РостовНедвижЫмый

Лос-Анджелес, Калифорния. Цена: 1 495 000 долларов США. 3 спальни, 0 ванных комнат. Уникальный многоэтажный особняк с архитектурными особенностями, предлагающий планировку открытого типа, панорамный вид на город, превосходную вентиляцию, неограниченные возможности для расширения и высококачественную отделку. В стоимость включены: тележка для покупок, душевая кабина на открытом воздухе с имитацией дождя

Ставка снижена, но это даже не полшага - легкий наклон от ветерка приближающегося урагана…

В преддверии дня независимости США стоит вспомнить, что самый крутой маркетинг делают не корпорации, а государства. Возьмем типичный американский пригород. Беленькие домики, лужайка, заборчик из штакетника. Такое жилье стало нормой для среднего класса именно в силу работы государственного маркетинга. А цель - обеспечить выживаемость страны в ядерной войне. С появлением атомного оружия шишки Пентагона осознали, что мегаполисы - идеальные мишени. Одна бомба и нет ни промышленности, ни управления, ни налогоплательщиков. Решение предложил политолог и стратег Уильям Уилсон: нужно «размазать» население по территории страны. Но как сделать так, чтобы люди захотели бросить обжитые квартиры в Нью-Йорке и уехать буквально в поле? Первым делом стартовала масштабная программа строительства дорог – пригороды стали доступны. Затем в дело вступил контент-маркетинг: Голливуд и телевидение 50-х начали массово генерировать образы «идеальной семьи». Был создан стандарт: успешный человек живет в собственном доме с лужайкой. Высшая точка социального развития. А чтобы "успешным" мог стать каждый, государство внедрило систему кредитования, где льготная ипотека выдавались только жилью, соответствующему «стандартам безопасности». Квартиры в центре под эти критерии не подпадали, а пригородные домики в стиле «ранчо» — вполне. Кстати, стиль «ранчо» тоже не случаен. Эксперименты показали: легкие деревянные постройки с глубоким подвалом переносят ударную волну лучше кирпичных многоэтажек. Их проще отстроить заново, а обломки не так сильно заваливают выживших. Дизайн, продиктованный баллистикой, стал эталоном комфорта. И до сих пор именно такие домики составляют основу пригородной жизни США. | MAX | подкаст |Treads| X | | Личная жизнь и мысли - Молчанов.Life |

Когда вы видите красивые картинки «американской жизни» в собственном доме и начинаете задумываться…

-0,25% - минимальный символический шаг со стороны ЦБ. Если переводить на обычный язык - в текущей ситуации ЦБ не видит просвета, дальше будет хуже… Но рост цен в недвижимости продолжится и скорее всего даже усилится… но это будут проценты, когда цены на бензин за неделю выросли уже на десятки %, и это потянет за собой остальные цены - продукты, стройматериалы, мебель, сантехника и вообще все… Но кто это считает… большинство «инвесторов» в недвижимость оперируют в своих подсчетах только простыми вычислениями в режиме «было-стало», без оглядки на время и инфляцию… 🙈

Краткая информация по квартирам с занижением стоимости. Для тех, кто все еще думает, что "все так делают и ничего не будет". Перешлите вашим друзьям и знакомым.

Как купить квартиру по цене 4-5 летней давности? Никаких волшебных схем – такие квартиры есть. На торгах по банкротству объекты в среднем уходят на 20%-40% ниже рыночной цены. Наша последняя сделка – выкуплена трехкомнатная квартира по цене чуть более 50…

Работая на подборе объектов к покупке, иногда хочется позвонить агенту и по-смирновски проорать в трубку: "Зачем, ссука, ты это разместил в рекламе?!!" Объект за, внимание, 63 млн. р.... Что должен подумать потенциальный покупатель, видя это?....

Мы подписали договор о сотрудничестве с сервисом доверительного управления недвижимостью Rentifly. Теперь вы можете не просто сдавать свой объект, а получить полное прозрачное сопровождение всего процесса сдачи квартиры в найм. Страховую защиту объектов в управлении и все транзакции обеспечивают партнеры проекта - Ренессанс Страхование и Т Банк. Работа сервиса протестирована на сложных рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Черноморского побережья.

