Недвижимость Москва и МО

Исчезновение семейного жилья в Москве: почему ипотечники остались без выбора? Количество квартир, подходящих для семьи с детьми, резко снизилось в московском жилищном секторе. Только за последний год число предложений в эконом-классе уменьшилось практически в пять раз. Если раньше таких объектов насчитывалось порядка 23 тысяч, то теперь их всего около 4,8 тысячи. Большинство из оставшихся вариантов представлены студиями и однушки, малопригодными для проживания многодетных семей. Почему исчезли семейные варианты? Основная причина — резкий скачок цен на недвижимость, особенно в центре столицы. Эксперты указывают, что значительное влияние оказал повышенный спрос на дешевое жилье в конце прошлого года, вызванный ограничением программы субсидирования покупки квартир. Но это далеко не единственная проблема. Девелоперы предпочитают инвестировать средства в строительство элитных жилых комплексов, оставляя за бортом проекты среднего класса, доступные семьям с маленькими детьми. Что это значит для молодых семей? В итоге получается замкнутый круг: родители хотят приобрести собственное жилье, однако предложений становится все меньше. Особенно остро ситуация ощущается в пределах МКАД, где большинство квартир представляют собой либо небольшие студии, либо дорогостоящие апартаменты премиум-класса. Таким образом, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, многим семьям, ожидающим улучшения жилищных условий благодаря ипотеке, придется столкнуться с отсутствием подходящей жилплощади. интернет-источники: 1​. www.klerk.ru: Семейная ипотека в 2026 году: новые условия, ставка, как получить 2​. realty.yandex.ru: Всё о семейной ипотеке в 2026 году: кто и на каких условиях... 3​. 72.ru: Изменения в семейной ипотеке с февраля 2026 года: кто может не получить льготный кредит - 24 февраля 2026 | 72.ру 4​. msk1.ru: Сколько придется платить за съем жилья в Москве после усложнения семейной ипотеки: в столице взлетели цены на аренду квартир - 22 февраля 2026 | МСК1.ру 5​. msk1.ru: Изменения в семейной ипотеке с февраля 2026 года: кто может не получить льготный кредит - 24 февраля 2026 | МСК1.ру #семейнаяипотека

#новостройки

#новостройки

#налоги #недвижимость

#зарубежнаянедвижимость

Анализ экономических условий 2026 года Ключевая ставка Центральный Банк России ожидает, что ключевая ставка в 2026 году составит 13,5–14,5% годовых. Это меньше предыдущего прогноза в 13–15%.[5] Однако, эксперты отмечают возможное дальнейшее снижение ставки до 10–12%, если инфляция продолжит замедляться.[2] Инфляция Официальный прогноз Центрального банка предполагает, что инфляция в 2026 году вернется в диапазон 5,5–6,5%. Это значительно ниже уровней 2024–2025 годов, когда инфляция составляла 9–10%.[1] Экономисты сходятся во мнении, что реальная инфляция скорее составит около 5%, учитывая макроэкономическую стабильность и контроль государства над ценовой динамикой.[3] Инвестиции в недвижимость При снижении инфляции и ключевой ставки инвестиции в недвижимость снова становятся привлекательными. Эксперты утверждают, что премиум-сегмент способен обеспечивать устойчивый рост стоимости благодаря своей стабильности и способности сохранять ценность даже в периоды экономического кризиса.[4] Особенно востребованными будут уникальные объекты с историей, архитектурными особенностями и эксклюзивными характеристиками. Такие активы рассматриваются как долгосрочные хранилища капитала, обеспечивающие надежную защиту от инфляции и валютных колебаний.[4] Выводы 1. Экономика России движется к стабилизации, с постепенным снижением ключевой ставки и инфляции. 2. Премиальная недвижимость становится привлекательным объектом инвестиций, способным обеспечить надежность вложений и потенциальный рост стоимости. 3. Уникальные проекты приобретают особую значимость, становясь своего рода коллекционным активом. Таким образом, в 2026 году создание уникального портфеля недвижимости представляет собой разумную стратегию для состоятельных инвесторов, стремящихся защитить свое состояние и обеспечить его прирост. Актуальные интернет-источники: 1​. tuleshov.ru: Рынок 2026: прогноз по ценам, инфляции и ключевой ставке ЦБ... 2​. www.fontanka.ru: Полный прогноз экономической ситуации в России в 2026 году: что... 3​. www.kp.ru: Что будет с ценами, зарплатами и инфляцией в 2026 году... - KP.RU 4​. 72.ru: Элитное жилье в Тюмени в 2026 году — локации, особенности, цены и инвестиционная привлекательность - 14 февраля 2026 | 72.ру 5​. frankmedia.ru: ЦБ ухудшил прогноз по инфляции в России и ключевой ставке...

