Во-первых, это красиво

Прописала подругу и забыла Ходили на днях с заграничной клиенткой по злачным местам: МФЦ, нд и пнд, нотариус😃 И обсуждали выписки. Клиентка по доверке выписывала родственника. И я ей говорю — хорошо, что у вас с родственником хорошие отношения, а то встряли бы мы с этой выпиской, если бы он доверенность не выписал И вспомнила историю. Пару лет назад на сделку прилетела моя клиентка из Германии. И говорит: Алина, я что вспомнила — я же в квартире сто лет назад прописала подругу. Подруга, к счастью, была в Москве. Записалась сразу в паспортный стол и поставила штамп о снятии А если бы с подругой потерялась связь? А если бы — рассорились, и она из вредности бы отказалась выписаться? Мораль сего рассказа: — будьте аккуратны с прописками — помните, что самостоятельно в два клика на Госуслугах вы человека не выпишите — не ссорьтесь с прописанными — я знаю не один случай, когда за снятие с рег учета вымогали деньги — миллионы рублей — заранее берем выписку из домовой книги — чтобы не было кейсов "не знал"/"забыл". Взять ее может собственник на mos.ru (из за границы открывается с трудом) или доверенное лицо в Москве в МФЦ по простой письменной доверенности (не все знают о такой возможности) А вы знаете, кто прописан в вашей квартире? Вспомнила случай в тему. В детстве мы жили в квартире с мамой, дедушкой и бабушкой. И мама всегда думала, что квартирв приватизирована на всех. А потом умер дедушка, потом бабушка. Мама пошла вступать в наследство и узнала, что квартира была приватизирована на одну бабушку. А остальные члены семьи написали отказы от приватизации Мама собственноручно писала эту бумагу — но совершенно об этом забыла, потому что была далека от темы А еще бывает ложная память — когда человек уверен, что подписывал какой-то документ, но документа нигде нет. И потом выясняется, что он ничего не подписывал... Поэтому всё проверяем, память — вещь коварная🙏 Нужна прямая ссылка на выписку из домовой книги? Ставьте + в комментариях

"А что, можно выписать человека по доверенности?" Сидела сегодня на сделке и услышала эту фразу от коллеги. Подумала: какими узкими вопросами мы, все таки, тут занимаемся😁 Сделок от продавцов, проживающих за границей — меньшинство на рынке. Но именно они — моя специализация. Коллега спрашивает: как так вышло. Хочется ответить — потому что уехали все🥲 Хотя, конечно, это в моём пузыре — мой лучший друг релоцировался в Казахстан — уехала, наверное, половина моих знакомых — я много лет веду блог на Фейсбуке, большой процент аудитории — зарубежный — мои посты вирусятся — и тоже на зарубежную аудиторию Так, волей-неволей, я стала провайдером весьма нишевых услуг — по продаже недвижимости в Москве для релокантов/эмигрантов (ю нейм ит) Не то чтобы я целилась в эту нишу. Она пришла ко мне органически. И я ей живу и горю. Судьба, значит Помогаем решать узкоспециальные задачи: — какую доверенность оформить — как вывести деньги, можно ли до сих пор вывести деньги — а что по налогам — можно ли продать квартиру по заграну — как открыть счет по доверенности — как снять с рег учета по доверенности ребёнка — в России никого не осталось, нужен человек, который будет всё делать на месте — не приняли ли какой то закон, который сделает невозможной продажу Если вы живёте за границей и хотите продать квартиру в Москве — обращайтесь. Поможем с тонкостями. Продать свой прошлый дом — чтобы получить деньги и купить новый там, где теперь — ваша жизнь Есть вопросы по документам/алгоритму действий? Закажите вводную консультацию. Стоимость — 12 000 рублей. Онлайн, длится час. Всё разложим по полочкам А вы продавали квартиру в Москве из за границы? Сталкивались ли со сложностями? (Деловые фото для постов закончились, поэтому прилагаю что есть😅 Кроме выписок по доверенностям, я еще очень люблю пляжку:)

