Компания Акиара - коммерческая недвижимость

🏥 НОВЫЙ ОБЪЕКТ В АРЕНДУ | 140 м² | ИДЕАЛЬНО ПОД МЕДЦЕНТР ИЛИ СТОМАТОЛОГИЮ 📍 Москва, Дмитровское ш., 165Дк4 🚇 5 минут пешком от метро 📐 Площадь — 140 м² 🏢 1-й этаж Главное преимущество объекта — готовая кабинетная планировка и большое количество естественного света — отличный вариант для медицинского центра, стоматологии, косметологии или клиники. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ✔ Вдоль фасада — свободная парковка для клиентов и сотрудников. ✔ Высота потолков: 2,9 м — позволяет гибко зонировать пространство. ✔ Окна выходят на Дмитровское шоссе — высокая видимость и возможность установки яркой вывески. ✔ Возможность организовать «мокрые точки» в кабинетах ✔ Круглосуточный доступ 24/7 Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏛 ПОМЕЩЕНИЕ 163,5 м² В ЛЕГЕНДАРНОЙ СТАЛИНСКОЙ ВЫСОТКЕ | НОВЫЙ РЕМОНТ Предлагаем в аренду помещение в престижной высотке на Котельнической, в доме с историей — одном из самых узнаваемых зданий Москвы. 🎁 АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ — 1 МЕСЯЦ 📍 Котельническая набережная, 1/15кБ ✔ Площадь: 163.5 м² ✔ Цоколь (но с высокими потолками!) ✔ Отдельный вход ✔ Высота потолков: 3.5 м ✔ Электричество: 20 кВт В помещении смонтированы современные и надежные системы вентиляции и кондиционирования! Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

🏛 ПОМЕЩЕНИЕ 163,5 м² В ЛЕГЕНДАРНОЙ СТАЛИНСКОЙ ВЫСОТКЕ | НОВЫЙ РЕМОНТ Предлагаем в аренду помещение в престижной высотке на Котельнической, в доме с историей — одном из самых узнаваемых зданий Москвы. 🎁 АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ — 1 МЕСЯЦ 📍 Котельническая набережная, 1/15кБ ✔ Площадь: 163.5 м² ✔ Цоколь (но с высокими потолками!) ✔ Отдельный вход ✔ Высота потолков: 3.5 м ✔ Электричество: 20 кВт В помещении смонтированы современные и надежные системы вентиляции и кондиционирования! Брокерам 1 МАП Презентация без контактов По всем вопросам: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

📊 Аналитика рынка | Почему 12–13% годовых в коммерческой недвижимости сегодня — сильный результат? Для качественного ГАБ в Москве 12–13% годовых — достойный ориентир, особенно если объект находится в сильной локации, имеет стабильного арендатора и ежегодную индексацию. 💰 Что предлагают альтернативы? На август 2026 года ориентиры выглядят примерно так: 🏦 Банковские вклады — ~12,8% ссылка на источник Доходность уже снижается вслед за ключевой ставкой. 📄 ОФЗ — ~13,6–15,9% В моменте могут давать больше ГАБ, но не предполагают роста арендного потока. 🏠 Квартира под аренду — ~5–6% 🏢 Качественный ГАБ — 12–13% + индексация + потенциал роста стоимости. И именно здесь главное отличие коммерческой недвижимости. При сохранении арендатора доходность относительно первоначальной цены покупки может составить: 1 год → 12,5% 3 год → ~14,3% 5 год → ~16,4% То есть вместе с МАП постепенно растет и денежный поток собственника. 🏢 А кроме аренды? Инвестор получает физический актив, стоимость которого также может расти за счет увеличения арендного потока, развития локации и дефицита качественных помещений. 💡 Вывод: 12–13% доходности — это только старт. Инвестор получает текущий арендный доход + материальный актив + потенциал роста дохода и стоимости объекта в будущем. Наши объекты За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX

Аренда в Метрогородке | 41 м² с отдельным входом 📍 Открытое шоссе, дом 24, корпус 36 Площадь: 41,2 кв.м. ✔ Отдельный вход ✔ Водоснабжение, теплоснабжение, канализация ✔ Бесплатная парковка ✔ Мокрые точки 🔥 Подойдет под: ✅ Сфера услуг: Салон красоты, ногтевая студия, косметология. Мастерская по ремонту техники/обуви Ателье, химчистка. ✅ Для торговли и e-commerce: Магазины товаров повседневного спроса ✅ Для бизнеса и склада: Офис службы доставки. Склад интернет-магазина. 🎯 Соседство, которое работает на вас: ✔ «Улыбка Радуги» — сетевой магазин с ежедневным потоком покупателей. ✔ ПВЗ (Ozon, WB и др.) — люди приходят за заказами и заходят к вам по пути! Брокерам 1 МАП Презентация без контактов За подробной информацией: 📲 написать менеджеру 📢 Наш канал в МАX