Строительство Закон Право

Готовый бизнес или чистый лист: «Дом. РФ» выставил на торги недостроенный поселок в Одинцовском районе за 190 млн рублей «Дом. РФ» объявил о продаже с аукциона незавершенного коттеджного поселка «Литовская деревня», расположенного в престижном Одинцовском районе Подмосковья. Начальная стоимость лота составляет 190 млн рублей. Объект представляет собой площадку площадью 1,67 га, разделенную на 16 земельных участков. Строительство находится на активной стадии: на десяти участках уже возведены коттеджи со степенью готовности около 70%, еще шесть пятен остаются свободными от застройки. Победитель торгов получит широкие возможности для реализации актива. Он сможет как распродать участки по отдельности (в том числе достроив существующие дома), так и взять паузу для разработки единого мастер-плана и развивать весь поселок в рамках одной архитектурной концепции. Локация в Одинцовском районе гарантирует высокий интерес инвесторов благодаря сложившейся премиальной среде, близости к Москве и развитой транспортной инфраструктуре. Строительство Закон Право

Вторичный рынок Москвы против новостроек: почему «вторичка» дорожает на фоне падения продаж нового жилья Первое полугодие 2026 года зафиксировало разнонаправленную динамику на рынке недвижимости столицы. Спрос на вторичное жилье в Москве показал умеренный рост, тогда как продажи в новостройках рухнули почти на треть. Середина лета не принесла традиционного затишья: активность покупателей готовых квартир продолжает увеличиваться вопреки сезону отпусков. По оценкам аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», этот тренд сохранится до конца года — во втором полугодии спрос может прибавить еще от 5% до 15%. Эксперты выделяют четыре ключевых фактора, которые обеспечат преимущество вторичного рынка: ▪️ Ограничение льготной ипотеки и ценовой разрыв. Ожидаемое ужесточение условий по семейной ипотеке вынуждает покупателей переключать внимание на готовое жилье. Кроме того, покупка квартиры с историей остается экономически выгоднее: в среднем она обходится примерно на 20% дешевле лотов от застройщиков. ▪️ Дефицит массового предложения. Столичные девелоперы практически прекратили строить доступное жилье эконом- и комфорт-класса, переориентировавшись на премиальные сегменты. Это искусственно ограничивает выбор для широкого круга покупателей. ▪️ Утрата инвестиционной привлекательности новостроек. Покупка на этапе котлована перестала приносить доход. Цены на старте продаж часто превышают стоимость готового жилья, поэтому быстрая перепродажа (флиппинг) больше не генерирует прибыль. ▪️ Смягчение денежно-кредитной политики. Прогнозируемое снижение ключевой ставки сделает ипотеку более доступной. Одновременно постепенное сокращение ставок по банковским депозитам заставит частных инвесторов выводить капитал из вкладов и вкладывать его в реальные активы, прежде всего — в недвижимость. Рост покупательской активности на фоне дефицита предложения неизбежно ведет к удорожанию квадратных метров. В первом полугодии 2026 года, по данным IRN. RU, цены на вторичном рынке росли на 0,5–1% ежемесячно, что соответствовало уровню официальной инфляции. Во второй половине года эксперты прогнозируют сохранение схожей динамики: к концу декабря средняя стоимость московских квартир может увеличиться еще на 5–7%. Строительство Закон Право

Отказаться нельзя принять: юристы напомнили о правилах и последствиях отказа от наследства Отказ от наследства — серьезное юридическое решение, которое требует предварительной оценки. Перед подачей заявления необходимо изучить не только состав наследственного имущества, но и возможные долги наследодателя, текущие судебные споры и налоговые последствия. Важно помнить, что отказ отличается от непринятия наследства (когда человек просто не совершает никаких действий по его принятию). Ключевые правила процедуры: ▪️ Сроки и порядок. На принятие решения отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Процедура проходит через нотариуса, ведущего наследственное дело. Отказ оформляется письменным заявлением, которое можно подать лично, отправить почтой с нотариально удостоверенной подписью или передать через представителя. ▪️ Безусловность. По словам экспертов, отказаться можно только от всего наследства целиком. Забрать квартиру, но при этом списать ипотечный долг наследодателя не получится. Кроме того, после подачи заявления в нотариат отказ нельзя изменить или отозвать. Невозможно отказаться от наследства и заранее — при жизни наследодателя. ▪️ Стоимость. Расходы на оформление складываются из госпошлины за нотариальное удостоверение подписи и оплаты правовых и технических услуг специалиста. Итоговая сумма зависит от тарифов, установленных нотариальной палатой соответствующего региона. Строительство Закон Право