Сделки с недвижимостью станут полностью безналичными? Недавно стало известно, что депутаты готовят законопроект, который сделает обязательным использование безналичного расчета при покупке недвижимости. Это значит, что граждане и организации больше не смогут рассчитываться наличными деньгами при заключении сделок с жильём или коммерческой недвижимостью. Зачем это нужно? Авторы инициативы утверждают, что переход на безналичные платежи обеспечит большую прозрачность операций и снизит количество мошеннических схем. Вот основные причины введения такого закона: - Борьба с коррупцией: безналичные расчёты позволяют государству контролировать денежные потоки и выявлять подозрительные транзакции. - Защита покупателей и продавцов: электронные платежи обеспечивают защиту прав обеих сторон сделки благодаря банковским гарантиям и электронным договорам. - Повышение налоговой дисциплины: безналичные расчеты облегчают контроль над уплатой налогов с доходов от продажи имущества. Когда ждать изменений? По предварительным данным, закон может вступить в силу уже во второй половине 2026 года. Однако точные сроки зависят от прохождения законопроекта через Государственную Думу и одобрения Советом Федерации и президентом. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Что это значит для рынка недвижимости? Эксперты считают, что нововведение окажет значительное влияние на рынок жилья и коммерческих объектов: - Рост популярности электронных сервисов: увеличится спрос на онлайн-сервисы оформления сделок, электронную регистрацию собственности и цифровые банковские продукты. - Изменится структура расчетов: банки получат дополнительные инструменты контроля и мониторинга крупных платежей, что повысит доверие к финансовым институтам. - Возможны временные трудности адаптации: продавцы и покупатели столкнутся с необходимостью привыкания к новым правилам, однако эксперты уверены, что преимущества перевесят неудобства. #сделкиснедвижимостью

Рыночная ипотека стала недоступной для 83% россиян Согласно исследованию, опубликованному изданием «Известия», рыночная ипотека оказалась недоступной для подавляющего большинства населения России — 83% граждан. Основной причиной являются низкие доходы, не позволяющие покрыть высокие ежемесячные выплаты и большие суммы первоначального взноса.[1] Статистика доходов в России Анализируя данные Росстата за 2025 год, видно следующее распределение заработных плат среди россиян: - Доходы выше 100 тыс. рублей имеют всего 16,7% населения. - От 60 до 100 тыс. рублей получает 21,6% граждан. - Примерно половина населения (около 47%) живет на заработок менее 45 тыс. рублей в месяц.[2] Эти цифры подтверждают значительную финансовую нагрузку на большинство домохозяйств, особенно учитывая высокий уровень цен на недвижимость и относительно высокую ставку по ипотеке. Стоимость ипотеки и условия банков Подсчет показывает, что типовая квартира площадью 40 кв.м., купленная в ипотеку, обходится примерно в 5,2 млн рублей. При ставке 19,8% годовых и первом взносе 30%, ежемесячный платеж составит порядка 60 тыс. рублей. Для одобрения банком ипотеки на такую покупку необходим доход выше 120 тыс. рублей.[3] Таким образом, большинству россиян с доходом ниже указанной отметки сложно претендовать на ипотечный кредит. Согласно исследованиям, россиянам с уровнем заработка в районе 100 тыс. рублей потребуется первоначальный взнос в размере 43% от стоимости недвижимости, что равняется сумме в 2,2 млн рублей. Накопление такой суммы при существующем уровне дохода занимает почти десять лет.[4] Проблемы доступности ипотеки Даже при благоприятном сценарии снижения ключевой ставки Центробанка до 12% к концу 2026 года, ситуация существенно не улучшится. Уровень долговой нагрузки всё равно остается высоким, и количество одобренных заявок крайне ограничено. Тем временем государственные меры поддержки, такие как льготная ипотека под 6%, оказываются недостаточными для широких слоев населения из-за строгих требований и ограниченного круга лиц, имеющих право на участие в программе.[5] ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Полученные данные свидетельствуют о серьезной финансовой трудности приобретения собственного жилья в России. Необходимость внесения значительных сумм первого взноса и высокого дохода ставит рыночную ипотеку вне досягаемости для большей части российского населения. Источники: 1​. www.banki.ru: Рыночная ипотека недоступна 83% россиян: как... | Банки.ру 2​. iz.ru: Рыночная ипотека недоступна для 83% россиян 3​. www.business-gazeta.ru: «Известия»: Более 80% россиян не могут позволить себе... 4​. arb.ru: Рыночная ипотека недоступна для 83% россиян 5​. news.ru: Назван процент россиян, которые могут получить ипотеку на готовое жилье

