Realty & Finance

В июле 2023 года в России зафиксировано снижение количества сделок с новыми жилыми объектами на 7,6% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. В крупных городах с населением свыше одного миллиона человек данное снижение составило 9,6%. Основные причины данной ситуации включают в себя увеличение цен на жильё и проблемы, с которыми сталкиваются граждане при получении ипотечных кредитов.

Какие изменения произойдут в тарифах на коммунальные услуги С 1 октября 2026 года в России предусмотрено повышение цен на коммунальные услуги. В Урале темпы увеличения тарифов будут значительно выше, чем в целом по стране: в Свердловской области ожидается рост на 9,6%, в Курганской — на 12,4%, а в Челябинской — на 14%. В Тюменской области повышение составит 17,2%, в то время как в Ямало-Ненецком автономном округе прогнозируется увеличение на 15%. В Государственной Думе активно обсуждается инициатива о введении ограничений на рост тарифов и отмене запланированной индексации, намеченной на октябрь. Также стоит отметить, что в январе уже было зафиксировано первое повышение цен на коммунальные услуги на 1,7%.

Согласно информации от компании «Авито», в сегменте коммерческой недвижимости для пунктов выдачи заказов (ПВЗ) наблюдается прирост на 15%. За прошедший год число объектов в данной сфере возросло на 6%. Интерес к приобретению помещений под ПВЗ в прошлом месяце остался почти неизменным (+1%), несмотря на общий годовой спад в 5%. ⬇️ Прогнозы на июль: 🔵 Средняя стоимость аренды составляет порядка 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц; 🔵 Средняя цена на продажу достигает 209,4 тысячи рублей за квадратный метр. 🔵 Наибольшее снижение предложения помещений под ПВЗ отмечено в Москве (-12%) и Краснодаре (-10%).

В московских риелторских агентствах начали взимать плату за просмотр квартир, и эта цена может достигать 4000 рублей. Если сделка не состоится, эта сумма не подлежит возврату. Как сообщают эксперты в области недвижимости, примерно 30% клиентов приходят на просмотры без реального желания купить жилье.

По данным, предоставленным Федеральным управлением по спасению (ФРТ), время реагирования на стихийные бедствия в сфере жилищно-коммунального хозяйства составило 4,1 часа. С начала этого года среднее время, необходимое для устранения повреждений, уменьшилось примерно на 18%. 🔵 Все инциденты регистрируются в единой системе мониторинга аварий в ЖКХ, как сообщили представители ФРТ. Это обеспечивает тщательный контроль за ситуацией на территории всей страны. 🔵 Указанная система позволяет следить за процессом устранения аварий на ключевых объектах коммунальной инфраструктуры.

Согласно информации от REBURG, в июле продажи новых жилых объектов сократились на 8%. В прошлом месяце было реализовано 1,85 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. Прогнозируется, что в 2024 и 2025 годах объемы продаж составят приблизительно 2 миллиона квадратных метров. 🔵 В денежном выражении за семь месяцев текущего года продажи увеличились на 9%. 🔵 Этот рост связан с высоким спросом, который наблюдался в январе и июне, благодаря действию программы «Семейная ипотека». С начала января до конца июля на рынке появилось около 23 миллиона квадратных метров новых жилых объектов, из которых реализовано только 12,7 миллиона квадратных метров на этапе строительства.

Семейные сделки с недвижимостью могут стать менее затратными. Депутаты от КПРФ намерены внести в Госдуму новый законопроект, который предполагает снижение нотариальных сборов для членов семьи при осуществлении сделок с недвижимостью. Предложенные изменения таковы: ➖ Для сделок на сумму до 10 миллионов рублей – 3 тысячи рублей плюс 0,1% от общей стоимости сделки (вместо действующих 0,2%). ➖ Для сделок на сумму от 10 до 15 миллионов рублей – фиксированная плата в 15 тысяч рублей и 0,1% (в то время как текущие тарифы составляют 23 тысячи рублей и 0,1%). ➖ Для сделок свыше 15 миллионов рублей – 15 тысяч рублей и 0,1%, но сумма не должна превышать 50 тысяч рублей.