Квадратный метр недоступности: как за пять лет студия в Москве подорожала вдвое, а ипотека — почти в четыре раза За последние пять лет покупка самой компактной квартиры в новостройке столицы превратилась из сложной задачи в практически невыполнимую для среднего класса. По расчетам «РБК Недвижимости», с июля 2021 года средняя цена студии выросла более чем в два раза, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке подскочил почти в 3,8 раза. ▪️ Сухие цифры шока. * Июль 2021 года: средний чек на студию составлял 8,8 млн рублей при ипотечном платеже в 60,2 тыс. рублей в месяц. * Настоящее время: средняя цена достигла 17,9 млн рублей, а обязательный ежемесячный взнос вырос до 228,7 тыс. рублей. Таким образом, стоимость входа на рынок новостроек увеличилась на 9,1 млн рублей, а долговая нагрузка на заемщика — на 168,5 тыс. рублей ежемесячно. ▪️ Двойной удар по кошельку. Такой беспрецедентный рост обусловлен не только стремительным подорожанием самих квадратных метров, но и резким увеличением ключевой ставки ЦБ, которое привело к взлету рыночных ипотечных ставок. В результате даже самый доступный формат жилья стал для большинства покупателей недостижим без участия государства или девелопера. Сегодня сделка возможна лишь при наличии: * льготной ипотеки (семейной, IT-ипотеки или дальневосточной); * крупного первоначального взноса (от 40–50%); * длительной рассрочки напрямую от застройщика. Для многих потенциальных владельцев собственное жилье в Москве окончательно перешло из категории базовой потребности в категорию инвестиционного актива для обладателей значительного капитала. Строительство Закон Право

Восточный обход Коммунарки достроят в 2027 году: проект включит развязку с Калужским шоссе и выход на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское Столичные власти утвердили сроки реализации проекта восточного обхода в Коммунарке. Полностью завершить строительство новой транспортной артерии планируется в 2027 году. Проект предусматривает прокладку около семи километров улично-дорожной сети, что улучшит транспортную доступность Коммунарки и соседней деревни Бачурино. В рамках работ запланирована масштабная модернизация инфраструктуры: * В поселке Газопровод проектируемый проезд № 812 расширят до четырех полос. Там обустроят удобный заезд с Калужского шоссе. * Обновленная четырехполосная Бачуринская улица получит прямой выезд на Коммунарское шоссе и улицу Липовый Парк. На маршруте появятся новые остановки общественного транспорта и тротуары для пешеходов. * Продолжается возведение магистрали — проектируемого проезда № 816, который объединит Бачуринскую улицу с трассой Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Этот участок также будет введен в эксплуатацию в 2027 году. Строительство Закон Право

В четыре раза быстрее, чем раньше: средний срок погашения рыночной ипотеки сократился до пяти лет Средний срок жизни ипотечного кредита с рыночной ставкой за последние пять лет сократился в четыре раза — с 19–20 лет до нынешних 4–5 лет. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на аналитику Сбера. Банкиры объясняют такую динамику двумя ключевыми факторами: * Рост доходов. По мере увеличения зарплат финансовая нагрузка от фиксированного платежа снижается. Доля ежемесячного взноса по отношению к доходу заемщика уменьшается почти вдвое уже через пять лет после оформления кредита. * Досрочное погашение. Высвободившиеся средства россияне направляют на ускоренное закрытие долга перед банком. При этом изначальная кредитная нагрузка остается высокой. Специалисты отмечают, что с 2019 года средний платеж по только взятому рыночному кредиту составляет 40–45% дохода заемщика. Однако эта цифра ежегодно сокращается из-за опережающего роста средних зарплат при неизменном размере аннуитетного платежа. Строительство Закон Право

