Риелтор в сети 🎯

Аналитика за ИЮЛЬ 2026г. Тюмень: 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке: вторичка 18,7% (-0,2%) новостройки 11,6% (-0,1%) загородка 13,8% (+1,1%) 2. Средний уровень торга на вторичке - 6,8% (+0,8%) 3. Средний срок продажи на вторичном рынке - 4,6 мес (+0,2 мес) 4. Структура сделок по спросу: 40% вторичка (+8%) 32% новостройка (-10%) 28% загородка (+2%) 5. Товарная полка все сегменты 105 304 (+3 391) на сайте Этажи Тюмень 6. Средняя цена предложения на вторичном рынке 125,5 т.р./кв.м (без изменений) 1-комн. - 140,2 т.р./кв.м (+0,6 тр) 2-комн - 124,2 т.р./кв.м (+0,5 тр) 3-комн. 111 т.р./кв.м (+0,2 тр) многокомн. - 103,1 т.р./кв.м (+0,1%) 7. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 160 тр/кв.м (+0,2) студии - 190,7 т.р./кв.м (- 0,6 тр) 1-комн. - 175 т.р./кв.м (-0,4 т.р.) 2-комн - 156,6 т.р./кв.м (+1,4 тр) 3-комн. 150,5 т.р./кв.м (-3,0 т.р.) многокомн. - 166,8 т.р./кв.м (+2,2 тр) 8. Топ-7 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, География, ТДСК, ТИС, Скандиа, 4D, Брусника 9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом Обороны 10. Лидеры по росту цены на вторичном рынке стали районы - 5й Заречный, мкр. Европейский, Ожогино 11. Товарная полка предложений вторичного рынка 43,2% - 1 комн 36,1% - 2комн 19,1% - 3-комн 1,6% - многокомн. 12. Покупатели приобрели: 1-комн - 57,8% 2-комн - 33,2% 3-комн - 8,2% многокомн. - 0,9% Аргументы для покупателя: - продавцы хорошо торгуются, есть шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки снижаются, но очень медленно на вторичном рынке (на 0,2%), поднялись ставки с выходом на сделку на загородку (+1,15) и на первичку (0,1%). Нет смысла ждать снижения, они происходит очень медленно, инфляция съедает деньги быстрее - наблюдается рост продаж на на рынке вторички на 2-комнатные квартиры, товарная полка на них вымывается. - товарная полка на вторичном рынке растет - большой выбор вариантов на покупку .без объекта не останетесь Аргументы для продавца: - продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше - выросла товарная полка (+3 тыс вариантов), что говорит о том что конкурентов становится больше - сложнее привлечь внимание покупателя на объект - цены на вторичку поднялись совсем немного 0,2-1 т.р. на кв.м, 3-комнатные и многокомнатные без изменений, % инфляции растет быстрее - спрос на новостройки падает, цены на студии и 1-комн в новостройках снизились, несущественный рост на 2 и 3-комн. квартиры. - если нужно будет взамен приобрести новостройку и загородку по ипотеке - лучше поторопиться, ставки на них по факту растут. - срок продажи немного увеличился, важно не затягивать с продажей. - спрос на 1-комн снизился, увеличились продажи 2 и 3-комн. квартир ссылки на материалы https://drive.google.com/file/d/1Tk4jAKqGoazk40nbKrp8IegKI-n0lVzx/view?usp=sharing #аналитика

Ссылка на запись вебинара Ловушки в мышлении риелтора. https://education.etagi.com/_wt/event_card/7670145571038409295 Прошу прощения, презентацию забыла вывести на экран. По ссылке вы найдёте презентацию и чек-листы

Риелтор в сети Ссылка на подключение https://us06web.zoom.us/j/84459507650?pwd=PkwNJ2wdjQ47hv1Qb9zvDfVKGLfc8w.1

