Недвижимость России

Как будут изменяться стоимость коммунальных услуг С 1 октября 2026 года в России ожидается очередное повышение цен на коммунальные услуги. В Урале темпы роста тарифов будут значительно выше среднестатистических: в Свердловской области ожидается рост на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, в Челябинской — на 14%. В Тюменской области повышение составит 17,2%, а в Ямало-Ненецком автономном округе — 15%. В Государственной Думе уже предложили ввести ограничения на рост тарифов и отменить индексацию, запланированную на октябрь. Впервые тарифы на коммунальные услуги были увеличены в январе на 1,7%.

Авито сообщает, что рынок коммерческой недвижимости для пунктов выдачи заказов (ПВЗ) увеличился на 15%. В течение последнего года объем предложений в этом секторе возрос на 6%. При этом интерес к покупке помещений для ПВЗ остался почти неизменным за месяц (+1%), однако за год наблюдается снижение на 5%. ⬇️ Свежие данные на июль: 🔵 Средняя арендная плата составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя цена продажи достигает 209,4 тысячи рублей за 1 м². 🔵 Наибольшее сокращение числа предложений по продаже помещений под ПВЗ наблюдается в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В Московских агентствах недвижимости начали вводить плату за просмотры квартир, сумма которой может достигать 4 тысяч рублей. Если сделка не состоится, эти средства не подлежат возврату. Представители риелторских услуг обосновывают это тем, что примерно 30% людей, желающих взглянуть на жилье, приходят на показы без реального намерения приобретения квартиры.

Продажи новостроек в июле уменьшились на 8% — сообщают в REBURG В прошлом месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства. В 2024 и 2025 годах объемы продаж составили около 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном эквиваленте общий объем продаж за первые семь месяцев текущего года увеличился на 9%. 🔵 Рост показателей обусловлен высоким спросом в январе и июне, который был вызван программой «Семейной ипотеки». С начала января и до конца июля на рынок было выведено почти 23 миллиона квадратных метров новых объектов, в то время как из них было продано всего 12,7 миллиона квадратных метров на стадии строительства.

По данным ФРТ, время реакции на аварии в сфере жилищно-коммунального хозяйства уменьшилось до 4,1 часа. С начала текущего года среднее время на ликвидацию аварий снизилось приблизительно на 18%. 🔵 Все происшествия фиксируются в единой системе МКА ЖКХ, как сообщили представители ФРТ. Ведется активный мониторинг инцидентов по всему стране. 🔵 Данная система предоставляет возможность контролировать процесс устранения аварий на основных объектах коммунальной инфраструктуры.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать более выгодными Депутаты от КПРФ планируют представить в Государственную Думу новый законопроект, который предусматривает снижение нотариальных сборов для близких родственников при осуществлении сделок с недвижимостью. Планируемые изменения включают в себя: ➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,1% от общей стоимости сделки (вместо текущих 0,2%). ➖ Для сделок на сумму от 10 до 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1% (в настоящее время — 23 тысячи + 0,1%). ➖ Для сделок свыше 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1% от суммы, но не более 50 тысяч рублей.

Общая площадь новых жилых объектов в Москве уменьшилась более чем на 25%, как сообщает Ricci. С начала января и до конца июня 2026 года строительные компании начали возведение 960 тысяч квадратных метров новых зданий в традиционных границах столицы, что на 29% меньше по сравнению с прошлым годом. Снижение темпов строительства объясняется падением спроса на жильё в сегменте массового рынка. На этом фоне в июле средняя стоимость квартир в Москве и Подмосковье увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным временем прошлого года, составив 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵В сегменте комфорт-класса рост составил 17,5% (до 420,8 тысяч руб./м²), 🔵в бизнес-классе — 13% (до 558,5 тысяч руб./м²).

🚆 Московские центральные диаметры могут быть расширены на три региона Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о планах по расширению Московских центральных диаметров в Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В перспективе планируется интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, охватывающей около 10 миллионов человек. ▫️С новыми территориями добираться до столицы станет легче, что может повысить интерес к недвижимости в этих областях. ▫️Расширение МЦД создает условия для увеличения цен, однако эксперты ожидают умеренного роста, а не резкого скачка.

