Дом строй | Недвижимость

Как изменятся тарифы на коммунальные услуги С 1 октября 2026 года в России предсказывается новое повышение цен на коммунальные услуги. На Урале темпы роста тарифов значительно превысит среднефедеральные показатели: в Свердловской области ожидается увеличение на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, а в Челябинской — на 14%. В Тюменской области повышение составит 17,2%, в то время как в Ямало-Ненецком автономном округе предполагается рост на 15%. В Государственной Думе уже обсуждается предложение ограничить рост тарифов и отменить планируемую индексацию, назначенную на октябрь. Напомним, что впервые тарифы на коммунальные услуги увеличились в январе на 1,7%.

По информации, полученной от «Авито», рынок коммерческой недвижимости для пунктов выдачи заказов (ПВЗ) увеличился на 15%. В течение последнего года количество объектов в этом секторе возросло на 6%. Интерес к приобретению помещений под ПВЗ в прошлом месяце остался почти на том же уровне (+1%), хотя за год произошло снижение на 5%. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя цена аренды составляет примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя стоимость продажи достигает 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наибольшее снижение в числе предложений по продаже помещений под ПВЗ было зафиксировано в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В столичных агентствах недвижимости начинают взимать плату за просмотры квартир, которая может достигать 4 тысяч рублей. В случае, если сделка не будет заключена, средства не возвратятся. Риелторы объясняют это тем, что примерно 30% людей, заинтересованных в покупке, приходят на показы без реального желания купить жилье.

Согласно данным ФРТ, время отклика на стихийные катастрофы в области ЖКХ составило 4,1 часа. С начала текущего года средняя продолжительность устранения повреждений уменьшилась приблизительно на 18%. 🔵 Все инциденты регистрируются в централизованной системе МКА ЖКХ, как сообщили представители ФРТ. Обеспечивается тщательное наблюдение за происшествиями по всей стране. 🔵 Данная система предоставляет возможность мониторинга процесса ликвидации аварий на основных объектах коммунальной инфраструктуры.

По данным REBURG, в июле произошел 8% спад в продажах новых жилых объектов. В предыдущем месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах объемы продаж достигнут порядка 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном эквиваленте продажи за первые семь месяцев текущего года увеличились на 9%. 🔵 Данный рост обусловлен высоким спросом, который наблюдался в январе и июне и был вызван действием программы «Семейная ипотека». С начала января по конец июля на рынок было выставлено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых только 12,7 миллиона квадратных метров нашли своих покупателей на этапе строительства.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать более выгодными. Депутаты от КПРФ собираются внести в Госдуму новый законопроект, который предполагает снижение нотариальных сборов для близких родственников при осуществлении сделок с недвижимостью. Запланированные изменения выглядят следующим образом: ➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей стоимости сделки (вместо текущих 0,2%). ➖ Для сделок в диапазоне от 10 до 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1% (на данный момент — 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок свыше 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1%, но не более 50 тысяч рублей.

Согласно информации Ricci, площадь новых жилых комплексов в Москве уменьшилась более чем на 25%. С начала января и до конца июня 2026 года строительные компании начали возведение 960 тысяч квадратных метров жилых помещений в традиционных границах города, что на 29% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основными факторами снижения объемов строительства стали уменьшение спроса на квартиры в массовом сегменте. На фоне этих изменений в июле средняя стоимость квартир в Москве и Подмосковье возросла на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В комфорт-классе цены поднялись на 17,5%, достигнув 420,8 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В бизнес-классе стоимость увеличилась на 13%, составив 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 Московские центральные диаметры собираются охватить три новые области Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о планах по расширению сети Московских центральных диаметров, включая в нее Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В будущем предусматривается интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, что обеспечит доступность для около 10 миллионов граждан. ▫️С учетом новых территорий поездки в столицу станут более комфортными, что может повысить интерес к недвижимости в этих областях. ▫️Расширение МЦД создаст условия для роста цен, однако эксперты ожидают умеренного увеличения, а не резких колебаний.