«Индустриальное наследие»: в Печатниках построят станцию метро с мозаикой грузового порта и арочными сводами Станцию Люблинско-Дмитровской линии, возводимую в районе Печатники на месте реорганизуемой промзоны «Южный порт», оформят в индустриальном стиле. Как отметил Сергей Собянин, архитектурная концепция отсылает к истории этой территории — здесь находились крупный советский грузовой порт, склады и производственные цеха. * Отделка. Для облицовки используют терракотовый кирпич. Стены украсят массивными арками, а потолок выполнят в виде сводов с круглыми светильниками. * Художественное оформление. У эскалаторного наклона разместят масштабную наборную мозаику из различных пород камня. На ней изобразят панораму торгового порта, дополненную двухуровневой подсветкой. * Пространство вестибюлей. Их выполнят с панорамным остеклением, которое визуально разделит интерьер на наземную и подземную части. Открытие новой станции запланировано на 2030 год. Строительство Закон Право

Верховный суд разрешил использовать частные дома ИЖС как гостевые без смены вида разрешенного использования Собственники индивидуального жилищного строительства (ИЖС) смогут легально сдавать свои дома в аренду туристам, не меняя вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд РФ. Поводом для вердикта стал спор между владельцем недвижимости и местной администрацией: * Позиция властей. Чиновники пытались запретить собственнику сдачу дома в аренду. Они заявили, что использование земли с ВРИ «ИЖС» в коммерческих целях незаконно. Суды первой инстанции встали на сторону владельца, однако апелляция и кассация поддержали администрацию. * Решение Верховного суда. Высшая инстанция указала, что после вступления в силу закона об эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов размещение туристов в объектах ИЖС допускается без изменения их юридического статуса. В результате решения апелляционного и кассационного судов были отменены, а дело направлено на пересмотр. Таким образом, владельцам частных домов официально разрешено работать в рамках эксперимента по гостевым домам, сохраняя за участком статус индивидуальной жилой застройки. Строительство Закон Право

MR Group сместила «Самолет» со второго места в рейтинге застройщиков Москвы впервые за три года Аналитики представили обновленный рейтинг крупнейших девелоперов жилья столицы. Впервые почти за три года сменился номер два в топе московских застройщиков. Компания MR Group поднялась на вторую строчку, обогнав ГК «Самолет», которая удерживала эту позицию с 2023 года. Бессменным лидером строительного рынка Москвы по объемам ввода и текущему портфелю проектов остается ПИК. За последний месяц десятка лидеров пережила серьезную ротацию — зафиксировано шесть перестановок: * «А101» и «Брусника» прибавили по одной позиции; * Level Group и «Страна Девелопмент» потеряли по одной строчке; * MR Group и ГК «Самолет» совершили размен вторым и третьим местами. Обновление рейтинга связано с выводом новых корпусов в уже стартовавших проектах MR Group и временным снижением темпов запуска новых очередей у ближайших конкурентов. Строительство Закон Право

«Дачу Строгановых» в Лефортове продали на аукционе почти втрое дороже начальной цены Аукционный дом «Дом.РФ» реализовал дворянскую усадьбу «Дача Строгановых», расположенную на Волочаевской улице. Победитель торгов заплатил за объект 552,6 млн рублей при стартовой стоимости лота в 198,7 млн рублей — итоговая цена выросла в 2,8 раза. В состав сделки вошли: * главное здание площадью 2,2 тыс. кв. м; * земельный участок размером 1,84 га. Покупатель стал известен по итогам электронных торгов, однако его имя не раскрывается. Усадьба имеет статус объекта культурного наследия. Усадьба была построена в середине XVIII века в стиле классицизма. За свою историю она принадлежала нескольким известным владельцам: сначала роду Строгановых, затем купцам Алексеевым. В советское время архитектурный комплекс занимали таможенные склады и Московский институт телевидения и радиовещания «Останкино». Согласно условиям аукциона, новый собственник обязан провести научную реставрацию здания и сохранить его исторический облик. Строительство Закон Право