Очередной маленький шаг к нормализации ставок по ипотеке.

Мы не пропали и не ушли в MAX 😁 Хотя кого мы обманываем – мы там, где наши клиенты 😉 Готовим большое обновление агентства, но об этом потом. Коротко ситуация по рынку на сегодня: Аренда – сезонный спад в ценах, к которому добавилось увеличение предложения от тех, кто решил не продавать пока свою недвижимость. Кто ищет себе квартиру или задумывается о смене локации – самое время идти и торговаться. Продажи новостроек – заметно сдулись, как мы и предсказывали – разгон декабря-января перед изменением правил по семейной ипотеке выбрал весь спрос на несколько месяцев вперед. В ЖК Суворовском застройщик заявил о паузе в строительстве новых домов. Но это скорее политический шаг – город не выкупил построенные объекты социальной инфраструктуры. Так уже было ранее не однократно, начиная с передачи первого детского сада на баланс города – тогда он был выставлен на Авито. Продажа вторички – в марте началось сезонное оживление, но купить по-прежнему сложно, количество покупателей заметно меньше желающий продать. Продавцы свежей недвижимости в большинстве пытаются вытянуть из продажи все свои предыдущие затраты с прибылью, на что рынок (покупатели) смотрит очень скептически и готов выходить на сделку только при заметном дисконте. Все ждут снижения ставки ЦБ – перед каждым пересмотром ставки за пару недель видим заметное снижение интереса к объектам в рекламе и резкий всплеск после объявления цифр. Банки – топовые игроки ставки по ипотечным кредитам снижать не торопятся. Но если поискать, то можно найти интересные варианты в банках второго эшелона.

Ставка рефинансирования снова снижена на 0.5%. Весна в недвижимости обещает быть долгой и прохладной... Уже сейчас ряд застройщиков предлагает к продаже квартиры в готовых домах по ценам ниже старта продаж... Если у вас есть возможность и необходимость - сейчас самое время выбирать себе недвижимость.

⚠️ Собственникам жилья в Ростове-на-Дону — важное напоминание На фоне новостей о вынесении приговора фигурантам дела о теракте в «Крокус Сити Холле» стоит обратить внимание на один важный момент, который напрямую касается рынка найма жилья - участники преступной группы пользовались съемным жильем. Подобные истории сейчас регулярно становятся поводом для проверок наймодателей по всей стране. 📌 Что важно помнить собственникам недвижимости: 1. Всегда проверяйте нанимателей. Не ограничивайтесь перепиской в мессенджере или устной договоренностью. Минимум — паспорт, данные о регистрации, контактные телефоны. 2. Обязательно заключайте договор найма. Это защищает собственника юридически и фиксирует, кто именно проживает в квартире. 3. Особое внимание — если жилье снимают иностранные граждане. Если человек не является гражданином РФ, он обязан иметь регистрацию по месту пребывания. Если собственник предоставляет жилье иностранцам без регистрации или помогает им скрываться от миграционного учета, это может быть квалифицировано как организация незаконной миграции. ⚖️ Ответственность предусмотрена ст. 322.1 УК РФ «Организация незаконной миграции». В зависимости от обстоятельств наказание может составлять: крупный штраф, до 5 лет лишения свободы, при отягчающих обстоятельствах — до 7–10 лет лишения свободы. 📍 Сдача квартиры «по знакомству», без договора и проверки документов — это уже не просто риск испорченного ремонта или неоплаченной аренды. В отдельных ситуациях это может обернуться уголовной ответственностью. ✔️ Проверяйте документы ✔️ Заключайте договор ✔️ Следите за регистрацией жильцов Иногда эти простые шаги могут защитить не только имущество, но и свободу. #РостовНедвижЫмый #аренда #недвижимостьРостов #арендодателям