Блогер Гусейн Гасанов продал апартамент в Сити за печеньки и получил 4 года колонии (Или очередная история о том, почему расчеты через ячейку — зло. Если продавец недвижимости хочет нал через ячейку — будьте осторожны!) Итак, что случилось Гусейн Гасанов — знатный инфоцыган и проводник "успешного успеха", попавший под каток показательных порок блогеров (вместе с Блиновской, Лерчек и другими). Налоговая обвинила его в неуплате 170 млн. Гасанов, чуя арест недвижимости, решил ее "спасти" — переооформив на подставное лицо (выбор этого лица и его мотивация не дают мне покоя, предлагаю обсудить в комментариях) Итак, фабула. В 2025 Гасанов обратился к знакомому риэлтору — Вадиму Дё. По словам Дё, с Гасановым он был на тот момент знаком около пяти лет — с тех пор, как помог тому снять квартиру. Гасанов предложил Дё оказать ему услугу — фиктивно купить его апарт в "Neva Towers". Деньги, по легенде, должны были заложить в банковскую ячейку. На деле, вместо 68 млн туда положили пачку крекеров🤦‍♀ Результат: Росреестр зарегистрировал сделку (ему не так важно, как стороны ведут расчеты). А вот у Дё быстро возникли проблемы. Против Гасанова возбудили новое дело. Сделка оказалась под угрозой обжалования. Не дожидаясь, пока за ним придут, Дё сам пошел сдаваться и сотрудничать со следствием Итог: Гасанову дали 4 года за отмывание денег. Злополучный апартамент конфисковали. Дё по делу прошёл свидетелем, наказания не получил Что хочется сказать: Будьте осторожны с расчётами через ячейки! Часто их используют в фиктивных (мнимых, притворных) сделках. Когда расчетов, де факто, нет. Но нужно создать их видимость. Тогда арендуется ячейка в банке — только в нее ничего не кладут! (Печеньки из истории Гасанова — видимо, чёрный юмор) Да, ячейки были главным способом расчетов года так до 2020. Но сейчас это — прошлый век. Золотой стандарт расчетов — безнал через аккредитивы и их аналоги (СБР от Домклик и тд) Поэтому насторожитесь, если: — в 2026 году продавец настаивает на передаче денег через ячейку без весомых причин. Если сделку, впоследствии, обжалуют, вам будет сложнее доказать факт оплаты недвижимости (так, например, было и в деле Долиной — первые суды отказали Лурье в возмещении денег, потому что, якобы, было не доказано, сколько денег Лурье положила в ячейку — хотя сделка проходила в банке под камерами) — если вы видите в предыдущем договоре купли-продажи недвижимости формулировки типа: - "стороны договорились о передаче денег через банковский сейф (ячейку)" - "расчет между сторонами выполнен полностью до заключения настоящего договора" - "покупатель обязуется оплатить цену объекта в течение х дней после подписания настоящего договора" ... в общем, любые формулировки, которые описывают НЕ безналичную форму расчетов, и при этом договор — свежий, то есть повод напрячься. Просите расписку предыдущего продавца о получении денег. Оценивайте финансовое положение вашего продавца и суды по нему — не пытается ли он спасти свою недвижимость от возможного банкротства/ареста Ну и напоследок хочу обсудить выбор подставного лица. Почему Гасанов переоформил недвижимость стоимостью 60+ млн на совершенно постороннего человека — знакомого риэлтора? Как надо было ему доверять? Или о доверии речи не шло — и достаточно было кнутов и пряников, чтобы держать "зицпредседателя" в узде? Технически ведь Дё мог перепродать апартамент Гасанова на открытом рынке уже за реальные деньги Как думаете, сколько могли заплатить Дё за подобные услуги? И стоят ли эти деньги риска присесть за компанию? Делитесь версиями в комментариях Мне как профессиональному доверенному лицу интересно, как строились отношения Гасанова и Дё. Противозаконных услуг у меня не заказывают. Живу без апартов в Сити — зато совесть чиста)

Выписка по доверенности из-за границы — сводка с полей Сегодня выписали из квартиры в Москве клиента и его несовершеннолетнего ребёнка. Потому что с прописанными квартиру не продашь. Как это было: — я заранее записалась на прием в паспортный стол района, где прописаны наши клиенты. Пришла, объяснила ситуацию, согласовала состав документов и формулировки ❓️Почему я это сделала? Потому, что каждый паспортный стол — это свой мир. Да, есть регламенты. Но на практике, они трактуются в разных МВД по-разному (где-то вообще не выписывают по доверенностям, хотя это незаконно, где-то требуют заявление, где-то нет, где-то принимают документы от местных нотариусов, где то нет) ❗️Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО идем заранее и готовим почву — сделали проекты документов для снятия с регучета: - доверенность с конкретными полномочиями на снятие ("генеральная" не подходит) - заявление на снятие - согласие второго родителя — отправили проекты документов в консульство — консульство не с первого раза оформило нужное, пришлось пободаться — клиент передал документы в Москву — я снова записалась на прием в паспортный стол, пришла, и через 5 минут без единого вопроса мои заявители были удалены из списка прописанных по адресу — через 3 дня можно идти в МФЦ, получать справку об отсутствии прописанных и предъявлять ее покупателю 👌 Нюансы: — есть самоуправствующие паспортные столы, не принимающие доверенности. Но есть и хорошая новость! В Москве действует принцип экстерриторальности. Можно попытать счастья в более сговорчивом паспортном столе (но! Надо быть готовым, что там документы тоже будут принимать с боем, потому что выписки по доверенностям не любят, особенно — по "чужим" адресам) — в консульствах заявления на выписку либо оформляют с боем, либо вообще не оформляют — ссылаясь на новый регламент. При этом, в Москве для беспроблемного снятия заявление нужно Что делать? ❗️Если консульство не удалось уломать, то делаем заявление у местного нотариуса с апостилем и переводом. Его в Москве могут отфутболить. А где то — и примут. Иметь такое заявление лучше, чем не иметь — бодаться с паспортными столами бесполезно. Надо либо ныть и слезно умолять. Либо идти разбираться в главк по вопросам миграции на Якиманке. Там, правда, принимают население по вопросу раз в месяц, так что быстрого реагирования не ожидается😁 — также из нового: могут затребовать оргинал внутреннего паспорта (коллега сталкивался, когда приходил по доверенности без заявления, потому что в консульстве его не оформили) Мораль сего рассказа: — выписаться из квартиры по доверенности из-за границы можно, но гайки, похоже, закручивают (смотри ситуацию с заявлениями) Поэтому выписывайтесь, пока это можно сделать удаленно И ОБЯЗАТЕЛЬНО выписывайтесь из квартиры ПЕРЕД ВЫХОДОМ ИЗ ГРАЖДАНСТВА. У нас был крайне негативный опыт по теме. Клиента выписали, но на это ушло 4 месяца и колоссальные усилия. Был реальным риск выписки через суд А вы снимались с рег учета недавно? Поделитесь опытом