Согласно информации компании Ricci, площадь новых жилых жилых комплексов в Москве уменьшилась более чем на 25%. С января по июнь 2026 года строительные фирмы начали возводить 960 тысяч квадратных метров жилья в столице, что на 29% ниже по сравнению с теми же месяцами прошлого года. Основными причинами сокращения объемов строительства являются снижение интереса к квартирам в сегменте массового жилья. На фоне этих изменений в июле средняя цена квартир в Москве и Подмосковье возросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 428 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В сегменте комфорт-класса цена увеличилась на 17,5% и достигла 420,8 тысяч рублей за квадратный метр. 🔵 В классе бизнес стоимость возросла на 13% и составила 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

🚆 В Москве планируется расширение Центральных диаметров на три новые области Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о планах расширения Московских центральных диаметров, которые теперь будут охватывать Тульскую, Владимирскую и Ярославскую области. В дальнейшем предполагается соединение этой транспортной сети с соседними регионами, что обеспечит удобный доступ для около 10 миллионов жителей. ▫️С появлением новых территорий поездки в столицу станут более комфортными, что может увеличить интерес к недвижимости в этих регионах. ▫️Расширение МЦД создаст основы для повышения цен, однако эксперты ожидают умеренного роста, а не резких скачков.

Обратите внимание на новую схему мошенничества, где злоумышленники выдают себя за нотариусов. Федеральная нотариальная палата информирует о повышенной активности мошенников, которые обманывают людей, ставших наследниками недвижимости. ▫️Мошеннические предложения от "нотариусов". Наследники начинают получать сообщения с просьбой "оплатить" услуги нотариуса по указанной ссылке. Вводя данные своей банковской карты, жертвы непреднамеренно переводят деньги аферистам. ▫️Ошибки в документах. Злоумышленники звонят потенциальным жертвам, прося сообщить код, полученный в SMS, под предлогом "обновления информации". Это позволяет им получить доступ к услугам "Госуслуг". Многие становятся жертвами этих схем, так как мошенники располагают данными о полном имени усопшего и номером наследственного дела, которые можно найти в открытых источниках. Это создает ложное чувство безопасности. Будьте осторожны. Нотариусы никогда не отправляют ссылки для оплаты через мессенджеры и не просят коды из SMS. Если у вас есть сомнения, лучше всего обратиться непосредственно в нотариальную контору.

Краткое содержание интервью с Маратом Хуснуллиным для агентства ТАСС. Вице-премьер затронул важные темы, касающиеся строительства, ипотечного кредитования, нехватки квалифицированных специалистов и развития регионов. Основные аспекты: ➖ Условия программы семейной ипотеки останутся актуальными до конца октября ввиду высоких рисков возможных изменений. ➖ Около десяти губернаторов находятся в «красной зоне» по индикатору «светофор», что свидетельствует о низких темпах жилищного строительства. ➖ Основным источником финансирования в сфере жилого строительства выступают российские граждане, которые ежегодно вкладывают около 16 триллионов рублей в недвижимость. Ипотечное кредитование помогает сохранить эти вложения и способствует росту строительной отрасли. ➖ Наблюдается нехватка квалифицированных кадров, которая достигает примерно 200 тысяч человек. Предусмотрено легализовать трудовой статус мигрантов и работников неформального сектора. ➖ Прогнозы указывают на то, что к 2026 году объем нового строительства не превысит 100 миллионов квадратных метров. Для сравнения, в 2023 году данный показатель составит 110 миллионов, а в 2025 — 108 миллионов. В случае отсутствия каких-либо мер, сокращение объемов может негативно отразиться на ситуации в 2029-2030 годах. ➖ За последние четыре года цены на строительные материалы возросли на 80-120%, в то время как заработные платы работников строительной сферы увеличились в 2-3 раза. Эти факторы влияют на конечные цены для потребителей. ➖ Вопрос с дольщиками, затронутыми мошенническими схемами, близок к разрешению. На 1 января 2024 года их количество составляло 258 тысяч, сейчас же осталось менее 1 тысячи на федеральном уровне и 4-5 тысяч в регионах.

