О Недвижимости ! Дубай, Россия

По данным, предоставленным Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время реагирования на природные катастрофы в сфере жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,1 часа. С начала года среднее время, необходимое для устранения повреждений, уменьшилось приблизительно на 18%. 🔵 Все инциденты фиксируются в единой системе мониторинга аварий в ЖКХ, как отметили представители ФРТ. Это обеспечивает возможность внимательно следить за обстановкой по всей стране. 🔵 Указанная система дает возможность контролировать процесс восстановления на основных объектах коммунальной инфраструктуры.

Согласно данным REBURG, в июле наблюдалось снижение продаж новых жилых объектов на 8%. В прошлом месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на этапе строительства. Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах продажи достигнут приблизительно 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном эквиваленте за первые семь месяцев этого года объем продаж увеличился на 9%. 🔵 Этот рост связан с высоким спросом, зафиксированным в январе и июне благодаря программе «Семейная ипотека». С начала января по конец июля на рынке было представлено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых удалось продать только 12,7 миллионов квадратных метров на стадии строительства.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать менее затратными. Депутаты от КПРФ намерены внести в Госдуму инициативу, которая касается снижения нотариальных сборов для членов семьи при осуществлении сделок с недвижимостью. Предлагаемые изменения заключаются в следующем: ➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей суммы сделки (вместо текущих 0,2%). ➖ Для сделок на суммы от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированная сумма в 15 тысяч рублей и 0,1% (в то время как текущие тарифы составляют 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок, превышающих 15 миллионов рублей – плата в размере 15 тысяч рублей и 0,1%, при этом общая сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

Согласно информации от компании Ricci, площадь новых жилых комплексов в Москве уменьшилась более чем на 25%. С января по июнь 2026 года строительные компании начали возведение 960 тысяч квадратных метров жилых объектов в столице, что на 29% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Основными причинами снижения объемов строительства стали снижение интереса к квартирам в сегменте массового жилья. На фоне этих изменений в июле средняя стоимость квартир в Москве и Подмосковье возросла на 15% относительно аналогичного периода прошлого года, составив 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В сегменте комфорт-класса цены поднялись на 17,5% и достигли 420,8 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В секторе «бизнес» стоимость увеличилась на 13% и составила 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве планируется расширение Центральных диаметров на три новые области. Мэр города Сергей Собянин сообщил о намерениях по расширению Московских центральных диаметров, которые теперь будут включать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В дальнейшем планируется интеграция этой транспортной сети с соседними регионами, что позволит приблизительно 10 миллионам жителей получить удобный доступ. ▫️С появлением новых направлений поездки в столицу станут более комфортными, что может увеличить интерес к недвижимости в этих областях. ▫️Расширение МЦД создаст предпосылки для роста цен, однако аналитики ожидают умеренного повышения, без резких колебаний.

Обратите внимание на новую схему мошенничества, при которой злоумышленники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата сообщает о растущем количестве случаев, когда мошенники вводят в заблуждение лиц, ставших наследниками недвижимости. ▫️Ложные предложения от "нотариальных работников". Наследники начинают получать сообщения с просьбой "оплатить" нотариальные услуги по предоставленной ссылке. Вводя данные своей банковской карты, жертвы непреднамеренно переводят деньги преступникам. ▫️Ошибки в документах. Злоумышленники звонят потенциальным жертвам, запрашивая код, пришедший в短信, под предлогом "обновления данных". Это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг". Многие становятся жертвами таких схем, поскольку мошенники располагают информацией о полном имени покойного и номере наследственного дела, которые можно найти в открытых источниках. Это создает ложное чувство безопасности. Будьте осторожны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не запрашивают коды из SMS. Если у вас есть сомнения, лучше всего обратиться непосредственно в нотариальную контору.

