Российская недвижимость ️

В июле 2023 года в России зафиксировано снижение объема сделок с новыми квартирами на 7,6% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. В крупных городах, где население превышает один миллион, снижение составило 9,6%. Основными факторами, способствовавшими этому сокращению, стали увеличение цен на жилье и сложности при оформлении ипотечных кредитов.

Как изменится цена на коммунальные услуги С 1 октября 2026 года в России предполагается очередное повышение цен на коммунальные услуги. На Урале темпы роста тарифов окажутся значительно выше среднестатистических показателей по стране: в Свердловской области ожидается увеличение на 9,6%, в Курганской - на 12,4%, а в Челябинской - на 14%. В Тюменской области повышение составит 17,2%, в то время как в Ямало-Ненецком автономном округе прогнозируется рост на 15%. В Государственной Думе уже высказали предложение о введении ограничений на рост тарифов и отмене планируемой индексации, которая должна была состояться в октябре. Впервые тарифы на коммунальные услуги были подняты в январе на 1,7%.

Согласно информации от «Авито», рынок коммерческой недвижимости для пунктов выдачи заказов (ПВЗ) увеличился на 15%. В течение последнего года число объектов в этом сегменте возросло на 6%. Интерес к покупке помещений для ПВЗ за последний месяц остался практически на том же уровне (+1%), хотя за год снизился на 5%. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя аренда составляет около 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя цена продажи достигает 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наибольшее снижение количества предложений по продаже помещений под ПВЗ наблюдается в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В агентствах недвижимости Москвы начали взимать плату за просмотр квартир, сумма которой может достигать 4 тысяч рублей. Если сделка не осуществляется, средства не возвращаются. Риелторы объясняют это тем, что примерно 30% желающих посмотреть жилье приходят на показы без намерения его купить.

По информации REBURG, в июле произошло снижение продаж новостроек на 8%. В минувшем месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в стадии строительства. В 2024 и 2025 годах объем продаж составил порядка 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном эквиваленте общий объем продаж за первые семь месяцев текущего года увеличился на 9%. 🔵 Такой рост наблюдается благодаря высокому спросу, который зафиксирован в январе и июне, возникшему в результате действия программы «Семейной ипотеки». С начала января по конец июля на рынок было предложено около 23 миллионов квадратных метров новых объектов, из которых лишь 12,7 миллиона квадратных метров были проданы на стадии строительства.

По данным ФРТ, время реагирования на чрезвычайные ситуации в области ЖКХ составило 4,1 часа. С начала текущего года среднее время на устранение аварий сократилось приблизительно на 18%. 🔵 Все инциденты фиксируются в единой системе МКА ЖКХ, как сообщили представители ФРТ. Проводится тщательное наблюдение за происшествиями по всей территории страны. 🔵 Эта система позволяет отслеживать ход устранения аварий на важных объектах коммунальной инфраструктуры.

Сделки с недвижимостью между родственниками могут стать более привлекательными Депутаты от КПРФ собираются представить в Государственной Думе новый законопроект, который предполагает снижение нотариальных сборов для близких родственников при осуществлении сделок с недвижимостью. Суть предлагаемых изменений состоит в следующем: ➖ Для сделок до 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей суммы сделки (вместо действующих 0,2%). ➖ Для сделок в пределах от 10 до 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1% (сейчас — 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок свыше 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1% от суммы, но не превышая 50 тысяч рублей.

Согласно сообщениям Ricci, общая площадь новых жилых комплексов в Москве уменьшилась более чем на 25%. С начала января и до конца июня 2026 года строители начали здание 960 тысяч квадратных метров жилых помещений в традиционных границах столицы, что на 29% меньше, чем в предыдущем году. Снижение объемов строительных работ вызвано снижением спроса на квартиры в массовом сегменте. На фоне этого в июле средняя стоимость квартир в Москве и Подмосковье возросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵В сегменте комфорт-класса цены повысились на 17,5% (до 420,8 тысяч руб./м²). 🔵В бизнес-классе рост составил 13% (до 558,5 тысяч руб./м²).

🚆 Московские центральные диаметры могут охватить три новые области Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о планах по расширению сети Московских центральных диаметров, в которую предполагается включить Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В дальнейшем планируется интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, что позволит обслуживать примерно 10 миллионов человек. ▫️С учетом добавления новых территорий поездки в столицу станут более комфортными, что может повысить интерес к недвижимости в этих регионах. ▫️Расширение МЦД создаст условия для роста цен, но эксперты ожидают умеренного увеличения, а не резких скачков.

Обратите внимание на новую схему мошенничества, в которой злоумышленники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата предупреждает о возрастании активности мошенников по всей стране, которые обманывают людей, ставших наследниками недвижимости. ▫️Ложные предложения от нотариусов. Наследники получают SMS-сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по предоставленной ссылке. Вводя данные своих банковских карт, они непреднамеренно переведут деньги мошенникам. ▫️Ошибки в документации. Преступники звонят потенциальным жертвам, прося сообщить код, полученный в сообщении, под предлогом "коррекции данных". Это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг". Многие становятся жертвами подобных схем, так как мошенники располагают информацией о полном имени умершего и номере наследственного дела, которую можно найти в общедоступных источниках. Это создает ложное чувство защищенности. Будьте осторожны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки для оплаты через мессенджеры и не требуют коды из SMS-сообщений. Если у вас остаются сомнения, лучше напрямую обратиться в нотариальную контору.