Обращаем ваше внимание на новую мошенническую схему: злоумышленники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата сообщает о появлении мошенников в различных регионах России, которые обманывают людей, ставших наследниками недвижимости. ▫️Поддельные приглашения к нотариусу. Наследники получают SMS-сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по указанной ссылке. Вводя данные своих банковских карт, они невольно переводят деньги мошенникам. ▫️Ошибки в документах. Мошенники звонят потенциальным жертвам и просят сообщить код, полученный в сообщении, под предлогом "коррекции данных". На самом деле это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг". Многие люди становятся жертвами таких схем, так как мошенники располагают информацией о полном имени усопшего и номере дела о наследстве, которые можно найти в открытых источниках. Это создает ложное чувство уверенности. Оставайтесь осторожными. Нотариусы не отправляют ссылки на оплату через мессенджеры и не запрашивают коды из SMS. Если вы сомневаетесь, лучше обратиться в нотариальную контору самостоятельно.

Краткое содержание интервью Марата Хуснуллина, проведенного для агентства ТАСС. Вице-премьер обсудил ряд вопросов, касающихся сферы строительства, ипотечного кредитования, недостатка рабочих кадров и развития территорий. Вот основные пункты: ➖ Условия программы семейной ипотеки останутся прежними до конца октября из-за высоких рисков изменений. ➖ Примерно 10 губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что говорит о низких темпах роста объема нового жилья. ➖ Главным источником финансирования в жилищном строительстве являются российские граждане, которые ежегодно инвестируют около 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечные кредиты способствуют охране этих инвестиций и поддерживают строительный сектор. ➖ Существует нехватка квалифицированных работников, насчитывающая около 200 тысяч специалистов. Планируется легализовать труд мигрантов и тех, кто работает в неформальном секторе. ➖ К 2026 году прогнозируется, что объем нового жилья составит всего 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения: в 2023 году этот показатель достигнет 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. Если не принять необходимые меры, это снижение может негативно сказаться на ситуации в 2029-2030 годах. ➖ За последние четыре года цены на строительные материалы возросли на 80-120%, в то время как зарплаты в строительной сфере увеличились в 2-3 раза. Эти факторы влияют на стоимость и конечные цены для потребителей. ➖ Проблема дольщиков, ставших жертвами мошеннических схем, близка к разрешению. На 1 января 2024 года их было 258 тысяч, а в настоящее время остается менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Специалисты подчеркнули, что цифровая трансформация крайне важна для ведущих компаний, хотя в строительной отрасли новые технологии все еще не получили широкой популярности. Эти размышления были высказаны на мероприятии, которое прошло сегодня в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Одним из приоритетных направлений технологического прогресса является внедрение роботов. В настоящее время всего лишь 18% компаний используют полноценные BIM-технологии, а роботизацию применяют лишь немногие участники рынка. 🟦 В рейтинге лидеров в этой области находится компания Gals Development, которая этой весной выбрала территорию жилого комплекса «Адмирал» для проведения крупных тестов. На этой площадке работали около 20 строительных роботов, каждый из которых выполнял специфические задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, которая позволяет в режиме реального времени объединять данные о рабочей силе, инструментах и механизмах, а также отслеживать процесс выполнения задач. 🏠 Setl Group активно использует BIM-технологии, лазерное сканирование, дронов и фотограмметрию, внедряя BIM-решения на строительные площадки. Одним из недавних проектов стало сотрудничество с БРИО, которое дает возможность открывать трехмерные BIM-модели на планшетах для использования в процессе работы и приемки результатов. 🏠 Группа компаний ФСК ориентирована на применение искусственного интеллекта и привлекает не только специалистов IT, но и экспертов из разных областей бизнеса для разработки цифровых решений. В компании уже были зафиксированы случаи, когда сотрудники самостоятельно создают внутренние системы на базе ИИ, что позволяет значительно повысить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, из которых 200 относятся к искусственному интеллекту, а 39 — к роботизации. Тем не менее, отрасль проявляет определенную осторожность. Девелоперы продолжают надеяться на быструю окупаемость технологий, которая составляет примерно 11 месяцев, как отметил Николай Парфентьев, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя.