Эксперты акцентируют внимание на значении цифровой трансформации для ведущих компаний, хотя современные технологии еще не получили широкого применения в сфере строительства. Эти вопросы обсуждались на сегодняшней встрече в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Одним из критически важных аспектов успешного внедрения технологий является использование робототехники. На данный момент лишь 18% компаний активно применяют BIM-технологии, а автоматизированные системы используют только небольшая часть участников отрасли. 🟦 Среди pionerov, активно интегрирующих эти технологии, можно выделить компанию Gals Development. Весной этого года организация выбрала жилой комплекс «Адмирал» для обширного тестирования. На этом объекте были задействованы около 20 строительных роботов, каждый из которых решал уникальные задачи. Девелопер подчеркивает, что применение цифровой платформы позволяет собирать данные в реальном времени о количестве рабочей силы, инструментах и оборудовании, а также контролировать выполнение поставленных целей. 🏠 Setl Group активно применяет BIM-технологии, лазерное сканирование, дронов и фотограмметрию для реализации BIM-решений на строительных площадках. Одним из последних проектов стало сотрудничество с БРИО, что позволяет отображать трехмерные BIM-модели на планшетах, что значительно облегчает процесс работы и проверки конечных результатов. 🏠 Группа компаний ФСК сосредоточилась на внедрении искусственного интеллекта, привлекая IT-специалистов и экспертов из различных бизнес-областей для разработки цифровых решений. У компании уже есть примеры успешного создания внутренних систем на базе ИИ, что позволяет повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, среди которых 200 касаются искусственного интеллекта, а 39 — автоматизации с помощью роботов. Тем не менее, сектор проявляет определенную осторожность. Девелоперы продолжают ожидать быструю отдачу от новых технологий, которая, по словам Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет примерно 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторы установили новый рекорд, приобретя 92,1% просроченных долгов, выданных микрофинансовыми организациями. Для сравнения, в аналогичном периоде 2022 года этот показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые организации выставили на рынок значительное количество задолженностей на сумму 63,4 миллиарда рублей, при этом было реализовано долгов на 58,4 миллиарда рублей. Данный результат на 16,6% превышает аналогичный показатель за прошлый год в то же время. Основные причины роста интереса к этим долгам включают увеличивающееся число просроченных платежей и наличие свободных средств у инвесторов. 🔵 Прогнозируется, что к концу 2026 года общий объём выкупленных долгов микрофинансовых организаций может колебаться от 115 до 130 миллиардов рублей. Тем не менее, возможности для дальнейшего увеличения доли завершённых сделок начинают сокращаться.

Вторичный рынок жилья демонстрирует значительно более выраженный прирост по сравнению с первичным. По данным за второй квартал 2026 года, на рынке недвижимости в крупных российских городах можно наблюдать интересные изменения в трендах. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Эти цифры указывают на то, что потенциальные покупатели, столкнувшись с усложнением условий по ипотечным кредитам, начинают проявлять больший интерес к уже готовым квартирам, которые можно сразу же заселять, а не к новостройкам, завершение строительства которых потребует ожидания. Кроме того, стоит отметить, что разница в цене за квадратный метр между новыми жилищными комплексами и вторичной недвижимостью составляет около 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким спросом продолжается увеличение цен.

🔧 Обсуждение повышения стандартов лифтов: возможно ли это? Совет Федерации активно рассматривает возможность внесения изменений в законодательство, касающееся закупок лифтового оборудования в рамках капитального ремонта. Эта инициатива была выдвинута Александром Высокинским, заместителем председателя комитета по вопросам федеративного устройства. 🗣️ Он отметил, что в нынешних условиях существует «очень странная логика»: практически любое предприятие может поставлять лифты, даже если у него нет необходимых лицензий. Это создает серьезные риски для качества и безопасности работы этих устройств. 🗣️ «Необходимо установить четкие законодательные рамки: если мы закупаем за бюджетные средства - ответственность должны нести либо производитель, либо его официальный представитель», - добавил сенатор. Ожидается, что новый законопроект будет принят уже этой осенью. В будущем также планируется пересмотреть программы капитального ремонта, учитывая тарифы для жителей.

Согласно информации, опубликованной в газете Ъ, предполагается, что в области строительства высоковольтных электросетей до 2032 года будет привлечено более 1 триллиона рублей инвестиций. Компания «Россети» намерена увеличить свои доходы на оптовом рынке электроэнергии за счёт финансирования от крупных промышленных потребителей. Кроме того, для этой группы клиентов планируется внедрить ряд повышенных тарифных коэффициентов. 🔵 В дальнейших планах также имеется разработка механизма, подобного контрактам на поставку мощности для энергетических объектов. Основные направления работы будут определены специальной правительственной комиссией, занимающейся вопросами развития энергетической отрасли.

