Застройка РФ | Недвижимость

Какие изменения ожидаются в ценах на коммунальные услуги С 1 октября 2026 года в России намечено повышение цен на коммунальные услуги. На Урале рост тарифов будет особенно заметен по сравнению с другими регионами страны: в Свердловской области предполагается увеличение на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, а в Челябинской — на 14%. В Тюменской области ожидается рост тарифов на 17,2%, тогда как в Ямало-Ненецком автономном округе намечено повышение на 15%. В настоящий момент в Государственной Думе активно обсуждается возможность введения ограничений на увеличение тарифов и отмены запланированного повышения, которое предполагается провести в октябре. Также следует упомянуть, что в январе уже произошло первое увеличение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

По информации компании «Авито», в сегменте коммерческой недвижимости, особенно для пунктов выдачи заказов (ПВЗ), наблюдается 15%-й рост. В течение последнего года количество таких объектов увеличилось на 6%. Интерес к покупке помещений для ПВЗ в прошлом месяце остался практически на уровне предыдущего (+1%), несмотря на общий снижающий тренд в 5% за год. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя стоимость аренды составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя цена продажи достигает 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наибольшее снижение количества предложений по помещениям для ПВЗ было замечено в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В московских агентствах недвижимости ввели сбор за осмотр квартир, который может составлять до 4000 рублей. Если сделка не состоится, данная сумма не возвращается. По данным экспертов в сфере недвижимости, около 30% покупателей рассматривают квартиры, не имея реального намерения их приобрести.

По информации REBURG, в июле продажи новых жилых объектов сократились на 8%. За прошлый месяц было продано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на этапе строительства. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах объем продаж составит примерно 2 миллиона квадратных метров. 🔵 В денежном выражении за семь первых месяцев текущего года объем продаж увеличился на 9%. 🔵 Данный рост обусловлен высоким спросом, который наблюдался в январе и июне благодаря реализации программы «Семейная ипотека». С начала января и до конца июля на рынке было предложено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых удалось реализовать лишь 12,7 миллиона квадратных метров на стадии строительства.

Согласно информации, предоставленной Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время реагирования на природные бедствия в области жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа. С начала этого года среднее время, необходимое для устранения повреждений, сократилось примерно на 18%. 🔵 Все происшествия регистрируются в единой системе мониторинга аварий в ЖКХ, как указали представители ФРТ. Это позволяет тщательно отслеживать ситуацию по всей стране. 🔵 Указанная система позволяет контролировать процесс восстановления на ключевых объектах коммунальной инфраструктуры.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать дешевле. Депутаты от КПРФ планируют предложить в Госдуму законопроект, касающийся снижения нотариальных тарифов для членов семьи при совершении сделок с недвижимостью. Предлагаемые новшества выглядят следующим образом: ➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей суммы сделки (вместо нынешних 0,2%). ➖ Для сделок на суммы от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированная сумма в 15 тысяч рублей и 0,1% (в то время как действующие тарифы составляют 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок, стоимость которых превышает 15 миллионов рублей – плата в размере 15 тысяч рублей и 0,1%, при этом общая сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

По данным компании Ricci, площадь новых жилых комплексов в Москве сократилась более чем на 25%. С января по июнь 2026 года строительные компании начали возводить 960 тысяч квадратных метров жилья в столице, что на 29% меньше по сравнению с тем же полугодием предыдущего года. Основными причинами снижения объемов строительства стали уменьшение интереса к квартирам в сегменте массового жилья. На фоне этих изменений в июле средняя цена квартир в Москве и Подмосковье увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В сегменте комфорт-класса цены возросли на 17,5% и достигли 420,8 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В секторе «бизнес» стоимость увеличилась на 13% и составила 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве намечено расширение Центральных диаметров на три новые области. Мэр столицы Сергей Собянин сообщил о планах по расширению Московских центральных диаметров, которые теперь будут охватывать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В будущем ожидается интеграция этой транспортной сети с соседними регионами, что обеспечит удобный доступ примерно 10 миллионам жителей. ▫️С появлением новых направлений поездки в Москву станут более комфортными, что может увеличить интерес к недвижимости в этих областях. ▫️Расширение МЦД создаст возможности для увеличения цен, однако аналитики предполагают умеренный рост, без резких колебаний.

Обратите внимание на новую разновидность мошенничества, в которой преступники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата сообщает о росте активности мошенников, которые обманывают людей, ставших наследниками недвижимости. ▫️Мошеннические предложения от "нотариусов". Наследники начинают получать сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по указанной ссылке. Вводя свои данные банковской карты, жертвы непреднамеренно переводят деньги мошенникам. ▫️Ошибки в документации. Злоумышленники звонят потенциальным жертвам, прося назвать код, полученный в SMS, под предлогом "обновления информации". Это дает им возможность получить доступ к услугам "Госуслуг". Многие становятся жертвами этих схем, ведь мошенники обладают данными о полном имени покойного и номере наследственного дела, которые можно найти в доступных источниках. Это создает ложное чувство защищенности. Будьте внимательны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки для оплаты через мессенджеры и не запрашивают коды из SMS. Если у вас возникли сомнения, лучше всего обратиться напрямую в нотариальную контору.