В первой половине текущего года коллекторские агентства установили новый рекорд, выкупив 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми организациями. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые предприятия предложили рынку значительный объем задолженности на сумму 63,4 миллиарда рублей, из которых было приобретено 58,4 миллиарда рублей. Это на 16,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Главными факторами, способствующими росту интереса к долговым портфелям, являются увеличение случаев просрочки платежей и наличие ликвидного капитала у инвесторов. 🔵 Прогнозы указывают на то, что к концу 2026 года объем выкупленной задолженности МФО может составить от 115 до 130 миллиардов рублей. Тем не менее, возможности для дальнейшего увеличения доли завершенных сделок начинают ограничиваться.

#вызовы Слабая доступность жилья становится одним из наиболее острых социально-экономических вопросов в России. Согласно последним оценкам, в пяти регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 50% средней заработной платы, тогда как рекомендуемый уровень долговой нагрузки составляет не более 30%. Особенно сложная ситуация складывается в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Ивановской области и Карачаево-Черкесии, где невысокие доходы населения делают покупку собственного жилья крайне затратной даже при сравнительно невысокой стоимости недвижимости. В среднем по России ипотечный платеж уже достигает примерно трети средней заработной платы. Однако общероссийская статистика скрывает существенные региональные различия. В субъектах с низким уровнем доходов семьи вынуждены направлять на обслуживание кредита большую часть своего бюджета, существенно ограничивая расходы на образование, здравоохранение, отдых и другие необходимые статьи. Эксперты отмечают, что ключевая проблема заключается не только в уровне процентных ставок. Главным фактором остается устойчивый рост стоимости жилья, который продолжает опережать увеличение доходов населения. Даже при постепенном снижении ставок ипотека сроком на 20–30 лет для значительной части российских семей остается финансово практически недоступной. Высокая долговая нагрузка постепенно меняет поведение покупателей. Банки становятся более осторожными при выдаче кредитов, усиливая требования к заемщикам, а сами граждане все чаще откладывают покупку квартиры, дольше копят первоначальный взнос или рассчитывают исключительно на льготные программы государственной поддержки. Одновременно растет интерес к аренде жилья, индивидуальному жилищному строительству и другим альтернативным способам решения жилищного вопроса. При сохранении нынешних тенденций ипотека может постепенно утратить статус массового инструмента приобретения жилья. Для регионов с невысокими доходами населения это означает замедление рынка недвижимости и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса. В подобных условиях особую роль начинают играть различные механизмы государственной поддержки — льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, развитие жилищных кооперативов и рынка долгосрочной аренды. В то же время специалисты считают, что даже расширение программ господдержки не сможет полностью решить проблему без более тесной увязки стоимости жилья с реальными доходами населения. Именно уровень заработных плат становится главным ограничителем доступности собственного жилья, особенно за пределами крупнейших российских агломераций. Ситуация, при которой жители отдельных регионов вынуждены направлять на выплату ипотеки более половины своих доходов, свидетельствует о серьезном снижении доступности жилья. Без роста реальных доходов населения, сдерживания стоимости квадратного метра и дальнейшего совершенствования механизмов государственной поддержки ипотека будет постепенно превращаться из массового инструмента улучшения жилищных условий в финансовый продукт, доступный лишь ограниченному кругу заемщиков.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует более динамичное развитие по сравнению с первичным сегментом. По данным за второй квартал 2026 года, в крупных российских городах выявляются примечательные тенденции на рынке недвижимости. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Скорее всего, покупатели, сталкиваясь с ужесточением условий ипотечного кредитования, начинают больше интересоваться готовыми жилыми помещениями, которые можно сразу использовать, в отличие от новостроек, на завершение строительства которых требуется время. Кроме того, цена квадратного метра новостроек и жилья на вторичном рынке существенно различается (примерно на 100 тыс. рублей), что делает покупку объектов на вторичном рынке более экономически целесообразной. В тех регионах, где наблюдается повышенный интерес, цены продолжают расти.