Завтра провожу вебинар на сеть в 9.00 по мск времени "Ловушки в мышлении риелтора" Причины потери клиентов в 90% случаев - в мышлении риелтора 5 причин включить вебинар «Ловушки в мышлении риелтора»: 1. Узнаете, как вы теряете клиентов из-за "своих иллюзии" 2. Начнете понимать, за счет чего происходит "утечка" клиентов" и навязчивости 3. Расширите ракурс мышления из "зашоренности" и прошлого личного опыта в возможности 4. Получите чек-лист "ловушек" и решений 5. Начнете зарабатывать больше с теми же вложениями в рекламу Подключиться: https://education-service.etagi.com/meeting/83457455177/link

12 правил Татьяны Колесниченко в работе с клиентом на вторичном рынке. На этой неделе мы с Татьяной- топовым риелтором Тюмени - в очередной раз встречались. Теперь мы записали вебинар. Ниже вы найдете конспект встречи и ссылку на видео.  1. Перспективные районы: Пятый Заречный (взрывной рост спроса после завершения застройки) и Дог («Тюменский Манхэттен»). 2. Оценка объекта — это анализ: Никогда не называю цену без глубокой аналитики на основе базы, конкурентов, сроков экспозиции и реальных сделок. Сначала факты, потом цена: Показываю клиенту анализ, а затем спрашиваю его мнение. Показываю необходимость снижения через факты, а не просьбы. 3. Секрет флиппинга: Квартире важно выглядеть без следов чужой жизни. Продажа с жильцами — это противоположные интересы, которые мешают сделке. 4. Честность на показе: Не скрываю недостатки — они всё равно выплывут, и это разрушит доверие. Ценю эмоции покупателя. 5. Забота о клиенте за свой счёт: Клининг, счётчики, мелкие предметы интерьера — инвестиция в репутацию и скорость сделки. 7. Обратная связь — в мессенджере: Договариваюсь о формате, учитываю занятость клиента. Отправляю аналитику, чтобы клиент сам пришёл к выводу о снижении цены. 8. Только эксклюзив: Не беру объекты, которые продаются «всеми». Объясняю клиенту, что это размывает предложение и мешает торгу. Не продаю «Премиум»: Если ваш сервис и так отличный, клиент не должен платить больше за то, что ему повезло с риэлтором. 9. Ипотека — не страшно: Предлагаю клиенту увеличить бюджет, если это помогает закрыть его потребности. Часто люди не знают, сколько стоит их мечта. 10. Три совета новичкам: Будьте удобным коллегой, любите своих клиентов и любите свои объекты. 11. Расклейка — точечно: Использую только в закрытых районах и только для продажи, а не для набора базы. 12. Пожизненный сервис: Не будьте навязчивы, но всегда будьте на связи. Поздравляйте с важными событиями, помогайте с любыми вопросами — это лучшая реклама. запись вебинара https://education.etagi.com/_wt/event_card/7665197729982206899 сайт-конспект https://gamma.app/docs/22072026-7zru16cvjh1c5mj конспект в pdf https://drive.google.com/file/d/1rE_wXfbecTnzbpWMydvCTIj-ozxio_we/view?usp=drive_link

Делюсь вариантами своих листовок - нашла в телефоне, решила, что могут вам пригодиться. Сочиняла стихи и запускала их в расклейку, когда только переехала в Тюмень. Отклик и результат был хороший. Чтобы расклейка максимально работала, важно учитывать 5 факторов: 1. В неё нужно верить и знать, что будет результат. И если с первого раза не получилось - не останавливаться. 2. С вариантами важно экспериментировать и смотреть, какие дают результат. Срабатывают как самые простые - куплю квартиру в вашем доме, так и креативные (мой вариант). 3. Ее лучше всего расклеивать самим. Как показывает опыт - конверсия более высокая (со 100 штук может быть по 5 звонков). Не обязательно тратить массу времени - 30 минут перед показом, по дороге магазин или немного прогуляться по району. 4. Важно указать верно телефон. Как рассказал один топовый риелтор: "Расклеил 1000 листовок, жду реакции - её нет. Решил, что не работает. Потом увидел, что номер указал неверно. 5. Её важно регулярно расклеивать. Пусть по-немного, но делать. Всегда имейте при себе небольшую стопку листовок и используйте в моменте. Чтобы у вас было, как у многих из успешных риелторов: "15 минут перед показом расклеил, на показе уже звонят - получаю новую заявку". Делитесь в комментарии, какая расклейка работает у вас. И помните правило: "Щедрому даётся ещё больше" #полезности

