RealtorSPb

Кто в этом году построил загородный дом и планирует оформлять в собственность - сейчас правила игры поменялись. Сначала надо получить адрес на участок и на дом, и только после этого собственность оформлять. Прислать по шагам, как сейчас происходит?

В стране «кризис», «денег ни у кого нет», но на трех из четырех просмотрах потенциальные покупатели с кэшем 🤔 и 4 сообщения на циан/авито с предложением забрать за четыре миллиона за кэш. Кааак?))

PPS за приведенного покупателя бонус 50 тысяч! 👆

Поругался с ИИ по поводу стоимости моей студии в ЖК Ветер перемен-2! Со слезами на глазах решил таки расстаться со своей студиечкой. Понял, что очень прикипаю к своим активам, и тяжело расстаюсь с ними. Особенно, если платеж по ипотеке меньше 17 тысяч в месяц. Но череда неудачных финансовых решений (да, да, я тоже косячу, я не идеален)) подталкивает к тому, что надо расставаться. Про причину продажи, полученную доходность, и как быстро удалось продать - постараюсь долго не откладывать и скоро написать тоже пост или серию минипостов. В общем, обратно к теме поста - попросил ИИ создать мне план продажи студии, включил ему доступ к интернету и исследований. Думаю, 21-й век на дворе, как-никак)) Чего я буду по старинке. 15 минут спустя - вуаля - «Ваш план продажи студии готов!». Радостно потираю руки, как же я ловко придумал! Ведь я до этого потратил несколько часов, изучая, что сейчас вообще продается в Новоселье - и новостройки, и вторички. Какие есть программы продаж, ипотека, рассрочки. И вот, что мне эта робособака сутулая отвечает по цене: «В отчете обоснование стартовой цены 3,75 млн с целевой сделкой 3,55-3,65 млн». Прям какой-то аттракцион невиданной щедрости)) Я не растерялся, говорю, а глянь мое исследование, и выкладываю козыри на стол. Этот подлиза мне в ответ «спасибо, что прислали свои данные!», и ушел опять в режим исследования. Поварил, покрутил, и вернулся уже к близкой к моей оценке - 4,8 млн (в этот раз, уже завышенной, на мой взгляд). Пару дней назад начал вывешивать объявления, тестировал 4,7-4,6 млн, сейчас чуть ниже 4,5 млн в объявлении. И уже есть предложение за 4,2 млн забрать (я пока не соглашаюсь)) Вывод какой - не доверяйте слепо «аналитике» от ИИ, кожаные эксперты еще на кое-что способны)) PS ссылку на объявление прикреплю тоже, вдруг кто-то захочет забрать самую тихую студию себе)) https://www.avito.ru/novoselie/kvartiry/kvartira-studiya_284_m_512_et._8289629983?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

)))

Каждому по 5 квартир в новом году! В одной жить, остальные сдавать)) С наступающим! 🎄

Крупная студия ремонта «Сан Саныч» предлагает сотрудничество агентам по недвижимости. Наша команда знает о ремонте квартир, домов и коттеджей абсолютно все, любые современные идеи и технологии нам под силу. Мы начали свой путь в 2015 году и более 10 лет специализируемся на премиальном ремонте и дизайне интерьеров в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре и Сочи. Цель сотрудничества: Вы рекомендуете нас своим заказчикам. Мы предлагаем: - сдельную оплату; - от 1000 рублей за квадратный метр при подписании договора на капсульный ремонт; - до 10% за подписание договора на дизайнерский ремонт; - дарим заказчику путевку на 7 дней в Турцию при подписании договора; - предоставляем рекламные буклеты для заказчиков. Основатели студии ведут крупные блоги в соц. сетях и есть возможность снимать совместные ролики. Имеется успешный опыт сотрудничества с агентами по недвижимости. Наш сайт и соц сети для ознакомления: https://sanych-remont.ru/?ysclid=mj4kd7yjde57535405 https://t.me/remont_kvartir812 https://vk.com/remont_kvartir__812 Если Вас заинтересовало наше предложение, напишите МЕНЕДЖЕРУ. Реклама ИП Хохлов А.А., ИНН 110404836738, erid 2Vtzqx3dTAA

5 октября вышел мой пост о том, как меняется потребность в жилье по мере взросления. Недавно наткнулся на любопытные размышления Журбы (@uparta) про идеальное жилье в зрелом возрасте. В молодости мы мечтаем о домике на берегу моря или уединенном шале в горах, куда переедем на пенсии. Но красивая картинка из глянцевого журнала отвлекает от того, что действительно важно. Чем старше мы становимся, тем больше на первый план выходят здоровье и практичность. Что, по версии Журбы, важно учесть при выборе жилья на будущее (мое краткое изложение): - Свободная комната для сиделки или родственника - Доступность качественной медицины - Транспортная доступность для скорой, сиделки и близких - Близость к родственникам - Безбарьерная среда: пандусы, платформы для колясок, грузовой лифт - Крепкие стены для установки поручней и подвесного оборудования - Широкие дверные проемы для коляски или ходунков - Ровные полы без порожков - Душ без бортика - Надежная управляющая компания или проверенный мастер на подхвате Признаюсь, это заставило задуматься и пересмотреть свои представления об идеальном пенсионном жилье. 🤔 Что думаете? - 🤔 - тоже призадумался - 👍🏻 - всё в точку - 🔥 - всё-равно куплю домик у моря и буду отжигать))