Убедитесь, что вы осведомлены о новой форме мошенничества, когда преступники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата предупреждает о увеличении числа случаев, когда мошенники обманывают людей, ставших наследниками недвижимого имущества. ▫️Фальшивые предложения от "нотариусов". Наследники начинают получать сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по предоставленной ссылке. Вводя данные своей банковской карты, жертвы случайно переводят деньги мошенникам. ▫️Ошибки в документах. Злоумышленники звонят потенциальным жертвам, прося сообщить код, который пришел в SMS, под предлогом "обновления информации". Это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг". Многие попадают в ловушку этих схем, поскольку мошенники располагают данными о полном имени умершего и номере наследственного дела, которые можно найти в открытых источниках. Это создает ложное ощущение безопасности. Будьте бдительны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не запрашивают коды из SMS. Если у вас возникли сомнения, лучше обратиться непосредственно в нотариальную контору.

Содержание интервью с Маратом Хуснуллиным для ТАСС. Вице-премьер затронул важнейшие аспекты, касающиеся строительства, ипотечного кредитования, нехватки квалифицированных специалистов и развития регионов. Основные пункты обсуждения: ➖ Программа семейной ипотеки будет действовать до конца октября, так как существуют серьезные риски возможных изменений. ➖ Около десяти губернаторов находятся в «красной зоне» по индексу «светофор», что свидетельствует о низких темпах строительства жилья. ➖ Основным источником финансирования в сфере жилищного строительства являются российские граждане, которые ежегодно инвестируют порядка 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечное кредитование помогает сохранить эти инвестиции и поддерживает рост строительного сектора. ➖ В стране наблюдается острая нехватка квалифицированных кадров, которая оценивается примерно в 200 тысяч человек. В планах — легализация рабочего статуса мигрантов и сотрудников из неформального сектора. ➖ Прогнозы показывают, что к 2026 году объем нового строительства не превысит 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Если не будут предприняты меры, снижение объемов может оказать негативное влияние на ситуацию в 2029-2030 годах. ➖ За последние четыре года цены на строительные материалы увеличились на 80-120%, в то время как зарплаты работников строительной отрасли возросли в 2-3 раза. Эти факторы влияют на конечные цены для потребителей. ➖ Вопрос, связанный с дольщиками, ставшими жертвами мошеннических схем, близок к разрешению. На 1 января 2024 года их число составляло 258 тысяч, на данный момент осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Специалисты подчеркивают важность цифровой трансформации для ведущих бизнесов, хоть современные технологии еще не нашли широкого применения в строительной отрасли. Эти темы стали предметом обсуждения на сегодняшней встрече в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Одним из ключевых факторов успешного внедрения технологий является использование роботов. В настоящее время всего 18% компаний активно применяют BIM-технологии, а автоматизированные решения используются лишь небольшой частью участников рынка. 🟦 Среди первых организаций, которые начали активно интегрировать эти технологии, можно выделить Gals Development. В этом году весной компания выбрала жилой комплекс «Адмирал» для масштабного тестирования. На данном объекте использовалось около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял свои уникальные задачи. Девелопер акцентирует, что использование цифровой платформы позволяет собирать данные в реальном времени о рабочей силе, инструментах и оборудовании, а также контролировать выполнение поставленных задач. 🏠 Setl Group активно использует BIM-технологии, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию для осуществления BIM-решений на строительных площадках. Одним из недавних проектов является сотрудничество с БРИО, которое позволяет отображать трехмерные BIM-модели на планшетах, что упрощает процесс работы и проверки конечных результатов. 🏠 Группа компаний ФСК сосредоточила свои усилия на внедрении искусственного интеллекта, привлекая IT-специалистов и экспертов из разных бизнес-сфер для разработки цифровых решений. У компании уже есть примеры успешного создания внутренних систем на базе ИИ, что позволяет повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, из которых 200 связаны с искусственным интеллектом, а 39 — с автоматизацией с помощью роботов. Тем не менее, сектор выражает определенную осторожность. Девелоперы продолжают рассчитывать на быструю отдачу от новых технологий, которая, по словам Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет примерно 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторы достигли нового рекорда, приобретя 92,1% займов, выданных микрофинансовыми организациями. Для сравнения, в тот же период 2022 года этот показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые учреждения выставили на рынок большое количество долгов — на сумму 63,4 миллиарда рублей, из которых было продано 58,4 миллиарда рублей. Этот результат на 16,6% выше аналогичного показателя за прошлый год в тот же период. Основными факторами, способствующими росту интереса к долгам, являются увеличение числа просроченных платежей и наличие свободных средств у инвесторов. 🔵 Ожидается, что к концу 2026 года общий объём выкупленных долгов микрофинансовых организаций может составить от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако пространство для дальнейшего роста доли завершённых сделок начинает сужаться.

