Строй Надзор | Москва МО

✅ Третий центр Москвы: что строят в Южном порту и сколько там стоит жильё ➖ На месте одной из крупнейших промзон столицы строят новый городской район площадью 644 га. В Южном порту планируют возвести почти 7,5 млн м² недвижимости, из которых 4,4 млн м² — жильё. За масштаб проекта территорию уже называют «третьим центром Москвы» — после исторического центра и Москва-Сити. ➖ Пока район выглядит как Москва «до» и «после» одновременно. Южный речной порт продолжает принимать грузовой транспорт, кое-где ещё остаются склады и свалки, а рядом уже заселяют дома комфорт- и бизнес-класса. Сейчас «квадрат» в новостройках района стоит в среднем около 504 тыс. ₽. Параллельно рабочие обустраивают берег Москвы-реки — будущую набережную монтируют прямо с баржи. Строй Надзор

✅ Самый дешёвый, дорогой, перспективный и опасный районы Москвы ➖ Самые низкие цены на новостройки — в Некрасовке. Квадратный метр здесь стоит в среднем 232 тыс. ₽. ➖ Самый дорогой — Якиманка. Средняя цена «квадрата» превысила 3 млн ₽. Это почти в 13 раз дороже, чем в Некрасовке. ➖ Самый перспективный — Даниловский. Бывшая территория ЗИЛа превращается в крупный жилой кластер с новыми кварталами, набережными и инфраструктурой, а застройка постепенно движется в сторону Павелецкого вокзала. ➖ Самый опасный: всё зависит от вида преступлений и методики подсчёта, но в разных рейтингах среди проблемных районов фигурируют Гольяново, Кузьминки и Выхино-Жулебино. Строй Надзор

«Эталон» с «Шагалом» в топе: ЕРЗ .РФ оценил потребительские качества флагмана В последние годы критерии комфортного проживания в столичном девелопменте значительно эволюционировали, и результаты рейтинга ЕРЗ. РФ это подтверждают. В августе жилой квартал «Шагал», флагманский проект «Эталона» в Москве, занял четвертое место по потребительским характеристикам в рейтинге высотных домов бизнес-класса. Кроме того, он вошел в ТОП-5 самых качественных высотных предложений столицы. Это прямое следствие не просто заявленных, а реализованных подходов к созданию интегрированной городской среды, где каждый аспект жизни резидента продуман до мелочей. «Шагал», расположенный в престижном Даниловском районе на набережной Марка Шагала, создан в полном соответствии с концепцией «15-минутного города» и ориентирован на kids-friendly среду. Это проект с запоминающейся архитектурой, который обеспечивает резидентам доступ ко всей необходимой социальной, коммерческой и общественной инфраструктуре в шаговой доступности. Такой подход к формированию внутренней инфраструктуры позволяет жителям экономить время на передвижениях, переориентируя его на более важные аспекты жизни. Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон», подчеркивает, что «Шагал» — яркий пример того, как в мегаполисе можно создать полноценный мини-курорт без потери качества жизни. Строй Надзор

Величие и зрелищность: выход тоннелепроходческого щита Это видео от Градостроительного комплекса Москвы — чистый индастриал-АСМР с его характерными «металлическими» звуками: многотонный тоннелепроходческий щит выходит на свет, не зная преград. Именно так рождается метро, а конкретнее — новый участок Рублево-Архангельской линии между станциями «Липовая роща» и «Строгино». Невозможно оторваться от этого зрелища!

Риелтор показала, как выглядит квартира за ₽30 миллионов на Таганке. За эти деньги покупатель получит просторную «двушку» с высокими потолками и хорошей планировкой. Но есть небольшой нюанс. Строй Надзор

✅ Смерть арендатора обернётся проблемами для владельца квартиры: что нужно знать ➖ Если собственник заключил с жильцом договор аренды, после смерти арендатора он не прекращается автоматически. По ст. 617 ГК РФ права и обязанности могут перейти наследнику — человеку, которого владелец не выбирал и мог никогда не видеть. ➖ Оставшиеся вещи тоже нельзя просто выбросить — они становятся частью наследства. В итоге собственник рискует получить незнакомых людей с правом продолжить аренду и чужие вещи в своей квартире. ❌ Чтобы снизить риски, при сдаче квартиры физлицу для проживания лучше заключать договор найма — для него действуют ст. 683 и 686 ГК РФ — и заранее прописывать условия на случай смерти нанимателя, включая порядок передачи его вещей. Строй Надзор

