Недвижимость Москва

Какие ожидания по стоимости коммунальных услуг С 1 октября 2026 года в России намечено повышение тарифов на коммунальные услуги. В Урале это увеличение будет особенно значительным по сравнению с другими регионами. В Свердловской области предполагается рост на 9,6%, в Курганской области – на 12,4%, а в Челябинской – на 14%. В Тюменской области увеличение ожидается на 17,2%, в то время как в Ямало-Ненецком автономном округе тарифы поднимутся на 15%. В настоящее время в Государственной Думе ведутся обсуждения о возможностях введения ограничений на рост тарифов, а также об отмене запланированного повышения, которое ожидается в октябре. Кроме того, следует упомянуть, что в январе уже имело место первичное увеличение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

Согласно отчёту компании «Авито», в сегменте коммерческой недвижимости, в частности в сфере пунктов выдачи заказов (ПВЗ), отмечается рост на 15%. За прошедший год общее количество таких объектов увеличилось на 6%. В прошлом месяце интерес к покупке помещений под ПВЗ практически не изменился по сравнению с предыдущими периодами, составив всего 1%, несмотря на общую отрицательную тенденцию, выражающуюся в снижении на 5% за год. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя стоимость аренды составляет около 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя цена продажи достигла 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наибольшее снижение предложений по ПВЗ зафиксировано в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В риелторских агентствах Москвы введен новый сбор за посещение квартир, который может составлять до 4000 рублей. Эти средства не возвращаются, если сделка не осуществляется. Эксперты в сфере недвижимости указывают, что около 30% клиентов осматривают жилье без реального желания его приобрести.

По данным, представленным Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время реакции на стихийные бедствия в области жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа. С начала этого года среднее время на устранение повреждений сократилось примерно на 18%. 🔵 Все инциденты фиксируются в единой системе мониторинга аварий в сфере жилищно-коммунальных услуг, как отметили представители ФРТ. Это значительно улучшает возможность отслеживания ситуации по всей территории страны. 🔵 Указанная система играет важную роль в контроле за восстановлением ключевых объектов коммунальной инфраструктуры.

Согласно данным, представленным REBURG, в июле наблюдалось снижение продаж новых жилых объектов на 8%. В прошлом месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, строящегося в настоящее время. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах объем продаж останется примерно на уровне 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном выражении за первые семь месяцев текущего года продажи выросли на 9%. 🔵 Этот рост был обусловлен высоким спросом, который был отмечен в январе и июне, и стал результатом программы «Семейная ипотека». С начала января по конец июля на рынке было предложено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых удалось продать лишь 12,7 миллиона квадратных метров, находящихся на стадии строительства.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать более выгодными. Депутаты от КПРФ планируют внести в Государственную думу законопроект, который направлен на снижение нотариальных пошлин для членов семьи, участвующих в сделках с недвижимой собственностью. Предлагаемые новшества выглядят следующим образом: ➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей суммы сделки (вместо существующих 0,2%). ➖ Для сделок в пределах от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированная сумма в 15 тысяч рублей плюс 0,1% (в то время как в действующей системе это составляет 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок, сумма которых превышает 15 миллионов рублей – сбор в размере 15 тысяч рублей и 0,1%, с тем условием, что максимальная сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

Согласно данным компании Ricci, объем нового строительства в Москве снизился более чем на 25%. В период с января по июнь 2026 года строительные организации начали возводить 960 тысяч квадратных метров жилых площадей в столице, что на 29% меньше по сравнению с теми же месяцами прошлого года. Основные причины снижения темпов строительства связаны с уменьшением интереса к квартирам в массовом сегменте жилья. На фоне этих изменений, в июле средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве и Подмосковье увеличилась на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года, достигнув 428 тысяч рублей. 🔵 В сегменте комфорт-класса цена возросла на 17,5%, составив 420,8 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 В категории «бизнес» стоимость поднялась на 13% и составила 558,5 тысячи рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве разрабатывается план по расширению сети Центральных диаметров, что позволит связать три дополнительных региона. Мэр города Сергей Собянин объявил о намерениях по увеличению Московских центральных диаметров, которые теперь будут включать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В дальнейшем запланирована интеграция этой транспортной сети с соседними регионами, что обеспечит легкий доступ для около 10 миллионов граждан. ▫️С введением новых маршрутов поездки в Москву станут более удобными, что может значительно повысить интерес к недвижимости в этих регионах. ▫️Расширение МЦД создаст предпосылки для роста цен, однако аналитики прогнозируют умеренные изменения без резких скачков.