Актуальные предложения стандартной ипотеки на срок от ряда застройщиков. #новосрой

Девелопер «Самолет» запросил льготный кредит на сумму 48–50 миллиардов рублей Крупнейший российский застройщик «Самолет» направил официальное письмо премьер-министру России Михаилу Мишустину с просьбой предоставить льготный кредит в размере 48–50 миллиардов рублей. Данная сумма потребуется компании на срок до трёх лет, сообщают сразу несколько изданий, включая РБК, Коммерсантъ и Фонтанку.[1][2] Причины обращения за поддержкой Согласно письму генерального директора Анны Акиньшиной, причина обращения связана с обязательствами перед дольщиками и состоянием рынка. Компания заявила, что планирует предпринять ряд мер для стабилизации своей финансовой ситуации, среди которых предоставление государству блокирующего пакета акций и обеспечение дополнительного внешнего финансирования до 10 миллиардов рублей.[2] Кроме того, группа подчеркнула, что необходимость кредита обусловлена текущей сложной ситуацией на строительном рынке, обусловленной ростом стоимости кредитования и снижением доступности льготной ипотеки. Отмечается, что оптимизация финансирования позволит предотвратить резкое повышение цен на жилье, поддерживая доступность квадратных метров для широких слоев населения, особенно молодых семей.[3] Реакция общественности и рынок Обращение крупного игрока на российском рынке вызвало широкий резонанс. Эксперты подчеркнули, что данная ситуация отражает общие тенденции в секторе недвижимости, где многие крупные игроки сталкиваются с трудностями из-за ужесточения условий заимствования и снижения спроса на жилье. Некоторые аналитики считают, что поддержка государства станет важным фактором стабильности на рынке, способствуя выполнению обязательств перед гражданами и сохранению доступной жилплощади.[4] Таким образом, запрос льготного кредита от девелопера «Самолет» стал отражением текущих проблем строительного сектора, вызвав дискуссию о роли государства в поддержке ключевых игроков рынка. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Источники: 1. Газета.Ru — Крупнейший застройщик попросил помощи у государства на... 2. Фонтанка.Ру — Что известно о дольщиках девелопера «Самолет»... 3. Коммерсантъ — Группа «Самолет» запросила у правительства льготный кредит... 4. РБК — Девелопер «Самолет» объяснил обращение за господдержкой интернет-источники: 1​. www.gazeta.ru: Крупнейший застройщик попросил помощи у государства на... 2​. www.fontanka.ru: Что известно о дольщиках девелопера «Самолет»... | ФОНТАНКА.ру 3​. www.kommersant.ru: Группа «Самолет» запросила у правительства льготный кредит... 4​. www.rbc.ru: Девелопер «Самолет» объяснил обращение за господдержкой 5​. www.kommersant.ru: «Самолет» продал часть проекта в Люберцах «Бруснике» за до 1 млрд рублей