✅ Застройщик хитро продаёт покупателям услугу по оформлению права собственности за 10 тыс. ₽ ➖ После получения квартиры клиентам ГК ПИК предлагают два варианта: заплатить от 10 тыс. ₽, и застройщик сам отправит документы в Росреестр, либо оформить всё самостоятельно. Но второй путь выглядит куда сложнее: покупателю дают инструкцию на 13 страницах — с электронной подписью, специальными плагинами и подробным описанием подачи документов через сайт Росреестра. ➖ На деле эта услуга не обязательна. Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно через Госуслуги: сведения о квартире подтягиваются автоматически, а для жилья стоимостью до 20 млн ₽ заплатить нужно только госпошлину — 4 тыс. ₽. Строй Надзор

Детей можно научить жить в московских микростудиях с детства — для этого нужно купить специальный домик для установки на заднем дворе дома. Правда, стоит такой домик ненамного дешевле реальной миниатюрной квартиры — вплоть до ₽3,5 миллиона. Строй Надзор

🛜Москва стала лидером по недоступности ипотеки среди европейских городов Средний ежемесячный платеж по ипотеке в столице составляет 413,7% от средней зарплаты. Это самый высокий показатель среди европейских городов. Строй Надзор

✅ Самые необычные ипотеки в России ➖ Исламская ипотека (0%) — пилотный проект в Татарстане, Башкирии, Чечне и Дагестане. Проценты запрещены шариатом, поэтому банк сам покупает квартиру и перепродаёт её в рассрочку с фиксированной наценкой без пеней за просрочку. ➖ Траншевая ипотека (платёж 1 рубль) — схема от застройщиков, при которой банк выдаёт кредит частями (траншами), поэтому первые 1–2 года до сдачи дома вы платите символический 1 рубль в месяц. ➖ Покупка чужой ставки (от 8-9%) — тренд на вторичке: покупка квартиры вместе с долгом прошлого владельца и сохранением его дешёвой ипотеки, оформленной ещё до кризиса ставок. Строй Надзор

🛜Содержание дома на Рублевке может стоить до 2,5 млн рублей в год По оценке экспертов, владельцы элитных загородных домов в Подмосковье тратят на содержание недвижимости от 1,45 до 2,45 млн рублей ежегодно. Основные расходы — поселковые платежи, коммунальные услуги, обслуживание дома и уход за участком. Строй Надзор

🛜Названа самая дорогая квартира в московских небоскребах Лидером стал лот в Capital Towers рядом с «Москва-Сити» — его стоимость составляет 1,7 млрд рублей. Следом идут квартиры в ЖК «Начало» за 396,5 млн рублей и ЖК «Аурус» — почти за 342 млн рублей. Строй Надзор

✅ Самые странные правила аренды квартир в мире Швейцария: ➖ После 22:00 нельзя долго принимать душ и смывать унитаз, чтобы не шуметь трубами. ➖ Во многих домах у каждой квартиры свой день для стирки. Чужую очередь лучше не занимать. Германия: ➖ Воскресенье — день тишины. Нельзя пылесосить, сверлить или косить газон, иначе соседи могут пожаловаться. ➖ Стеклянные бутылки нельзя выбрасывать ночью и по воскресеньям — это считается нарушением тишины. Япония: ➖ В некоторых ЖК квартиры сдают только взрослым без детей. Если у пары появляется ребёнок, договор аренды не продлят. ➖ Мусор можно выбрасывать только в определённые дни недели. Перепутали график — пакет вернут прямо под дверь. ➖ Без поручителя квартиру не сдадут, даже если у вас есть деньги. Сингапур: ➖ Даже у себя дома нельзя ходить полностью обнажённым. Если вас увидят через окно, грозит штраф или даже тюрьма. ➖ Большинство квартир нельзя сдавать посуточно. Строй Надзор

«Да никак», — замглавы Госдумы Даванков рассказал москвичам, как им купить или взять в ипотеку квартиру при зарплате в ₽60-70 тысяч. Строй Надзор

Доля малогабаритного жилья, до 33 кв. м, на рынке новостроек увеличивается во многих российских регионах Такие данные приводятся в совместном исследовании аналитического центра «Дом. РФ» и платформы М2-Метр квадратный. К июлю 2026 года по сравнению с 2020 годом сильнее всего это доля выросла в Амурской (на 19 п. п), Астраханской (на 15 п. п) областях, Крыму (на 14 п. п). Есть регионы, где этот показатель, напротив, снижается. Например, в Адыгее за рассматриваемый период доля малогабаритного жилья в новостройках сократилась на 21 п. п., в Кировской области — на 12 п. п, Челябинской — на 11 п. п.