В течение прошедшего года цены на квартиры в новых жилых комплексах Москвы возросли на 35,2%. Средняя стоимость недвижимости увеличилась с 35 миллионов рублей до 47 миллионов рублей. По данным исследования, рост цен наблюдался в 11 из 12 административных округов города. Наибольшее повышение цен было зарегистрировано в Юго-Западном округе — 41,3%. В Новой Москве увеличение составило 37,3%, в то время как в Северном округе зафиксирован рост на 33,3%. Исключением стал Центральный округ, где цены на жилье снизились на 0,2%, и теперь составляют 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил планы по созданию программы, направленной на предоставление льготных кредитов для завершения строительства частных жилых комплексов в Крыму. Кроме того, он упомянул о том, что уже реализованы меры поддержки для гостиничного сектора, и в настоящее время проводятся обсуждения помощи для граждан, которые временно остались без работы из-за нехватки топлива.

Как сообщает РИА Недвижимость, согласно исследованию, за минувший год в России количество квалифицированных специалистов по ремонту жилья сократилось в 1,8 раза и теперь составляет лишь 31%. При этом наблюдается увеличение численности мастеров универсалов, обладающих пятью и более специальностями: этот показатель возрос с 25% до 28%. Среди таких мастеров 12% имеют две квалификации, 22% — три и 7% — четыре. Прогнозы на 2026 год указывают на то, что большинство вакансий в строительной отрасли займут универсальные отделочники (37%), сантехники (34%), плиточники (28%), маляры (25%) и монтажники гипсокартонных конструкций (22%).

Граждане России продолжают испытывать негативные последствия worsening коммунального кризиса. С 2019 года тарифы на электроэнергию, газ и водоснабжение возросли более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Несмотря на постоянные изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ситуация не улучшается, особенно по сравнению с рядом европейских стран; напротив, состояние жилищной инфраструктуры продолжает ухудшаться. Однако главная проблема заключается не только в высоких ценах, но и в низком качестве предоставляемых услуг. За этот период реальные доходы населения не увеличивались в таких же масштабах. Вопрос: улучшилось ли качество жилищно-коммунальных услуг с ростом тарифов? Ответ однозначен — нет. Когда рост цен значительно опережает увеличение доходов, а качество услуг ухудшается, это указывает на явное снижение уровня жизни граждан. Более того, Министерство финансов рассматривает введение строгих мер по оптимизации субсидий на коммунальные услуги в регионах из-за нехватки бюджетных средств.

В России запускается новая инициатива, направленная на создание 12 круглогодичных курортов. Правительство начало реализацию масштабного проекта под названием «Пять морей и озеро Байкал». В рамках данного проекта предполагается строительство 12 курортных комплексов в десяти разных регионах России. В эти курорты войдут аквапарки, лыжные трассы и зоны отдыха. В настоящий момент на территории страны возводится 300 гостиниц и объектов смешанного назначения, что обеспечит размещение свыше 63 тысяч туристов благодаря программе доступного кредитования. В ближайшие годы планируется открытие 40 круглогодичных объектов, среди которых будут как аквапарки, так и зимние курорты. Общий объем инвестиций в этот проект составит около 1,6 триллиона рублей, из которых 1 триллион рублей будет предоставлен в виде субсидируемых кредитов. В 2026 и 2027 годах регионы смогут дополнительно получить по 9 миллиардов рублей для улучшения туристической инфраструктуры. В первой половине 2026 года россияне и иностранные туристы совершили более 43 миллионов поездок по всей России.

Правоохранительные органы представили новый законопроект, который требует от риэлторов возврата оплат за услуги клиентам в случае, если сделка была отменена судом. Данный проект был разработан совместно с Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. В тексте законопроекта прописаны специальные правила для риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, а также механизмы, обеспечивающие возврат денежных средств за оказанные услуги. Актуальность этого законопроекта возросла после «дела Долиной», которое показало, что покупатели рискуют не только потерять свои квартиры, но и средства, потраченные на услуги, связанные с оформлением сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя должны проводить проверки объектов и снижать риски, что заставляет клиентов делать предоплаты.