ЗемКонсалт | Григорий Раков | госземля оформление, обучение

⚖️ Участок с торгов можно переуступить: важная позиция Верховного суда Муниципалитет предоставил гражданину земельный участок для ИЖС по результатам аукциона. Позже арендатор передал права по договору другому лицу и уведомил об этом администрацию. Чиновники потребовали признать уступку недействительной и расторгнуть аренду. Их позицию поддержали апелляция и кассация, однако Верховный суд отменил эти решения. Главный вывод суда: если государственный или муниципальный участок предоставлен в аренду на срок более пяти лет, арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу. Согласие собственника получать не требуется — его необходимо уведомить. Сам по себе факт, что договор заключён по результатам торгов, не делает переуступку незаконной. Запрет, включённый администрацией в договор, также не может отменить право арендатора, предусмотренное земельным законодательством. Что это означает на практике? 🔹 администрация не вправе автоматически запрещать переуступку только потому, что участок получен на аукционе; 🔹 вместо согласования с муниципалитетом может быть достаточно надлежащего уведомления; 🔹 незаконный отказ или требование расторгнуть аренду можно оспаривать со ссылкой на позицию Верховного суда. Но это не означает, что переуступить можно любой договор. До сделки необходимо проверить срок аренды, назначение участка, условия договора и наличие специальных законодательных ограничений. Саму уступку нужно правильно оформить, уведомить собственника и при необходимости зарегистрировать в ЕГРН. Речь идёт об определении Верховного суда от 16 июня 2026 года № 48-КГ26-10-К7. 📄 Официальное разъяснение Верховного суда 📄 Карточка дела Если администрация отказывает в переуступке аренды публичного участка, такой отказ стоит проверять: теперь для подобных споров есть весомая позиция Верховного суда.

🚗 Гаражную амнистию продлевают до 2031 года Хорошая новость для владельцев неоформленных гаражей: парламент одобрил продление «гаражной амнистии» ещё на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Раньше упрощённый порядок должен был закончиться уже 1 сентября 2026 года. Что позволяет гаражная амнистия? 🔹 бесплатно оформить государственный или муниципальный земельный участок под гаражом; 🔹 поставить гараж на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности; 🔹 после оформления законно продать, подарить или передать гараж по наследству; 🔹 защитить имущество от земельных споров и возможного сноса как неоформленного объекта. В основном амнистия распространяется на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года и не признанные самовольными постройками. В отдельных случаях оформить землю можно и под некапитальным гаражом, расположенным на территории гаражного кооператива. Для оформления потребуются документы, подтверждающие предоставление земли, членство в гаражном кооперативе, распределение гаража или иное законное пользование объектом. Подойти могут в том числе старые решения, справки и документы советского периода. Важно: продление уже одобрили Государственная Дума и Совет Федерации. Для окончательного вступления изменений в силу закон должен быть подписан Президентом и официально опубликован. 📄 Законопроект № 1153238-8 и этапы его рассмотрения Если гараж и земля под ним до сих пор не оформлены, откладывать процедуру ещё на пять лет всё равно не стоит: чем раньше зарегистрировано право собственности, тем лучше защищено имущество.

🟢 БОТ СНОВА РАБОТАЕТ Возможно, вы уже заметили: после долгой паузы в региональных разделах снова начали появляться земельные участки с торгов. Мы восстановили работу бота и серьёзно обновили систему. Тестовый запуск прошёл успешно — сейчас бот работает в обычном автоматическом режиме и регулярно проверяет новые публикации. Теперь по каждому лоту вы можете увидеть: 📍 регион и местоположение; 📐 площадь участка; 🏷 вид разрешённого использования; 💰 начальную цену; 🗓 срок подачи заявок; 🗺 спутниковую карту и контур участка — когда доступны точные координаты; 📷 официальные фотографии из публикации; 🔗 ссылку на первоисточник. Сейчас подключены 32 региона. Чтобы следить за конкретной территорией, откройте нужный регион в списке тем и включите для него уведомления. В первые дни мы продолжим наблюдать за работой системы. Иногда отдельные карточки могут публиковаться без карты или дополнительного изображения — это не мешает открыть официальный лот и проверить все сведения. Следующий большой этап — обработка извещений о предварительном согласовании участков и автоматическое распознавание СРЗУ. Также в планах персональные фильтры по региону, площади, цене, ВРИ и кадастровому району. Спасибо, что оставались с нами. Бот снова в строю — теперь новые участки будут появляться здесь автоматически 🌱 Ссылка на бота