🔧 Вопрос о качестве лифтов: возможно ли его повысить? Совет Федерации активно занимается изменениями в правилах закупки лифтового оборудования для программ капитального ремонта. Этот проект был инициирован Александром Высокинским, заместителем председателя комитета по федеративному устройству. 🗣️ Он подчеркнул, что в данное время наблюдается «очень странная логика»: лифты могут поставляться практически любыми фирмами, даже в отсутствие необходимых лицензий. Это создает риски для качества и безопасности. 🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - добавил сенатор. Ожидается, что соответствующее постановление правительства будет принято уже этой осенью. Также в дальнейшем планируется пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для населения.

Согласно сведениям, опубликованным в издании Ъ, до 2032 года планируется вложить свыше 1 триллиона рублей в строительство сетей высоковольтной электроэнергии. Компания «Россети» прогнозирует рост доходов на оптовом рынке электроэнергии, что будет связано с финансированием за счет потребителей из промышленности. К тому же для них планируется введение различных повышающих коэффициентов в тарифах. 🔵 Также запланировано внедрение механизма, похожего на контракты на поставку мощности для энергетических производителей. Основные направления будут определены специальной комиссией правительства, занимающейся развитием энергетического сектора.

За последние 12 месяцев стоимость жилья в новых жилых комплексах Москвы возросла на 35,2%. Средняя цена квартир поднялась с 35 до 47 миллионов рублей. Аналитические данные демонстрируют, что повышение цен было зафиксировано в 11 из 12 административных округов столицы. Наибольшее удорожание произошло в Юго-Западном округе — 41,3%, следом идут Новая Москва с увеличением на 37,3% и Северный округ, где цены выросли на 33,3%. Исключение составил Центральный округ, где средняя стоимость квартиры понизилась на 0,2% и теперь составляет 239,4 миллиона рублей.

Марат Хуснуллин, занимающий пост вице-премьера, сообщил, что может быть разработана программа с льготным кредитованием для того, чтобы завершить строительство частных жилых комплексов в Крыму. Кроме того, он упомянул, что уже приняты меры поддержки для гостиничной отрасли, а в данный момент ведутся обсуждения о помощи тем, кто временно остался без работы в связи с нехваткой топлива.

Исследование, опубликованное РИА Недвижимость, показывает, что за последний год доля специалистов с узкой специализацией в области жилищного ремонта в России сократилась в 1,8 раза, и сейчас составляет 31%. В то же время, число универсальных мастеров с пятью и более навыками увеличилось с 25% до 28%. Среди таких специалистов 12% имеют две квалификации, 22% — три, а 7% — четыре. Согласно прогнозам на 2026 год, наиболее востребованными профессиями в строительной отрасли будут универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартона (22%).

Граждане России продолжают сталкиваться с последствиями нарастающего коммунального кризиса. С 2019 года затраты на электроэнергию, газ и воду увеличились более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Хотя тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулярно пересматриваются, ситуация не улучшается, в отличие от некоторых европейских стран; наоборот, состояние инфраструктуры продолжает ухудшаться. Однако гораздо важнее не сами цифры, а качество услуг, которые получают граждане. За тот же период реальные доходы россиян не увеличились в три раза. Не повысилось ли качество жилищно-коммунальных услуг в аналогичной пропорции? Ответ также оказывается отрицательным. Когда рост тарифов значительно опережает увеличение доходов, а уровень предоставляемых услуг снижается, это можно рассматривать как прямое обнищание населения. Кроме того, Министерство финансов обдумывает меры по строгой оптимизации субсидий для оплаты жилищно-коммунальных услуг в регионах в связи с нехваткой бюджетных средств.