Аналитика за ИЮНЬ 2026г. Тюмень: 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке: вторичка 18,9% (-0,2%) новостройки 10,7% (-1,2%) загородка 12,7% (-1,6%) 2. Средний уровень торга на вторичке - 6,1% (-0,5%) 3. Средний срок продажи на вторичном рынке - 4,4 мес (-0,1 мес) 4. Структура сделок по спросу: 30% вторичка (-3%) 41% новостройка (+5%) 29% загородка (-2%) 5. Товарная полка все сегменты 101 913 на сайте Этажи Тюмень 6. Средняя цена предложения на вторичном рынке 125 т.р./кв.м (+0,2) 1-комн. - 139,6 т.р./кв.м (+0,3 тр) 2-комн - 123,9 т.р./кв.м (+0,2 тр) 3-комн. 110,8 т.р./кв.м (-0,2 тр) многокомн. - 103,0 т.р./кв.м (-0,7%) 7. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 159,8 тр/кв.м (-0,1) студии - 191,3 т.р./кв.м (- 2,6 тр) 1-комн. - 175,4 т.р./кв.м (-1,9 т.р.) 2-комн - 155,2 т.р./кв.м (-3,4 тр) 3-комн. 148,3 т.р./кв.м (-3,0%) многокомн. - 166,8 т.р./кв.м (+1,8 тр) 8. Топ-7 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, ТДСК, География, Характер Девелопмент, 4D, Брусника 9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом Обороны 10. Лидеры по росту цены на вторичном рынке стали районы - 5й Заречный и мкр. Европейский 11. Товарная полка предложений вторичного рынка 42,5% - 1 комн 36,6% - 2комн 19,5% - 3-комн 1,5% - многокомн. 12. Покупатели приобрели: 1-комн - 58% 2-комн - 36% 3-комн - 5% многокомнатные - 0,4% Аргументы для покупателя: - продавцы хорошо торгуются, есть шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки снижаются, но очень медленно на вторичном рынке, заметно снижение ставок при покупке новостроек и загородки. - наблюдается рост на на рынке вторички на 2-комнатные квартиры. - стоимость кв.м. на новостройки немного снизилось, впервые за долгое время - есть шанс купить выгоднее - товарная полка на вторичном рынке сокращается - будем ждать лучших времен - меньше останется вариантов для выбора Аргументы для продавца: - продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше - цены на вторичку находятся на плато - не меняются, % инфляции растет быстрее - если нужно будет взамен приобрести новостройку, лучше поторопиться, там пока ставки стали чуть ниже и есть замедление по росту цены. - срок продажи немного сократился, это говорит о том, что есть шанс не уйти в долгую продажу, а быстрее закрыть вопрос. - доля предложений 2-комн и 3-комн квартир сильно растет, спрос на них существенно ниже - товарная полка вырастает ссылки на материалы https://drive.google.com/file/d/14l7n4GNhdM-RnuLxf2zUzhy_3hlBM_Rt/view?usp=drive_link https://cdn.esoft.digital/content/cluster/analytics_review26/06/87/c875f3259f1cbe6b7f4b07c95136c3e7d0de1487.pdf #аналитика