В Подмосковье с начала 2026 года пресекли более 1,3 тысячи самозахватов земли В Подмосковье с начала 2026 года устранили самозахват более 1,3 тыс. земельных участков. Об этом сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области. Больше всего нарушений выявили в Орехово-Зуевском и Дмитровском округах, а также в Мытищах. ▪️Самозахватом считается использование чужой земли без законных оснований. Например, если забор установлен за границами участка, на соседней территории построены гараж или сарай, расширен огород или организована парковка. ▪️Узаконивать такие случаи предлагают через перераспределение земель: если это возможно, самовольно занятый участок можно выкупить у собственника и присоединить к своему. Если оформить землю нельзя или нарушитель отказывается это делать, незаконные постройки придётся снести — добровольно или по решению суда. Строительство Закон Право

Новая высота для спасателей: в бывшей промзоне «Руднево» построят современное пожарное депо с 4-этажной башней и скалодромом В районе Косино-Ухтомский на территории бывшей промзоны «Руднево» появится новый комплекс МЧС. Как сообщает пресс-служба городской администрации, к реализации проекта уже приступили. ▪️ Инфраструктура комплекса. На участке возведут трехэтажное основное здание площадью 4 200 кв. м. Оно рассчитано на полную дислокацию пожарно-спасательного отряда. Проект предусматривает гаражный бокс на шесть современных автомобилей спецтехники. ▪️ Условия для личного состава. Для качественной подготовки бойцов внутри создадут профессиональную инфраструктуру: * четырехэтажную учебно-тренировочную башню со встроенным скалодромом для отработки высотных работ; * полноценный спортзал для поддержания физической формы; * комнату психологической разгрузки для снятия стресса после тяжелых выездов; * медицинский блок и столовую. ▪️ Благоустройство. Территорию вокруг депо полностью приведут в порядок и озеленят. Кроме того, здесь создадут общедоступную спортивную площадку под открытым небом с уличными тренажерами, что добавит району новую точку притяжения для местных жителей. Строительство Закон Право

Элитный рубеж взят: Якиманка стала первым районом Москвы со средней ценой «квадрата» свыше 3 млн рублей В начале июля 2026 года рынок столичной недвижимости зафиксировал новый исторический рекорд. Согласно данным аналитической системы bnMAP .pro, район Якиманка стал единственным в Москве, где средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках превысила психологическую и финансовую отметку в 3 миллиона рублей, составив 3,09 млн руб. Лидерство локации аналитики объясняют не спекулятивным спросом, а структурой предложения: * Концентрация премиального жилья. На территории района практически отсутствуют проекты массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса). Девелоперы возводят здесь исключительно комплексы бизнес-, премиум- и элит-класса с дорогостоящей архитектурой и приватной внутренней инфраструктурой. * Уникальное расположение. Якиманка сочетает близость к Кремлю, статус тихого исторического центра, виды на Москву-реку и обилие парковых зон, что делает ее территорию дефицитной для нового строительства. * Сверхвысокий чек сделок. Даже минимальная площадь квартиры в новых проектах района подразумевает высокий бюджет покупки, что автоматически поднимает средний показатель стоимости по всей локации. Строительство Закон Право