Эксперты подчеркивают важность цифровой трансформации для ведущих компаний, хотя в строительной индустрии современные технологии пока не получили широкого распространения. Эти темы обсуждались сегодня на мероприятии, проходившем в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. 🔵 Одним из ключевых факторов продвижения технологий стало внедрение роботов. На данный момент лишь 18% организаций полноценно используют BIM-технологии, а автоматизированные решения применяют лишь небольшое число игроков на рынке. 🟦 В числе первых компаний, начавших работать в данной области, стоит выделить Gals Development. Этой весной она выбрала жилой комплекс «Адмирал» для масштабных испытаний. На этом объекте задействовали около 20 строительных роботов, каждый из которых был ответственен за уникальные задачи. Девелопер акцентирует внимание на цифровой платформе, обеспечивающей сбор данных в реальном времени о рабочей силе, инструментах и технике, а также позволяющей отслеживать выполнение заданий. 🏠 Setl Group активно внедряет BIM-технологии, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию для реализации BIM-решений на строительных площадках. Одним из последних проектов стало сотрудничество с БРИО, которое позволяет открывать трехмерные BIM-модели на планшетах для использования в процессе работы и проверки результатов. 🏠 Группа компаний ФСК сосредотачивается на внедрении искусственного интеллекта и привлекает как IT-специалистов, так и экспертов из различных бизнес-областей для разработки цифровых решений. В компании уже имеются примеры, когда сотрудники создают внутренние системы на основе ИИ, что позволяет увеличить эффективность отдельных процессов на 60-80%. 🔵 В этом году в рамках программы Build UP было подано 760 заявок, среди которых 200 касаются искусственного интеллекта, а 39 — роботизации. Тем не менее, отрасль проявляет определённую осторожность. Девелоперы продолжают рассчитывать на быструю отдачу от новых технологий, которая, по заявлению Николая Парфентьева, заместителя директора департамента цифрового развития Минстроя, составляет примерно 11 месяцев.

В первой половине 2023 года коллекторы установили рекорд, приобретя 92,1% долгов, выданных микрофинансовыми организациями. Для сравнения, в аналогичный период 2022 года этот показатель составлял 85,5%. 🔵 Микрофинансовые заведения выставили на рынок значительный объем долгов — 63,4 миллиарда рублей, из которых было реализовано 58,4 миллиарда рублей. Этот результат на 16,6% превышает прошлогодние показатели за тот же период. Среди ключевых факторов роста интереса к долговым активам стоит отметить увеличение числа просроченных платежей и наличие избыточных денежных средств у инвесторов. 🔵 Согласно прогнозам, к концу 2026 года общий объем выкупленных долгов МФО может достигнуть от 115 до 130 миллиардов рублей. Однако возможности для дальнейшего увеличения доли завершенных сделок начинают сокращаться.

Вторичный рынок недвижимости показывает значительно более выраженный рост по сравнению с первичным. Согласно данным за второй квартал 2026 года, на рынке жилья в крупных городах России можно увидеть интересные изменения в динамике. 📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Судя по всему, покупатели, сталкиваясь с усложнением условий ипотечного кредитования, начинают больше интересоваться уже готовыми квартирами, которые можно сразу заселить, в отличие от новостроек, для которых требуется ждать завершения строительства. К тому же, стоит упомянуть, что разница в стоимости квадратного метра между новыми жилыми комплексами и вторичной недвижимостью составляет примерно 100 тыс. рублей, что делает вторичный рынок более привлекательным для покупателей. В регионах с высоким спросом продолжает наблюдаться ценовой рост.