Привет! Все в курсе, что сейчас в тренде - вторичка. Чтобы быть в ней успешным, важно уметь и объекты набирать, и цену отрабатывать, работать с аналитикой, выявлять потребности, вести постпродажку... И много что ещё. Изучив опыт самых сильных риелторов по продаже вторички, их актуальные инструменты, создала Чек-лист. Сохрани себе копию или распечатай. Прочекай себя, сколько из 51 пунктов ты уже сейчас делаешь. И сразу выбери минимум 5 новых, которые берёшь в работу. Чек-лист по работе со вторичкой. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1wknzi7LtXeNSQigpUkPZMStE7lItEKGK2MNtGsvGDFU/edit?usp=drivesdk Можешь в комментариях написать, что сразу готов внедрять.

Не загонами июль и новые условия по ипотеке. Подготовила горячие сообщения для работы с клиентами /знакомыми с детьми до 7 лет. Копируйте, меняйте имена и отправляйте клиентам. Вариант 1. Дружеский: Оля, привет! Слушай, мы до этого с тобой общались по семейке. Поняла, что пока на паузе. Хотела тебе сообщить, чтобы была в курсе. Так вот, с июля государство планирует менять условия по выдаче семейки - вводить ограничения. Если 1 ребенок в семье до 7 лет, то ставку уже планируют сделать 12% Сейчас платеж -  35 тр, будет 72 тр. 🤪 Согласись, существенная разница. Еще и лимит ввести хотят - до 15 лет и максимум по сумме 6 млн. Если 2ое детей, там ставку -  10%, это уже платить 64 тр. Тоже не маленькая сумма. 6% оставят, только если трое детей. Так что, либо еще рожать 😉, либо сейчас успевать запрыгивать в последний вагон. Потом жалко будет, что не использовали такие условия. Может созвонимся или давай подборку отправлю интересных вариантов, обсудишь со своими. Или сразу можем встретиться. Что скажешь?    Кстати, явно же есть знакомые, кто не в курсе и потом расстроятся, что остались в пролете. Можешь им отправить мое сообщение, тоже подберем что-то выгодное. Для своих и ночью готова работать 😁 Да, вдруг не в курсе, комиссию по покупке новостроек мы не берем ❌ и ипотеку оформляем своим клиентам бесплатно. Времени осталось мало до июля, лучше поторопится. А то потом, сама понимаешь, в банках будет огромная очередь на сделки. Вариант 2. Официальный: Татьяна, добрый день! В первую очередь пишу знакомым. Помню, что у вас ребенку еще нет 7 лет и вы пока подходите под семейную ипотеку. Так вот, с июля государство планирует менять условия по выдаче семейки, вводить ограничения. Если 1 ребенок до 7 лет, то ставка планируется 12% с лимитом до 6 млн, максимум до 15 лет. Сейчас еще платеж -  35 тр, то будет 72 тр. Это переплата в 2 раза. Существенная разница. Если 2ое детей, там ставка планируется 10% (платеж 64 тр) 6% останется, только если трое детей. Но лимит снова до 15 лет  и максимум 6 млн. Почему пишу. Даже если вы не планировали приобрести выгодно новую квартиру, в вашем окружении точно есть знакомые, которые потом будут жалеть, что не успели запрыгнуть в последний вагон, так как никто не предупредил о таких изменений.  Перешлите им мое сообщение. Я готова их проконсультировать, выделить в своем графике время, так как они будут по рекомендации  от вас. Ну, а если сами решитесь, готова подключиться и подобрать самые выгодные и перспективные предложения. Ипотеку тоже поможем оформить. Напоминаю, что комиссию по покупке новостроек мы не берем и ипотеку оформляем своим клиентам бесплатно. С уважением, семейный риелтор Елена, тел. .... #вестисполей

