Строительство и бизнес Дубай | Тайланд

Президент Путин провел встречу, основным вопросом которой стало переселение людей из неудовлетворительных условий проживания в Ненецком автономном округе. 🔵 В ходе беседы с губернатором Ирой Гехт президент отметил, что速度 переселения из аварийного жилья заметно сократились, и завершение этого проекта ожидается к 2026 году. 📶 Гехт также сообщила, что большая часть строительных работ ранее финансировалась из местного бюджета, поскольку федеральное финансирование недостаточно из-за небольшого числа населения в регионе.

👺Мошеннические практики эволюционируют: от подарков к сделкам с недвижимым имуществом Федеральная нотариальная палата отметила, что схемы обмана на рынках недвижимости меняются: мошенники всё чаще прибегают к оформлению сделок купли-продажи вместо договоров дарения. С 2020 по 2025 годы 46% исков, связанных с дарением, поступило в суды, в то время как 32% касались купли-продажи. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для сделок дарения с 2025 года привело к 37% снижению подобных случаев. 📈 Почти половина всех дел, связанных с мошенничеством в недвижимости, относится к сделкам, осуществляемым без участия посредников. В то же время нотариально заверенные документы оспариваются всего в 8,5% случаев, что подтверждает их высокую степень надежности. Сделки без привлечения посредников продолжают оставаться основным источником споров, составляя 42% всех конфликтов в 2025 году. Сделки с риелторами составляют 28%, а с онлайн-платформами — 22%.

С 2020 года Росреестр начал блокировать 531 веб-сайт, которые неправомерно используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В начале 2026 года была остановлена деятельность шести сайтов, и еще 67 ресурсов находятся на проверке прокуратуры, которая готовит иски для их закрытия. 🔵 Физическим и юридическим лицам, занимающимся такой деятельностью, могут быть наложены административные штрафы. 🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, который запрещает создание веб-сайтов и приложений, предназначенных для получения выписок из ЕГРН. Кроме того, Росреестр разрабатывает законопроект, который введет ограничения на создание аналогичных онлайн-платформ для картографических сервисов.

Компания КОЛДИ объявила о старте второго этапа выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА). Цена одного ЦФА установлена на уровне 1000 рублей, а ожидаемая годовоя доходность составляет 22%. Средства, вырученные от реализации ЦФА, будут направлены на возведение жилых комплексов под брендом «КОЛДИ Коллекция», создание офисных зданий класса А в проекте «КОЛДИ СИТИ», а также на реализацию первого легкопромышленного комплекса по адресу: улица Дорожная, 3, в Москве. 🔵 Компания намерена провести первичное публичное предложение акций (IPO) не позднее 2030 года. 💸 Условия для инвесторов следующие: — срок инвестиций составляет 12 месяцев; — ожидаемая доходность — 22% годовых; — купоны будут выплачиваться ежемесячно; — общий объем размещения не превысит 100 миллионов рублей; — номинальная стоимость одного ЦФА — 1000 рублей; — эмитентом является ООО «ТАЛЬВЕН». 📌 Прием заявок пройдет с 14 по 21 августа до 14:00.

В июле 2023 года в России наблюдалось снижение числа сделок с новыми жилыми помещениями на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В крупных городах с населением более одного миллиона это снижение составило 9,6%. Главными причинами данной ситуации являются увеличение цен на жилье и проблемы, с которыми сталкиваются граждане при получении ипотечных кредитов.

Какие изменения произойдут в ценах на коммунальные услуги С 1 октября 2026 года в России планируется повышение тарифов на коммунальные услуги. На Урале этот рост будет особенно заметен по сравнению с другими регионами. В Свердловской области тарифы вырастут на 9,6%, в Курганской области — на 12,4%, а в Челябинской области — на 14%. В Тюменской области ожидается рост на 17,2%, тогда как в Ямало-Ненецком автономном округе — на 15%. В данный момент в Государственной Думе обсуждается введение ограничений на рост тарифов и возможность отмены запланированного повышения, которое намечено на октябрь. Кроме того, стоит отметить, что в январе уже произошло первое увеличение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

Согласно отчету от компании «Авито», в области коммерческой недвижимости, в частности в секторе пунктов выдачи заказов (ПВЗ), был зафиксирован рост на уровне 15%. В течение прошедших 12 месяцев общее число таких объектов увеличилось на 6%. Интерес к приобретению помещений под ПВЗ в минувшем месяце изменился незначительно по сравнению с предыдущим, показав увеличение всего на 1%, несмотря на общий негативный тренд, который проявляется в падении на 5% за год. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя арендная ставка составляет около 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя цена продажи достигла 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наиболее значительное сокращение числа предложений по ПВЗ наблюдается в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В московских риелторских компаниях введен сбор за осмотр квартир, который может составлять до 4000 рублей. В случае, если сделка не состоится, эти деньги не возвращаются. Специалисты в области недвижимости считают, что примерно 30% клиентов интересуются жильем без намерения его купить.

