Национальный Жилищный Конгресс

🔧 Работников ЖКХ хотят привлекать служебным жильём   Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева направила вице-премьеру Марату Хуснуллину предложение о создании региональных фондов служебного жилья для сотрудников ЖКХ. Инициатива направлена на решение кадрового кризиса: в отрасли не хватает 21,4% штатных работников, а средний возраст сотрудника — 48,6 года. Депутат предлагает выкупать квартиры в новостройках за счёт средств нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и предоставлять их работникам на период трудовой деятельности в отрасли.   Представители отрасли считают идею разумной, но предупреждают о сложностях. Безвозмездная передача квартир частным УК противоречит Бюджетному кодексу, а аренда по рыночным ставкам лишает инициативу смысла. Провести через общее собрание собственников увеличение тарифа для покрытия расходов УК на жильё для сотрудников практически невозможно. Кроме того, обеспечить жильём всех слесарей, электриков и мастеров участков в масштабах страны — задача, которая может создать систему преференций для отдельных компаний.   Кадровый дефицит в ЖКХ достиг критического уровня. УК конкурируют за линейный персонал с маркетплейсами и агрегаторами доставки, где курьеры зарабатывают больше сантехников. Эксперты сходятся во мнении, что проблему нужно решать комплексно: развитием профильного образования, автоматизацией труда и цифровизацией. #медиапоток_ЖКХ #Госдума #ЖКХ

✉️ Минстрой разъяснил, как считать горячую воду в домах с открытой системой теплоснабжения   В своём письме ведомство вносит окончательную ясность в методологию учёта ГВС для домов с открытой системой теплоснабжения (где вода на нужды горячего водоснабжения разбирается напрямую из теплосети).   Ранее на практике для определения объёма горячей воды часто применяли балансовый метод: из объёма теплоносителя на подающем трубопроводе вычитали объём на обратном. Минстрой подтвердил: такой подход законодательством не предусмотрен. В соответствии с пунктом 100 Правил № 1034 узел учёта (ОДПУ) в открытой системе обязан дополнительно и отдельно измерять массу (объём) теплоносителя, израсходованного именно на водоразбор ГВС. Именно эти прямые измерения должны использоваться для перевода массы в кубометры при начислениях, а не общий баланс по дому.   В открытых системах теплопотребления на узле учёта должны определяться: масса (объём) теплоносителя по подающему и обратному трубопроводам, а также масса (объём) теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах ГВС. Приборы учёта рассчитывают массу на основании измеренного объёма теплоносителя для определения количества тепловой энергии, а не для расчётов между сторонами. Для перевода массы в кубометры используется формула: V = M / p (объём = масса / плотность воды при средней температуре).   Таким образом, если узел учёта технически не позволяет этого делать, его показания для расчёта объёма горячей воды будут некорректны. Это повод для аудита и перенастройки оборудования.   👉 Письмо Минстроя России от 5 августа 2026 г. № 48327-ДН/04 #Минстрой_разъясняет #ЖКХ #Минстрой

II Всероссийский конкурс «Миссия — комфорт» 2026   Заявочная кампания второго Всероссийского конкурса «Миссия — комфорт продлена до 25 августа 2026 года.   Цель Конкурса — выявление высоких стандартов работ по управлению МКД, поощрение участников за высокое качество обслуживания и придомовых территорий, распространение положительных практик, повышение престижа отрасли управления жилой недвижимостью, стимулирование внедрения новых технологий и решений в сфере благоустройства.   Участниками Конкурса могут стать представители управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК, осуществляющие деятельность в сфере управления МКД не менее 1 года на территории субъектов Российской Федерации.   Новая категория участников Конкурса 2026 года — «Слушатели» — профессионалы отрасли ЖКХ и МКД, получающие возможность присутствовать на очных мероприятиях, перенять опыт конкурсантов, установить деловые контакты и расширить профессиональный кругозор без конкурсной презентации своей деятельности.   Для участия в конкурсе предлагаются 17 номинаций, включая лучшие практики по улучшению технического и эстетического состояния МКД, инновации благоустройства дворовых территорий, энергоэффективность и ресурсосбережение, экологию, инновационные цифровые решения в сфере управления МКД, партнерство с жителями, безопасность и охрану порядка, доступную среду, социальную активность и другие.   Конкурс проводится в два этапа: 1 этап — заочный, подача заявок до 25 августа 2026 года; 2 этап — очный, 28–30 сентября 2026 года в Москве на базе выставочного комплекса «Тимирязев центр» в рамках V Всероссийского форума по благоустройству «Импортозамещение. Сделано в России» и I Всероссийской выставки-конференции «Технологии управления качеством жизни».   Участники, набравшие максимальное количество баллов по каждой номинации, будут приглашены организационным комитетом для участия в очном этапе.   Подать заявку на конкурс можно по ссылке: https://россия-территория-развития.рф/forma-miscom