Показываем квартиру две недели. С каждым днем всё меньше заявок. Продажа буксует? Нет. Это нормальная ситуация Спрос устроен так, что в первые пару недель заявок — максимально количество. К вам приходит накопленный спрос. Это те люди, которые уже какое-то время ищут квартиру в вашем районе. И не могут не прийти и не посмотреть новинку. Вероятность найти покупателя среди первой волны спроса высока. Поэтому если есть реальные предложения купить, то можно и согласиться. Так как следующего предложения можно ждать (При этом, если телефон разрывается от звонков, и в первый же день находится несколько желающих внести задаток, то, возможно, что соглашаться и не надо — и вы продешевили. Тонкая грань!😊) Выводы: — не надо думать, что если в первые недели квартиру смотрят каждый день, то так будет всегда. Не будет. Не питаем излишнего оптимизма — при этом, если в первые 2 недели показов нет, то, вполне вероятно, что ваша цена — в космосе, и рынок даёт вам об этом обратную связь (правило работает для объектов с нормальной ликвидностью) — если показов со временем становится меньше (так и будет), это не повод паниковать и рвать на себе волосы. Продать квартиру за неделю — удача. За несколько месяцев — нормальная практика — но и здесь нужен баланс. Если квартира не продаётся подозрительно долго (например, стандартная однушка с нормальными документами не продаётся, скажем, полгода), то ее ликвидность снижается. Для людей она начинает выглядеть прокажженной — "почему не продаётся? наверное, там ужасные соседи, проблемные документы и тд" В следующем посте расскажу, по каким объективным причинам квартира может долго не продаваться А за какое время вы нашли покупателя на вашу квартиру? Мои клиенты недавно купили квартиру в Турции, которая не продавалась три года (и дальше бы не продалась, если бы собственники не устали, и не сделали скидку почти 50%:), это пока у нас рекорд!)

На странице много новых подписчиков. Расскажу, чем мы занимаемся Мы в нашем небольшом агентстве недвижимости помогаем продавать и покупать квартиры и занимаемся хоумстейджингом ХС — это подготовка недвижимости к продаже/аренде "малой кровью": — расхламление —"косметика" — декорирование Чистые, опрятные, "няшные" квартиры продаются лучше, чем грязные, обшарпанные и не няшные Хоумстейджинг придумали в США в 70е. В России он до сих пор не распространен — в сегментах эконом и комфорт так точно Себестоимость наших переделок — от 70 000 до 350 000 рублей. Возврат инвестиций — 400-500%. То есть на один вложенный рубль получаешь 4-5. Не триллионы миллиардов, но тоже приятно. И покупатель находится быстрее (часто — в первые дни показов) Ниже — наши работы: Моя любимая сталинка 94м2 на Беговой: до нас агент за месяц не организовал ни одного показа, мы провели более 60 и продали квартиру за 2 месяца Двушка около Серебряного бора: переделали за 350к и нашли 2 покупателей за 2 месяца Переделали за 70к и продали за 3 месяца огромную трешку 100м2 в Мытищах С первого показа без торга продали двушку в Зеленограде (переделали за 220к) Помогли заработать дополнительный миллион собственникам двушки в Новогиреево Мне очень нравится давать квартирам вторую жизнь. В переделки я вкладываю душу. Без этого дофамина моя работа была бы не такой интересной🙂 Готовитесь к продаже квартиры? Обращайтесь, поможем А какая переделка из фото ниже больше всего понравилась/не понравилась вам?