ЗемКонсалт | Григорий Раков | госземля оформление, обучение pinned «📌 НАВИГАЦИЯ И ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ | ЗемКонсалт   Приветствую! Меня зовут Григорий Раков. Уже больше 6 лет я и команда «ЗемКонсалт» помогаем людям и бизнесу забирать земельные участки у государства с максимальной выгодой и нулевыми юридическими рисками.  …»

📌 НАВИГАЦИЯ И ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ | ЗемКонсалт   Приветствую! Меня зовут Григорий Раков. Уже больше 6 лет я и команда «ЗемКонсалт» помогаем людям и бизнесу забирать земельные участки у государства с максимальной выгодой и нулевыми юридическими рисками.   Чем полезен этот канал? 🔹 Реальные кейсы: как мы оформляем землю под ИЖС, коммерцию и сельхоз 🔹 Разборы градостроительных ловушек: как не потерять деньги на участках с ограничениями 🔹 Законодательные фишки: свежие нормы, которые позволяют забирать землю без торгов   🎁 С ЧЕГО НАЧАТЬ, ЧТОБЫ НЕ СОВЕРШИТЬ ОШИБОК? Мы записали 2 бесплатных практических урока, после которых вы поймете, как правильно искать и проверять землю:   ➡️ ЗАБРАТЬ 2 УРОКА В ТЕЛЕГРАМ-БОТЕ   (Если Telegram работает с сбоями, смотрите уроки на нашем сайте: https://zemconsalt.ru/links)   🤝 Быстрые контакты и ресурсы: 📍 Бесплатные уроки и заявки: @zemconsult_start_bot 📍 Чат наше сообщества (задать вопрос): @zemconschat 📍 Наш сайт и программы: https://zemconsalt.ru/zemstart   💬 Есть конкретный участок или задача? Напишите в нашего бота или в чат -  подскажем правильный и законный шаг!

🤖 Бесплатные уроки о том, как найти участок для строительства дома (ИЖС), теперь в Telegram-боте: @zemconsult_start_bot Больше не нужно регистрироваться в онлайн-школе. Переходите в бот, принимаете согласие на обработку персональных данных и выбираете в меню кнопку «Бесплатные уроки». Первый урок откроется сразу — можно смотреть на YouTube или RuTube. После него подпишитесь на канал, вступите в чат и нажмите «Проверить подписку» — бот пришлёт второй урок. В видео показываю, как это работает. Ещё в боте можно: ✅ задать мне вопрос лично; ✅ оставить заявку на поиск или оформление участка и посмотреть условия работы по ИЖС, коммерческим и сельскохозяйственным участкам; ✅ отправить участок на проверку возможности прирезки / увеличения площади; ✅ заказать проверку ограничений; ✅ перейти к обучению — о нём расскажу в следующем посте.

Сегодня был день обучения. Осваиваю новые инструменты. Это видео создано мной при помощи 3х нейронок. Процесс затягивает! Разберусь получше и сделаю мастер класс, для тех кто в потоках 👌

🎆Сегодня у нас ещё одна хорошая новость!🎆 Положительное решение в одной непростой истории. Сразу скажу, что крайне не рекомендую никому так делать, в другом случае всё может закончится огромными финансовыми потерями! ➡️Предыстория такая: Клиент купил участок и начал реконструкцию дома. При реконструкции, существенно вышел за границы участка, так как визуально, прилегающая территория ни кем не использовалась. После возведения строения, обратился в администрацию за перераспределением и получил отказ в связи с тем, что испрашиваемая территория это проезд к лесному массиву... Далее по закону. должен быть земельный надзор и требование привести границы в соответствие с ЕГРН, а следовательно и снос самовольной постройки! 😫 ➡️С такими вводными обратились ко мне. Изучив проблему, приняли решение присоединить минимально возможную площадь, так чтоб границы дома вошли на участок. ✅Со второй попытки получили положительное решение!🎆 Теперь нужно зарегистрировать новые границы в ЕГРН, оплатить разницу стоимости участка, и можно регистрировать дом. *️⃣дополнительно ещё можно получить разрешение на отклонение от минимальных отступов. Сейчас до новой границы всего 0,5м. По всем вопросам: 📱 телеграм: @zemconsult 📱 Whatsapp 📺 MAX (возможны задержки ответов) 📞Звонки, только по предзаписи через мессенджер.