Содержание интервью с Маратом Хуснуллиным для ТАСС. Вице-премьер обсудил ключевые вопросы, связанные со строительством, ипотечным кредитованием, нехваткой специалистов и развитием регионов. Вот основные моменты: ➖ Условия программы семейной ипотеки будут действовать до конца октября, поскольку существуют значительные риски возможных изменений. ➖ Примерно десять губернаторов находятся в «красной зоне» по показателю «светофор», что указывает на низкие темпы строительства жилья. ➖ Российские граждане выступают главным источником финансирования в жилищном строительстве, ежегодно инвестируя около 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечное кредитование способствует сохранению этих вложений и поддерживает рост строительного сектора. ➖ В стране наблюдается значительная нехватка квалифицированных кадров, которую оценивают примерно в 200 тысяч человек. В планах — легализовать трудовой статус мигрантов и работников из неформального сектора. ➖ Прогнозы указывают на то, что к 2026 году объем нового строительства не превысит 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Если не принять меры, снижение объемов может негативно сказаться на ситуации в 2029-2030 годах. ➖ В течение последних четырех лет цены на строительные материалы увеличились на 80-120%, в то время как заработные платы работников строительной отрасли выросли в 2-3 раза. Эти факторы оказывают влияние на конечные цены для потребителей. ➖ Вопрос с дольщиками, ставшими жертвами мошеннических схем, близок к разрешению. На 1 января 2024 года их количество составляло 258 тысяч, в настоящее время осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Эксперты акцентируют внимание на значимости цифровой трансформации для ведущих компаний, хотя современные технологии пока не стали массовыми в строительной сфере. Эти вопросы были обсуждены сегодня на мероприятии в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Одним из основных факторов успеха технологий является применение роботов. На сегодняшний день только 18% организаций активно используют BIM-технологии, а автоматизированные решения применяются лишь рядом предприятий на рынке. 🟦 Среди первых компаний, которая начала активно внедрять данные технологии, можно выделить Gals Development. Весной этого года она выбрала жилой комплекс «Адмирал» для широкомасштабных испытаний. На данном объекте были задействованы около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял свои специфические задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, которая обеспечивает сбор данных в реальном времени о рабочей силе, инструментах и технике, а также позволяет контролировать выполнение поставленных задач. 🏠 Setl Group активно применяет BIM-технологии, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию для реализации BIM-решений на строительных площадках. Одним из последних проектов является сотрудничество с БРИО, которое позволяет отображать трехмерные BIM-модели на планшетах для использования в процессе работы и проверки конечных результатов. 🏠 Группа компаний ФСК акцентирует свои усилия на внедрении искусственного интеллекта, привлекая как IT-специалистов, так и экспертов из различных бизнес-сфер для разработки цифровых решений. У компании уже есть примеры, когда сотрудники создают внутренние системы на базе ИИ, что позволяет повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, среди которых 200 касаются искусственного интеллекта, а 39 — автоматизации с помощью роботов. Тем не менее, сектор демонстрирует определенную осторожность. Девелоперы все еще рассчитывают на быструю отдачу от новых технологий, которая, по словам Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет около 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторы установили новый рекорд, купив 92,1% займов, предоставленных микрофинансовыми организациями. Для сравнения, в этот же период 2022 года данный показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые компании выставили на продажу значительное количество долгов — 63,4 миллиарда рублей, из которых было реализовано 58,4 миллиарда рублей. Этот результат на 16,6% превышает аналогичные показатели прошлого года за тот же промежуток времени. Среди основных причин увеличения интереса к долговым активам можно выделить рост числа просроченных платежей и наличие лишних средств у инвесторов. 🔵 По прогнозам, к концу 2026 года общий объем выкупленных долгов МФО может варьироваться от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако возможности для дальнейшего увеличения доли завершенных сделок начинают истощаться.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует значительно более заметный рост по сравнению с первичным. По информации за второй квартал 2026 года, на рынке жилья в крупных российских городах можно заметить интересные изменения в тенденциях. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Похоже, что покупатели, сталкиваясь с усложнением условий ипотечного кредитования, начинают проявлять больший интерес к уже готовым квартирам, которые можно сразу заселить, в противоположность новостройкам, завершение строительства которых требует ожидания. Также стоит отметить, что разница в цене за квадратный метр между новыми жилыми комплексами и вторичной недвижимостью составляет около 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более заманчивым для покупателей. В регионах с высоким уровнем спроса продолжает наблюдаться рост цен.