Согласно информации от REBURG, в июле наблюдалось снижение продаж новых жилых помещений на 8%. В прошлом месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах объемы продаж останутся примерно на уровне 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном эквиваленте за первые семь месяцев этого года наблюдается увеличение продаж на 9%. 🔵 Данный рост стал результатом высокого спроса, который отмечался в январе и июне, вызванного программой «Семейная ипотека». С начала января по конец июля на рынке появилось около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых было продано лишь 12,7 миллиона квадратных метров, находящихся в стадии строительства.

Согласно информации, полученной от Федерального управления по спасению (ФРТ), время реакции на природные бедствия в секторе жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа. С начала текущего года средний срок устранения повреждений уменьшился примерно на 18%. 🔵 Все происшествия регистрируются в единой системе мониторинга аварий в сфере ЖКХ, как отметили представители ФРТ. Это даёт возможность внимательно следить за ситуацией по всей стране. 🔵 Указанная система способствует контролю за процессом восстановления ключевых объектов коммунальной инфраструктуры.

Сделки по недвижимости в рамках семьи могут стать более выгодными. Депутаты от КПРФ планируют представить в Госдуму законопроект, целью которого является уменьшение нотариальных сборов для членов семьи при оформлении сделок с недвижимостью. Предложенные корректировки представлены в следующем виде: ➖ Для сделок до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей стоимости сделки (вместо текущих 0,2%). ➖ Для сделок на сумму от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированная плата в 15 тысяч рублей и 0,1% (в то время как действующий тариф составляет 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок, превышающих 15 миллионов рублей – сбор в размере 15 тысяч рублей и 0,1%, при этом максимальная сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

Согласно информации от компании Ricci, площадь новых жилых комплексов в Москве уменьшилась более чем на 25%. В период с января по июнь 2026 года строительные фирмы начали возводить 960 тысяч квадратных метров жилья в столице, что на 29% ниже по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. Основными факторами снижения объемов строительства стало падение заинтересованности в квартирах в сегменте массового жилья. На фоне этих изменений в июле средняя цена квадратного метра на квартиры в Москве и Подмосковье возросла на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 428 тысяч рублей. 🔵 В комфорт-классе цены выросли на 17,5%, достигнув 420,8 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В сегменте «бизнес» стоимость поднялась на 13%, составив 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве планируется расширение сети Центральных диаметров, добавив три новых области. Мэр города Сергей Собянин сообщил о предстоящем увеличении Московских центральных диаметров, которые теперь будут включать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В будущем планируется интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, тем самым обеспечивая удобный доступ для около 10 миллионов человек. ▫️С запуском новых маршрутов поездки в Москву станут более удобными, что может повысить интерес к недвижимости в указанных областях. ▫️Расширение МЦД создаст возможности для увеличения цен, однако эксперты ожидают умеренные изменения, без резких колебаний.

Обратите внимание на новую аферу, в которой злоумышленники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата сообщает о росте случаев, когда наследники становятся жертвами мошенников. ▫️Фальшивые предложения от якобы "нотариальных работников". Наследники начинают получать сообщения с просьбой "произвести оплату" за нотариальные услуги, следуя по указанной ссылке. Вводя информацию своей кредитной карты, жертвы невольно отправляют деньги мошенникам. ▫️Ошибки в документации. Злоумышленники звонят потенциальным victimам, прося сообщить код, приходящий в SMS, под предлогом "обновления данных". Это позволяет им получить доступ к системе "Госуслуги". Многие становятся жертвами таких схем, так как преступники располагают информацией о полном имени умершего и номере наследственного дела, которые легко найти в открытых источниках. Это создает ложное чувство защищенности. Берегите себя. Нотариусы никогда не отправляют ссылки для оплаты через мессенджеры и не требуют коды из SMS. Если у вас есть сомнения, лучше всего обратиться напрямую в нотариальную контору.