Квадратный метр недоступности: как за пять лет студия в Москве подорожала вдвое, а ипотека — почти в четыре раза За последние пять лет покупка самой компактной квартиры в новостройке столицы превратилась из сложной задачи в практически невыполнимую для среднего класса. По расчетам «РБК Недвижимости», с июля 2021 года средняя цена студии выросла более чем в два раза, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке подскочил почти в 3,8 раза. ▪️ Сухие цифры шока. * Июль 2021 года: средний чек на студию составлял 8,8 млн рублей при ипотечном платеже в 60,2 тыс. рублей в месяц. * Настоящее время: средняя цена достигла 17,9 млн рублей, а обязательный ежемесячный взнос вырос до 228,7 тыс. рублей. Таким образом, стоимость входа на рынок новостроек увеличилась на 9,1 млн рублей, а долговая нагрузка на заемщика — на 168,5 тыс. рублей ежемесячно. ▪️ Двойной удар по кошельку. Такой беспрецедентный рост обусловлен не только стремительным подорожанием самих квадратных метров, но и резким увеличением ключевой ставки ЦБ, которое привело к взлету рыночных ипотечных ставок. В результате даже самый доступный формат жилья стал для большинства покупателей недостижим без участия государства или девелопера. Сегодня сделка возможна лишь при наличии: * льготной ипотеки (семейной, IT-ипотеки или дальневосточной); * крупного первоначального взноса (от 40–50%); * длительной рассрочки напрямую от застройщика. Для многих потенциальных владельцев собственное жилье в Москве окончательно перешло из категории базовой потребности в категорию инвестиционного актива для обладателей значительного капитала. Строительство Закон Право

От истории к современности: Екатерининский парк в Мещанском районе Москвы ждет масштабное преображение до конца 2026 года Власти столицы планируют комплексное обновление одной из жемчужин центра города. Приоритетом проекта станет бережное сохранение исторического ландшафта, который дополнят новые точки притяжения для горожан. ▪️ Экология и комфорт. В рамках первого этапа работ пруд полностью очистят, а его берега укрепят для предотвращения размыва. Для безопасности и создания уютной атмосферы в вечернее время установят более 400 новых фонарей. Кроме того, на территории высадят около 20 тысяч деревьев и кустарников, что существенно увеличит площадь зеленых насаждений. Парк также получит оборудованные смотровые площадки и уединенные зоны отдыха. ▪️ Новая инфраструктура для спорта и досуга. Пространство наполнится современными общественными объектами: * сцена с профессиональными гримерками и амфитеатр для проведения концертов; * ресторан с открытой террасой у воды и лодочная станция; * пергола с качелями, зеленый лабиринт и современные детские площадки; * спортивная зона с футбольным полем (оснащенным системой подогрева) и восстановленными теннисными кортами. Проектировщики обещают, что после реконструкции парк сохранит свой камерный характер, но при этом сможет принимать крупные городские мероприятия без ущерба для повседневной тишины. Строительство Закон Право

IT-ипотека 2026: план в 11 тысяч кредитов и регионы-фавориты. Почему банки временно закрывают прием заявок В 2026 году по программе IT-ипотеки планируется выдать не менее 11 тысяч льготных кредитов на покупку жилья. Темп программа взяла высокий: за первое полугодие банки уже оформили около 6 тысяч займов, общая сумма которых превысила 41 миллиард рублей. ▪️ Деньги есть, но заявки могут «встать». В Минцифры пояснили ситуацию с периодическими паузами в приеме документов. Банки вынуждены временно приостанавливать выдачу из-за исчерпания их внутренних операционных лимитов — это технический момент распределения средств внутри года. При этом подчеркивается важный факт: весь годовой бюджет программы на 2026 год банкам уже выделен. Как только средства перераспределяются между кредитными организациями, прием заявок возобновляется. Регионы-лидеры по выдаче IT-ипотеки на обновленных условиях (первое полугодие): * Московская область — 2,7 тыс. кредитов; * Татарстан — 1,8 тыс.; * Свердловская область — 1,7 тыс.; * Новосибирсккая область — 1,5 тыс.; * Краснодарский край — 1,2 тыс. Такая география подтверждает переток квалифицированных кадров в крупные агломерации Урала, Поволжья и Юга страны, а также сохранение высокого спроса на жилье в ближайшем Подмосковье. Чтобы успеть получить одобрение до следующей технической паузы, специалистам рекомендуют подавать заявки сразу в несколько банков-участников программы. Строительство Закон Право

