Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр

Как изменятся цены на коммунальные услуги С 1 октября 2026 года в России ожидается новое увеличение цен на коммунальные услуги. На Урале темпы роста тарифов значительно превзойдут средние показатели по стране: в Свердловской области предполагается увеличение на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, а в Челябинской — на 14%. В Тюменской области увеличение составит 17,2%, в то время как в Ямало-Ненецком автономном округе ожидается рост на 15%. В Государственной Думе уже рассматривается инициатива о том, чтобы ограничить рост тарифов и отменить запланированную индексацию, назначенную на октябрь. Напомним, что впервые цены на коммунальные услуги возросли в январе на 1,7%.

Согласно данным, предоставленным компанией «Авито», сектор коммерческой недвижимости, предназначенный для пунктов выдачи заказов (ПВЗ), вырос на 15%. За последний год количество объектов в данной области увеличилось на 6%. Интерес к покупке помещений под ПВЗ в минувшем месяце остался практически без изменений (+1%), хотя за год наблюдалось снижение на 5%. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя арендная цена составляет около 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя стоимость продажи достигает 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наибольшее сокращение числа предложений по продаже помещений под ПВЗ наблюдалось в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В столичных риелторских компаниях начали вводить плату за просмотр квартир, которая может составлять до 4 тысяч рублей. Если покупка так и не состоится, деньги не будут возвращены. Специалисты по недвижимости рассказывают, что около 30% потенциальных покупателей приходят на показы без реальной намеренности приобрести жилье.

Согласно информации от REBURG, в июле произошел снижение продаж новых жилых объектов на 8%. В прошлом месяце было продано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в стадии строительства. Ожидается, что в 2024 и 2025 годах объемы продаж будут на уровне приблизительно 2 миллионов квадратных метров. 🔵 В денежном выражении за первые семь месяцев текущего года продажи возросли на 9%. 🔵 Этот рост является следствием высокого спроса, который наблюдался в январе и июне, вызванного действиями программы «Семейная ипотека». С начала января по конец июля на рынок было предложено около 23 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, из которых только 12,7 миллиона квадратных метров были реализованы на этапе строительства.

Согласно информации, предоставленной ФРТ, время реагирования на природные катастрофы в сфере ЖКХ составило 4,1 часа. С начала года среднее время, необходимое для устранения повреждений, сократилось примерно на 18%. 🔵 Все происшествия фиксируются в централизованной системе МКА ЖКХ, как сообщили представители ФРТ. Это позволяет осуществлять внимательное наблюдение за ситуацией по всей стране. 🔵 Данная система дает возможность отслеживать процесс устранения аварий на ключевых объектах коммунальной инфраструктуры.

Семейные операции с недвижимостью могут стать более выгодными. Депутаты от КПРФ планируют представить в Госдуме новый законопроект, который предполагает снижение нотариальных тарифов для близких родственников при проведении сделок с недвижимостью. Предложенные изменения выглядят следующим образом: ➖ Для сделок до 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей стоимости сделки (вместо действующих 0,2%). ➖ Для сделок в пределах от 10 до 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1% (сейчас — 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок, превышающих 15 миллионов рублей — 15 тысяч рублей и 0,1%, но не более 50 тысяч рублей.

По данным компании Ricci, площадь вновь построенных жилых комплексов в Москве сократилась более чем на 25%. С января по июнь 2026 года девелоперы начали возводить 960 тысяч квадратных метров жилья в привычных пределах города, что на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основные причины снижения объемов строительства связаны с уменьшением спроса на квартиры в массовом сегменте. На фоне этих изменений в июле средняя цена квартир в Москве и Подмосковье возросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В комфорт-классе стоимость увеличилась на 17,5%, достигнув 420,8 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В бизнес-классе цены возросли на 13%, составив 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 Московские центральные диаметры планируют охватить три новые области Мэр Москвы Сергей Собянин озвучил намерения по расширению сети Московских центральных диаметров, в которую войдут Тульская, Владимирская и Ярославская области. В будущем предусмотрена интеграция этой транспортной системы с соседними регионами, что позволит обеспечить доступность для примерно 10 миллионов жителей. ▫️С учетом новых территорий поездки в столицу станут более удобными, что может увеличить интерес к недвижимости в этих областях. ▫️Расширение МЦД создаст предпосылки для роста цен, однако эксперты ожидают умеренного повышения, а не резких изменений.