🔽🔼 Замену лифтов в МКД профинансируют за счёт повышенного тарифа на капремонт   До 2030 года в России необходимо заменить около 100 тысяч лифтов, выработавших ресурс. Как рассказал «Парламентской газете» зампред Комитета Совета Федерации Александр Высокинский, проблема не только в объёме работ, но и в финансировании: не все регионы установили дифференцированные тарифы на капремонт, учитывающие наличие лифтов в доме.   Чтобы решить эту проблему, Совфед и Минстрой стимулируют регионы вводить специальную «лифтовую» надбавку к тарифу на капремонт для жителей высотных домов. Если субъект не пойдёт на дифференциацию, ему придётся субсидировать замену лифтов из бюджета.   Также ужесточаются требования к исполнителям: поставку, монтаж и обслуживание лифтов поручат либо заводу-изготовителю, либо его официальному представителю. Соответствующее постановление Правительства ожидается уже этой осенью. #законодательный_горизонт #лифты #ЖКХ #капремонт

🔖 Как новый СанПиН повлияет на работу УК   Роспотребнадзор вынес на общественное обсуждение проект обновлённых санитарных правил, которые с 1 марта 2027 года придут на смену действующему СанПиН 2.1.3684-21. Документ объединит разрозненные санитарные нормы в единый комплексный акт — от требований к контейнерным площадкам до зон санитарной охраны водоисточников.   Что изменится для УК и жителей:   🔹 Отменят ежедневную влажную уборку подъездов. Кратность уборки будут определять жилищным законодательством, а не СанПиНом.   🔹 УК освободят от обязанности контролировать качество воды. Требования к производственному контролю останутся за РСО — УК воду не производят и не имеют доступа к точкам водоразбора внутри квартир.   🔹 Вернут норму о 14 сутках отключения горячей воды. В проект включили положение, что отключение ГВС в период профилактических ремонтов внутридомовых систем не будет превышать 14 суток.   🔹 Сократят расстояние от контейнерных площадок до жилых домов при раздельном сборе отходов — с 20 до 8 метров.   🔹 Установят новые требования к парковкам и гаражным стоянкам. Расстояния от открытых стоянок до жилых домов и школ привяжут к вместимости. Для подземных паркингов — не менее 15 метров от въездов-выездов и вентшахт до жилых домов и детских учреждений. 🔹 Запретят размещение шумных объектов в жилых домах: тиры, студии танца и вокала, дискотеки, игорные заведения.   👉 Проект СанПиНа «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» #законодательный_горизонт #СанПиН #ЖКХ #УК

📬 Владимир Путин подписал закон о поддержке «Почты России» Президент подписал закон, который меняет порядок доставки платёжек и работы с почтовыми ящиками в МКД. 🔹 Квитанции придут на «Госуслуги» Платёжные документы будут доставляться в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Собственник должен будет дать согласие на получение квитанций в электронном виде либо отказаться от них. Если согласие получено, бумажная квитанция уже не нужна — электронная считается доставленной на следующий день после размещения в личном кабинете. Для пенсионеров и льготников бумажные квитанции сохранятся. 🔹 УК обязаны размещать платёжки в ГИС ЖКХ Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и РСО обязаны размещать электронные платёжные документы в ГИС ЖКХ. Это делается на основании возмездного договора с оператором системы. Если расходы на эту услугу не были заложены в тарифы, плата может быть переложена на жителей. 🔹 Доступ к почтовым ящикам ограничен По умолчанию доступ к почтовым ящикам в МКД получат УК, ТСЖ, РСО, регоператоры ТКО и «Почта России». Иные операторы почтовой связи смогут использовать ящики только при наличии решения общего собрания собственников. Рекламу в ящиках теперь сможет бросать только «Почта России». Основные положения вступают в силу с 1 сентября 2026 года, а часть норм — с сентября 2027 года. 👉 Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" #закон_в_силе #Почта_России #ЖКХ