Представляем новую мошенническую схему: злоумышленники masquerading как нотариусы Федеральная нотариальная палата сигнализирует о появлении мошенников в нескольких регионах России, которые обманывают людей, унаследовавших недвижимость. ▫️Фальшивые приглашения к нотариусу. Наследники получают SMS с просьбой " оплатить" нотариальные услуги по ссылке. Введя данные своей банковской карты, они отправляют деньги мошенникам. ▫️Ошибки в документации. Мошенники звонят и просят сообщить код, пришедший в SMS, под предлогом "исправления данных". На самом деле, это дает им доступ к услугам "Госуслуг". Множество людей попадает на удочку таких схем, так как злоумышленники располагают информацией о полном имени умершего и номере дела о наследстве, которую можно найти в открытых источниках. Это создает иллюзию доверия. Будьте осторожны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не просят коды из SMS. Если у вас есть сомнения, лучше позвонить в нотариальную контору самостоятельно.

Краткое изложение интервью Марата Хуснуллина, проведенного для ТАСС Вице-премьер затронул ряд тем, связанных со строительством, ипотечными кредитами, нехваткой рабочей силы и развитием регионов. Вот основные моменты: ➖ Условия семейной ипотеки сохранятся неизменными до конца октября, поскольку риски их изменения слишком высоки. ➖ Около 10 губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что свидетельствует о их запаздывании в вводе нового жилого фонда. ➖ Главными источниками инвестиций в жилищное строительство являются граждане России. Ежегодно они вкладывают около 16 трлн рублей в недвижимость. Ипотечные кредиты защищают их вложения, а также способствуют поддержанию строительного сектора. ➖ Существует нехватка квалифицированной рабочей силы — около 200 тыс. специалист. В планах — легализация труда мигрантов и вывод оставшихся работников из теневой экономики. ➖ В 2026 году объем нового жилья может составить всего 100 млн кв. м. Для сравнения, в 2023 году он достигнет 110 млн, а в 2025 — 108 млн. Если меры не будут приняты сейчас, такое снижение может негативно сказаться на ситуации в 2029–2030 годах. ➖ За последние четыре года цены на строительные материалы выросли на 80–120%. В то же время заработные платы в строительной сфере увеличились в 2-3 раза. Эти обстоятельства влияют на себестоимость и конечные цены для потребителей. ➖ Проблема дольщиков, ставших жертвами мошенничества, почти решена. На 1 января 2024 года их число составляло 258 тыс., сейчас осталось менее 1 тыс. на федеральном уровне и 4–5 тыс. в регионах.

Эксперты подчеркнули, что цифровизация является важнейшим фактором для лидирующих компаний, однако в строительной сфере технологии еще не полностью внедрены. Эти наблюдения были озвучены сегодня на мероприятии в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Роботизация выделяется как одно из ведующих направлений технологий. На сегодняшний день всего 18% компаний используют полномасштабный BIM, в то время как роботизация в основном реализована несколькими участниками рынка. 🟦 Компания Gals Development, которая возглавляет индекс, весной предоставила площадку жилого комплекса «Адмирал» для масштабного тестирования. На этой территории были задействованы около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял свои функции. Девелопер делает акцент на цифровой платформе, предназначенной для интеграции информации о рабочей силе, устройствах и механизмах на объекте в реальном времени, а также для контроля за выполнением работ. 🏠 Setl Group активно внедряет BIM-технологии, лазерное сканирование, использование дронов и фотограмметрию, применяя BIM-решения непосредственно на стройплощадках. Одним из новых проектов стало сотрудничество с БРИО, которое позволяет открывать объемные BIM-модели на планшетах для их использования в процессе выполнения и приемки работ. 🏠 Группа компаний ФСК акцентирует внимание на применении ИИ-агентов и привлекает не только IT-специалистов, но и специалистов из бизнес-направлений для создания цифровых решений. В компании уже зафиксированы случаи, когда сотрудники разрабатывают внутренние системы на базе ИИ своими силами, что позволяет увеличивать эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, среди которых 200 касаются ИИ, а 39 — роботизации. Вместе с тем, отрасль проявляет осторожность. Девелоперы по-прежнему рассчитывают на быструю окупаемость технологий, срок которой составляет около 11 месяцев, как отметил Николай Парфентьев, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя.

В первой половине текущего года коллекторские агентства приобрели рекордные 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми учреждениями. В прошлом году этот показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые организации выпустили на рынок значительный объем долгов в размере 63,4 миллиарда рублей, из которых было приобретено 58,4 миллиарда рублей, что на 16,6% превышает аналогичный показатель прошлого года. Основные причины увеличения интереса к долговым портфелям заключаются в появлении новых случаев просроченной задолженности и в наличии у инвесторов свободных финансовых средств. 🔵 Согласно прогнозам, к концу 2026 года объем выкупленных долгов МФО может достигнуть от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако возможности для дальнейшего увеличения доли завершенных сделок начинают сокращаться.