#вызовы Слабая доступность жилья становится одним из наиболее острых социально-экономических вопросов в России. Согласно последним оценкам, в пяти регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 50% средней заработной платы, тогда как рекомендуемый уровень долговой нагрузки составляет не более 30%. Особенно сложная ситуация складывается в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Ивановской области и Карачаево-Черкесии, где невысокие доходы населения делают покупку собственного жилья крайне затратной даже при сравнительно невысокой стоимости недвижимости. В среднем по России ипотечный платеж уже достигает примерно трети средней заработной платы. Однако общероссийская статистика скрывает существенные региональные различия. В субъектах с низким уровнем доходов семьи вынуждены направлять на обслуживание кредита большую часть своего бюджета, существенно ограничивая расходы на образование, здравоохранение, отдых и другие необходимые статьи. Эксперты отмечают, что ключевая проблема заключается не только в уровне процентных ставок. Главным фактором остается устойчивый рост стоимости жилья, который продолжает опережать увеличение доходов населения. Даже при постепенном снижении ставок ипотека сроком на 20–30 лет для значительной части российских семей остается финансово практически недоступной. Высокая долговая нагрузка постепенно меняет поведение покупателей. Банки становятся более осторожными при выдаче кредитов, усиливая требования к заемщикам, а сами граждане все чаще откладывают покупку квартиры, дольше копят первоначальный взнос или рассчитывают исключительно на льготные программы государственной поддержки. Одновременно растет интерес к аренде жилья, индивидуальному жилищному строительству и другим альтернативным способам решения жилищного вопроса. При сохранении нынешних тенденций ипотека может постепенно утратить статус массового инструмента приобретения жилья. Для регионов с невысокими доходами населения это означает замедление рынка недвижимости и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса. В подобных условиях особую роль начинают играть различные механизмы государственной поддержки — льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, развитие жилищных кооперативов и рынка долгосрочной аренды. В то же время специалисты считают, что даже расширение программ господдержки не сможет полностью решить проблему без более тесной увязки стоимости жилья с реальными доходами населения. Именно уровень заработных плат становится главным ограничителем доступности собственного жилья, особенно за пределами крупнейших российских агломераций. Ситуация, при которой жители отдельных регионов вынуждены направлять на выплату ипотеки более половины своих доходов, свидетельствует о серьезном снижении доступности жилья. Без роста реальных доходов населения, сдерживания стоимости квадратного метра и дальнейшего совершенствования механизмов государственной поддержки ипотека будет постепенно превращаться из массового инструмента улучшения жилищных условий в финансовый продукт, доступный лишь ограниченному кругу заемщиков.

Вторичный рынок недвижимости показывает значительно более выраженный рост по сравнению с первичным. Согласно данным второго квартала 2026 года, на рынке жилья в крупных городах России наблюдаются определенные интересные изменения в тенденциях. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Это говорит о том, что покупатели, столкнувшись с усложнением условий ипотечного кредитования, начинают проявлять больший интерес к готовым квартирам, которые можно сразу же заселять, вместо новостроек, завершение строительства которых требует ожидания. Кроме того, стоит добавить, что разница в цене за квадратный метр между новыми жилыми комплексами и вторичной недвижимостью составляет около 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким уровнем спроса продолжается рост цен.