💰 Минстрой разъяснил, как считать экономию УК по договору управления В своем письме ведомство разъяснило, как правильно определять экономию управляющей организации при исполнении договора управления МКД. Согласно части 12 статьи 162 ЖК РФ, экономией признаётся положительная разница между расходами УК, учитываемыми при определении размера платы за содержание жилого помещения, и фактическими расходами на выполнение работ, услуг. При этом экономия признаётся только при условии, что она не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг. Важно, что размер экономии оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ, а не как разница между доходами УК от платы собственников и расходами на выплаты внешним контрагентам. Если плановая и фактическая стоимость работ совпадают — экономия равна нулю. Средства, собранные на текущий ремонт, — целевые. Если фактические затраты оказались меньше плановых, разница остаётся в составе целевых средств и может быть использована на другие виды работ, если это предусмотрено договором. А вот стоимость запланированных, но не выполненных работ экономией не является: такие деньги либо возвращаются собственникам, либо переходят на следующий период (решение принимают собственники). Таким образом, при определении экономии необходимо руководствоваться отчётом по утверждённой форме и фактическими данными о выполненных работах. Главное условие — надлежащее качество услуг. При этом экономия не возникает автоматически, она должна быть подтверждена документально. 👉 Письмо Минстроя России от 23 июня 2026 г. № 38010-ДН/04 #Минстрой_разъясняет #УК #МКД #Минстрой

🏛️ Сергей Пахомов подвёл итоги работы Комитета Госдумы VIII созыва 23 июля на пленарном заседании председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов представил отчёт о работе за пять лет. За это время комитет рассмотрел более 350 законопроектов, 82 из которых были приняты. Главным приоритетом Комитета стала защита прав граждан и снижение финансовой нагрузки на уязвимые категории. Управление МКД Существенно ужесточены правила управления многоквартирными домами: введены обязательные требования к техоснащению и персоналу управляющих организаций, создан реестр дисквалифицированных лиц, введена независимая оценка квалификации руководителей. Принят пакет из почти десятка законов по наведению порядка на рынке общих собраний и цифровизации отрасли. Социальная защита граждан Отменены комиссии при оплате ЖКУ для социально незащищённых категорий, упрощено получение субсидий для пожилых людей. Введён полный запрет на работу коллекторов в ЖКХ и передачу долгов за коммунальные услуги третьим лицам. Принят закон о жилищных гарантиях для семей погибших участников СВО. Комплексное развитие территорий и строительство Принят закон, по которому многоквартирные дома строятся и сдаются только одновременно с социальной инфраструктурой — школами, детсадами и дорогами. Создан Фонд развития территорий, который помог практически решить проблему обманутых дольщиков. За пять лет в жилищно-коммунальном хозяйстве произошло множество системных изменений. Именно эти решения, по словам Пахомова, приносят конкретный результат и будут продолжены в новом созыве. #медиапоток_ЖКХ #ГосДума #Пахомов #ЖКХ

📋 Платежки в ГИС ЖКХ станут полностью прозрачными Минстрой установил новый показатель «цифровой зрелости» отрасли ЖКХ. Платежные документы, размещаемые в ГИС ЖКХ, должны содержать полную информацию обо всех оказанных услугах. Сейчас этот показатель выполняется лишь на 35,8%, а к 2030 году его планируют довести до 90%. На заседании секции Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации подчеркнули, что цифровизация не должна быть формальностью. Для сферы ЖКХ это означает внедрение проекта «Умный город» и его аналогов, а также развитие электронных сервисов для жителей. В Минстрое также обратили внимание на электронные общие собрания собственников, сейчас в таком формате проводят 37% всех ОСС, а цель к 2030 году — больше половины. Кроме того, растет популярность домовых чатов, а приложением «Госуслуги Дом» уже пользуются 4,8 млн россиян. Всё это необходимо для того, чтобы у жителей появился понятный и доступный инструмент контроля за своими деньгами. #медиапоток_ЖКХ #УК #ГИСЖКХ #ЖКХ