Дом без чужой земли: Верховный суд защитил право собственников на выкуп участков под своей недвижимостью Верховный суд РФ поставил точку в спорах о праве владельцев зданий на приобретение государственной и муниципальной земли. Суд подтвердил, что собственники недвижимости имеют исключительное право на выкуп участков, на которых расположены их объекты. Это решение опирается на фундаментальный принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений. ▪️ Прецедент из Краснодарского края. Поводом для разъяснений послужил конфликт местного жителя с администрацией муниципалитета. Гражданин построил жилой дом на арендованной у города земле, однако в выкупе участка ему отказали. Чиновники заявили, что возведенное строение якобы не обладает признаками жилого объекта и не дает права на льготное приобретение территории. ▪️ Позиция Верховного суда. Высшая инстанция указала, что сам факт наличия зарегистрированного в собственности здания (независимо от его типа — будь то полноценный коттедж или садовый дом) на государственном или муниципальном участке автоматически наделяет владельца исключительным правом на покупку этой земли. Муниципалитет не имеет права выставлять такой участок на общие торги (аукцион), лишая собственника приоритетного права. Отказ администрации был признан незаконным, а дело направлено на пересмотр с обязанием рассмотреть заявление гражданина по существу. Что это значит на практике: * Собственникам больше не нужно доказывать статус своего строения (жилое оно или нежилое), чтобы претендовать на землю под ним. Достаточно самого факта владения объектом. * Государственные и муниципальные органы теряют возможность обходить закон, выставляя привлекательные участки со строениями на открытые аукционы. * Владельцы получают надежный правовой инструмент для защиты своих интересов в суде при необоснованных отказах местных властей. * Для оформления сделки владельцу достаточно подать заявление в уполномоченный орган, приложив выписку из ЕГРН на здание. Если чиновники откажут, их решение можно будет легко оспорить, сославшись на данную позицию Верховного суда. Строительство Закон Право

Мусорный коллапс во дворе: пошаговая инструкция от юриста. Как заставить УК и оператора работать Ситуация, когда мусорные баки переполнены, а вокруг контейнерной площадки скапливаются бытовые отходы, знакома многим жильцам многоквартирных домов. Это не только портит вид двора, но и грозит появлением неприятного запаха, грызунов и антисанитарией. Юрист разъяснила алгоритм действий для жителей в такой ситуации. ▪️ Зафиксировать нарушение. Сделайте фото или видео переполненного мусоропровода или контейнерной площадки. Важно, чтобы на кадрах были видны дата и время съемки (например, сфотографируйте свежий выпуск местной газеты рядом с баками). По возможности соберите подписи соседей под коллективным актом — это усилит вашу позицию при дальнейших разбирательствах. ▪️ Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Подайте официальную заявку через аварийно-диспетчерскую службу, портал ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги Дом» или лично в офисе компании. Обязательно получите номер вашего обращения. К заявке приложите собранные фотографии, акт от соседей и письменное описание проблемы. Требуйте назначить конкретные сроки устранения нарушения. ▪️ Пожаловаться в надзорные органы. Если региональный оператор по обращению с ТКО игнорирует график вывоза, а управляющая компания бездействует, необходимо направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Роспотребнадзор. Сделать это можно через их официальные сайты. В обращении потребуйте провести проверку деятельности УК и привлечь виновных к административной ответственности за нарушение санитарных норм. ▪️ Обратиться в прокуратуру. Этот шаг необходим, если предыдущие жалобы остались без ответа или получили лишь формальную отписку. Подайте заявление в районную прокуратуру, приложив копии всех ранее направленных обращений, фотофиксацию продолжающегося нарушения и ответы (или доказательства их отсутствия) от УК и инспекции. ▪️ Потребовать перерасчета. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, некачественный вывоз мусора считается услугой, оказанной ненадлежащим образом. Жильцы вправе требовать снижения платы. Для этого нужно подать отдельное заявление в УК с указанием периода, когда услуга не оказывалась или оказывалась с перебоями. При отказе добровольно сделать перерасчет его можно взыскать через суд, где также удастся заявить требование о выплате штрафа в пользу потребителя. Строительство Закон Право