🔧 Вопрос о качестве лифтов: возможно ли его улучшение? Совет Федерации активно исследует вероятность внесения поправок в нормативные акты, касающиеся закупки лифтового оборудования в рамках капитального ремонта. Инициатива принадлежит Александру Высокинскому, заместителю председателя комитета по федеративным вопросам. 🗣️ Он отметил, что в нынешних условиях наблюдается «очень странная логика»: поставки лифтов могут осуществляться почти любыми предприятиями, даже без необходимых лицензий. Это создает определенные риски для качества и безопасности эксплуатации оборудования. 🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - подчеркнул сенатор. Ожидается, что соответствующий нормативный акт будет принят уже этой осенью. В дальнейшем также планируется пересмотреть программы капитального ремонта, учитывая тарифы для населения.

Согласно информации, размещенной в издании Ъ, в сфере строительства высоковольтных электрических сетей планируется привлечь свыше 1 триллиона рублей инвестиций до 2032 года. Компания «Россети» надеется на рост своих доходов на оптовом рынке электроэнергии благодаря финансированию со стороны крупных промышленных потребителей. Более того, для этой группы клиентов предусмотрено внедрение ряда повышенных тарифных коэффициентов. 🔵 В планах также создание механизма, схожего с контрактами на поставку мощности для производителей электроэнергии. Основные направления деятельности будут согласованы специализированной правительственной комиссией, которая занимается развитием энергетического сектора.

За последний год стоимость квартир в новых жилых комплексах Москвы возросла на 35,2%. Средняя цена на жилье увеличилась с 35 миллионов до 47 миллионов рублей. Исследование показывает, что в 11 из 12 административных округов столицы наблюдается рост цен. Наибольшее повышение отмечено в Юго-Западном округе — 41,3%. В Новой Москве рост составил 37,3%, а в Северном округе — 33,3%. Единственным округом, где цена на жилье снизилась, является Центральный, где средняя стоимость упала на 0,2% и теперь составляет 239,4 миллиона рублей.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поделился планами разработки программы, предусматривающей льготное кредитование, направленное на завершение стройки частных жилых комплексов в Крыму. Также он упомянул, что уже внедрены меры поддержки для гостиничного бизнеса, и сейчас ведутся переговоры о помощи людям, которые временно остались без работы из-за нехватки топлива.

По данным исследования, опубликованного РИА Недвижимость, в России за прошедший год число специалистов в сфере жилищного ремонта уменьшилось в 1,8 раза, и теперь составляет лишь 31%. В то же время, отмечается увеличение числа универсальных мастеров, обладающих пятью и более профессиональными навыками, которое возросло с 25% до 28%. Среди этих работников 12% имеют две специальности, 22% — три, а 7% — четыре. Согласно прогнозам на 2026 год, наибольшее количество вакансий в строительной сфере будут занимать универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартонных конструкций (22%).

Граждане России продолжают сталкиваться с негативными последствиями углубляющегося кризиса в области коммунальных услуг. С 2019 года тарифы на электроэнергию, газ и водоснабжение возросли более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Несмотря на регулярные корректировки тарифов на жилищно-коммунальные услуги, ситуация не улучшается, особенно в сравнении с некоторыми европейскими государствами; напротив, состояние жилищной инфраструктуры продолжает ухудшаться. Тем не менее, главной проблемой являются не столько высокие тарифы, сколько низкое качество оказываемых услуг. В указанный период реальные доходы россиян не увеличивались в таких же пропорциях. Вопрос: повысилось ли качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг пропорционально росту тарифов? Ответ на него однозначен — нет. Когда увеличение цен значительно опережает рост доходов граждан, а качество услуг падает, это позволяет говорить о явном ухудшении уровня жизни населения. Более того, Министерство финансов проводит анализ возможности применения строгих мер по оптимизации субсидий на оплату коммунальных услуг в регионах из-за нехватки бюджетных средств.