💧 Обязанность УК контролировать качество воды пока не закреплена В своём письме Минстрой России подвёл итоги совещаний с Роспотребнадзором по вопросу производственного контроля качества воды. Действующее жилищное законодательство не обязывает управляющие организации проводить такой контроль, тогда как Роспотребнадзор настаивает на обратном, ссылаясь на судебную практику. При этом требования к производственному контролю установлены законом о водоснабжении, который регулирует деятельность ресурсоснабжающих организаций, а не управляющих компаний. Стороны сошлись во мнении, что ежемесячный отбор проб на каждом вводе в дом невозможен — стоимость одного анализа составляет около 6 тыс. рублей, и это неизбежно привело бы к росту платы для граждан. Контроль УК должен проводиться реже, чем у РСО, и в ином порядке. Минстрой планирует внести изменения в Правила № 354 и Правила № 491. 👉 Письмо Минстроя России от 30 июня 2026 г. № 39830-ДН/04 #Минстрой_разъясняет #ЖКХ #УК #Минстрой

📢 Ответственность за порчу общедомового имущества необходимо разделить между УК и провайдерами Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в беседе с «Дума ТВ» заявил, что ответственность за порчу общего имущества и некачественное содержание инфраструктуры МКД должна поровну ложиться на управляющие компании и интернет-провайдеров. Соответствующую норму предложено закрепить в законодательстве. По словам парламентария, более 80% судебных споров между провайдерами и УК связаны именно с порчей общего имущества и некачественным содержанием. Депутаты стремятся обеспечить гражданам свободу выбора интернет-провайдера, но при этом соблюдение стандартов по содержанию и техническому состоянию общедомового имущества должно быть обязательным для всех участников рынка. Пахомов уточнил, что сейчас обсуждается, в какой именно документ внести норму о равной ответственности — либо в уже принятый закон о штрафах для УК, либо в Гражданский кодекс РФ. #медиапоток_ЖКХ #законодательный_горизонт #ЖКХ #провайдеры

🛠️ Сантехника, электричество и лифты: статистика обращений в УК В первом полугодии 2026 года россияне подали в управляющие организации более 1,8 миллиона обращений. Чаще всего жильцы жаловались на проблемы с сантехникой — такие заявки составили 34% от всех обращений. На втором месте — электричество (9,1%), на третьем — конструктивные элементы (8,8%). Замыкает пятёрку лифтовое оборудование (6,2%). Как пояснил директор по продукту платформы «Диспетчер 24» Евгений Бойкачев, водопроводом и канализацией люди пользуются непрерывно, поэтому бытовые засоры и поломки смесителей случаются гораздо чаще. Кроме того, протечка труб или радиаторов угрожает не только имуществу хозяина, но и ремонту соседей, поэтому жильцы стремятся зафиксировать аварию через УК. При этом доля аварийных заявок составила 17%, плановых — 71%, платных (замена смесителя, установка розеток) — 11,6%. Пик нагрузки на УК пришёлся на вторник и понедельник — на эти дни вместе приходится 35,5% всех обращений. Выходные остаются наименее загруженными. #медиапоток_ЖКХ #ЖКХ #УК #МКД

В Минстрое России состоялось заседание Рабочей подгруппы по обеспечению кибербезопасности в строительной отрасли и ЖКХ Заседание прошло под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. В мероприятии приняли участие замминистра Константин Михайлик, а также представители профессионального экспертного сообщества и компаний, работающих в сфере информационной безопасности. ▶️ Обсудили текущие результаты работы и дальнейшие планы по обеспечению кибербезопасности, повышению устойчивости цифровой инфраструктуры и внедрению современных механизмов, а также рекомендации по обеспечению безопасности «умных домов». Тема кибербезопасности в настоящее время особенно актуальна. Для Минстроя России в этом направлении важное значение имеет системный подход к кибербезопасности, формируемый с учетом опыта других органов государственной власти и рекомендаций силовых ведомств. На сегодняшний день выстроена цифровая вертикаль управления в строительстве. Единое информационное пространство позволяет объединить регионы, федеральный центр и участников рынка в рамках общих целей. В рамках обеспечения информационной безопасности строительной отрасли и ЖКХ выделено несколько основных направлений, которые были отражены в профильной дорожной карте. Среди них: 🔹 Проведение кибериспытаний ИТ-организаций в области разработки программного обеспечения для строительной отрасли; 🔹 Создание ведомственного и отраслевого центра государственной системы обнаружения, предупреждения и ликвидации последствий компьютерных атак в строительной отрасли и ЖКХ. Отдельное внимание уделили влиянию цифровой трансформации отрасли на уровень информационной безопасности. Активное использование облачных сервисов, ТИМ-систем и IoT-устройств требует комплексного подхода к защите технологических и управленческих процессов. 🥲 Минстрой России в МАКС