За последний месяц в десяти районах Москвы цены на новостройки снизились более чем на 2%. По большей части, речь идет об относительно бюджетных районах, однако в этом списке есть и такие премиальные локации, как Тверской район. Это подтверждает тезис о небольшом падении цен на массовое и элитное жилье в июле. В обоих случаях тренд на снижение расценок связан с резким сокращением спроса. Строй Надзор

✅ Риелторы начали требовать выписку из реестра повесток при сделках с недвижимостью ➖ Если военнообязанный не явился в военкомат по повестке в течение 20 дней, Росреестр получает данные об этом и блокирует любые регистрационные действия с его недвижимостью — продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду и получение по наследству. При этом важна не дата подписания договора, а дата рассмотрения заявления в Росреестре: если запрет введён уже после подписания, но до регистрации, сделку не проведут. ➖ Покупателям рекомендуется запрашивать такой документ у продавца непосредственно перед сделкой, желательно за 1–2 дня до подачи бумаг на регистрацию, поскольку данные в системе обновляются динамически. Получить выписку можно через портал с подтверждённой учётной записью на «Госуслугах»: сервис покажет, направлялась ли повестка, и позволит сформировать документ с электронной подписью Минобороны, подлинность которого проверяется по QR-коду. Строй Надзор

Вложения средств в коммерческую недвижимость снизились, но пока держатся за счет частных инвесторов Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в целом по России в первой половине 2026 года составил 489 млрд руб., что на 11,5% меньше, чем годом ранее, следует из предоставленных ЖБЗ данных консалтинговой компании Nikoliers. При этом вложения в коммерческую недвижимость достиг 308 млрд руб., это меньше на 11,7% год к году. Динамика неравномерна по регионам: в Москве (254 млрд руб.) снижение составило 17,1%, в Санкт-Петербурге (24 млрд руб.) – минус 7%, а в других регионах (30 млрд руб.) отмечен рост на 76,1% за счёт продажи двух крупных активов. Основной объём сделок полугодия обеспечили классические инвестиционные сделки – 73% против 27% под собственные нужды компаний. Лидерство в сегменте России сохранили частные инвесторы, обеспечив 51% в структуре сделок или 156,5 млрд руб. На втором месте — корпоративный сектор: 19% (59,5 млрд руб.), на третьем — банковские структуры: 11% (32,9 млрд руб.). Высокую активность сохраняют ЗПИФы, обеспечившие 9,3% (28,6 млрд руб.) объема инвестиций за полугодие. Строй Надзор

Цены на новостройки снизились только в двух округах Москвы по итогам июля. При этом в СВАО и СЗАО, а также в ЗелАО они выросли на 2% и более. Строй Надзор

✅ Красивого ремонта мало: как покупатели выбирают квартиру в 2026 году ‼️ Из-за дорогой ипотеки и роста стоимости ремонта покупатели стали практичнее выбирать жильё: 51% оценивают транспортную доступность, 45% — инфраструктуру, а 37% предпочитают готовую отделку. При этом пик спроса приходится на квартиры площадью 40–50 м²: семьи уже не хотят ютиться в микростудиях, но переплачивать за лишние метры пока не могут. Что теперь важно: ➖ удобная планировка без бесполезных коридоров; ➖ близость к школам, магазинам и поликлиникам; ➖ закрытый двор, видеонаблюдение и доступ к домофону через приложение; ➖ умные счётчики и датчики протечек; Что перестало впечатлять: ➖ большой метраж ради метража; ➖ престижный адрес при долгой дороге до транспорта; ➖ дорогой декор в подъезде; ‼️ Если планируете покупку, оценивайте не только цену и площадь, но и удобство каждого дня. Так вы не переплатите за бесполезные метры и не столкнётесь с проблемами при продаже. Строй Надзор