Новая схема мошенничества: преступники выдаются за нотариусов Федеральная нотариальная палата предупреждает о возникновении мошенников в ряде российских регионов, которые обманывают наследников недвижимого имущества. ▫️Поддельное приглашение к нотариусу. Наследники получают SMS-сообщение с ссылкой для "оплаты" нотариальных услуг. После введения данных своей банковской карты деньги попадают на счета злоумышленников. ▫️Ошибки в документах. Мошенники звонят и просят назвать код, пришедший в SMS, якобы для "исправления информации". На самом деле, они получают доступ к сервисам "Госуслуг". Множество людей становятся жертвами таких схем, так как аферисты располагают данными о полном имени умершего и номере дела о наследстве, которые можно найти в открытых источниках. Это создает видимость доверия. Будьте внимательны. Нотариусы никогда не рассылают ссылки на оплату через мессенджеры и не запрашивают коды из SMS. Если у вас возникают сомнения, лучше самостоятельно позвонить в нотариальную контору.

Краткий обзор интервью Марата Хуснуллина для ТАСС Вице-премьер обсудил ряд вопросов, касающихся строительства, ипотеки, нехватки рабочих кадров и регионального развития. Вот ключевые моменты: ➖ Условия семейной ипотеки останутся без изменений до конца октября, так как риски их пересмотра слишком велики. ➖ Примерно 10 губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что указывает на их отставание в введении нового жилого фонда. ➖ Основными инвесторами в жилищное строительство являются россияне. Ежегодно они вносят приблизительно 16 трлн рублей в недвижимость. Ипотечные кредиты служат защитой их инвестиций, а не только поддерживают строительный сектор. ➖ Существует нехватка квалифицированных кадров — около 200 тыс. специалистов. Планы включают легализацию труда мигрантов и вывод остальных работников «из тени». ➖ В 2026 году площадь введенного жилья может составить всего 100 млн кв. м. Для сравнения, в 2023 году этот показатель достигнет 110 млн, а в 2025 — 108 млн. Если меры не будут предприняты сейчас, такое снижение может негативно отразиться на ситуации в 2029–2030 годах. ➖ За последние четыре года цены на строительные материалы увеличились на 80–120%. В то же время заработные платы в строительной отрасли возросли в 2-3 раза. Эти факторы сказываются на себестоимости и итоговых ценах для покупателей. ➖ Проблема дольщиков, ставших жертвами обмана, почти решена. На 1 января 2024 года их количество составляло 258 тыс., сейчас осталось всего около 1 тыс. на федеральном уровне и 4–5 тыс. в регионах.

Эксперты уверены, что цифровизация играет ключевую роль для ведущих компаний, однако в строительной отрасли технологии внедрены еще не в полной мере. Эти выводы были озвучены сегодня на мероприятии в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Роботизация выделяется как одно из основных технологических направлений. В данный момент всего 18% организаций применяют полномасштабный BIM, тогда как роботизация в основном сосредоточена в руках нескольких игроков на рынке. 🟦 Компания Gals Development, возглавляющая индекс, весной предоставила площадку жилого комплекса «Адмирал» для обширного тестирования. На этой территории собрали около 20 строительных роботов, каждый из которых исполнял свои задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, предназначенной для интеграции информации о рабочей силе, технике и механизмах на объекте в режиме реального времени, а также для мониторинга выполнения работ. 🏠 Setl Group активно развивает BIM-технологии, лазерное сканирование, использование дронов и фотограмметрию, внедряя BIM-решения непосредственно на строительных площадках. Одним из новых проектов стало сотрудничество с БРИО, которое дало возможность открывать объемные BIM-модели на планшетах для использования их в процессе выполнения и приемки работ. 🏠 Группа компаний ФСК акцентирует внимание на применении ИИ-агентов и вовлекает не только ИТ-специалистов, но и представителей бизнес-направлений в создание цифровых решений. В компании уже зафиксированы случаи, когда специалисты своими силами разрабатывают внутренние системы на основе ИИ, что позволяет повысить эффективность отдельных процессов на 60–80%. 🔵 В рамках программы Build UP в этом году подано 760 заявок, среди которых 200 заявок касаются ИИ, а 39 — роботизации. Тем не менее, отрасль проявляет осторожность. Девелоперы продолжают рассчитывать на быструю окупаемость технологий, которая составляет около 11 месяцев, как отметил Николай Парфентьев, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя.

В первой половине года коллекторские агентства приобрели беспрецедентные 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми учреждениями. В прошлом году этот показатель равнялся 85,5%. 🔵 Микрофинансовые организации предложили на рынок значительный объем долгов — 63,4 миллиарда рублей, из которых было выкуплено 58,4 миллиарда рублей, что на 16,6% больше, чем в прошлом году. Основные факторы, способствующие росту интереса к долговым портфелям, включают новые случаи просроченной задолженности и наличие свободных средств у инвесторов. 🔵 Согласно прогнозам, к концу 2026 года объем выкупленных долгов МФО может составить от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако возможности для дальнейшего роста доли завершенных сделок начинают уменьшаться.