🛠️ Как не допустить халтурного капремонта и защитить свои деньги Взносы на капремонт растут вместе с ценами на стройматериалы: за последние два года индекс цен вырос на 15–30%, а дефицит региональных фондов достигает 80 млрд рублей. При этом капитальный ремонт — это не косметика, а замена инженерных систем, лифтов, крыш и фасадов. Качество ремонта можно и нужно контролировать. Приёмку работ проводит комиссия с участием жильцов, и уполномоченный представитель вправе не подписывать акт до устранения замечаний — без подписи подрядчик не получит оплату. Татьяна Вепрецкая, руководитель рабочей группы «Умный дом» Общественного совета при Минстрое России, рекомендует активно участвовать в общих собраниях и требовать актуализации видов работ в региональной программе. Гарантийный срок на капремонт — пять лет, и все дефекты подрядчик обязан устранять за свой счёт. Эксперты советуют фиксировать проблемы актами с фото и видео и направлять претензии регоператору — многие вопросы решаются в досудебном порядке. Собственники могут влиять на ситуацию через Советы домов и общие собрания. Если дом старый, с лифтами и высоким износом, платить придётся больше, но жильцы вправе требовать, чтобы повышенные сборы шли именно на их дом, а не в общий котёл. Также можно открыть спецсчёт, оформить субсидию на ЖКУ или воспользоваться дифференцированными тарифами, которые действуют в ряде регионов. Главное — не оставаться в стороне: активная позиция жильцов помогает сделать капремонт своевременным и качественным, а расходы — прозрачными и обоснованными. #медиапоток_жкх #капремонт #ЖКХ

📜 Штрафы для УК введены, ответственность операторов не установлена Государственная Дума приняла в третьем и окончательном чтении закон, устанавливающий административную ответственность для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирных домах. Закон дополняет статью 9.21 КоАП РФ новой частью. За нарушения предусмотрены штрафы: для должностных лиц — от 10 до 40 тысяч рублей, для юридических лиц — от 100 до 500 тысяч рублей. Контроль за соблюдением правил возложен на ФАС России. В ходе подготовки законопроекта ко второму чтению вносились поправки, направленные на установление взаимной ответственности — не только для управляющих компаний, но и для операторов связи за нарушения ими правил взаимодействия. Однако профильный Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал эти поправки к отклонению. Закон принят в редакции, предусматривающей односторонние штрафы только для сферы ЖКХ. Таким образом, обязанность соблюдать правила взаимодействия теперь законодательно закреплена для управляющих компаний. При этом операторы связи, как и прежде, не несут административной ответственности за нарушения с их стороны. Профессиональное сообщество намерено продолжать работу над достижением баланса интересов. #закон_в_силе #без_воды #Госдума #ЖКХ #операторы_связи #УК

🗓 Коллеги, подготовили для вас дайджест писем Минстроя России за май – июнь 2026 года 🔹 О статусе крышных котельных Крышная газовая котельная одного МКД не может быть отнесена к общему имуществу нескольких домов. Управляющая организация не приобретает статус ресурсоснабжающей организации для соседних домов. Собственники соседних МКД, получающих тепло от такой котельной, должны частично компенсировать расходы на содержание котельной, а взаиморасчеты ведутся между управляющими организациями по соглашению. 👉 Письмо Минстроя России от 04.05.2026 № 26603-ДН/04 🔹 Об ИТП и прямых договорах с РСО Если отопление и (или) горячее водоснабжение производятся с использованием индивидуального теплового пункта, входящего в состав общего имущества МКД, исполнителем коммунальной услуги признаётся лицо, осуществляющее управление домом. В указанном случае заключение прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией невозможно. Коммунальную услугу потребителям предоставляет управляющая организация. 👉 Письмо Минстроя России от 18.05.2026 № 11578-ОГ/00 🔹 Об оформлении контрольных (надзорных) мероприятий Минстрой разъяснил, что все документы по итогам проверок (акты, предписания, решения) должны оформляться в электронном виде через Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью. Оформление результатов на бумажном носителе не предусмотрено. 👉 Письмо Минстроя России от 08.06.2026 № 34657-ДН/04 🔹 О необходимом количестве голосов для решения по плате за содержание Минстрой разъяснил, что для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения достаточно простого большинства голосов от числа собственников, принявших участие в собрании. Отдельные требования к количеству голосов для этого вопроса не установлены. 👉 Письмо Минстроя России от 15.06.2026 № 35833-ДН/04