Аналитика за МАЙ 2026г. Тюмень: 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке: вторичка 19,1% (-0,4%) новостройки 11,9% (-0,4%) загородка 14,1% (-0,4%) 2. Средний уровень торга на вторичке - 6,5% (-1,7%) 3. Средний срок продажи на вторичном рынке - 4,5 мес 4. Структура сделок по спросу: 33% вторичка (-4%) 36% новостройка (+3%) 31% загородка (+1%) 5. Товарная полка все сегменты 103 781 на сайте Этажи Тюмень 6. Средняя цена предложения на вторичном рынке 124,9 т.р./кв.м (без изменений цена) 1-комн. - 139,3 т.р./кв.м (-0,1 тр) 2-комн - 123,7 т.р./кв.м (+0,3 тр) 3-комн. 111 т.р./кв.м (-0,1 тр) многокомн. - 103,7 т.р./кв.м (-0,2%) 7. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 160,5 тр/кв.м студии - 193,9 т.р./кв.м (- 0,4 тр) 1-комн. - 177,3 т.р./кв.м (+1,4 т.р.) 2-комн - 158,6 т.р./кв.м (+2,2 тр) 3-комн. 151,3 т.р./кв.м (+4,1%) многокомн. - 165 т.р./кв.м (-2,4 тр) 8. Топ-7 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, Север, Характер Девелопмент, ТДСК, 4D 9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом Обороны 10. Лидеры по росту цены на вторичном рынке стали районы - 5й Заречный и мкр. Европейский 11. Товарная полка предложений вторичного рынка 41% - 1 комн 37% - 2комн 20% - 3-комн 1% - многокомн. 12. Покупатели приобрели: 1-комн - 58% 2-комн - 36% 3-комн - 3% многокомнатные - 0,4% Аргументы для покупателя: - продавцы хорошо торгуются, есть шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки снижаются, но очень медленно, в среднем на 0,5%, тогда как цены растут более активнее, особенно на новостройки. - наблюдается рост на на рынке вторички на 2-комнатные квартиры. - стоимость кв.м. на новостройки резко выросла, особенно на 1, 2, 3-комн до 4 тр/кв.м. - если планируется покупка новостройки по ипотеке, то важно оперативнее сделать выбор, т.к. сумма переплаты будет увеличиваться по платежу с каждым месяцем. - товарная полка на вторичном рынке сокращается - будем ждать лучших времен - меньше останется вариантов для выбора Аргументы для продавца: - продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше - цены на вторичку растут очень медленно, % инфляции растет быстрее - если нужно будет взамен приобрести новостройку, там рост цены кв.м. существенно опережает вторичку - лучше поторопиться с продажей. - срок продажи немного сократился, это говорит о том, что есть шанс не уйти в долгую продажу, а быстрее закрыть вопрос. - доля предложений 2-комн и 3-комн квартир сильно растет, спрос на них существенно ниже - товарная полка вырастает ссылки на материалы общее https://drive.google.com/file/d/1kTrRUvn94p-miSa_pcEJairpOz9lFTkY/view?usp=drive_link #аналитика

Напоминаю, что также веду канал Риелтор в сети в Max. Присоединяйся по ссылке: https://max.ru/join/mR1FLcGlkMvYmnD7BXJaIcMpGxeE86sO7W6qjuG0pf8

Всех приветствую! Сегодня у меня для вас очередной подарок - Инструменты от топ-риелторов. Лучшие практики в одном месте. Только свежее и актуальное Переходи на https://gamma.app/docs/2026-unozs0ieuzithe3 Все ссылки внутри кликабельные. Интервью, конспекты встреч, аудио и видео записи. #подсмотрелка