🫴 Только представь: Новый год, ёлка, украшенная сверкающей гирляндой, на столе - оливье и мандарины, хлопушки и бенгальские огни. За окном тихо опускаются пышные хлопья снега, и укутывают всё вокруг белым одеялом. Ты осторожно передаешь свой подарок, бережно упакованный в подарочную бумагу и перевязанный красной атласной лентой с большим бантом. Твой самый близкий человек аккуратно разворачивает упаковку, открывает коробку, а там… Книга. Но не просто. Внутри - истории с приключениями, где твой самый близкий человек, его друзья, питомцы - герои истории. Только представь его или ее реакцию. Сначала посмотрит на книгу. Не поверит своим глазам. Это кто, я?))) Возьмет в руки тяжелый твердый переплет, прочитает аннотацию на обороте. Звонко засмеется. Скажет - как у тебя это получилось?)) Сфоткается с обложкой и отправит друзьям)) Только представьте себе эти эмоции, которые ты можешь подарить. Уже в этот Новый Год. Всё это реально, уже в этом декабре. У меня есть возможность взять в работу несколько книжек, а у тебя есть возможность подарить твоему самому близкому человеку подарок, который запомнится на годы. Канал проекта ➡️ https://t.me/kniiga_ru Обязательно подпишись, чтобы больше не ломать голову над вопросом «а что подарить?»

так и ощущается! 🤣😭

Как поехавшие бабули отсудят у вас квартиру: самый полный разбор от юриста Кажется, это самый масштабный материал, который я готовил за последний год – мы целый месяц регулярно созванивались с судебным юристом Александром Малютиным (автором канала «Прочёл в законе»), чтобы довести этот лонгрид до совершенства. Началось всё с небольшой заметки у Фининди – а закончилось в итоге полноценным юридическим гайдом! Краткий TLDR: 🐌 По делу Ларисы Долиной наконец появились судебные акты с подробностями – там, если честно, полная жесть (слабонервным лучше не читать). 🐌 Дело Долиной не является уникальным: каждый год в суд поступает около 3000 исков об оспаривании сделок с недвижимостью (это примерно 0,15% от всех сделок со вторичкой) – 77% из них суд удовлетворяет. Сколько из них исков по связкам типа «бабушка/мошенники» – мы, к сожалению, не знаем. 🐌 Мы разобрали по публичным судебным актам десять типовых дел – там есть и те, где квартиру отобрали, и те, где для покупателей всё закончилось хорошо. 🐌 Важно понимать, какую юридическую аргументацию использует в таких делах суд. Причиной отъема квартиры может быть реституция в результате признания конкретно вашей сделки недействительной (если продавец был обманут, заблуждался, или вообще не был способен одуплять, что происходит), либо виндикация по еще более ранней сделке (где вы вообще не участвовали). 🐌 Во всех указанных выше случаях суду вообще плевать на вашу добросовестность как покупателя – это не помешает ему забрать у вас квартиру! Зато при виндикации добросовестность поможет получить компенсацию от государства, а если у вас есть полис страхования титула – то и от страховой. 🐌 Лучше всего вообще не доводить до суда и в принципе не попадать в такую ситуацию – для этого мы собрали перечень красных флагов. Если продавцом по вашей сделке выступает пожилая старушка, которая срочно хочет продать квартиру подешевле и за наличку, но при этом не хочет общаться с вами лично и не может внятно объяснить причины продажи – бегите! 🐌 На случай, если ваша сделка всё же попадет в суд – мы подготовили список вещей, которые можно заранее подготовить для повышения вероятности его выиграть. Если вкратце: сохраните как можно больше письменных доказательств согласования с продавцом условий сделки, рассчитывайтесь с ним по безналу, и постарайтесь сделать так, чтобы продавец выехал и выписался из жилья до сделки. А вот визит к нотариусу вас, скорее всего, не спасет. Читать длинную версию статьи со всеми подробностями (и мемами): https://habr.com/ru/articles/965476/ P.S. Огромнейшее спасибо Александру Малютину, который потратил просто кучу времени на то, чтобы помочь мне с этой статьей. Если лонгрид вам понравится – то обязательно подпишитесь на его ТГ-канал про разные юридические приколы. Ну и, как обычно, спасибо за ваши лайки/апвоуты на Хабре, Пикабу и VC – они здорово продвигают продвигать материал! P.P.S. Вот тут еще на втором канале порассуждал немного на тему «кто виноват».