Вторичный рынок недвижимости развивается быстрее, чем первичный На основе данных за второй квартал 2026 года в крупнейших городах России зафиксированы любопытные изменения в сфере недвижимости. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Скорее всего, покупатели, сталкиваясь с ужесточением условий ипотечного кредитования, начинают интересоваться готовыми жилыми помещениями — их можно сразу заселить, в отличие от новых строек, где следует ждать завершения возведения. Кроме того, разница в стоимостях между квадратным метром новостроек и вторичного рынка остается значительной (около 100 тыс. рублей), что делает приобретение вторичного жилья более привлекательным. Где проявляется интерес, там и продолжается рост цен.

🔧 Вопрос о лифтах: улучшение качества возможно? Совет Федерации занимается изменениями в правилах закупки лифтового оборудования для программ капитального ремонта. Инициативу выдвинул заместитель председателя комитета по федеративному устройству Александр Высокинский. 🗣️По его оценке, сейчас наблюдается «очень странная логика»: лифты могут поставляться практически всеми, как с лицензией, так и без нее. Это создает угрозы для качества и безопасности. 🗣️«Необходимо внедрить четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна лежать либо на заводе-изготовителе, либо на его официальном представителе», - подчеркнул сенатор. Ожидается, что соответствующее правительственное постановление будет принято уже этой осенью. После этого планируется пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для граждан.

По информации, опубликованной в издании Ъ, до 2032 года на строительство магистральных электросетей будет направлено свыше 1 триллиона рублей. Компания «Россети» получит дополнительный доход на оптовом рынке электроэнергии, который спонсируют промышленный потребители. Им также будут применяться другие повышающие коэффициенты к тарифам. 🔵 Планируется ввести механизм, напоминающий контракты на поставку мощности для производителей электрической энергии. Приоритетные инициативы будут определяться специальной комиссией правительства, которая занимается развитием электроэнергетической сферы.

В течение последнего года в Москве квартиры в новых жилых комплексах подорожали на 35,2%. Средняя цена на жилье выросла с 35 до 47 миллионов рублей. Согласно аналитическим данным, увеличение цен зафиксировано в 11 из 12 административных округов города. Самое значительное удорожание было зафиксировано в Юго-Западном округе — 41,3%, затем в Новой Москве — 37,3% и в Северном округе — 33,3%. Исключение составил Центральный округ, где средняя цена квартиры снизилась на 0,2% и теперь составляет 239,4 миллионов рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что для завершения строящихся частных жилых объектов в Крыму может быть внедрена программа льготной ипотеки. Также он подчеркнул, что уже внедрены меры поддержки для гостиничного сектора, и в настоящее время изучаются варианты помощи людям, которые временно потеряли работу из-за нехватки топлива.

Квартира в Дубае должна приносить доход, а не требовать вашего постоянного участия Mivara Realty берёт на себя полное управление объектом: поиск и заселение арендатора, контроль платежей, обслуживание, ремонт и финансовую отчётность. 60 районов Дубая 100% фокус на управлении Персональный менеджер Разработка стратегии для вашего объекта $250 млн портфель объектов в управлении 100+ инвесторов по всему миру 95%+ средняя заполняемость Всё под контролем. Собственник видит все поступления и расходы, получает подтверждающие документы и понимает, сколько недвижимость приносит чистыми. Без скрытых сборов и необходимости лично решать текущие вопросы. Полная прозрачность. 🎁 Промокод YEAR дает скидку 15% на первый год обслуживания. Просто назовите его при звонке или напишите в сообщении менеджеру. Получить бесплатный анализ объекта

По данным исследования, опубликованного РИА Недвижимость, доля узкоспециализированных мастеров в области жилищного ремонта в России уменьшилась в 1,8 раза за последний год, и теперь составляет 31%. В то же время количество универсалов, обладающих пятью и более навыками, увеличилось с 25% до 28%. При этом 12% специалистов имеют две квалификации, 22% – три, а 7% – четыре. На 2026 год среди наиболее востребованных строительных профессий можно выделить отделочника-универсала (37%), сантехника (34%), плиточника (28%), маляра (25%) и монтажника гипсокартона (22%).

Россияне продолжают сталкиваться с медленно, но неотвратимо развивающимся коммунальным кризисом. С 2019 года средние затраты на электроэнергию, газ и воду возросли более чем в три раза — с 372 до 1200 рублей в месяц на человека. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулярно индексируются, однако вместо качественного сервиса, как в европейских странах, наблюдается деградация инфраструктуры. Однако важнее не сама цифра, а то, что граждане получают взамен. Реальные доходы россиян за этот период не увеличились в три раза. Улучшилось ли качество услуг ЖКХ в той же мере? Ответ тоже отрицательный. Когда тарифы растут значительно быстрее заработков, а уровень обслуживания падает, это можно расценивать как прямое обеднение граждан. Кроме того, в Минфине обсуждаются меры жесткой оптимизации субсидий на оплату ЖКУ в регионах из-за дефицита бюджета.