💡Запись эфира. [28.03.2026 19:00] Аренда 13 млн в год, это выгодно? Спойлер: ДА, очень выгодно)💸

💡Помните прямой эфир от 8 марта 2026, с поиском участка и подачей заявления онлайн? Так вот пришёл отказ =)🙈 В этом видео разобрал причину. Проблема оказалась в том, что в эфире не посмотрел генплан, а там оказался водозаборный узел.😐 Земля это не всегда про успешный успех, а больше даже, про работу с отказами. В этом случае, я конечно не буду переподавать заявку, но если бы мне, реально был нужен участок в этом посёлке, я б просто отрисовал заново, с другой стороны от ориентира. Зато в этом году, прям очень хорошо с коммерческими участками. Сейчас вывел на торги несколько больших объектов. Про них расскажу позже, когда пройдут торги и начнём подготовку разрешения на строительство. Если есть предложения или вопросы для эфиров - пишите в комментариях с удовольствием отвечу!⬇️

❗️Предлагается к оформлению: Пром земля под ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. 2 участка по 1 Га. Одинцовский район 📍Локация: ✔️Можайское шоссе, одинцовский район ✔️60 км от МКАД ✔️1 км от можайского шоссе ➕Есть заезд, электричество и газ. 💸Кадастровая стоимость 18,2 млн руб 💸Выкуп 15% от кадастра. (2,73 млн руб) 💸стартовая стоимость годовой аренды на торгах около 1,8 млн р в год. (расчётная 3,6 - 4 млн) ✅ВРИ "производственная деятельность", Тер зона П(НП) (производственная зона в населённом пункте) Для получения права выкупа нужно ввести в эксплуатацию производственное здание (комплекс зданий), площадью не менее 1000 кв.м. Полное сопровождение от подачи заявки до выкупа в собственность. По всем вопросам: 📱 телеграм: @zemconsult 📱 Whatsapp 📺 MAX 📞Звонки, только по предзаписи через мессенджер.

❗️Не забывайте, что все ваши брошенные тг аккаунты прекрасная приманка для мошенников! ❌Если вас где-то просят проголосовать или ещё какую-нибудь дичь, то это почти в 100% случаев скам (обман, мошенничество); ❌Если просят ввести номер телефона для авторизации и вы это сделаете - то свой аккаунт вы больше не увидите. 💡Будьте умнее! Ваша безопасность в ваших руках. P.S: В самом безопасном мессенджере вселенной МАХ, взломов с каждым днём больше. Там просят по ссылке сходить (фото 2)

💥Я бы не поверил, если бы не увидел своими глазами! 😁 На торгах в Лобне, появился лот 50:41:0030311:26. На первый взгляд интересный объект: 60 соток, ВРИ "Под размещение автостоянки и строительство административно-офисного здания" на аукционе ВРИ "деловое управление" Открываем ГПЗУ и.... НЕТ ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ!!! (фото 1) Открываем градпроработку от "Главгосстройнадзора" (фото 1 и 2) - Планируемое использование земельного участка: Административно-офисное здание до 5 тыс. кв. м В конце документа выводы: "Размещение объекта допускается......" 🤷‍♂️ На минуточку, это не кто-то там, а Главгосстройнадзор (ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ). Разбираемся дальше: В ГПЗУ сноска №4 4-Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 16.12.2024 г. № 49c. То самое секретное постановление, из-за которого сносят коттеджные посёлки в пушкинском районе мособласти 🤷‍♂️ Судя по всему у главстройнадзора, нет доступа к этому секретному документу (а у кого он тогда есть???) ❗️И изюминка на торте: в извещении (фото 4), красным шрифтом ссылка на ст.39.20 ЗК РФ, о том что участок можно выкупить, после регистрации права собственности на объект недвижимости! Но строительство на этом участке запрещено, следовательно оснований для выкупа возникнуть не может. Так много вопросов и так мало ответов 🙈 💡Чтоб случайно не забрать такой лот, обращайтесь за подбором и оформлением участка, к специалистам: 📱 телеграм: @zemconsult 📱 Whatsapp 📞Звонки, только по предзаписи через мессенджер.