Краткий обзор интервью с Маратом Хуснуллиным для агентства ТАСС. Вице-премьер обсудил важные аспекты, связанные со строительством, ипотечными кредитами, нехваткой квалифицированных кадров и развитием регионов. Основные выводы: ➖ Условия программы семейной ипотеки останутся неизменными до конца октября из-за высоких рисков возможных изменений. ➖ Примерно десять губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что сигнализирует о низких темпах строительства нового жилья. ➖ Главным источником финансирования в жилищном строительстве являются россияне, которые ежегодно вкладывают около 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечные кредиты играют роль в сохранении этих вложений и стимулировании здоровья строительной отрасли. ➖ Имеется дефицит квалифицированных специалистов, достигающий примерно 200 тысяч. Предполагается легализация трудового статуса мигрантов и работников из неформального сектора. ➖ Прогнозы указывают на то, что к 2026 году объемы нового строительства не превысят 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году данный показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Если не будут приняты меры, снижение объемов может негативно повлиять на ситуацию в 2029-2030 годах. ➖ В последние четыре года стоимость строительных материалов возросла на 80-120%, в то время как зарплаты работников строительной сферы увеличились в 2-3 раза. Эти условия оказывают влияние на конечные цены для потребителей. ➖ Вопрос дольщиков, пострадавших от мошеннических схем, близок к решению. На 1 января 2024 года их количество составляло 258 тысяч, а сейчас осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Эксперты подчеркнули важность цифровой трансформации для ведущих компаний, хотя в строительной отрасли новые технологии пока не получили широкого распространения. Эти идеи были представлены на мероприятии, состоявшемся сегодня в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Одной из ключевых составляющих технологического прогресса стало внедрение робототехники. На сегодняшний день лишь 18% организаций с успехом используют полноценные BIM-технологии, в то время как автоматизированные решения применяются лишь небольшой группой участников рынка. 🟦 В числе первопроходцев в данной области находится компания Gals Development, которая этой весной выбрала жилой комплекс «Адмирал» для проведения масштабных испытаний. На этом объекте работали около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял уникальные задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, которая обеспечивает сбор данных в режиме реального времени относительно рабочей силы, инструментов и техники, а также позволяет следить за выполнением задач. 🏠 Setl Group активно использует BIM-технологии, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию для реализации BIM-решений на строительных площадках. Одним из последних проектов стало сотрудничество с БРИО, которое позволяет открывать трехмерные BIM-модели на планшетах для применения в процессе работы и проверки результатов. 🏠 Группа компаний ФСК ориентируется на использование искусственного интеллекта и привлекает как IT-специалистов, так и экспертов из различных бизнес-направлений для разработки цифровых решений. В компании уже отмечены случаи, когда сотрудники самостоятельно разрабатывают внутренние системы на базе ИИ, что позволяет увеличить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году согласно программе Build UP было подано 760 заявок, из которых 200 касаются искусственного интеллекта, и 39 — роботизации. В то же время в отрасли сохраняется определённая осторожность. Девелоперы всё еще ожидают быструю окупаемость новых технологий, которая составляет примерно 11 месяцев, как отметил Николай Парфентьев, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя.

В первой половине 2023 года коллекторы достигли нового рекорда, приобретя 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми учреждениями. Для сопоставления, в аналогичном времени 2022 года этот показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые организации выставили на рынок внушительную сумму долгов — 63,4 миллиарда рублей, из которых удалось реализовать 58,4 миллиарда рублей. Этот показатель на 16,6% превышает аналогичные данные за тот же период прошлого года. К основным факторам увеличения интереса к долговым активам можно отнести рост числа просроченных платежей и наличие свободных денежных средств у инвесторов. 🔵 Прогнозы указывают на то, что к концу 2026 года общий объем выкупленных долгов МФО может составить от 115 до 130 миллиардов рублей. Тем не менее, возможности для дальнейшего роста доли завершенных сделок начинают сокращаться.