🔧 Вопрос о качестве лифтов: возможно ли его улучшение? Совет Федерации активно рассматривает возможность внесения изменений в законодательство, касающиеся приобретения лифтового оборудования в рамках капитального ремонта. Этот шаг инициировал Александр Высокинский, заместитель председателя комитета по вопросам федеративного устройства. 🗣️ Он отметил, что в текущей ситуации наблюдается «очень странная логика»: лифты могут поставлять практически любые компании, даже не обладая необходимыми лицензиями. Это создает определенные риски для качества и безопасности работы оборудования. 🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - отметил сенатор. Ожидается, что соответствующий законодательный акт будет принят уже этой осенью. В дальнейшем также планируется пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для населения.

По информации, опубликованной в издании Ъ, в области строительства высоковольтных электрических сетей ожидается привлечение более 1 триллиона рублей инвестиций до 2032 года. Компания «Россети» надеется увеличить свои доходы на оптовом рынке электроэнергии за счет финансирования от крупных промышленных потребителей. Кроме того, для данной категории клиентов планируется ввод ряда повышенных тарифных коэффициентов. 🔵 Также в планах стоит создание механизма, аналогичного контрактам на поставку мощности для производителей электроэнергии. Основные направления работы будут установлены специализированной правительственной комиссией, занимающейся вопросами развития энергетического сектора.

За прошедший год цены на квартиры в новых жилых комплексах Москвы выросли на 35,2%. Средняя стоимость жилья возросла с 35 миллионов до 47 миллионов рублей. Исследование показывает, что цены увеличились в 11 из 12 административных округов столицы. Наибольшее повышение зафиксировано в Юго-Западном округе — 41,3%. В Новой Москве рост составил 37,3%, тогда как в Северном округе — 33,3%. Исключением является Центральный округ, где стоимость жилья снизилась на 0,2%, и сейчас составляет 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин раскрыл планы по созданию программы, которая будет включать льготное кредитование для завершения строительства частных жилых комплексов в Крыму. Кроме того, он отметил, что уже реализованы меры поддержки для гостиничной отрасли, а также ведутся обсуждения по поводу помощи людям, которые временно оказались без работы из-за дефицита топлива.

Согласно исследованию, которое было представлено РИА Недвижимость, в течение последнего года в России количество специалистов, занимающихся жилищным ремонтом, сократилось в 1,8 раза и теперь составляет лишь 31%. В то же время увеличилось количество универсальных мастеров, обладающих пятью и более профессиональными навыками: этот показатель вырос с 25% до 28%. Среди таких специалистов 12% имеют две квалификации, 22% — три, и 7% — четыре. Прогнозы на 2026 год указывают на то, что наибольшее число вакансий в строительной области займут универсальные отделочники (37%), сантехники (34%), плиточники (28%), маляры (25%) и монтажники гипсокартонных конструкций (22%).

Граждане России продолжают испытывать негативные последствия усиливающегося кризиса в сфере коммунального обслуживания. С 2019 года цены на электроэнергию, газ и водопроводные услуги увеличились более чем втрое — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Хотя тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулярно пересматриваются, ситуация не улучшается, особенно по сравнению с некоторыми европейскими странами; напротив, состояние жилищной инфраструктуры продолжает ухудшаться. Однако основной проблемой являются не столько высокие тарифы, сколько низкое качество предоставляемых услуг. В указанный период реальные доходы граждан не росли в таких же пропорциях. Вопрос: стало ли качество жилищно-коммунальных услуг улучшаться пропорционально росту тарифов? Ответ на него однозначный — нет. Когда рост цен сильно опережает увеличение доходов населения, а качество услуг снижается, это указывает на явное ухудшение жизненного уровня граждан. Более того, Министерство финансов анализирует возможность введения жестких мер по оптимизации субсидий на оплату коммунальных услуг в регионах из-за нехватки бюджетных средств.

В России начинает свою работу новая инициатива по созданию 12 круглогодичных курортов. Правительство запустило масштабный проект под названием «Пять морей и озеро Байкал». В рамках данного замысла планируется возвести 12 курортов, которые будут расположены в десяти разных регионах страны. Эти объекты будут включать в себя аквапарки, горнолыжные трассы и зоны отдыха. На сегодняшний день в России строится 300 гостиниц и объектов с многопрофильным назначением, что позволит разместить свыше 63 тысяч туристов благодаря программе льготного кредитования. В ближайшие годы в планах открыть 40 круглогодичных объектов, среди которых будут аквапарки и зимние курорты. Общий объем инвестиций в данный проект составит приблизительно 1,6 триллиона рублей, из которых 1 триллион рублей будет предоставлено в виде субсидируемых кредитов. В 2026 и 2027 годах регионы смогут дополнительно получить по 9 миллиардов рублей на улучшение туристической инфраструктуры. В первой половине 2026 года россияне и иностранцы совершили более 43 миллионов поездок по всей территории России.