Банки усилили контроль над сдачей ипотечных квартир в аренду В феврале 2026 года стало известно, что российские банки ввели новые меры, направленные на усиление контроля за передачей ипотечных жилых помещений в аренду. Эта практика приобретает массовый характер среди россиян, стремящихся заработать дополнительные средства путем сдачи собственного жилья, купленного в ипотеку. Согласно данным исследования компаний fam Properties и СКР-групп, около 95% арендованного жилья передается в пользование нелегально, причем значительная доля этих объектов была приобретена именно по ипотечным программам.[3] Основные нововведения банков - Обязательное уведомление: Теперь большинство крупных банков требует предварительного письменного разрешения перед началом передачи жилого помещения в аренду третьим лицам. Это касается не только коммерческих договоров найма, но и случаев временной передачи имущества своим родным и близким. - Проверочные визиты: Некоторые банковские учреждения начинают вводить практику внеплановых проверок жилплощади, передаваемой в аренду, для оценки текущего состояния жилья и соответствия условиям кредитного соглашения. - Запреты и ограничения: Особое внимание уделяется случаям покупки жилья с привлечением материнского капитала. Эти объекты крайне редко получают одобрение банка на последующую передачу в аренду, поскольку подобная практика нарушает изначальное назначение господдержки, которое предполагает улучшение жилищных условий семьи, а не превращение квартиры в средство заработка. Таким образом, существующие правовые нормы становятся инструментом влияния банков на поведение владельцев ипотечных квартир, позволяя контролировать исполнение обязательств заемщика и минимизировать риски снижения стоимости заложенного имущества. Причины введения ограничений Причина строгих мер объясняется несколькими факторами: - Риск повреждения имущества: Если вследствие халатности арендатора произойдет порча имущества, банк столкнется с дополнительными проблемами при возврате вложенных средств. - Снижение привлекательности актива: Недвижимость, находящаяся в аренде, теряет свою привлекательность для потенциальных инвесторов, особенно если отношения между владельцем и арендатором усложнены судебными разбирательствами или невыполнением финансовых обязательств. - Проблемы с взысканием долгов: В ситуации банкротства должника процесс изъятия ипотечного жилья затрудняется наличием третьих лиц, имеющих права на проживание согласно действующему законодательству. Эти факторы заставляют банки ужесточать правила предоставления займов и требовать обязательного уведомления о передаче недвижимости в аренду. Последствия для заемщиков и арендаторов Под влиянием новых требований граждане сталкиваются с рядом рисков: - Досрочное расторжение кредита: Нарушение обязательства информирования банка может привести к требованию немедленной выплаты всей суммы долга. - Штрафы и санкции: Владельцы жилья могут столкнуться с наложением штрафов или иных санкций за несоблюдение прописанных договором условий. - Потеря защиты прав: Незаконная передача жилья в аренду лишает арендаторов правовых гарантий и увеличивает вероятность выселения без возможности возмещения убытков. Это создает дополнительный стресс для обоих сторон сделки и вынуждает соблюдать формальности банковского кредитования. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями своего ипотечного договора и учитывать возможные последствия нарушения установленных норм. Источники:[1][2]