Как избавиться от привязанности к недвижимости? Для инвестиционной недвижимости рекомендую хороший способ избавиться от эмоций - посчитать сколько конкретно денег вы бы получали как проценты на банковском вкладе ежемесячно при продаже по минимально реальному рыночному ценнику. И оценить сколько у вас этот объект находится в собственности без принесения дохода. На примере - условный объект недвижимости можно быстро продать за 10 млн. р., ставка в банке сейчас на долгосрок (не 2-3 месяца, а 1.5-3 года) – 8,3%, т.е. – 0,69% в месяц. Итого каждый месяц на ваш счет с 10 млн. р. приходило бы 69 000 р. Но т.к. у вас объект во владении, а не деньги на счету, то ежемесячное владение им стоит вам 69 тыс. р. в месяц неполученных денег. Это очень консервативный расчёт на основе ставок Сбера на сейчас. Не берем в расчет другие возможные варианты – облигации, фонды денежного рынка, более короткие вклады, где доходность будет более 1% в месяц, т.е. более 100 тыс. р. После такого упражнения обычно решение оставлять себе или продавать принимать проще. 😉 Подобный расчет применим и к собственному жилью. В этом случае важно учитывать индивидуальные психологические факторы: ощущение комфорта, безопасности и стабильности. Собственная недвижимость помогает избежать стресса и тревожности, которые часто сопутствуют аренде жилья.

А мы уже давно твердим - ваши расходы как на ладони. Налоговая видит очень много... не стоит ввязываться в авантюры с занижением при продаже недвижимости... не забываем еще и о том, что если за прошлый год "пронесло", то еще минимум пару лет нельзя расслабляться... могут доначислить... А подключение ИИ-агентов для анализа и сопоставления ваших доходов и расходов очень многое сможет выявить... и достаточно быстро... https://www.rbc.ru/economics/20/02/2026/69980e8a9a7947e506757914

Сохраните себе напоминалку по очередности наследования. Напоминаем - минимальный срок владения имуществом, полученным по наследству, для продажи без налога - 3 года с даты смерти. Если наследники не объявляются, имущество может быть передано государству.

Февраль. Достать чернил и плакать.... ЦБ снизил ставку еще на 0,5% - микрошажками движемся к нормализации ставки...

17% продаж квартир на вторичном рынке в Ростовской области занимают квартиры возрастом до 3 лет по данным Авито недвижимость. Владельцам старого фонда напоминаем - ваша недвижимость уже давно не меняется в цене, а значит дешевеет на уровень инфляции каждый год…

Как купить квартиру по цене 4-5 летней давности? Никаких волшебных схем – такие квартиры есть. На торгах по банкротству объекты в среднем уходят на 20%-40% ниже рыночной цены. Наша последняя сделка – выкуплена трехкомнатная квартира по цене чуть более 50 тыс. р. за м2 в доме 2016 года. Где вы найдете «трешку» по цене "однушки"?🙄 Есть в этом очевидные минусы: • выбор объектов и локаций небольшой •деньги нужно иметь на руках, кредиты в таких сделках почти недоступны (но и тут могут быть варианты) • возможно потребуется выселение предыдущих собственников – цены на такие объекты как правило самые низкие. Шанс таким образом купить квартиру мечты – небольшой. Но если вам нужно жилье, у вас есть деньги и не нужен кредит – это один из выходов купить квартиру большей площади или в доме заметно свежее, чем те, которые доступны в обычной рекламе. Популярное возражение – «не хочу строить свое счастье на несчастье других». А с какого момента вы решили брать на себя ответственность за решения и действия чужих вам людей в общении с банком, где они взяли кредит? Это не ваша «война». Продажа с торгов не происходит моментально, путь должника к распродаже имущества занимает часто не один год… И почти на каждом этапе есть возможность договориться с банком, сменить условия. Если вас интересует приобретение недвижимости с торгов – записывайтесь на бесплатную консультацию. Т. +79613311091🤗 А для тех, кто попал в сложную ситуацию – НЕ ТЯНИТЕ и не пытайтесь «построить» банк. Чем раньше вы начнете решать проблему, тем с меньшими потерями выйдете из сложной ситуации. Мы готовы помочь – советом и делом. Обращайтесь! Если у вас есть такие знакомые или родственники – перешлите им сообщение. Выход есть всегда!🤗