#вызовы Слабая доступность жилья становится одним из наиболее острых социально-экономических вопросов в России. Согласно последним оценкам, в пяти регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 50% средней заработной платы, тогда как рекомендуемый уровень долговой нагрузки составляет не более 30%. Особенно сложная ситуация складывается в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Ивановской области и Карачаево-Черкесии, где невысокие доходы населения делают покупку собственного жилья крайне затратной даже при сравнительно невысокой стоимости недвижимости. В среднем по России ипотечный платеж уже достигает примерно трети средней заработной платы. Однако общероссийская статистика скрывает существенные региональные различия. В субъектах с низким уровнем доходов семьи вынуждены направлять на обслуживание кредита большую часть своего бюджета, существенно ограничивая расходы на образование, здравоохранение, отдых и другие необходимые статьи. Эксперты отмечают, что ключевая проблема заключается не только в уровне процентных ставок. Главным фактором остается устойчивый рост стоимости жилья, который продолжает опережать увеличение доходов населения. Даже при постепенном снижении ставок ипотека сроком на 20–30 лет для значительной части российских семей остается финансово практически недоступной. Высокая долговая нагрузка постепенно меняет поведение покупателей. Банки становятся более осторожными при выдаче кредитов, усиливая требования к заемщикам, а сами граждане все чаще откладывают покупку квартиры, дольше копят первоначальный взнос или рассчитывают исключительно на льготные программы государственной поддержки. Одновременно растет интерес к аренде жилья, индивидуальному жилищному строительству и другим альтернативным способам решения жилищного вопроса. При сохранении нынешних тенденций ипотека может постепенно утратить статус массового инструмента приобретения жилья. Для регионов с невысокими доходами населения это означает замедление рынка недвижимости и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса. В подобных условиях особую роль начинают играть различные механизмы государственной поддержки — льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, развитие жилищных кооперативов и рынка долгосрочной аренды. В то же время специалисты считают, что даже расширение программ господдержки не сможет полностью решить проблему без более тесной увязки стоимости жилья с реальными доходами населения. Именно уровень заработных плат становится главным ограничителем доступности собственного жилья, особенно за пределами крупнейших российских агломераций. Ситуация, при которой жители отдельных регионов вынуждены направлять на выплату ипотеки более половины своих доходов, свидетельствует о серьезном снижении доступности жилья. Без роста реальных доходов населения, сдерживания стоимости квадратного метра и дальнейшего совершенствования механизмов государственной поддержки ипотека будет постепенно превращаться из массового инструмента улучшения жилищных условий в финансовый продукт, доступный лишь ограниченному кругу заемщиков.

Вторичный рынок жилой недвижимости растет значительно быстрее по сравнению с первичным. Согласно данным за второй квартал 2026 года, на рынке жилья в крупных российских городах наблюдаются интересные изменения. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Скорее всего, покупатели, сталкиваясь с усложненными условиями для получения ипотечных кредитов, начинают больше интересоваться уже готовыми квартирами, которые можно сразу заселить, в отличие от новостроек, строительство которых требует времени. Также стоит подчеркнуть, что разница в стоимости квадратного метра между новыми жилыми комплексами и вторичным жильем составляет примерно 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким спросом продолжается повышение цен.

🔧 Вопрос о качестве лифтов: возможно ли его улучшение? Совет Федерации активно рассматривает потенциальные изменения в правилах закупки лифтового оборудования в рамках программ капитального ремонта. Этот проект предложил Александр Высокинский, заместитель председателя комитета по федеративным вопросам. 🗣️ Он отметил, что в настоящее время существует «очень странная логика»: лифты могут поставляться практически любыми компаниями, даже без соответствующих лицензий. Это создает риски для качества и безопасности оборудования. 🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - подчеркнул сенатор. Ожидается, что соответствующее постановление правительства будет принято уже этой осенью. В дальнейшем планируется также пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для населения.

Согласно информации, размещенной в издании Ъ, в сфере строительства высоковольтных электросетей ожидается инвестирование более 1 триллиона рублей до 2032 года. Компания «Россети» рассчитывает на рост доходов на оптовом рынке электроэнергии, что связано с финансированием со стороны промышленных потребителей. В дополнение к этому, для данной группы пользователей планируется внедрение ряда повышающих тарифных коэффициентов. 🔵 В планах также создание механизма, схожего с контрактами на поставку мощности для энергетических производителей. Основные направления работы будут определены специальной правительственной комиссией, которая отвечает за развитие энергетической отрасли.

За последний год квартиры в новых жилых комплексах Москвы подорожали на 35,2%. Средняя стоимость жилья возросла с 35 миллионов до 47 миллионов рублей. Анализ показывает, что рост цен наблюдается в 11 из 12 административных округов города. Наибольшее повышение цен зафиксировано в Юго-Западном округе — 41,3%, следом идет Новая Москва с ростом на 37,3% и Северный округ, где стоимость выросла на 33,3%. Единственным округом, где цены снизились, оказался Центральный, где средняя стоимость жилья уменьшилась на 0,2% и теперь составляет 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поделился информацией о планах по созданию программы льготного кредитования, цель которой – завершение строительства частных жилых жилых комплексов на территории Крыма. Он также подчеркнул, что уже запущены меры поддержки для гостиничного сектора, а в настоящий момент ведутся обсуждения о помощи для людей, временно лишившихся работы из-за дефицита топлива.

По данным исследования, опубликованного РИА Недвижимость, за последний год количество профессионалов, работающих в специализированных областях жилищного ремонта в России, сократилось в 1,8 раза и теперь составляет всего 31%. В то же время наблюдается увеличение числа универсальных мастеров, которые владеют пятью и более навыками, что возросло с 25% до 28%. Среди этих специалистов 12% имеют две квалификации, 22% — три, а 7% — четыре. Согласно прогнозам на 2026 год, наиболее актуальными профессиями в строительной сфере станут универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартонных конструкций (22%).