В интервью, предоставленном ТАСС, вице-премьер Марат Хуснуллин обсудил ключевые аспекты, связанные со строительством, ипотечным кредитованием, дефицитом квалифицированных специалистов и развитием регионов. Вот основные моменты его выступления: ➖ Программа семейной ипотеки будет продолжать действовать до конца октября из-за значительных рисков возможных изменений в следующие месяцы. ➖ Примерно десять губернаторов находятся в "красной зоне" по индикатору "светофор", что указывает на замедление темпов жилищного строительства. ➖ Главным источником финансирования в жилищной сфере остаются россияне, которые ежегодно инвестируют около 16 триллионов рублей в рынок недвижимости. Ипотечное кредитование играет критическую роль в сохранении этих инвестиций и способствует развитию строительной отрасли. ➖ В стране ощущается нехватка квалифицированных кадров, число которых составляет примерно 200 тысяч человек. Планируется легализовать статус мигрантов и работников из неформального сектора. ➖ По прогнозам, к 2026 году объем нового строительства может составить не более 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году ожидается 110 миллионов, а в 2025 - 108 миллионов. Необходимые меры должны быть приняты, чтобы избежать негативных последствий в 2029-2030 годах. ➖ За последние четыре года цены на строительные материалы возросли на 80-120%, в то время как заработные платы работников строительной отрасли увеличились в 2-3 раза. Эти факторы сказываются на конечных ценах для покупателей. ➖ Вопросы дольщиков, пострадавших от мошенничества, почти решены. По состоянию на 1 января 2024 года их число составляло 258 тысяч, сейчас осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Эксперты подчеркивают, насколько значима цифровая трансформация для крупных компаний, хотя современные технологии все еще не получили широкого распространения в строительстве. Эти вопросы обсуждались на встрече в Городских лабораториях ВЭБ.РФ сегодня. 🔵 Одним из ключевых аспектов успешного внедрения технологий является применение робототехники. На данный момент лишь 18% компаний активно используют технологии информационного моделирования зданий (BIM), а автоматизированные системы применяются лишь небольшими сегментами рынка. 🟦 Среди прогрессивных организаций, реализующих такие технологии, стоит выделить Gals Development. Этой весной они выбрали жилой комплекс «Адмирал» для проведения масштабного тестирования. На этом объекте работали около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял специфические задачи. Девелопер отмечает, что цифровая платформа позволяет в реальном времени отслеживать данные о количестве сотрудников, инструментах и оборудовании, а также контролировать выполнение поставленных задач. 🏠 Setl Group активно внедряет BIM-технологии, лазерное сканирование, а также использует дронов и фотограмметрию для реализации BIM-решений на строительных площадках. Одним из последних проектов компании стало сотрудничество с БРИО, что позволяет отображать трехмерные BIM-модели на планшетах, значительно упрощая рабочий процесс и проверку результатов. 🏠 Группа компаний ФСК сосредоточила внимание на внедрении искусственного интеллекта, привлекая IT-специалистов и экспертов в различных областях для создания цифровых решений. У компании уже есть успешные примеры разработки внутренних систем на основе ИИ, что позволяет увеличить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, из которых 200 касаются искусственного интеллекта, а 39 — автоматизации с использованием роботов. Тем не менее, на рынке сохраняется определенная настороженность. Разработчики продолжают рассчитывать на быструю отдачу от внедрения новых технологий, которая, по словам Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет около 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторы установили новый рекорд, купив 92,1% задолженностей по просроченным кредитам, выданным микрофинансовыми организациями. Для сравнения, в аналогичном периоде 2022 года этот процент составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые учреждения разместили на рынке значительное количество долгов на сумму 63,4 миллиарда рублей, из которых на сумму 58,4 миллиарда рублей было успешно продано. Этот показатель оказался на 16,6% выше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Основными причинами, способствующими росту интереса к таким задолженностям, являются увеличение числа просроченных платежей и наличие свободных средств у инвесторов. 🔵 Ожидается, что к концу 2026 года общий объем выкупленных задолженностей микрофинансовых организаций может составить от 115 до 130 миллиардов рублей. Тем не менее, возможности для дальнейшего увеличения числа завершенных сделок начинают исчерпываться.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует значительное улучшение по сравнению с первичным. Согласно данным за второй квартал 2026 года, в крупных городах России наблюдаются интересные тренды в сфере недвижимости. 📈 Вторичный сегмент: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный сегмент: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Эти цифры указывают на то, что из-за строгих условий по ипотечным кредитам потенциальные покупатели все чаще выбирают готовые квартиры, которые можно сразу заселять, вместо новых объектов, на строительство которых требуется время. Кроме того, разница в стоимости за квадратный метр между новыми жилыми комплексами и вторичным жильем составляет около 100 тыс. рублей, что делает второй сегмент более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким спросом стоимость продолжает расти.

🔧 Обсуждение возможности улучшения стандартов лифтов: возможно ли это? Совет Федерации активно рассматривает вопрос о внесении изменений в законодательство, касающееся закупки лифтового оборудования в рамках капитального ремонта. Данное предложение выдвинул Александр Высокинский, заместитель председателя комитета по федеративному устройству. 🗣️ Он отметил, что в современных условиях наблюдается «очень странная логика»: практически любое предприятие может стать поставщиком лифтов, даже если у него отсутствуют необходимые лицензии. Это создает серьезные риски для качества и безопасности использования лифтов. 🗣️ «Необходимо создать четкие законодательные рамки: если мы тратим бюджетные средства, ответственность должны нести либо производитель, либо его официальный представитель», - добавил сенатор. Ожидается, что новый законопроект будет принят уже этой осенью. Также будут пересмотрены программы капитального ремонта с учетом тарифов для жильцов.

Согласно информации, опубликованной в газете «Коммерсантъ», ожидается, что до 2032 года в создание высоковольтных электросетей будет вложено более 1 триллиона рублей. Компания «Россети» планирует увеличить свои доходы на рынке оптовой торговли электроэнергией за счет привлечения инвестиций от крупных промышленных потребителей. Для них также намечено введение новых высоких тарифных коэффициентов. 🔵 В будущем предполагается разработка механизма, схожего с контрактами на поставку мощности для энергетических объектов. Основные направления работы будут определены специальной правительственной комиссией, занимающейся развитием энергетического сектора.