Аналитика за апрель 2026г. Тюмень 📊 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке: вторичка 19,5% (-0,4%) новостройки 12,3% (+0,7%) загородка 14,5% (+0,9%) 2. Средний уровень торга на вторичке - 7,1% (+0,4) 3. Структура сделок по спросу: 37% вторичка (+1%) 33% новостройка (-4%) 30% загородка (+3%) 4. Товарная полка все сегменты 99,2 тыс объектов 5. Средняя цена предложения на вторичном рынке 125,1 т.р./кв.м (+1 т.р.%) 1-комн. - 139,5 т.р./кв.м (+0,5 тр) 2-комн - 123,4 т.р./кв.м (+0,3 тр) 3-комн. 111,1 т.р./кв.м (+0,1 тр) многокомн. - 104,4 т.р./кв.м (+0,1%) 6. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 160,5 тр/кв.м студии - 194,3 т.р./кв.м (- 0,2 тр) 1-комн. - 175,9 т.р./кв.м (-0,1 т.р.) 2-комн - 156,4 т.р./кв.м (-0,7 тр) 3-комн. 147,2 т.р./кв.м (+0,2%) многокомн. - 167,4 т.р./кв.м (+2,3 тр) 8. Топ-5 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, География, ТДСК, Брусника 9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом Обороны ✅Аргументы для покупателя: - продавцы хорошо торгуются, есть шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки по новостройкам и загородке активно растут - промедление=переплате по % - цена квадратного метра растет на вторичном рынке, на рынке новостроек есть небольшое снижение, нет смысла откладывать покупку на вторичном рынке. А если покупка с помощью ипотеки, то и новостройки - сумма переплаты будет увеличиваться по платежу. - товарная полка существенно расходится - будем ждать - меньше останется вариантов для выбора ✅Аргументы для продавца: - продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше - цены на вторичку растут очень медленно, % инфляции растет быстрее - срок продажи активно увеличивается, можно много времени потерять времени, если рекламироваться с неактуальной ценой. - доля предложений 2-комн и 3-комн квартир сильно растет в зависимости от спроса (37% от объектов от предложения - 2к, а покупают - 32%, по 3-комн - 9% для предложений - покупают только 7% - вариантов становится все больше) ссылка на материалы https://drive.google.com/file/d/1rSZqZz2PnKYP4e_afniBgzAeSpg6KEjE/view?usp=drive_link #аналитика

ПАПКА РИЕЛТОРА В ней ты найдешь все - от чек-листов, бланков встреч, отработки возражений, горячих предложений, снижение стоимости по переписке, аналитики до актуальной информации от департаментов. Полный гайд по папке, наполняемость, как применять и какие задачи и вопросы помогает решать -  в видео от автора папки - Морозовой Инны (руководителя Академии компетенций). Если у тебя есть хотя бы 1 из перечисленных проблем (список не полный) - тебе сюда: 📌 не достаточно клиентов 📌 много заявок сидят как "мервтый груз" и не переходят в сделки 📌 объекты продаются долго или "зависают", выжимая у тебя деньги на рекламу 📌 по твоим объектам сильно торгуются 📌 объектов на продажу недостаточно 📌 многие клиенты после сделки не возвращаются 📌 не хватает аргументов в работе с клиентами 📌 периодически наталкиваешься на возражения 📌 регулярно не в курсе об изменениях от департаментов Переходи по ссылке, смотри видео, изучай папку, начинай использовать инструменты в работе и скоро ты увидишь результат в виде увеличения дохода. "Ресурсы есть у всех. Но есть риелторы, которые их берут и показывают сверх результаты, а есть те, кто ищет поводы их не использовать - они всегда будут недовольны своим доходом"

Сегодня провела онлайн встречу с мастерицей по продаже вторичного жилья - боярыней Еленой Ситниковой "Сказ про то, как вторичку продавать" Море полезностей внизу ⤵️ запись эфира https://education.etagi.com/_wt/event_card/7633293450154903026 Презентация - краткие тезисы выступления https://gamma.app/docs/-1bte811g291jmhx Полная версия диалога https://docs.google.com/document/d/1dV_6z7CPb-Ghvxz2eLkfMAjhukCu_v_EsHWlUyuHU_g/edit?tab=t.0#heading=h.szlynsop3dmu Варианты аналитики для собственника от Елены https://docs.google.com/document/d/1Cct0BRu6UJWcWOPzayOQx9x3db4PHzVcD4M1VmlW_g0/edit?tab=t.0

