и рекламе, о сайтах и соцсетях, финмониторинге и банковском контроле. Отдельно разберём, что делать, если нарушение уже произошло: забыли пробить чек, не подали уведомление, ошиблись с налогами или банк ограничил операции. Без советов из серии «моя знакомая так делает уже 5 лет». Только понятные алгоритмы: что можно исправить самому, когда нужен специалист и как не усугубить ситуацию. Завтра вернусь с показом квартиры, купленной на торгах. Кто ждёт, ставьте 🔥, вопросы в комментарии.

Вчера сидела допоздна за презентацией. А все почему? Потому что уже сегодня первое занятие в рамках курса по ИП, в 19:00 по Москве. Получилось ~150 слайдов. Я сама не ожидала, но когда начала раскладывать всё, что предприниматель должен знать и что мне важно вам рассказать - меньше просто не получается. Кто уже присоединился к нам, не пропустите эфир - пришлем ссылку перед началом. Если вы ещё не с нами - успевайте на живой формат, будет интересно. 🔗 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip

Завтра стартуем — первое занятие мини-курса «ИП: бизнес по правилам» Всё, что по-хорошему каждому предпринимателю должны рассказывать ещё при регистрации. Но налоговая не рассказывает, а я расскажу 😅 Завтра разберём всё, что касается денег и документов: → когда нужен статус ИП и чем он отличается от самозанятости и ООО → как выбрать налоговый режим и когда возникает НДС → что считается доходом и какие расходы можно учитывать → страховые взносы и налоговый календарь → расчётный счёт, личная карта, наличные и безналичные платежи → когда нужна онлайн-касса и какие документы должны сопровождать расчёты → расчёты с иностранными клиентами. На втором занятии — клиенты, реклама, персональные данные, проверки и всё, что обычно прилетает неожиданно. Это последняя возможность присоединиться в живом формате и задать свои вопросы напрямую. Запись будет доступна 3 месяца. 🔗 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip

Всем привет! Не знаю, чем вы занимаетесь в воскресенье утром, я приехала смотреть квартиру, которую уже купили на торгах. Это однушка в Санкт-Петербурге, но не такая простая, как кажется. Иначе я бы об этом не рассказывала. Если вам интересно посмотреть квартиру и цифры, ставьте огонечки - я вам все покажу и расскажу.

Вы выбрали квартиру, поэтому вот 5 факторов, которые мы оцениваем до разговора о цене. 1️⃣Локация Район, транспорт, метро, выезды, окружение. Я регулярно повторяю, что обои можно переклеить, а локацию вы не улучшите. 2️⃣Инфраструктура вокруг дома Школы, сады, магазины, поликлиники, остановки, парковки, дворы, прогулочные зоны. Покупатель выбирает не только квадратные метры, но и жизнь вокруг этих метров. 3️⃣Дом Год постройки, состояние фасада, подъезда, лифтов, двора, парковки, входной группы. Квартира может быть вполне себе, но резкий запах в подъезде снижает интерес покупателя. 3️⃣Этаж и видовые характеристики Этаж, окна, вид, шум, свет, близость к лифту, первый/последний этаж, окна во двор или на дорогу. Это кажется мелочами только до тех пор, пока вы не начинаете сравнивать квартиру с аналогами. 4️⃣Планировка и состояние квартиры Площадь, форма комнат, кухня, санузел, коридоры, балкон, высота потолков, состояние ремонта, перепланировки. Один и тот же метраж может восприниматься совершенно по-разному. 5️⃣Аналоги и их количество Аналог - это квартира, которую покупатель реально будет рассматривать как альтернативу нашему объекту: похожий район, сопоставимый дом, близкая площадь, понятный этаж и схожее состояние. Ну и если в открытой продаже 50 типичных студий - думаем за счет чего будем конкурировать. Конечно для принятия решения, этих 5 пунктов недостаточно. Нужно разобраться с ценой, доп расходами, документами. Этим занимаемся на курсе «Торги и недвижимость». Для всех, кто хочет принимать качественные решения, ведущие к доходу. Никаких предоплат, только лучшие условия на ближайший поток: https://advokatte.ru/biddingamprealestate_prelist

Делюсь с вами новостью, которую только что прочитала. Касается и может затронуть всех риэлторов и тех, кто занимается недвижимостью. МВД, ФСБ и Генпрокуратура предлагают обязать риэлторов возвращать комиссию в том случае, если суд признает сделку недействительной. Эта инициатива рассматривается сейчас в рамках третьего антифрод-пакета. Антифрод-пакет – это набор мер против телефонного и интернет-мошенничества. Причем здесь риэлторы? При том, что все больше мошеннических схем связано с недвижимостью. Все мы знаем истории, когда собственников убеждают срочно продать квартиру, чтобы имущество спасти или принять участие в якобы спецоперации. Естественно, после продажи деньги уходят мошенникам, а продавец обращается в суд и требует признать сделку недействительной. Силовики предлагают создать механизм, по которому риэлтор, который сопровождал такую сделку, будет обязан вернуть полученную комиссию. Росреестр и Минцифры эту идею в рамках антифрод-пакета не поддерживают. Послежу за рассмотрением этой инициативы. А пока напоминаю что 11 и 12 августа в живом формате будем разбираться как работать предпринимателям без штрафов за незнание закона. Цена участия - символическая, занятия провожу я. 👉 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip

Наша обучающая программа по торгам - это не только уроки в записи. Каждую неделю мы проводим практические занятия, на которых анализируем квартиры, землю, гаражи или автомобили. На фото - отзывы наших учеников на занятие по работе агентом от нашего куратора Натальи. Кстати, она у нас еще и организатор банкротных торгов👌🏻

До 6 миллионов рублей штрафа за обычную форму сбора заявок на сайте. Нет, это не шутка. Некоторые предприниматели собирают заявки клиентов через Гугл формы. Имя, телефон, электронная почта - персональные данные. По закону, данные граждан России их первичная запись, систематизация, накопление и хранение должны происходить с использованием баз данных, находящихся на территории РФ. Гугл не предоставляет возможности выбрать Россию в качестве региона хранения данных. За нарушение требований о локализации персональных данных российских пользователей Гугл уже штрафовали. Поэтому, если вы собираете через гугл форму имена, телефоны или электронные адреса клиентов из России, есть риск нарушения. Штраф для индивидуального предпринимателя от 1 до 6 млн.₽ Повторное нарушение будет стоить 18 млн.₽ Поэтому, прежде чем запускать очередную форму для сбора заявок, убедитесь, что она не станет самым дорогим процессом в вашем бизнесе. Все, что нужно вам нужно знать, разберем на мини-курсе «ИП: бизнес по правилам» — уже 11 и 12 августа в живом формате. Два занятия по 3+ часа. Курс для вас проведу лично я, запись будет доступна 3 месяца. 👉 Выбрать тариф и записаться: https://advokatte.ru/ip