🔧 Обсуждение качества лифтов: можно ли его повысить? Совет Федерации активно анализирует возможность изменений в законодательстве, относящемся к закупке лифтового оборудования в рамках программы капитального ремонта. Этот инициатива была предложена Александром Высокинским, заместителем председателя комитета по вопросам федеративного устройства. 🗣️ Он подчеркнул, что в текущих условиях существует «очень странная логика»: лифты могут предоставлять практически любые компании, даже не имея необходимых лицензий. Это создает определенные угрозы для качества и безопасности работы оборудования. 🗣️ «Необходимо установить четкие законодательные рамки: если мы закупаем за бюджетные средства - ответственность должны нести либо производитель, либо его официальный представитель», - добавил сенатор. Ожидается, что новый законодательный акт будет принят уже этой осенью. В будущем также предполагается пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для населения.

Согласно данным, опубликованным в газете Ъ, в сфере строительства высоковольтных электрических сетей предполагается привлечь свыше 1 триллиона рублей инвестиций до 2032 года. Компания «Россети» рассчитывает увеличить свои поступления на оптовом рынке электроэнергии благодаря финансированию от крупных промышленных потребителей. Кроме того, для этой группы клиентов планируется внедрение ряда повышенных тарифных коэффициентов. 🔵 Также в планах имеется создание механизма, аналогичного контрактам на поставку мощности для энергетических производителей. Ключевые направления работы будут определены специализированной правительственной комиссией, которая занимается вопросами развития энергетического сектора.

В течение последнего года стоимость квартир в новых жилых комплексах Москвы увеличилась на 35,2%. Средняя цена недвижимости поднялась с 35 миллионов до 47 миллионов рублей. Согласно исследованию, цены возросли в 11 из 12 административных округов города. Наибольшее увеличение было зафиксировано в Юго-Западном округе — 41,3%. В Новой Москве рост составил 37,3%, в то время как в Северном округе наблюдалось увеличение на 33,3%. Исключение составляет Центральный округ, где стоимость жилья сократилась на 0,2%, и сейчас составляет 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о намерениях разработать программу, которая предполагает льготное кредитование для доведения до конца строительства частных жилых комплексов в Крыму. Также он отметил, что уже внедрены меры поддержки для гостиничной сферы, и ведутся переговоры о помощи людям, временно потерявшим работу из-за нехватки топлива.

Согласно исследованию, представленному РИА Недвижимость, за последний год в России число специалистов по жилищным ремонтам уменьшилось в 1,8 раза и теперь составляет всего 31%. В то же время, растет количество универсальных мастеров, обладающих пятью и более профессиональными навыками: этот показатель увеличился с 25% до 28%. Из таких специалистов 12% имеют две квалификации, 22% — три, а 7% — четыре. Прогнозы на 2026 год показывают, что основную часть вакансий в строительной сфере займут универсальные отделочники (37%), сантехники (34%), плиточники (28%), маляры (25%) и монтажники гипсокартонных конструкций (22%).

Россияне продолжают сталкиваться с негативными последствиями ухудшающегося кризиса в области коммунального обслуживания. С 2019 года стоимость электроэнергии, газа и водоснабжения возросла более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Несмотря на регулярные пересмотры тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ситуация не становится лучше, особенно в сравнении с некоторыми странами Европы; наоборот, состояние жилищной инфраструктуры продолжает ухудшаться. Тем не менее, главной проблемой являются не только высокие тарифы, но и низкое качество предоставляемых услуг. В указанный период реальные доходы населения не увеличивались в тех же пропорциях. Вопрос: улучшилось ли качество жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ростом тарифов? Ответ на него однозначен — нет. Когда увеличение цен значительно опережает рост доходов, а качество услуг падает, это свидетельствует о явном ухудшении уровня жизни граждан. Более того, Министерство финансов рассматривает возможность внедрения строгих мер по оптимизации субсидий на коммунальные услуги в регионах из-за нехватки бюджетных средств.