Вторичный сегмент рынка недвижимости показывает более быстрые темпы роста по сравнению с первичным. Согласно статистике за второй квартал 2026 года, в крупнейших городах России были замечены интересные тенденции в сфере недвижимости. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Вероятно, покупатели, сталкиваясь с ужесточенными условиями для получения ипотечных кредитов, начинают проявлять интерес к готовым жилым объектам — их можно сразу использовать, в отличие от новых строительных проектов, где необходимо дожидаться завершения работ. Более того, разница в цене между квадратным метром новостроек и вторичного жилья остается значительной (примерно 100 тыс. рублей), что делает покупку вторичных объектов более выгодной. Там, где проявляется интерес, продолжается и рост цен.

🔧 Вопрос о лифтах: возможно ли улучшение качества? Совет Федерации работает над изменениями в правилах закупки лифтового оборудования для программ капитального ремонта. Инициативу предложил заместитель председателя комитета по федеративному устройству Александр Высокинский. 🗣️ По его мнению, в настоящее время существует «очень странная логика»: лифты могут поставляться практически любыми компаниями, как с лицензиями, так и без них. Это создает риски для качества и безопасности. 🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - отметил сенатор. Ожидается, что соответствующее постановление правительства будет принято уже этой осенью. После этого планируется пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для граждан.

Согласно информации, размещённой в газете Ъ, к 2032 году более 1 триллиона рублей будет инвестировано в строительство магистральных электросетей. Компания «Россети» ожидает получить дополнительные доходы на оптовом рынке электроэнергии, финансируемом промышленными потребителями. Кроме того, для них будут вводиться различные повышающие коэффициенты к тарифам. 🔵 Также предполагается внедрение механизма, аналогичного контрактам на поставку мощности для производителей электроэнергии. Приоритетные инициативы будут определяться специализированной комиссией правительства, занятой развитием сектора электроэнергетики.

За последний год стоимость квартир в новых жилых комплектах Москвы выросла на 35,2%. Средняя цена жилья увеличилась с 35 до 47 миллионов рублей. По данным аналитиков, рост цен наблюдается в 11 из 12 административных округов столицы. Наиболее серьезное удорожание было зарегистрировано в Юго-Западном округе — 41,3%, далее следуют Новая Москва с 37,3% и Северный округ с 33,3%. Исключение составил Центральный округ, где средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,2% и теперь составляет 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что для завершения строительства частных жилых объектов в Крыму может быть предложена программа по льготному кредитованию. Он также отметил, что уже были реализованы меры поддержки для гостиничной отрасли, и в данный момент рассматриваются возможности помощи тем, кто временно остался без работы из-за нехватки топлива.

Согласно исследованию, опубликованному РИА Недвижимость, за последний год доля узкоспециализированных мастеров в сфере жилищного ремонта в России сократилась в 1,8 раза и сейчас составляет 31%. В то же время число специалистов-универсалов, обладающих пятью и более навыками, возросло с 25% до 28%. Из них 12% имеют две квалификации, 22% – три, а 7% – четыре. На 2026 год среди самых популярных строительных профессий можно выделить отделочника-универсала (37%), сантехника (34%), плиточника (28%), маляра (25%) и монтажника гипсокартона (22%).

Граждане России продолжают испытывать последствия постепенно, но неизбежно worsening коммунального кризиса. С 2019 года средние расходы на электричество, газ и воду возросли более чем в три раза — с 372 до 1200 рублей в месяц на одного человека. Хотя тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулярно пересматриваются, ситуация не улучшается, как это наблюдается в европейских странах; вместо этого наблюдается ухудшение инфраструктуры. Однако важнее не номер, а то, что граждане получают в ответ. За этот период реальные доходы россиян не увеличились в три раза. Стало ли качество услуг ЖКХ лучше в такой же степени? Ответ также отрицательный. Когда рост тарифов значительно опережает увеличение доходов, а уровень обслуживания при этом снижается, это можно расценивать как прямое обеднение граждан. В дополнение к этому, в Минфине обсуждаются меры жесткой оптимизации субсидий на оплату ЖКУ в регионах в связи с дефицитом бюджета.

В России стартует инициатива по строительству 12 круглогодичных курортов. Правительство представляет амбициозную программу под названием «Пять морей и озеро Байкал». В рамках данного проекта в десяти регионах планируется возведение 12 круглогодичных курортов, включая аквапарки, горнолыжные склоны и зоны для досуга. В настоящее время идет процесс строительства 300 гостиниц и многофункциональных комплексов, вмещающих свыше 63 тысяч туристов, что осуществляется благодаря программе льготного кредитования. Кроме того, в планах есть открытие 40 круглогодичных объектов, среди которых аквапарки и зимние курорты. Общий объем инвестиций составит около 1,6 трлн рублей, из которых 1 трлн рублей — это кредитные средства с субсидиями. В 2026 и 2027 годах регионы будут иметь возможность получить дополнительно по 9 млрд рублей для улучшения туристической инфраструктуры. В первой половине 2026 года россияне и иностранные граждане совершили более 43 миллионов поездок по территории страны.