Москва Строит | Недвижимость

Нижний Журавлев переулок, 8 — ждем офисник   Воронежское «Развитие» (наш герой, который решился взяться за завершение долгостроя «Дом у Реки») собирается возвести офисник в районе метро  «Электрозаводская». В планах — две ступенчатые башни с перемычкой на уровне четвертого этажа. Общая площадь проекта — около 20 000  «квадратов».   «СЗ «Ренессанс» (принадлежит ГК «Развитие») приобрел фирму «Ферн Девелопмент». На балансе последней — участок в Нижнем Журавлевом переулке, о застройке которого и идет речь.   📍 Локейшен: ВАО, Соколиная Гора, ближайшая станция метро — «Электрозаводская» (300 м).

Ждем новый ЖК в Крылатском? +1 актив у Донстроя в этой локации: дочка застройщика — «Ритм» — купила у бизнесмена Дмитрия Черемухина и владелицы бутика Aizel Айсель Трудель фирму «Акселерейшн Интернейшенл», на балансе которой числится участок на Рублевском шоссе. На 11 гектарах согласовано строительство более 136 «квадратов» жилой недвиги. Район не часто радует новыми проектами, поздравляем девелопера с приобретением и ждем новостей с площадки! 📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, Рублевское шоссе, вл. 58.

Слободской, 6 — проект «Гранель»   Похоже, обнаружен новый проект «Гранельки». К девелоперу улетели два участка в в Слободском переулке, рядом с Яузой.   Компания «Форест Индустри» (принадлежит Гульнаре Хусаиновой, которая связана с «Гранель») приобрела фирму «Библос Инвест» у бывших топ-менеджеров «Интеко». На балансе последней как раз и находится земля. На территории уже согласован проект жилого комплекса примерно на 45 000 «квадратов» и 615 квартир. Для него даже есть рендеры: выше — это они самые. Как вам? Кстати, наши редакторы поспорили, чем вдохновлялись архитекторы, — «золотыми мозгами» на Ленинском или ананасом. 🙈 Или еще чем-то? Пишите в комментах!   📍 Локейшен: ЮВАО, Лефортово, ближайшая станция метро — «Площадь Ильича» (1,8 км).

СтартПродаж в «Стоун Блик» Ура, дождались! ЖК «Стоун Блик» на  Новоданиловской уже на рынке. Комплекс от STONE рассчитан на 763 квартиры площадью от 33 до 180 «квадратов» (средняя — 70 кв.м), класс — премиум. Планировки — от студий до вариантов с 4 спальнями. Есть лоты с террасами, 2-уровневые пентхаусы. Около 80% квартир получат виды на Москву-реку, МГУ и деловой центр «Москва-Сити». Ценник на старте — от 24,2 млн рублей. Кстати, совсем скоро подробно разберем проект в нашей рубрике «Не только квадрат». А пока делитесь в комментариях, как вам комплекс. Берем?   📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Нагатинская» (1,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «Верхние Котлы» (1,2 км).

ГК «А101» открыла продажи нового дома в «Деснаречье» Девелопер вывел на рынок второй дом района «Парк» — комфорт-класс с квартирами от 1 до 3 комнат. ▪️ 945 квартир — с отделкой и без, около 80% лотов имеют террасы, мастер-спальни, постирочные или кладовые. В некоторых квартирах потолки до 3,6 м. ▪️ Инфраструктура: более 6,7 тыс. кв. м коммерции — кафе, магазины, аптека, фитнес и бассейн. ▪️ Двор: детские площадки, зоны отдыха, гамаки, шезлонги, петанк, настольный теннис, цветочный лабиринт и общественный огород. ▪️ Рядом: детские сады, образовательные комплексы, ледовая арена и спортивная инфраструктура. 📍 Квартал расположен у слияния Десны и Незнайки. В 2029 году ожидается открытие станции метро «Десна» Троицкой линии.