Конституционный суд России разрешил регистрацию в апартаментах Сегодня, 3 февраля 2026 года, Конституционный суд России вынес важное постановление, которое позволяет гражданам временно регистрироваться по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, даже если они официально являются нежилыми помещениями.[1] Суть решения Ранее, попытка жительницы Петербурга зарегистрировать свою семью в апартаментах, принадлежавших её родственникам, была отклонена полицией, ссылаясь на отсутствие статуса жилого помещения. Несмотря на наличие нотариального согласия владельца и документов о введении здания в эксплуатацию, ей было отказано в регистрации.[2] Однако Конституционный суд установил, что подобные ситуации создают правовые проблемы, так как граждане часто проживают в таких апартаментах продолжительное время, а невозможность официальной регистрации ущемляет их права. Поэтому суд обязал правительство внести необходимые поправки в законодательство, позволяющие жителям апартаментов временно прописываться по месту пребывания.[3] Это изменение не затронет порядок уплаты налогов и оплату коммунальных услуг, оно лишь устраняет препятствия для временной регистрации в апартаментах. Важно отметить, что речь идет именно о временной регистрации ("прописке"), а не о постоянной регистрации по месту жительства.[4] Таким образом, жители и владельцы апартаментов теперь смогут оформить временную регистрацию, обеспечивая себе больше юридических гарантий и удобство пользования услугами и льготами, предоставляемыми государством. Это станет важным шагом вперед в защите прав владельцев недвижимости и обеспечении комфортных условий жизни для граждан России.[1][2][3][4] интернет-источники: 1​. www.mk.ru: Россиянам разрешили регистрироваться по месту пребывания... 2​. www.fontanka.ru: Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах... 3​. www.kommersant.ru: Конституционный суд разрешил временную регистрацию... 4​. ria.ru: Конституционный суд разрешил регистрироваться... 5​. nsp.ru: Совет Федерации рассматривает закон об оказании гостиничных услуг в гостевых домах #прописка

Кейсы с субсидированной семейной ипотекой #ипотека #семейнаяипотека

Итоги 2025 года на рынке ипотеки: снижение объемов и аномальный декабрь Основные выводы: - Общее количество ипотечных кредитов: 1 миллион (1 млн) - Общая сумма кредитов: 4,4 триллиона рублей (4,4 трлн руб.) - Снижение относительно 2024 года: - Количественное выражение: минус 26% (−26%) - Денежное выражение: минус 9% (−9%) Структура ипотечного рынка: - Льготная ипотека: - Количество кредитов: 611 тысяч (611 тыс.) - Общая сумма: 3,5 триллиона рублей (3,5 трлн руб.) - Изменение относительно 2024 года: - Количественно: минус 4% (−4%) - Финансово: плюс 2% (+2%) - Рыночная ипотека: - Количество кредитов: 305 тысяч (305 тыс.) - Общая сумма: 0,8 триллиона рублей (0,8 трлн руб.) - Изменение относительно 2024 года: - Количественно: минус 39% (−39%) - Финансово: минус 42% (−42%) Аномалии декабря 2025 года: - Общие показатели декабря: - Кредиты: 161 тысяча (161 тыс.) (+53%) - Сумма: 808 миллиардов рублей (808 млрд руб.) (+61%) - Драйвер роста: семейная ипотека - Выдачи: 104 тысячи (104 тыс.) (+70%) - Суммы: 605 миллиардов рублей (605 млрд руб.) (+69%) - Семейная ипотека заняла рекордную долю в общей выдаче — 75%.[1] ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Причины резкого увеличения спроса на ипотеку в декабре: 1. Изменение условий программы: - Предстоящее повышение процентных ставок вызвало массовый спрос среди населения, стремящегося воспользоваться выгодными условиями. 2. Новость о возможных изменениях в программах: - Информация о возможном снижении компенсации банкам привела к росту числа заявок. Эти факторы привели к значительному увеличению количества выданных ипотечных кредитов именно в последнем месяце года. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Прогноз на начало 2026 года: Эксперты ожидают значительное замедление темпов ипотечного кредитования, вызванное: - Усилением контроля за качеством займов. - Сокращением объема компенсаций банкам государством. - Возможностью снижения активности населения после активного периода оформления кредитов. Таким образом, первый квартал 2026 года станет периодом адаптации рынка к новым условиям, что отразится на количестве выданных кредитов и суммы выдач.[1][2][3][4][5] интернет-источники: 1​. realty.rbc.ru: Аномальный всплеск: «Дом.РФ» подвел итоги 2025 года на... 2​. www.kommersant.ru: Ипотека и эскроу: как восстановился рынок жилья в 2025 году 3​. www.kommersant.ru: Ипотека на индивидуальное жилищное строительство в 2025 году: рост выдач и переход на эскроу 4​. www.finam.ru: «Банк ДОМ.РФ» нарастил ипотечный портфель в 2025 году на 33% 5​. domrfbank.ru: Общие | Банк ДОМ.РФ нарастил ипотечный портфель на 33%