Мой Канал в макс https://max.ru/join/mR1FLcGlkMvYmnD7BXJaIcMpGxeE86sO7W6qjuG0pf8

Аналитика за март 2026г. Тюмень: 1. Средневзвешенная ставка по ипотеке: вторичка 19,0% (-0,3%) новостройки 11,6% (+0,8%) загородка 13,6% (+0,1%) 2. Средний уровень торга на вторичке - 7,3% (+0,8) 3. Средний срок продажи на вторичном рынке 7 месяцев (+1,5 мес) 4. Структура сделок по спросу: 45% вторичка (+5%) 33% новостройка (-7%) 22% загородка (+2%) 3. Товарная полка все сегменты 100,5 тыс объектов (-3 тыс) 4. Структура спроса по сделкам на вторичном рынке: 60,8% - 1-комнатные (активный рост) 31,8% - 2- комнатные, 6,7% - 3-комнатные, 0,7% - многокомнатные 5. Средняя цена предложения на вторичном рынке 124,8 т.р./кв.м (-0,2%) студия 139 тр/кв.м (+0% тр) 1-комн. - 139,2 т.р./кв.м (+0,2 тр) 2-комн - 123,1 т.р./кв.м (+0,1 тр) 3-комн. 111 т.р./кв.м (+1 тр) многокомн. - 104,3 т.р./кв.м (+0,3%) 6. Средняя цена предложения на рынке новостроек - 159 т.р./кв.м (+0,6 тр) 7. Средняя цена кв.м на первичном рынке - 160,5 тр/кв.м студии - 194,5 т.р./кв.м (+0,6 тр) 1-комн. - 176 т.р./кв.м (+0,6) 2-комн - 157 т.р./кв.м (+1,4 тр) 3-комн. 147 т.р./кв.м (+0,8%) многокомн. - 166 т.р./кв.м (+3,5 тр) 8. Топ-5 застройщиков по г. Тюмень: Страна, Энко, ТИС, ПСК, Брусника 9. Ядро продаж на вторичном рынке: Центр: КПД, Плеханово, Дом Обороны Аргументы для покупателя: - продавцы стали меньше хорошо торговаться - нет шанс выйти на сделку с максимально выгодной ценой - ставки по новостройкам и загородке активно растут - промедление=переплате по % - цена квадратного метра активно растет, как на первичку, так и на вторичку - нет смысла откладывать покупку - товарная полка существенно расходится - будем ждать - меньше останется вариантов для выбора - в связи с высоким спросом, доля предложений по 1-комн существенно снижается ( предложений по товарной полке 1-к - 44%, покупают - 61%) Аргументы для продавца: - продавцы активно продолжают торговаться - есть риск уйти в существенный торг, продавая дольше - нет смысла ждать активного повышения цены на вторичку - цены медленнее инфляции - срок продажи активно увеличивается, можно много времени потерять времени, если рекламироваться с неактуальной ценой. - доля предложений 2-комн и 3-комн квартир сильно растет в зависимости от спроса (37% от объектов от предложения - 2к, а покупают - 32%, по 3-комн - 9% для предложений - покупают только 7% - вариантов станоится все больше) ссылки на материалы Общее https://drive.google.com/file/d/1Xce_6JSmUlaE8Hzj4nCApsuLPjP296Dc/view вторичка https://cdn.esoft.digital/content/cluster/analytics_review26/04/23/129735065fc2e8e26f8a770f128a4bd4f025d323.pdf новостройки https://cdn.esoft.digital/content/cluster/analytics_review26/04/45/250e888dbe7d690f50567f11d2f7d226fbf5c045.pdf #аналитика

Полная аудио запись душевной беседы с Татьяной Колесниченко здесь ⤴️