Хотя в среднем стоимость аренды в столицы выросла на 2%, в самых доступных и популярных районах рост оказался выше — вплоть до почти 15% в Старом Крюково. Эта статистика отражает тенденцию по росту спроса на недорогую аренду на фоне торможения экономики и роста масштаба неуверенности россиян в завтрашнем дне.

Вторичное жилье в Москве продолжает дорожать — в топ-5 районах оно выросло в цене на 1,3-2,6% только за последний месяц. В этом «виноват» рост спроса, который связан с резким удорожанием новостроек и желанием населения сохранить деньги «в бетоне» на фоне торможения экономики и потенциального кризиса.

Кому платить за аренду в случае смерти собственника квартиры После смерти арендодателя переставать платить за квартиру нельзя, но переводить деньги его супругу, детям или другим родственникам тоже рискованно. Получатель может в итоге не стать собственником — и тогда возникнет спор о том, кому была должна вноситься арендная плата. Пока наследники не оформили права, безопасный вариант — вносить арендную плату на депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ. Так жилец сможет подтвердить, что продолжал исполнять обязанность по оплате. Все квитанции нужно сохранять. После вступления в наследство новый собственник должен подтвердить право на квартиру и предоставить реквизиты для оплаты. Их лучше закрепить в допсоглашении к договору.

Сколько времени уходит на дорогу до центра Москвы? Чем лучше транспортная доступность к деловому и историческому слою города, тем выше ликвидность недвижимости, арендная ставка и устойчивость цен к падению Эксперты посчитали ориентировочное время в пути на авто (без пробок) от популярных районов до Кремля, Москва-Сити и ТТК. Пресненский — до Сити и ТТК всего 3 мин, до Кремля 10 мин. Тверской — до Кремля всего 7 мин, до Сити 10 мин. Арбат — до Кремля и Сити по 8 мин. Хамовники — до ТТК 5 мин, до Кремля и Сити по 10 мин. Хорошёвский — до Сити 8 мин, до ТТК 5 мин. Запад и Юго-Запад (Раменки, Гагаринский, Фили-Давыдково): ~15–22 мин до Кремля и Сити. Северо-Запад (Строгино, Крылатское, Митино): ~20–35 мин. Новая Москва и за МКАД (Коммунарка, Куркино, Троицк): 30–55 мин.

В Москве и области копятся непроданные квартиры В столице не распродано 6,9 млн кв. м новостроек — это 49% рынка, в Подмосковье не разошлось уже 53% жилья (данные bnMAP pro). Продажи за первое полугодие рухнули на 31,8%, до 1,29 млн кв. м, а при нынешнем темпе спроса весь текущий объём предложения «вымоется» не за 12, а за 14 месяцев. По России в целом не продано уже 83,1 млн кв.м. При этом, Марат Хуснуллин сообщил: стройка ежегодно растёт на 3-4%, а освоение бюджета держится на уровне 99,5%. Цифры красивые — но рынку от них не легче: метры продолжают копиться на балансах застройщиков.

Топ-3 самых приватных ЖК Москвы Le Dôme — комплекс в Хамовниках, где сердце двора — сад «Альфанд». Его придумал французский ландшафтный дизайнер Мишель Пена, вдохновляясь романтичными парковыми ансамблями Парижа середины XIX века: центральная аллея, цветники, живые изгороди, пруд и кованые скамьи в духе той эпохи. Noble Row — это не квартиры, а шесть отдельных особняков на Остоженке, каждый на одну семью, с собственным патио и террасой на последнем этаже — прямо с видом на купол Храма Христа Спасителя. Интерьеры полностью, вплоть до посуды и постельного белья, оформлены студией Ralph Lauren Home. Lion Gate — дворцовый ансамбль всего на 10 резиденций, где закрытый внутренний двор Cour d'honneur окружён галереями с настоящей круглогодичной оранжереей: пальмы, орхидеи и кадочные фруктовые деревья создают ощущение южного сада прямо в центре Москвы, а крыши галерей превращены в прогулочные аллеи с уголками для отдыха.